Энциклопедия Golden Visa в Греции: 344 ответа | Santheos

Greece Golden Visa — это механизм получения вида на жительство для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, которые осуществляют соответствующую требованиям инвестицию. Маршрут через недвижимость предусматривает постоянный вид на жительство для инвестора, который обычно выдается на пять лет и продлевается при дальнейшем соблюдении требований закона. Это не гражданство и не обещание одобрения заявления.

Да, но это не общий маршрут приобретения жилья с пониженным порогом. Согласно статье 100(2)(c) и (d) Закона 5038/2023 с изменениями, внесенными статьей 64 Закона 5100/2024, порог EUR 250,000 применяется к объектам, соответствующим условиям изменения назначения, а также к соответствующим условиям объектам в охраняемых зданиях, подлежащих реставрации или реконструкции. Каждый маршрут имеет собственные требования. В проектах Santheos по изменению назначения конкретный объект и подтверждающие его юридические и технические документы должны быть проверены до подачи заявления на вид на жительство.

Для применения специального порога EUR 250 000 основные помещения существующего объекта недвижимости должны быть переведены из иного назначения — например, коммерческого, профессионального или другого нежилого — в жилое. Соответствие требованиям определяется завершенным и документально подтвержденным юридическим и техническим изменением назначения, а не рекламной формулировкой и не планом построить жилье в будущем.

Да. Объект в Афинах может соответствовать отдельному исключению для изменения назначения с порогом EUR 250,000, хотя стандартный маршрут в Аттике обычно требует EUR 800,000. Конкретный объект должен отвечать требованиям к срокам изменения назначения, единому объекту недвижимости, стоимости приобретения и документальному подтверждению. Само расположение в Афинах не подтверждает соответствие критериям.

Нет. Требование о минимальной площади основных помещений 120 кв. м применяется к стандартным маршрутам приобретения недвижимости с порогами €400,000 и €800,000. Оно не применяется к исключению для изменения назначения с порогом €250,000.

Изменение назначения должно быть завершено после вступления в силу статьи 64 Закона 5100/2024, то есть 5 апреля 2024 года или позднее, и до подачи заявления на постоянный вид на жительство инвестора. Действующая официальная процедура Mitos, обновленная 4 августа 2026 года, предусматривает подтверждение соответствующим актом, например разрешением на строительство, согласованием маломасштабных работ, обновлением досье или пересмотром разрешения. Если разрешение на изменение назначения было выдано раньше, заявление принимается только при условии, что досье конкретного объекта было обновлено или пересмотрено по какой-либо причине 5 апреля 2024 года или позднее. Обещания изменить назначение в будущем недостаточно.

Для стандартного приобретения недвижимости применимый минимальный порог обычно составляет €800,000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3,100 человек; в остальных регионах он обычно составляет €400,000. Эти стандартные маршруты отличаются от исключений с порогом €250,000 для изменения назначения и охраняемых зданий.

Нет. В соответствии с действующей статьей 100(2) минимальная инвестиция должна относиться к одному объекту недвижимости. Стоимость парковочного места или кладовой может учитываться в сумме инвестиции только тогда, когда они приобретаются по тому же договору, находятся в том же здании и являются вспомогательными помещениями, связанными с основным объектом. Такие помещения не засчитываются в требование о площади основных помещений 120 кв. м, когда это требование применяется.

В некоторых случаях может использоваться компания, учрежденная в Греции или другом государстве — члене ЕС, если инвестор подтверждает единоличное владение всеми акциями, долями или правами участия в компании. До принятия обязательств юрист должен проверить структуру собственности, движение платежей и подтверждающие документы.

Да. Это отдельный маршрут B.5 для соответствующего требованиям договора таймшера либо долгосрочной аренды туристического комплекса, а не приобретение квартиры по маршруту изменения назначения. Согласно процедуре Mitos, обновленной 4 августа 2026 года, договор должен действовать не менее пяти лет. Минимальная договорная стоимость составляет EUR 800 000 в Аттике, региональной единице Салоники, на Миконосе, Тире и островах с населением более 3 100 человек; в остальных регионах — EUR 400 000. Необходимо проверить регистрацию договора, лицензию туристического объекта, полную оплату разрешенным способом и документы для продления.

