Hướng dẫn Golden Visa Hy Lạp
Lộ trình thực tế cho nhà đầu tư
Lộ trình Golden Visa: từ xác minh đến bàn giao
Tìm hiểu điều kiện, hồ sơ và các bước mua bất động sản cho Golden Visa Hy Lạp qua lộ trình và nguồn chính thức dưới đây. So sánh vị trí và giai đoạn dự án, rồi yêu cầu chuyên gia pháp lý và kỹ thuật độc lập thẩm tra bất động sản cụ thể trước khi cam kết.
Lộ trình
Xác nhận lộ trình và yêu cầu đầu tư
Trước khi so sánh bất động sản, hãy xác định diện cư trú dự kiến, ngân sách đầu tư, các thành viên gia đình, khu vực ưu tiên và cơ cấu sở hữu.
- Hành động của nhà đầu tư
- Xác định ngân sách, người nộp hồ sơ và thời gian ra quyết định.
- Tài liệu cần kiểm tra
- Kiểm tra hộ chiếu, thông tin gia đình và yêu cầu bằng văn bản.
- Thẩm định chuyên môn
- Nhờ cố vấn độc lập xác nhận lộ trình hiện hành.
- Trước khi tiếp tục
- Không xem giá mua là bằng chứng duy nhất về điều kiện tham gia.
Đội ngũ
Bố trí thẩm định pháp lý và kỹ thuật độc lập
Làm rõ ai đại diện cho người mua, ai kiểm tra quyền sở hữu và ai xác minh hồ sơ tòa nhà cùng lịch sử chuyển đổi công năng.
- Hành động của nhà đầu tư
- Chọn luật sư và kỹ sư độc lập tại Hy Lạp.
- Tài liệu cần kiểm tra
- Kiểm tra điều khoản thuê dịch vụ, giấy ủy quyền khi áp dụng và giấy tờ hộ tịch của người nộp hồ sơ.
- Thẩm định chuyên môn
- Làm rõ trách nhiệm, báo cáo và xung đột lợi ích.
- Trước khi tiếp tục
- Yêu cầu các kết luận quan trọng bằng văn bản.
Dự án
So sánh bất động sản, tiến độ và hồ sơ
So sánh vị trí, căn hộ, giá, tình trạng còn bán, bàn giao và bằng chứng chuyển đổi theo cùng tiêu chí bằng văn bản.
- Hành động của nhà đầu tư
- So sánh dự án theo tiêu chí thống nhất.
- Tài liệu cần kiểm tra
- Kiểm tra hồ sơ dự án hiện tại, bản vẽ, thông số kỹ thuật, tình trạng còn bán và lịch bàn giao.
- Thẩm định chuyên môn
- Phân biệt thông tin tiếp thị với bằng chứng cần xác minh.
- Trước khi tiếp tục
- Xác nhận căn hộ cụ thể và tình trạng hiện tại của dự án.
Đặt chỗ
Chỉ đặt chỗ theo điều khoản rõ ràng bằng văn bản
Thỏa thuận phải xác định bất động sản, số tiền, thời hạn, điều kiện kiểm tra và cách xử lý khi điều kiện không được đáp ứng.
- Hành động của nhà đầu tư
- Nhờ luật sư của người mua kiểm tra điều khoản trước khi thanh toán.
- Tài liệu cần kiểm tra
- Kiểm tra thỏa thuận đặt chỗ, hướng dẫn thanh toán và điều kiện hoàn tiền hoặc chấm dứt nghĩa vụ.
- Thẩm định chuyên môn
- Xác nhận người nhận tiền, mã bất động sản và khả năng truy vết thanh toán.
- Trước khi tiếp tục
- Không dựa vào cam kết miệng về điều kiện tham gia hoặc hoàn tiền.
Thẩm định
Hoàn tất thẩm định pháp lý và kỹ thuật
Quyền sở hữu, đăng ký, giấy phép và bằng chứng kỹ thuật phải liên quan đến cùng bất động sản và cùng việc chuyển đổi.
- Hành động của nhà đầu tư
- Xem xét kết luận bằng văn bản của luật sư và kỹ sư.
- Tài liệu cần kiểm tra
- Kiểm tra giấy tờ quyền sở hữu, dữ liệu địa chính, giấy phép, bản vẽ, lịch sử sử dụng và báo cáo của kỹ sư.
