راهنمای رسمی ویزای طلایی یونان
این صفحه چارچوب رسمی فعلی درخواستهای ملکی ویزای طلایی یونان را از توضیحات تاریخی جدا میکند. اطلاعات عمومی است و جایگزین مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مهاجرتی نیست.
تاریخ بازبینی منابع: ۷ سپتامبر ۲۰۲۶. صفحه رسمی ثبت ملی رویهها در ۴ اوت ۲۰۲۶ بهروزرسانی شده است.
منابع رسمی فعلی برای مسیر تغییر کاربری ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی
پرونده انگلیسی «ثبت ملی رویههای اداری عمومی» روند صدور اولیه اجازه اقامت دائم سرمایهگذار برای ملکی را شرح میدهد که فضاهای اصلی آن طبق ماده ۱۰۰ قانون 5038/2023 از تجاری به مسکونی تغییر یافته است. این منبع باید همراه قانون جاری، روزنامه رسمی مرتبط و مدارک همان معامله خوانده شود.
- مسیر ماده ۱۰۰: حداقل ارزش خرید ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای یک ملک که فضاهای اصلی آن به مسکونی تبدیل شده است. شرط عادی ۱۲۰ متر مربع برای این دسته ویژه اعمال نمیشود.
- زمان تغییر کاربری: پس از ۵ آوریل ۲۰۲۴ و پیش از ثبت درخواست اقامت. مجوزهای قدیمیتر ممکن است طبق منبع رسمی به بهروزرسانی یا اصلاح بعدی نیاز داشته باشند.
- مدارک فنی: گزارش مهندس باید مجوز، تأیید، بهروزرسانی یا اصلاح مربوط و تبدیل فضاهای اصلی به مسکونی را مشخص کند. ساختمان صنعتی مدرک اضافی درباره نبود فعالیت صنعتی در پنج سال پیشین میخواهد.
- مدارک پرداخت: پرداخت قابل ردیابی از روشهای واجد شرایط و سازگاری اسناد رسمی و مسیر پرداخت ضروری است.
- ثبت درخواست: از خدمات الکترونیکی وزارت انجام میشود؛ نماینده با وکالتنامه رسمی میتواند در شرایط مقرر اقدام کند و بیومتریک یا حضور شخصی موردی است.
تصمیم مشترک وزارتی 214926/2025
این تصمیم که در روزنامه رسمی B 6014 در نوامبر ۲۰۲۵ منتشر شد، مدارک ویژه و روش گواهی موارد خاص بندهای (ج) و (د) ماده ۱۰۰(۲)، از جمله تغییر کاربری، را تعیین میکند. این تصمیم هر ملک تجاری را خودکار به سرمایهگذاری واجد شرایط تبدیل نمیکند. مالکیت، پرداخت و پرونده مهندسی باید به همان ملک و همان تغییر کاربری تکمیلشده مربوط باشند؛ توضیح بازاریابی مدرک صلاحیت نیست.
اسناد توضیحی سال ۲۰۲۰
این اسناد برای سابقه اداری و اصطلاحات مفیدند، اما حد سرمایهگذاری یا قاعده فعلی تغییر کاربری را تعیین نمیکنند و بر قانون جاری، راهنمای اجرایی ۲۰۲۴، تصمیم اسنادی ۲۰۲۵ یا دستورالعملهای بعدی مقدم نیستند.
بررسی پیش از تعهد
پیش از امضا یا پرداخت رزرو، وکیل و مهندس مستقل یونانی باید مالکیت و ثبت، تاریخچه دقیق تغییر کاربری، مجوزهای ساختمانی، گزارش مهندس، مسیر پرداخت، متن سند رسمی، استفاده احتمالی قبلی برای Golden Visa، استفاده مورد نظر پس از خرید و مقررات زمان ثبت را بررسی کنند.
صلاحیت منوط به بررسی نهایی حقوقی است. Santheos میتواند مدارک پروژه را توضیح و هماهنگ کند و پروژهها را از طریق تیمهای داخلی حقوقی و کنترل ریسک بررسی و راستیآزمایی میکند، اما این کار تضمین تأیید دولت نیست و تصمیم اجازه اقامت با مرجع صالح است.