Маршрут охраняемого здания относится к одному соответствующему требованиям объекту, который состоит из охраняемого здания, образует его часть либо включает такое здание и подлежит полной реставрации или реконструкции. Для первоначального заявления завершенная реставрация не указана как обязательное доказательство, однако ее необходимо подтвердить при первом продлении. Отчуждение объекта до завершения полной реставрации или реконструкции недействительно. По маршруту изменения назначения соответствующее изменение использования, напротив, должно быть завершено до первоначальной подачи заявления.

Да, но это отдельная категория B.4 по статье 99 Закона 5038/2023, а не разрешение B.5 на основании недвижимости. Статья 99 предусматривает несколько самостоятельных маршрутов с разными порогами и правилами. Например, отдельные вложения капитала и покупка греческих государственных облигаций начинаются от 500 000 евро; покупка соответствующих требованиям паев инвестиционного фонда или организации альтернативных инвестиций — от 350 000 евро; определенный портфель обращающихся на греческом рынке ценных бумаг — от 800 000 евро. Для каждого маршрута установлены собственные требования к продукту, посреднику, счету, хранению, подтверждению и сохранению инвестиции. Фонд должен отвечать точным условиям закона и, где применимо, входить в официальный список; рекламное название фонда само по себе не подтверждает соответствие. До перевода средств необходимо определить конкретный подпункт статьи 99 и проверить документы по Решению 216718/2025. Официальные источники и актуальные списки: https://www.ependyseis.gr/sub/nomos5038/n5038.htm

Да. Пункт 1(e) статьи 99 Закона 5038/2023 предусматривает отдельный маршрут B.4 через срочный депозит не менее 500 000 евро в греческом кредитном учреждении. Минимальный срок депозита составляет один год, и требуется постоянное поручение на продление. Создание и сохранение инвестиции подтверждаются справками кредитного учреждения по установленной процедуре; Министерство развития публикует специальную форму справки о депозите. Совладельцами депозита могут быть супруг или партнер инвестора, а также родственники по крови или браку до второй степени. Обычное хранение денег на текущем счете или временное размещение средств перед покупкой недвижимости этому маршруту не равнозначно. Источники: статья 99(1)(e) Закона 5038/2023 и Решение 216718/2025, опубликованное в Правительственной газете B 6217 от 20 ноября 2025 года: https://www.ependyseis.gr/sub/nomos5038/n5038.htm

Возможны как минимум два разных инвестиционных маршрута, и их нельзя смешивать. По статье 97 разрешение B.2 относится к созданию и деятельности предприятия с местонахождением в Греции при инвестиции не менее 500 000 евро, которая должна иметь положительное влияние на национальное развитие и экономику; проект оценивается компетентным подразделением прямых иностранных инвестиций Министерства развития, а заявитель представляет бизнес-план, финансирование и предусмотренные Решением 216040/2025 документы. Отдельно статья 100A предусматривает разрешение B.6 при вложении не менее 250 000 евро в капитал предприятия, зарегистрированного в Национальном реестре стартапов. В этом маршруте приобретаемая доля или право голоса не должны превышать 33%; предприятие должно создать не менее двух новых рабочих мест в первый год и сохранять увеличенное число рабочих мест не менее пяти лет. Решение 216761/2025 регулирует доказательства и контроль сохранения такой инвестиции. Обычная покупка акций любой компании автоматически права на проживание не создает. Официальный источник: https://www.ependyseis.gr/sub/nomos5038/n5038.htm

