قرار گرفتن یک ملک در بازاریابی پروژههای تغییر کاربری، بهتنهایی صلاحیت آن را برای اقامت سرمایهگذار ثابت نمیکند. مسیر ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی برای املاک واجد شرایط، از جمله برخی ساختمانهای غیرمسکونی که به مسکونی تغییر کاربری میدهند، باید بر اساس پرونده همان ملک و قانون جاری بررسی شود.
«کاملاً واجد شرایط» دقیقاً یعنی چه؟
این عبارت باید فقط زمانی بهکار رود که اسناد ثبتی، کاربری پیشین، مسیر قانونی تغییر کاربری، واحد نهایی، قرارداد و شیوه پرداخت با الزامات جاری مطابقت داشته باشند. این نتیجه جایگزین تصمیم وزارت مهاجرت نیست و هیچ پروژهای نمیتواند صدور مجوز اقامت را تضمین کند.
بررسیهای اصلی ملک
- مالکیت فروشنده، اختیار امضا و زنجیره انتقال
- ثبت کاداستر، بارها، رهنها و محدودیتهای حقوقی
- پروانه ساختمان، نقشهها و کاربری مجاز پیشین
- مدارک فنی و قانونی تغییر کاربری به مسکونی
- تطبیق واحد مورد خرید با قرارداد، نقشه و پرونده نهایی
- قیمت، مسیر بانکی پرداخت و مدارک تکمیل معامله
کنترل داخلی و بررسی مستقل
اطلاعات پروژه ابتدا توسط تیم حقوقی و کنترل ریسک داخلی Santheos بررسی میشود. بااینحال، خریدار باید پیش از تعهد مالی از وکیل، دفترخانه و مهندس مستقل برای بررسی اختصاصی ملک و از مشاور مهاجرت مسئول پرونده استفاده کند.