希腊黄金签证商改住政策时间线
现行的25万欧元转换框架是根据法规、执行指南、文件决定和行政程序记录制定的,只有与现行法律不冲突时,旧通知才继续有用。
2024年4月5日:转换时间边界
现行国家登记程序将修改使用资格与第5100/2024号法律第64条联系起来,规定必须在2024年4月5日之后和黄金签证申请之前完成,如果有较早的许可证,记录将说明后来的更新或修订要求。
这一日期是工程审查的中心日期。 被“转换”出售的建筑物仍然需要符合现行时间规则的书面证据。
2024年9月和10月及2024年10月:执行指导
2024年公布的部执行指南涉及经过改革的第100条框架,应当与法规和现行程序一起使用,而不是单独引用,项目审查应当区分标准80万欧元和400,000欧元住宅阈值与250,000欧元特殊情况。
2025年11月:文件和核证
第214926/2025号联合部长决定,公布在《政府公报》B 6014号,涉及特殊不动产案的证明文件和认证方法,包括用途变更,其实际重要性有文件记载:法律、公证和工程记录必须始终证明相同的合格房产和完成的转换。
该决定没有将所有商业房产变成符合资格的投资,也没有取代具体房产审查。
2026年8月4日:现行程序记录
英国Mitos程序目前显示2026年8月4日最后一次更新,合并了在用途变更路线下初次发放的关键要求、费用、文件、步骤和限制,是目前公开清单的起点,但法律、《公报》材料和准确交易档案仍然处于控制之下。
如何阅读历史通知
该部的档案包括2020年对家庭档案、投资者文件、生物鉴别学和行政做法的澄清,它们提供了历史背景,不得用来恢复原有的门槛或推翻后来的立法和现行指示。
对每项决定,记录来源标题、日期、法律水平和从中得出的具体房产结论,如果来源不同,则进行书面法律分析。
在承诺前解决的问题
2020年通知是否仍然是现行的转换规则?
不,它们提供了历史性的行政背景,必须根据后来的法规、决定和现行程序来解读。
买主应该从哪一种来源开始?
从目前的Mitos使用变更程序开始,然后审查法规、公报决定、部委指导和房产档案。
2025年的决定是否使所有商业房产都符合资格?
否,它涉及证明文件和特殊情况的认证;资格仍然是针对特定房产的。
政策能否保持不变,直到今后结束购货为止?
任何人都不应承诺政策的连续性,在每一个具有约束力的里程碑和备案前重新检查规则和文件。
官方来源和下一步措施
本指南使用当前 国家登记册使用变更程序 和 部委澄清档案与现行法律和确切房产档案一并阅读。
资格须经最终法律与技术审核。 Santheos提供项目信息,并协调与独立专业人员的接触;主管当局决定每一份居住许可申请。