Это разные правовые основания. Golden Visa B.5 по статье 100 связана с сохранением соответствующей требованиям инвестиции в недвижимость, обычно выдается на пять лет, не требует общей минимальной продолжительности пребывания для продления и не дает доступа к работе. Разрешение I.8 по статье 163(8) основывается на достаточных средствах в форме стабильного годового дохода для покрытия расходов на проживание; оно выдается на три года, может продлеваться и не дает владельцу или его семье права на работу по найму либо самостоятельную экономическую деятельность в Греции. Режим цифрового кочевника по статье 68 предназначен для удаленной работы на работодателей или клиентов за пределами Греции и запрещает работу или оказание услуг греческому работодателю; первоначальная национальная виза может выдаваться на срок до 12 месяцев, после чего при соблюдении условий возможна отдельная процедура вида на жительство. Покупка недвижимости сама по себе не заменяет требования I.8 или цифрового кочевника. Перед выбором необходимо отдельно проверить действующий размер требуемого дохода, въездную процедуру, работу, семью и продление для выбранной категории. Правовая основа: статьи 68, 100 и 163(8) Закона 5038/2023: https://api.et.gr/apiLAW/1/2023/5038/pdf

Да. Гражданин третьей страны, отвечающий требованиям, может подать заявление на вид на жительство через представителя до въезда в Грецию. Доверенность должна быть оформлена в греческом консульском учреждении либо у компетентного иностранного органа или нотариуса и иметь требуемый апостиль или консульское удостоверение Греции. Условия въезда или визовый статус и последующая сдача биометрических данных остаются отдельными вопросами, которые необходимо согласовать с иммиграционным юристом.

Для маршрута изменения назначения пакет документов обычно включает паспорт заявителя и подтверждение законного въезда, нотариальное свидетельство с данными об объекте, цене и оплате, подтверждение регистрации либо допустимую альтернативу для первоначальной подачи, технический отчет инженера, подтверждение медицинского страхования, декларацию инвестора о недвижимости E9 и требуемую фотографию. Если объект приобретает греческое или иное юридическое лицо ЕС, необходимо также документально подтвердить единоличное владение всеми его акциями, долями или правами участия. Точный перечень зависит от выбранного маршрута и обстоятельств заявителя.

В официальной процедуре Mitos для оформления вида на жительство по маршруту изменения назначения сейчас указан административный срок завершения 50 дней. Это не гарантированный общий срок: на фактическую продолжительность влияют приобретение объекта, завершение и документальное подтверждение изменения назначения, подготовка досье, запись на биометрию, запросы дополнительных документов и загруженность органа. Santheos не обещает фиксированную дату одобрения или завершения процедуры.

Действующая официальная процедура изменения назначения не устанавливает общего требования, чтобы покупатель лично имел счет в греческом банке. Согласованная цена должна быть полностью оплачена разрешенным способом: кроссированным (перечёркнутым) банковским чеком на платежный счет получателя в кредитной организации, работающей в Греции; соответствующим требованиям банковским переводом; либо допустимым платежом банковской картой через POS-терминал на счет получателя у поставщика платежных услуг, работающего в Греции. До любого перевода способ оплаты следует подтвердить у нотариуса, юриста и банка.

Для маршрута изменения назначения официальный реестр указывает сбор за вид на жительство €2,000 и сбор €16 за изготовление электронной карты для основного заявителя. Сборы для членов семьи, продления и другие расходы могут отличаться; профессиональные услуги оплачиваются отдельно.

Резервирование может создавать коммерческие обязательства. До уплаты любой невозвратной суммы попросите юриста проверить условия резервирования, состояние прав собственности, доказательства изменения назначения, условия возврата средств и получателя платежа.

Нотариус подготавливает и удостоверяет документы купли-продажи и подтверждает ключевые сведения о сделке. Его участие необходимо, однако покупателю все равно следует иметь независимого юридического представителя для комплексной проверки и координации иммиграционной процедуры.

Инженер проверяет технический статус объекта и разрешенное использование и подготавливает отчет, необходимый для проекта изменения назначения в рамках Greece Golden Visa. Представленные им доказательства должны соответствовать разрешению на строительство, актам изменения назначения и описанию объекта в договоре купли-продажи.

Договор, нотариальное свидетельство, доказательства оплаты и технический отчет должны содержать согласованные сведения. Несоответствия в описании объекта, цене или формулировках о статусе использования могут вызвать задержки или риски при подаче заявления либо продлении.

Оплату может осуществить покупатель либо, согласно действующей процедуре, супруг покупателя или родственник по крови или браку до второй степени. Цена все равно должна быть полностью оплачена разрешенным и прослеживаемым способом, а нотариальное свидетельство должно фиксировать сведения о платеже. Не используйте иного третьего плательщика или неформальную схему без письменного подтверждения нотариуса и юриста.

