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需要解决的法律、技术或实际问题的开放式焦点指南。
希腊黄黄金签证官方指南
本页将希腊黄金签证不动产申请的当前官方框架与历史澄清分开,目的是为投资者提供文件指南,其中考虑到250 000欧元的商业至居民希腊黄金签证商改住项目,这是一般信息,而不是法律、税收或移民咨询。
希腊黄金签证商改住项目25万欧元当前官方来源
国家行政公共服务登记处公布的现行英国程序记录描述了根据第5038/2023号法律第100条将主要空间从商业用途改为住宅用途的房产的初始永久投资者许可证,应结合现行法律、适用的《政府公报》材料和具体交易文件阅读。
- 第100条路线: 官方记录说明,主要空间被改为住宅使用的单一房产的购置价值至少为250 000欧元,普通120平方米的最低限度不适用于这一特殊转换类别。
- 用途变更的时间: 转换必须在2024年4月5日之后和在居留证申请提交之前完成,如果有关许可证是在改革日期之前签发的,则正式记录说明进一步更新或修订要求;技术档案必须逐案检查。
- 技术证据: 工程师报告必须确定相关的许可证、核准、更新或修订,并确认将主要空间转为住宅用途。
- 付款证据: 正式程序具体规定了可追踪的付款路线,包括合格的银行支票、信贷转账或合格卡/POS付款,公证文件和付款线索必须前后一致。
- 申请路线: 在符合正式的主管权力要求的情况下,代理人可在入境前提交申请;生物鉴别技术和其他任何个人出勤要求仍根据具体案件而定。
第214926/2025号联合部长级联合决定
2025年11月在政府公报B 6014中公布的第214926/2025号联合部长决定具体规定了第100条第(2)款(c)项和(d)项中特殊不动产案件的特殊证明文件和认证方法,包括使用变更案件,这是一项文件和认证决定,不取代基本法规,也不将每件商业房产变成符合资格的25万欧元投资。
对于商改住项目来说,实际的取走是直截了当的:法定所有权、付款证据和工程档案必须都指向相同的合格房产和相同的已完成的转换。
2020年部委澄清:如何使用
该部的黄金签证澄清档案包括:2020年发布的文件,包括2020年1月31日家庭文件指南、2020年2月6日投资者许可证澄清、2020年3月4日公布的信息、2020年9月29日辅助文件指南、2020年11月和12月的进一步澄清,这些文件对于了解行政历史、家庭档案惯例和文件术语仍然有用。
这些文件不得作为现行门槛值或现行转换规则提出,它们是根据先前的法律框架发布的,不违反经修订的第100条、2024年执行指南、2025年文件决定或后来的正式指示,如果历史文件和当前来源不同,则根据现行立法和现行官方程序管制。
承诺前文件审评
在买方签字或支付保留款之前,应由独立的希腊律师和工程师对项目档案进行审查,审查范围应包括所有权和登记、准确的商业到居住历史、建筑许可证行为、工程师报告、付款路线、公证措辞、以前对房产的任何黄金签证使用、购买后打算使用以及申报日的现行要求。
资格须经最后法律审查。 Santheos可以解释项目材料和协调项目档案,但由主管当局作出许可证决定。