Условия категории EUR 250 000 для проектов конверсии Golden Visa
Специальная категория EUR 250 000 не является общим ценовым порогом для обычного жилья. Она применяется только тогда, когда конкретный объект и завершённый перевод его основных помещений из коммерческого использования в жилое соответствуют действующим юридическим и техническим требованиям.
Проверка начинается с одного конкретного объекта
Действующий порядок Национального реестра предусматривает приобретение гражданином третьей страны полной собственности и владения одним объектом, основные помещения которого переводятся из коммерческого использования в жилое. Минимальная стоимость приобретения на момент покупки составляет EUR 250 000. Цена в объявлении, название проекта или заявление продавца сами по себе не доказывают соответствие требованиям.
Кадастровая идентификация, право собственности, договор, подтверждение оплаты, градостроительные акты и инженерная документация должны относиться к одному и тому же объекту. Актуальное юридическое и техническое досье следует получить до того, как бронирование станет безусловным.
Срок изменения использования
Официальный порядок требует, чтобы изменение использования было завершено после 5 апреля 2024 года и до подачи заявления на вид на жительство. Если соответствующее разрешение было выдано до реформы, требуется его обновление или пересмотр после публикации закона. Это проверяется по документам и не определяется по внешнему виду здания.
Конверсию может выполнить покупатель или продавец. Важно, чтобы завершённое изменение использования и подтверждающие акты соответствовали правилам, действующим для заявления.
Один объект и правило 120 квадратных метров
Процедура изменения использования с порогом EUR 250 000 относится к одному объекту. Действующий официальный порядок также указывает, что обычный минимум площади 120 кв. м к этой специальной категории не применяется. Исключение не отменяет остальные условия: использование основных помещений, срок конверсии, право собственности, стоимость и подтверждающие документы должны соответствовать требованиям.
Не следует объединять несвязанные объекты или полагаться на расчёт площади без подтверждения юриста, инженера и нотариуса того, как объект юридически сформирован и передаётся.
Дополнительная проверка промышленного здания
Если объект является промышленным зданием, его частью или включает такое здание, официальный порядок требует подтвердить отсутствие установленной и действующей промышленной деятельности в течение как минимум пяти предшествующих лет. Инженер должен определить применимость этого условия и указать подтверждающие документы.
Контролируемое решение до бронирования
До принятия обязательств запросите код проекта, идентификацию объекта, историю права собственности, акт изменения использования, инженерное заключение, актуальное наличие и проект договорной структуры. Независимый юрист должен сопоставить досье с законодательством, действующим на предполагаемую дату подачи. Ни застройщик, ни консультант не должны обещать одобрение или неизменность будущей политики.
Вопросы, которые нужно решить до принятия обязательств
Подходит ли любой коммерческий объект при цене EUR 250 000?
Нет. Конкретный объект, завершённая конверсия, сроки, право собственности, стоимость и подтверждающие документы должны соответствовать специальной правовой категории.
Подходит ли обычная жилая квартира только потому, что стоит EUR 250 000?
Нет. EUR 250 000 не является общим порогом для обычной жилой недвижимости.
Применяется ли минимум площади 120 квадратных метров?
Действующий официальный порядок для изменения использования указывает, что обычный минимум 120 кв. м к этой специальной категории не применяется.
Можно ли подать заявление до завершения конверсии?
Нет. Согласно действующему официальному порядку изменение использования должно быть завершено до подачи заявления Golden Visa.
Официальные источники и следующие шаги
Руководство основано на действующем порядке Национального реестра для изменения использования и архиве разъяснений Министерства. Их следует читать вместе с действующим законом и досье конкретного объекта.
Соответствие требованиям подлежит окончательной юридической и технической проверке. Santheos представляет информацию о проектах и координирует доступ к независимым специалистам; решение по каждому заявлению принимает компетентный государственный орган.