Коммерческий договор может предусматривать рассрочку, однако для текущей сделки вне подтвержденного исторического переходного режима применимая квалифицирующая сумма должна быть полностью оплачена до подачи заявления на вид на жительство. Каждый платеж должен проводиться разрешенным и прослеживаемым способом и подтверждаться требуемыми нотариальными документами. Сам по себе график рассрочки не разрешает подать заявление раньше.

Это документ об объекте из Греческого кадастра, который помогает подтвердить регистрацию, право собственности и сведения о недвижимости. Он часто имеет значение как при первоначальной подаче, так и при продлении.

E9 — это греческая декларация о недвижимости, используемая для сообщения об имущественных правах в налоговых целях. Действующая официальная процедура изменения назначения включает копию E9 инвестора в перечень документов для первоначального заявления. Это налоговая декларация, а не замена проверки права собственности, кадастровой регистрации или технического досье. Документы, необходимые при продлении, следует подтвердить по действующей на дату продления официальной процедуре.

Биометрические данные собираются в рамках процедуры выдачи разрешения. Срок зависит от способа подачи и порядка записи компетентного органа, поэтому поездку следует планировать с учетом графика подачи вашего юриста, а не по общему ориентировочному сроку.

Ответьте точно и в установленный срок. Запрос дополнительных доказательств не означает автоматического отказа, но его следует оперативно обработать вместе с юристом и соответствующим техническим специалистом или страховой организацией.

Административное заявление о пересмотре можно подать в течение двух месяцев со дня вручения решения об отказе, а не просто с даты, указанной в документе. Официальная процедура предусматривает сбор EUR 50 и исключительный срок 30 дней для решения органа. Отказ — юридический вопрос, поэтому немедленно получите консультацию по конкретному делу и сохраните доказательство вручения.

Маршрут инвестора в недвижимость предназначен для соответствующих требованиям граждан третьих стран. Проверенная официальная процедура изменения назначения не устанавливает отдельный общий числовой возрастной порог, однако заявитель должен законно приобрести и владеть соответствующим объектом и выполнить требования к въезду, личности, страхованию, общественному порядку и подаче заявления. Для несовершеннолетнего инвестора вопросы гражданской дееспособности, представительства, приобретения имущества и подачи заявления должны быть письменно подтверждены юристом по конкретному делу. Нельзя считать разговор с продавцом решением о соответствии требованиям.

Храните непрерывную цепочку от законного происхождения денежных средств до счета получателя: банковские выписки, документы о продаже или дивидендах, налоговые документы, кредитные документы при необходимости, подтверждения обмена валюты и квитанции переводов. Точный набор доказательств зависит от участвующих банков, нотариуса и служб комплаенса. Подготовьте его до отправки средств, а не после возникновения вопросов к платежу.

Да. Банк, нотариус, юрист, застройщик или поставщик платежных услуг может проводить собственные проверки личности клиента и происхождения средств, даже если перечень иммиграционных документов отличается. Успешное прохождение одной проверки не гарантирует другую. Предусмотрите время на вопросы комплаенса и обеспечьте согласованность имен, владельцев счетов, назначений платежей и подтверждающих документов.

Не игнорируйте различие. Уточните у юриста, подающего заявление, какой подтверждающий документ, декларация или исправление нужны для доказательства того, что документы относятся к одному человеку. Различия транслитерации, смена фамилии и иной порядок имени распространены, но необъясненные несоответствия могут задержать досье недвижимости, банка, семьи и вида на жительство.

Доверенность может быть оформлена в греческом консульском учреждении либо у соответствующего иностранного органа или нотариуса с последующим требуемым для страны и документа удостоверением или апостилем и переводом на греческий язык. До подписания юрист должен одобрить окончательный текст и способ оформления; общая доверенность может не охватывать необходимые действия.