- Thẩm định chuyên môn
- Xác nhận quyền sở hữu, các hạn chế, bằng chứng chuyển đổi và rủi ro chưa được giải quyết.
- Trước khi tiếp tục
- Giải quyết các vấn đề trọng yếu trước khi ký hợp đồng mua.
Mua
Đối chiếu hợp đồng, giấy tờ công chứng và thanh toán
Giấy tờ công chứng và thanh toán có thể truy vết phải xác định nhất quán người mua, người bán, bất động sản và giao dịch.
- Hành động của nhà đầu tư
- Chỉ phê duyệt hồ sơ cuối cùng sau khi được chuyên gia kiểm tra.
- Tài liệu cần kiểm tra
- Kiểm tra hợp đồng, chứng nhận công chứng, biên nhận và bằng chứng đăng ký.
- Thẩm định chuyên môn
- Đối chiếu tên, số tiền, dòng tiền và thông tin bất động sản.
- Trước khi tiếp tục
- Lưu hồ sơ giao dịch đầy đủ cho đơn xin cư trú.
Hồ sơ
Chuẩn bị, nộp và theo dõi hồ sơ cư trú
Tập hợp bằng chứng bất động sản và giấy tờ của người nộp hồ sơ cùng gia đình theo thủ tục chính thức hiện hành.
- Hành động của nhà đầu tư
- Tuân theo yêu cầu cụ thể về nộp hồ sơ, sinh trắc học và có mặt trực tiếp.
- Tài liệu cần kiểm tra
- Kiểm tra hồ sơ, xác nhận tiếp nhận và lịch hẹn.
- Thẩm định chuyên môn
- Xác nhận hồ sơ phản ánh giao dịch đã hoàn tất và quy định hiện hành.
- Trước khi tiếp tục
- Phản hồi yêu cầu của cơ quan qua chuyên gia được ủy nhiệm.
Bàn giao
Hoàn tất bàn giao và lưu giữ hồ sơ
Nhận bất động sản và hồ sơ dự án, ghi nhận tình trạng khi bàn giao và lưu bằng chứng cần thiết cho việc sở hữu, sử dụng và gia hạn trong tương lai.
- Hành động của nhà đầu tư
- Kiểm tra bàn giao, ghi nhận tồn tại và bố trí quản lý.
- Tài liệu cần kiểm tra
- Kiểm tra biên bản bàn giao, chìa khóa, bảo hành, bản vẽ cuối cùng và hồ sơ sở hữu.
- Thẩm định chuyên môn
- Xác nhận công việc còn lại, hạn chế sử dụng và lịch gia hạn.
- Trước khi tiếp tục
- Lưu hồ sơ pháp lý, kỹ thuật và thanh toán trong thời gian sở hữu.
Ưu tiên nguồn chính thức
Trung tâm tài liệu chính thức
Tham khảo luật hiện hành và đăng ký thủ tục chính thức. Hướng dẫn lịch sử cung cấp bối cảnh, không thay thế quy định hiện hành.
Câu trả lời chuyên sâu
Thư viện dự án chuyển đổi Golden Visa Hy Lạp
Xem hướng dẫn chuyên biệt về vấn đề pháp lý, kỹ thuật hoặc thực tế cần xác minh.
Hướng dẫn chính thức về Golden Visa Hy Lạp
Trang này phân biệt khung chính thức hiện hành đối với hồ sơ Golden Visa Hy Lạp qua bất động sản với các giải thích trước đây. Nội dung hướng dẫn đọc tài liệu dành cho nhà đầu tư đang cân nhắc dự án chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở với giá trị 250.000 EUR. Đây là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay di trú.
Nguồn chính thức hiện hành cho dự án chuyển đổi Golden Visa Hy Lạp 250.000 EUR
Hồ sơ thủ tục hiện hành bằng tiếng Anh trên Cơ sở đăng ký quốc gia về dịch vụ hành chính công mô tả việc cấp lần đầu giấy phép thường trú cho nhà đầu tư đối với bất động sản có các không gian chính được chuyển từ thương mại sang nhà ở theo Điều 100 Luật 5038/2023. Cần đọc cùng luật hiện hành, tài liệu Công báo áp dụng và hồ sơ của giao dịch cụ thể.
