Guide Golden Visa en Grèce

Parcours pratique de l’investisseur

Parcours Golden Visa : de la vérification à la livraison

Découvrez les conditions, documents et étapes d’achat du Golden Visa en Grèce grâce au parcours et aux sources officielles ci-dessous. Comparez les lieux et les stades des projets, puis faites examiner le bien précis par des conseils juridiques et techniques indépendants avant de vous engager.

Commencer le parcours Consulter les sources officielles

Parcours

Vérifier le parcours et les conditions d’investissement

Définissez le parcours de séjour envisagé, le budget d’investissement, les membres de la famille concernés, la zone souhaitée et la structure de propriété avant de comparer les biens.

Action de l’investisseur: Définir le budget, les demandeurs et le calendrier de décision.
Documents à examiner: Vérifier les passeports, les informations familiales et les conditions écrites.
Vérification professionnelle: Faire confirmer le parcours actuel par un conseiller indépendant.
Avant de poursuivre: Ne pas considérer le prix comme la seule preuve d’éligibilité.

Équipe

Organiser une vérification juridique et technique indépendante

Précisez qui représente l’acheteur, qui vérifie le titre de propriété et qui contrôle les documents du bâtiment et le changement d’usage.

Action de l’investisseur: Choisir un avocat et un ingénieur indépendants en Grèce.
Documents à examiner: Examiner les conditions de mission, les procurations le cas échéant et les documents d’état civil des demandeurs.
Vérification professionnelle: Clarifier les responsabilités, les rapports et les conflits d’intérêts.
Avant de poursuivre: Obtenir les conclusions importantes par écrit.

Projet

Comparer le bien, l’avancement et la documentation

Comparez le lieu, le logement, le prix, la disponibilité, la livraison et les preuves de conversion selon les mêmes critères écrits.

Action de l’investisseur: Comparer les projets selon des critères communs.
Documents à examiner: Examiner le dossier actuel du projet, les plans, les spécifications, les disponibilités et le calendrier de livraison.
Vérification professionnelle: Distinguer les informations commerciales des preuves à vérifier.
Avant de poursuivre: Confirmer le logement précis et l’état actuel du projet.

Réservation

Réserver uniquement avec des conditions écrites claires

La réservation doit préciser le bien, le montant, les délais, les vérifications et les conséquences si les conditions ne sont pas remplies.

Action de l’investisseur: Faire examiner les conditions par l’avocat de l’acheteur avant paiement.
Documents à examiner: Vérifier l’accord de réservation, les instructions de paiement et les conditions de remboursement ou de désengagement.
Vérification professionnelle: Confirmer le bénéficiaire, la référence du bien et la traçabilité du paiement.
Avant de poursuivre: Ne pas se fier aux assurances orales sur l’éligibilité ou le remboursement.

Vérification

Terminer les vérifications juridiques et techniques

Le titre, les registres, les autorisations et les preuves techniques doivent concerner le même bien et la même conversion.

Action de l’investisseur: Examiner les conclusions écrites de l’avocat et de l’ingénieur.
Documents à examiner: Vérifier le titre de propriété, les données cadastrales, les autorisations, les plans, l’historique des usages et le rapport de l’ingénieur.
Vérification professionnelle: Confirmer la propriété, les restrictions, les preuves de conversion et les risques non résolus.
Avant de poursuivre: Résoudre les réserves importantes avant le contrat d’achat.

Achat

Rapprocher le contrat, les documents notariés et le paiement

Les documents notariés et les paiements traçables doivent identifier de façon cohérente l’acheteur, le vendeur, le bien et la transaction.

Action de l’investisseur: Approuver les documents définitifs après vérification professionnelle.
Documents à examiner: Examiner l’acte, l’attestation notariale, les reçus et les preuves d’enregistrement.
Vérification professionnelle: Comparer les noms, les montants, les flux de fonds et les références du bien.
Avant de poursuivre: Conserver le dossier complet pour la demande de séjour.

Demande

Préparer, déposer et suivre la demande de séjour

Réunissez les preuves immobilières et les documents du demandeur et de sa famille selon la procédure officielle actuelle.

Action de l’investisseur: Suivre les instructions individuelles de dépôt, de biométrie et de présence.
Documents à examiner: Vérifier le dossier, le récépissé et les rendez-vous.
Vérification professionnelle: Confirmer que la demande reflète la transaction achevée et les règles actuelles.
Avant de poursuivre: Répondre aux demandes de l’autorité par le professionnel mandaté.

Livraison

Finaliser la remise du bien et conserver le dossier

Recevez le bien et les documents du projet, consignez son état à la remise et conservez les preuves nécessaires à la propriété, à l’utilisation et aux renouvellements futurs.

Action de l’investisseur: Inspecter la livraison, noter les réserves et organiser la gestion.
Documents à examiner: Vérifier le procès-verbal de remise, les clés, les garanties, les plans définitifs et le dossier de propriété.
Vérification professionnelle: Confirmer les travaux restants, les restrictions d’usage et le calendrier de renouvellement.
Avant de poursuivre: Conserver les documents juridiques, techniques et de paiement pendant la détention.

Priorité aux sources officielles

Centre de documents officiels

Consultez la législation actuelle et les registres officiels des procédures. Les explications historiques apportent du contexte, sans remplacer les règles en vigueur.