Сканы полезны для предварительной проверки и цифровой подачи, однако на отдельных этапах могут потребоваться оригиналы, заверенные копии, удостоверенные документы или бумажные фотографии. Не уничтожайте оригиналы документов гражданского состояния, банковских, нотариальных или технических документов после загрузки. Запросите поэтапный перечень того, что можно представить в виде скана и что должно оставаться доступным в оригинале.

Документы, подаваемые греческим органам, обычно требуют принятого перевода на греческий язык, если орган прямо не принимает иной формат. Перевод отличается от апостиля или консульской легализации. Правильная последовательность зависит от страны и документа, поэтому подтвердите процесс до перевода; иначе документ может потребоваться выдать или удостоверить повторно.

Незамедлительно сообщите об утрате и свяжитесь с ответственным иммиграционным юристом или органом по вопросу замены. Храните защищенную копию карты, паспорта и квитанции о подаче, но не считайте копию проездным документом. До выезда из Греции проверьте планы поездки, поскольку процедура замены и доказательства для повторного въезда зависят от обстоятельств.

Продлите паспорт и организуйте внесение данных нового паспорта там, где это требуется. Вид на жительство не заменяет действительный проездной документ, а несовпадающие паспортные данные могут затруднить поездки, продление или семейные досье. Храните старый паспорт и копии, пока иммиграционная запись не будет обновлена и юрист не подтвердит полноту досье.

Требования к биометрии и личному присутствию могут различаться в зависимости от возраста и вида данных, необходимых для карты. Не предполагайте, что каждый ребенок освобожден или что каждый обязан сдавать отпечатки пальцев. Команда подачи должна подтвердить действующее требование к приему для каждого члена семьи с учетом его точного возраста на соответствующую дату.

Официальная процедура обычно принимает доказательство регистрации договора либо соответствующую справку юриста. Для первоначальной подачи она также описывает ограниченную альтернативу: доказательство подачи заявления на регистрацию или внесение подлежащего регистрации акта. Затем подтверждение завершенной регистрации необходимо представить при продлении. Юрист должен подтвердить подходящий документ для конкретной подачи.

Автоматического преобразования Golden Visa в другой тип разрешения нет. По общему правилу статьи 12 Закона 5038/2023 заявление об изменении категории рассматривается, когда заявитель уже находится в Греции с действительным видом на жительство или долгосрочной визой, если специальное положение не запрещает такую смену. Одновременно заявитель должен полностью отвечать требованиям выбранной новой категории, включая ее основание, документы, доход или занятость, страхование и срок подачи. Некоторые категории имеют собственный запрет или специальный порядок изменения, поэтому ответ зависит от точного текущего разрешения и целевой категории. До отказа от инвестиции или продажи объекта адвокат должен письменно подтвердить допустимость перехода и момент, когда прекращаются условия B.5. Источник: статья 12 Закона 5038/2023: https://api.et.gr/apiLAW/1/2023/5038/pdf

До представления проекта изменения назначения внутренние юридическая служба и команда риск-контроля Santheos рассматривают и проверяют доступную компании информацию о проекте, включая структуру собственности и сделки, маршрут изменения назначения, основные технические документы и доказательства, необходимые покупателю для комплексной проверки. Santheos использует формулировку «полностью соответствует критериям программы» только после внутренней проверки конкретного маршрута. Это не означает предварительного одобрения государственным органом, не заменяет независимых юриста, нотариуса или инженера покупателя и не гарантирует решение компетентного органа.

Объекты, основные помещения которых меняют другое назначение на жилое, могут подпадать под отдельное исключение с порогом EUR 250,000 при выполнении всех юридических, технических, временных и договорных условий. Santheos специализируется на этом маршруте; до представления проекта внутренние юридическая служба и команда риск-контроля рассматривают и проверяют доступную компании информацию. При этом каждый покупатель обязан провести независимую комплексную проверку конкретного объекта.

Когда Santheos описывает проект как полностью соответствующий критериям маршрута изменения назначения с порогом EUR 250,000, это означает, что внутренние юридическая служба и команда риск-контроля компании рассмотрели и проверили имевшуюся на тот момент информацию о проекте на соответствие юридическим, техническим и договорным критериям конкретного маршрута. Статус конкретного объекта и окончательных документов все равно необходимо подтвердить до заключения договора и подачи заявления. Это не государственная сертификация, не предварительное одобрение государственным органом и не гарантия одобрения индивидуального заявления.