- Lộ trình theo Điều 100:hồ sơ chính thức quy định giá trị mua tối thiểu 250.000 EUR cho một bất động sản duy nhất có các không gian chính được chuyển sang nhà ở. Mức diện tích tối thiểu thông thường 120 m² không áp dụng cho nhóm chuyển đổi đặc biệt này.
- Thời điểm chuyển đổi công năng:việc chuyển đổi phải hoàn thành sau ngày 5 tháng 4 năm 2024 và trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép cư trú. Nếu giấy phép liên quan có trước đợt cải cách này, thủ tục chính thức yêu cầu cập nhật hoặc sửa đổi bổ sung; hồ sơ kỹ thuật phải được kiểm tra theo từng trường hợp.
- Bằng chứng kỹ thuật:báo cáo của kỹ sư phải xác định giấy phép, phê duyệt, cập nhật hoặc sửa đổi liên quan và xác nhận các không gian chính đã chuyển sang nhà ở. Trường hợp công trình công nghiệp cần thêm bằng chứng rằng không có hoạt động công nghiệp trong năm năm trước đó.
- Bằng chứng thanh toán:thủ tục chính thức quy định phương thức thanh toán có thể truy vết, bao gồm séc ngân hàng đủ điều kiện, chuyển khoản hoặc thanh toán thẻ/POS đủ điều kiện. Chứng từ công chứng và lịch sử thanh toán phải nhất quán.
- Cách nộp hồ sơ:hồ sơ được nộp điện tử qua dịch vụ trực tuyến của Bộ. Người được ủy quyền có thể nộp trước khi đương đơn nhập cảnh nếu đáp ứng yêu cầu ủy quyền chính thức; sinh trắc học và các yêu cầu hiện diện khác tùy từng hồ sơ.
Quyết định liên bộ 214926/2025
Quyết định liên bộ 214926/2025, công bố trên Công báo B 6014 tháng 11 năm 2025, quy định tài liệu bổ trợ riêng và phương thức chứng nhận cho các trường hợp bất động sản đặc biệt tại Điều 100(2)(c) và (d), bao gồm chuyển đổi công năng. Đây là quyết định về hồ sơ và chứng nhận, không thay thế luật nền tảng hoặc khiến mọi bất động sản thương mại trở thành khoản đầu tư đủ điều kiện 250.000 EUR.
Đối với dự án chuyển đổi, giấy tờ quyền sở hữu, bằng chứng thanh toán và hồ sơ kỹ thuật phải cùng chỉ tới một bất động sản đủ điều kiện và cùng một việc chuyển đổi đã hoàn thành. Mô tả tiếp thị không tự chứng minh tính đủ điều kiện.
Cách sử dụng các giải thích của Bộ năm 2020
Kho giải thích Golden Visa của Bộ gồm các văn bản năm 2020: hướng dẫn hồ sơ gia đình ngày 31 tháng 1, giải thích giấy phép nhà đầu tư ngày 6 tháng 2, thông tin ngày 4 tháng 3, hướng dẫn tài liệu bổ trợ ngày 29 tháng 9 và giải thích bổ sung tháng 11, tháng 12. Chúng giúp hiểu lịch sử hành chính, thực tiễn hồ sơ gia đình và thuật ngữ tài liệu.
Không được trình bày các văn bản này như ngưỡng đầu tư hoặc quy tắc chuyển đổi hiện hành. Chúng được ban hành theo khung pháp lý cũ và không thay thế Điều 100 đã sửa đổi, hướng dẫn thực hiện năm 2024, quyết định hồ sơ năm 2025 hay hướng dẫn chính thức sau đó. Khi có khác biệt, áp dụng luật và thủ tục chính thức hiện hành.
Rà soát tài liệu trước khi cam kết
Trước khi ký hoặc thanh toán tiền đặt chỗ, luật sư Hy Lạp độc lập và kỹ sư cần kiểm tra hồ sơ dự án, gồm quyền sở hữu và đăng ký, lịch sử chính xác từ thương mại sang nhà ở, giấy phép xây dựng, báo cáo kỹ sư, thanh toán, nội dung công chứng, việc từng sử dụng bất động sản cho Golden Visa, mục đích sử dụng sau mua và yêu cầu có hiệu lực tại ngày nộp hồ sơ.
Tính đủ điều kiện phụ thuộc vào rà soát pháp lý cuối cùng.Santheos có thể giải thích tài liệu và điều phối hồ sơ dự án, nhưng cơ quan có thẩm quyền quyết định việc cấp giấy phép.