Procédure officiellePremière délivrance du séjour permanent avec changement d’usageRegistre national des services administratifs ; anglais PDF officielCirculaire 9/2024 du ministère de la MigrationExplications du ministère ; grec Archives officiellesArchives des explications Golden VisaExplications historiques et documents complémentaires PDF OFFICIELDécision ministérielle conjointe 214926/2025Journal officiel B 6014 · Original en grec

Réponses approfondies

Bibliothèque des projets de conversion Golden Visa en Grèce

Consultez un guide ciblé sur la question juridique, technique ou pratique à vérifier.

Éligibilité des conversions pour un investissement de 250 000 EURConsulter le guide Documents et vérifications de l’ingénieurConsulter le guide Coûts et traçabilité des paiementsConsulter le guide Planification de la demande familialeConsulter le guide Utilisation, renouvellement et revente du bienConsulter le guide Chronologie des règles de conversionConsulter le guide

Guide officiel de la Golden Visa en Grèce

Cette page distingue le cadre officiel actuel des demandes immobilières de Golden Visa en Grèce des clarifications historiques. Elle guide la lecture des documents pour les investisseurs qui envisagent une conversion de locaux commerciaux en logements à 250 000 EUR. Il s’agit d’informations générales, et non de conseils juridiques, fiscaux ou d’immigration.

Sources officielles actuelles pour les projets de conversion Golden Visa à 250 000 EUR

La procédure actuelle en anglais du Registre national des services publics administratifs décrit la première délivrance du permis permanent d’investisseur pour un bien dont les espaces principaux sont passés d’un usage commercial à résidentiel, conformément à l’article 100 de la loi 5038/2023. Elle doit être lue avec la législation actuelle, les textes applicables du Journal officiel et les documents de la transaction concernée.

Parcours de l’article 100 :la procédure officielle prévoit une valeur d’acquisition minimale de 250 000 EUR pour un bien unique dont les espaces principaux sont convertis en logement. Le minimum habituel de 120 m² ne s’applique pas à cette catégorie spéciale de conversion.
Date du changement d’usage :la conversion doit être achevée après le 5 avril 2024 et avant le dépôt de la demande de permis de séjour. Lorsque l’autorisation concernée précède cette réforme, la procédure officielle prévoit une mise à jour ou une révision supplémentaire ; le dossier technique doit être vérifié au cas par cas.
Preuves techniques :le rapport de l’ingénieur doit identifier le permis, l’approbation, la mise à jour ou la révision applicable et confirmer la conversion des espaces principaux en logement. Pour un bâtiment industriel, des preuves supplémentaires doivent établir l’absence d’activité industrielle pendant les cinq années précédentes.
Preuves de paiement :la procédure officielle prévoit des paiements traçables, notamment un chèque bancaire admissible, un virement ou un paiement admissible par carte/POS. Les documents notariés et les justificatifs de paiement doivent être cohérents.
Dépôt de la demande :les demandes sont déposées électroniquement via les services du ministère. Un mandataire peut déposer avant l’entrée sur le territoire si les exigences officielles de procuration sont respectées ; les données biométriques et toute autre présence personnelle restent à vérifier selon le dossier.

Décision ministérielle conjointe 214926/2025

La décision ministérielle conjointe 214926/2025, publiée au Journal officiel B 6014 en novembre 2025, précise les justificatifs particuliers et les modalités de certification pour les cas immobiliers spéciaux de l’article 100, paragraphe 2, points c) et d), notamment le changement d’usage. Cette décision concerne les documents et leur certification. Elle ne remplace pas la loi et ne rend pas tout local commercial admissible à un investissement de 250 000 EUR.

Pour un projet de conversion, le titre de propriété, les preuves de paiement et le dossier technique doivent désigner le même bien admissible et la même conversion achevée. Une présentation commerciale ne suffit pas à prouver l’admissibilité.

Clarifications ministérielles de 2020 : comment les utiliser

Les archives ministérielles de la Golden Visa comprennent des documents de 2020 : instructions sur les documents familiaux du 31 janvier, clarifications sur le permis investisseur du 6 février, informations du 4 mars, instructions sur les justificatifs du 29 septembre, puis clarifications de novembre et décembre. Ces textes éclairent l’historique administratif, les pratiques des dossiers familiaux et la terminologie documentaire.

Ils ne doivent pas être présentés comme les seuils actuels ou la règle actuelle de conversion. Publiés sous le régime antérieur, ils ne prévalent pas sur l’article 100 modifié, les instructions de 2024, la décision documentaire de 2025 ou les instructions officielles ultérieures. En cas de divergence, la législation et la procédure officielles actuelles font référence.

Vérification documentaire avant tout engagement

Avant toute signature ou tout paiement de réservation, un avocat grec indépendant et un ingénieur doivent examiner le dossier : propriété et inscription, historique exact du changement commercial-résidentiel, autorisations de construction, rapport de l’ingénieur, paiement, rédaction notariale, éventuelle utilisation antérieure du bien pour la Golden Visa, usage envisagé après l’achat et exigences applicables à la date du dépôt.

L’admissibilité reste soumise à une vérification juridique finale.Santheos peut expliquer les documents et coordonner le dossier du projet, mais la décision de délivrer le titre de séjour appartient à l’autorité compétente.

+30 210 982 7120