Нет. Santheos может координировать информацию о проекте и процесс покупки, но решение по заявлению на вид на жительство принимает только компетентный орган. Итоговое соответствие каждого покупателя зависит от досье объекта, доказательств сделки и личных документов.

Начните с обсуждения соответствия требованиям и ваших целей, затем сравните подходящие проекты, назначьте независимых юридического и налогового консультантов, проведите комплексную проверку, согласуйте структуру сделки и подготовьте иммиграционное досье. Тщательная первоначальная проверка помогает избежать дорогостоящих ошибочных предположений.

Santheos может предоставлять информацию о проекте, организовывать просмотры и документооборот, а также координировать сделку с выбранными покупателем консультантами. Юридическая служба и команда риск-контроля Santheos проводят внутреннюю проверку проектов по доступному проектному досье. Такая проверка не является государственным одобрением и не заменяет независимые юридическую, налоговую, техническую или иммиграционную консультации покупателя.

Santheos предоставляет информацию о проекте и проводит внутреннюю юридическую и риск-проверку доступных материалов. Этот процесс помогает выбрать проект и координировать документы, но не является персональным юридическим заключением для инвестора, не подтверждает государственное одобрение и не заменяет независимых юриста и инженера, отвечающих за решение покупателя и подачу заявления.

Дистанционная презентация проекта может помочь при первоначальном выборе. До заключения договора запросите документы комплексной проверки и организуйте независимую экспертизу; видеоэкскурсия не заменяет юридическую и техническую проверку.

Сравнивайте не только цену, но и доказательства изменения назначения, точную структуру собственности, состояние готовности, спецификацию объекта, качество документации, местоположение, пригодность для долгосрочной аренды, эксплуатационные расходы и ясность юридического маршрута.

Сообщите свое гражданство, состав семьи, предполагаемое использование недвижимости, бюджет, желаемые сроки, предпочтительное местоположение и необходимость подачи из-за рубежа. Это позволит команде направить вас к подходящим проектам и соответствующим профессиональным консультантам.

Соответствующие требованиям члены семьи могут подать заявление на основании статьи 95 Закона 5038/2023. В зависимости от обстоятельств к ним могут относиться супруг или зарегистрированный партнер, отвечающие требованиям не состоящие в браке дети инвестора либо его супруга или партнера, а также родители инвестора либо его супруга или партнера. При подаче заявления необходимо проверить родство, опеку, если применимо, возраст и подтверждающие документы каждого лица.

Обычные категории детей в статье 95(2)(b) и (c) охватывают не состоящих в браке детей младше 21 года при соблюдении применимых условий опеки. Ребенку из этих категорий, достигшему 21 года, по статье 95(2) предоставляется самостоятельное трехлетнее разрешение на проживание; необходимо предъявить прежнее разрешение по воссоединению семьи. Это не общий маршрут для первого включения любого ребенка в возрасте 21–24 лет. Статья 95(2)(e) отдельно охватывает отвечающих условиям совершеннолетних детей — граждан третьих стран, которые недееспособны, совместно проживают со спонсором и находятся на его содержании, независимо от возраста, при наличии предусмотренных доказательств. Проверьте имеющееся разрешение ребенка, его возраст и применимую категорию; не представляйте включение обычных совершеннолетних детей как автоматическое.

Нет. Статья 29 Закона 5275/2026, изменившая статью 95(2) Закона 5038/2023, включает прямых родственников инвестора и его супруга или зарегистрированного партнера по восходящей линии в определение членов семьи. Им не требуется отдельная соответствующая требованиям инвестиция в недвижимость, если они подают заявления как члены семьи. Однако для каждого заявителя необходимо отдельно подтвердить личность, родство, страхование, а также легализацию и перевод иностранных документов, когда это требуется.

Заявления часто можно координировать, однако каждому человеку требуются собственные документы, удостоверяющие личность, гражданское состояние и страхование. Начните заранее собирать апостили, переводы и свидетельства, поскольку от них могут зависеть сроки.

