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希腊黄金签证转换路线

EUR 250K

最低收购价值 250,000 欧元

1

一项合格财产

5 年

五年居留许可

财产优先的指导

选择单位前先了解路线

Project Spat ST-047 building exterior
Project Moutso ST-046 building in Piraeus
Project Line ST-044 building exterior
25万欧元的转换途径

从具体房产的完整文件开始

25万欧元商业改住宅路径，是希腊房地产黄金签证制度中的特定例外，并不意味着雅典的普通住宅只需25万欧元即可取得资格。资格判断取决于一套符合条件房产完整且相互一致的法律、工程、付款及移民申请文件。项目宣传名称或标价不能代替独立专业审查。

法律文件

产权、地籍编号、权利负担及合同结构

工程技术文件

原始用途、用途变更许可、图纸及工程师报告

付款凭证链

完整付款凭证、银行资料及公证证明

申请文件

旅行、保险、生物信息及家庭成员申请文件

黄金签证指南Project Moutso ST-046 building in Piraeus

核心资格条件

25 万欧元的路线需要什么

一处房产
购买必须针对一套房产，其产权、地籍标识和公证契约描述应当保持一致。
改变用途

用途变更必须在2024年4月5日之后完成，并且必须在递交居留许可申请之前完成。

非住宅来源

工程技术文件必须证明变更前经批准的非住宅用途，以及变更完成后的合法住宅用途。

应用路线图

从选择到决策的八个受控步骤

只有在具体房产单元、文件和适用路径均已确定后，才应签署预订。买方委任的独立专业顾问应审查每个阶段。
Project Mati ST-043 building exterior

选择符合条件的项目

  • 路线：

25万欧元

  • 财产：

一个

  • 审查：

必填

  • 状态：

特定于项目

比较项目位置、具体房产单元、用途变更状态及拟采用的黄金签证路径。

查看项目
Project Kapo ST-042 building exterior

完成尽职调查

  • 合法的：

标题

  • 技术的：

转化

  • 买方：

独立

  • 结果：

书面报告

委任独立的希腊律师和工程师，审查该房产的完整法律与工程技术文件。

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Project Ypapantis ST-041 building exterior

有条件保留

  • 条款：

已写

  • 文件：

已列出

  • 风险：

受控

  • 继续：

有条件

预订条款应明确尽职调查、所需文件及继续推进交易必须满足的条件。

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Project Louvre ST-040 building exterior

完成购买并付款

  • 支付：

全文

  • 转移：

公证

  • 证据：

保留

  • 登记：

必填

完成公证产权转让，并保存完整且相互一致的付款轨迹和证明。

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Project Arch-10 ST-039 building exterior

归档并完成生物识别信息

  • 归档：

数字

  • 生物识别：

必填

  • 决定：

权限

  • 就业：

未授予

提交电子申请、完成生物识别信息采集，并等待主管机关作出决定。

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4

核心资格检查

4

文档组

8

申请阶段

5

年许可期限
Hotspot image
Hotspot image
ST-047

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雅典改造项目

Hotspot image
ST-046 Moutso

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比雷埃夫斯商业改建

Hotspot image
ST-044

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雅典改造项目

Hotspot image
ST-043

查看项目

雅典改造项目

Hotspot image
ST-042

查看项目

雅典改造项目

Hotspot image
ST-041

查看项目

雅典改造项目

Hotspot image
所有项目

查看项目

检查当前可用性

独立尽职调查

黄金签证购买前八次检查

核实产权、卖方处分权限、地籍标识、权利负担及具体房产单元。

Project Spat ST-047 building exterior
产权与卖方处分权限

法律审查

核实许可证和图纸中记载并批准的原非住宅用途。

Project Moutso ST-046 building in Piraeus
原来的用途

工程师评审

确认用途已合法变更为住宅，并核实实际完成日期。

Project Line ST-044 building exterior
改变用途

工程师评审

核对图纸、面积、水平产权设立文件及公证契约描述是否一致。

Project Mati ST-043 building exterior
单位一致性

法律+技术

提前规划完整付款路径、收款账户及合同中的付款表述。

Project Kapo ST-042 building exterior
付款结构

律师+公证员

在文件中明确工程规格、里程碑、延期条款、救济措施及交付文件。

Project Ypapantis ST-041 building exterior
交接范围

项目评审

核查自住、长期出租安排，以及短期住宿使用所受的限制。

Project Louvre ST-040 building exterior
允许使用

法律审查

递交申请前，核实出行、保险、生物识别及家庭成员申请文件。

Project Arch-10 ST-039 building exterior
申请文件

移民审查

请求项目审查

从具体房产的完整文件开始

黄金签证转换常见问题解答

预订前需要解决的问题

不能仅凭价格为25万欧元来判断。在雅典，该门槛属于法定例外，房产必须满足合格商改住项目或其他法定例外的法律与技术条件。

官方用途变更程序明确说明，通常的120平方米最低面积要求不适用于这一例外路径。

不可以。官方程序要求在提交黄金签证申请前完成用途变更。

不能保证。审批取决于届时有效的法律、行政要求，以及主管机关对具体法律、技术、付款和移民申请材料的审查。