راهنمای رسمی ویزای طلایی یونان | Santheos
راهنمای مسیر سرمایه‌گذار خرید ملک برای ویزای طلایی یونان مجموعه‌ای از تصمیم‌های مستند است. این مسیر نشان می‌دهد چه مدارکی باید درخواست شود، چه متخصصی باید آن‌ها را بررسی کند و پیش از ادامه چه مواردی باید تأیید شود. مسیر پیش از مقایسه املاک، مسیر اقامت مورد نظر، بودجه، اعضای خانواده، منطقه ترجیحی و ساختار مالکیت را مشخص کنید. تیم مشخص کنید چه کسی نماینده خریدار است، چه کسی مالکیت را بررسی می‌کند و چه کسی سوابق ساختمان و تغییر کاربری را تأیید می‌کند. پروژه موقعیت، مشخصات واحد، قیمت، موجودی، مرحله تحویل و مبنای حقوقی ارائه‌شده برای مسیر تغییر کاربری را ارزیابی کنید. رزرو پیش از پرداخت وجه رزرو، شرایط رزرو، مهلت‌ها و وضعیت استرداد وجه را روشن کنید. بررسی پیش از تعهد نهایی، مالکیت، محدودیت‌ها، وضعیت فنی و مدارک تغییر کاربری باید بررسی شوند. خرید قرارداد خرید، گواهی‌های لازم و سوابق پرداخت باید با معامله دقیق و پرونده درخواست هماهنگ باشند. درخواست مدارک متقاضی و خانواده را با مدارک معامله هماهنگ کنید و ثبت درخواست و مراحل بعدی را پیگیری کنید. تحویل تحویل عملی ملک را مستند کنید و اسناد مالکیت، استفاده از ملک و الزامات آینده را نگهداری کنید. اولویت منابع قوانین جاری و سوابق رسمی فرایند اداری را مبنای بررسی قرار دهید. توضیحات تاریخی صرفاً زمینه اطلاعاتی هستند و جایگزین مقررات جاری نمی‌شوند. راهنماهای تخصصی برای بررسی پرسش حقوقی، فنی یا عملی مورد نظر، راهنمای تخصصی مرتبط را باز کنید. راهنماهای زیر به زبان انگلیسی هستند.از انتخاب مسیر واجد شرایط تا تحویل ملک
تأیید مسیر واجد شرایط و چارچوب سرمایه‌گذاری
انتخاب مشاوران مستقل حقوقی و فنی
مقایسه ملک، مرحله پروژه و مدارک پشتیبان
رزرو ملک بر اساس شرایط روشن و مکتوب
تکمیل بررسی حقوقی، مالکیت و مدارک مهندسی
هماهنگی قرارداد، گواهی‌ها و مدارک پرداخت
آماده‌سازی، ثبت و پیگیری درخواست اقامت
تکمیل تحویل ملک و نگهداری پرونده مالکیت
مرکز اسناد رسمی
کتابخانه راهنماهای ویزای طلایی یونان
راهنمای رسمی ویزای طلایی یونان
این صفحه چارچوب رسمی فعلی درخواست‌های ملکی ویزای طلایی یونان را از توضیحات تاریخی جدا می‌کند. اطلاعات عمومی است و جایگزین مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مهاجرتی نیست.
تاریخ بازبینی منابع: ۷ سپتامبر ۲۰۲۶. صفحه رسمی ثبت ملی رویه‌ها در ۴ اوت ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده است.
منابع رسمی فعلی برای مسیر تغییر کاربری ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی
پرونده انگلیسی «ثبت ملی رویه‌های اداری عمومی» روند صدور اولیه اجازه اقامت دائم سرمایه‌گذار برای ملکی را شرح می‌دهد که فضاهای اصلی آن طبق ماده ۱۰۰ قانون 5038/2023 از تجاری به مسکونی تغییر یافته است. این منبع باید همراه قانون جاری، روزنامه رسمی مرتبط و مدارک همان معامله خوانده شود.
- مسیر ماده ۱۰۰: حداقل ارزش خرید ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای یک ملک که فضاهای اصلی آن به مسکونی تبدیل شده است. شرط عادی ۱۲۰ متر مربع برای این دسته ویژه اعمال نمی‌شود.
- زمان تغییر کاربری: پس از ۵ آوریل ۲۰۲۴ و پیش از ثبت درخواست اقامت. مجوزهای قدیمی‌تر ممکن است طبق منبع رسمی به به‌روزرسانی یا اصلاح بعدی نیاز داشته باشند.
- مدارک فنی: گزارش مهندس باید مجوز، تأیید، به‌روزرسانی یا اصلاح مربوط و تبدیل فضاهای اصلی به مسکونی را مشخص کند. ساختمان صنعتی مدرک اضافی درباره نبود فعالیت صنعتی در پنج سال پیشین می‌خواهد.
- مدارک پرداخت: پرداخت قابل ردیابی از روش‌های واجد شرایط و سازگاری اسناد رسمی و مسیر پرداخت ضروری است.
- ثبت درخواست: از خدمات الکترونیکی وزارت انجام می‌شود؛ نماینده با وکالت‌نامه رسمی می‌تواند در شرایط مقرر اقدام کند و بیومتریک یا حضور شخصی موردی است.
تصمیم مشترک وزارتی 214926/2025
این تصمیم که در روزنامه رسمی B 6014 در نوامبر ۲۰۲۵ منتشر شد، مدارک ویژه و روش گواهی موارد خاص بندهای (ج) و (د) ماده ۱۰۰(۲)، از جمله تغییر کاربری، را تعیین می‌کند. این تصمیم هر ملک تجاری را خودکار به سرمایه‌گذاری واجد شرایط تبدیل نمی‌کند. مالکیت، پرداخت و پرونده مهندسی باید به همان ملک و همان تغییر کاربری تکمیل‌شده مربوط باشند؛ توضیح بازاریابی مدرک صلاحیت نیست.
اسناد توضیحی سال ۲۰۲۰
این اسناد برای سابقه اداری و اصطلاحات مفیدند، اما حد سرمایه‌گذاری یا قاعده فعلی تغییر کاربری را تعیین نمی‌کنند و بر قانون جاری، راهنمای اجرایی ۲۰۲۴، تصمیم اسنادی ۲۰۲۵ یا دستورالعمل‌های بعدی مقدم نیستند.
بررسی پیش از تعهد
پیش از امضا یا پرداخت رزرو، وکیل و مهندس مستقل یونانی باید مالکیت و ثبت، تاریخچه دقیق تغییر کاربری، مجوزهای ساختمانی، گزارش مهندس، مسیر پرداخت، متن سند رسمی، استفاده احتمالی قبلی برای Golden Visa، استفاده مورد نظر پس از خرید و مقررات زمان ثبت را بررسی کنند.
صلاحیت منوط به بررسی نهایی حقوقی است. Santheos می‌تواند مدارک پروژه را توضیح و هماهنگ کند و پروژه‌ها را از طریق تیم‌های داخلی حقوقی و کنترل ریسک بررسی و راستی‌آزمایی می‌کند، اما این کار تضمین تأیید دولت نیست و تصمیم اجازه اقامت با مرجع صالح است.