Документы, выданные за рубежом, обычно требуют апостиля или соответствующей консульской легализации, а также принятого перевода — в зависимости от страны выдачи и типа документа. Юрист должен подтвердить требования до заказа документов.

Право на поездку зависит от визы конкретного лица, справки о подаче заявления и правил страны назначения. Не следует считать, что квитанция о подаче имеет то же значение для поездок, что и карта вида на жительство; получите консультацию применительно к конкретной поездке.

Статья 95(2), изложенная в новой редакции статьей 29 Закона 5275/2026, применяется к владельцам инвестиционных разрешений на проживание по статьям 96–100A, включая маршрут недвижимости по статье 100. Она охватывает супруга или партнера по гражданскому партнерству; общих не состоящих в браке детей младше 21 года; не состоящих в браке детей младше 21 года спонсора либо его супруга или партнера при соблюдении предусмотренного законного предоставления опеки; прямых родственников супругов или партнеров по восходящей линии; а также совершеннолетних детей спонсора, супруга или партнера — граждан третьих стран, которые недееспособны, совместно проживают со спонсором и находятся на его содержании, при наличии предусмотренных доказательств. Члены семьи подают заявления на собственные разрешения, срок которых истекает одновременно с разрешением спонсора. Отдельное правило для детей, достигших 21 года, требует предъявления прежнего разрешения по воссоединению семьи; оно не допускает в общем порядке новых совершеннолетних заявителей.

Да, если гражданское партнерство действительно и надлежащим образом документировано. До подачи следует проверить доказательства отношений и требования к легализации или переводу иностранных документов.

Прямые родственники инвестора или его супруга либо партнера по восходящей линии входят в установленное законом определение семьи для инвестиционных разрешений. Отдельная соответствующая требованиям инвестиция в недвижимость им не нужна, однако документы о родстве, личности и страховании должны быть полными.

Положение 2026 года о семье инвестора включает прямых родственников обоих супругов или партнеров по восходящей линии. Родство необходимо подтвердить официальными документами, надлежащим образом легализованными и переведенными, когда это требуется.

Да. Общий не состоящий в браке ребенок супругов или зарегистрированных партнеров младше 21 года относится к членам семьи по статье 95(2)(b). Если ребенок является ребенком только инвестора либо только его супруга или партнера, статья 95(2)(c) дополнительно требует, чтобы опека была законно предоставлена соответствующему родителю. До подачи необходимо проверить документы о происхождении, усыновлении и опеке, а также их признание, удостоверение и перевод в Греции.

Согласно статье 29 Закона 5275/2026, ребенку, который относится к категории статьи 95(2)(b) или (c) и достигает 21 года, предоставляется самостоятельный вид на жительство сроком на три года. В законе в качестве требуемого доказательства указано предыдущее разрешение на проживание по воссоединению семьи. Это отдельная процедура, а не автоматическое продолжение прежней семейной карты, поэтому сроки и способ подачи необходимо подтвердить до дня рождения.

Стандартное определение семьи инвестора относится к не состоящим в браке детям младше 21 года. Не следует считать состоящего в браке совершеннолетнего ребенка автоматически соответствующим семейному заявлению; до планирования инвестиции с расчетом на такой результат получите индивидуальную юридическую консультацию.

Это зависит от юридически признанных отношений родитель—ребенок, возраста ребенка, опеки и признания в Греции иностранных документов об усыновлении. До подачи требуется индивидуальная юридическая проверка.

Да, если ребенок младше 21 года, не состоит в браке и выполнено условие статьи 95(2)(c): опека над ребенком должна быть законно предоставлена его родителю — инвестору либо супругу или зарегистрированному партнеру инвестора. В досье необходимо включить официальные документы о родстве и опеке, надлежащим образом признанные, удостоверенные и переведенные, когда это требуется.

Одна лишь инвалидность не подтверждает право на включение по статье 95(2)(e). Эта категория охватывает совершеннолетнего ребенка спонсора, супруга или партнера по гражданскому партнерству — гражданина третьей страны, который недееспособен, совместно проживает со спонсором и находится на его содержании, независимо от возраста. Недееспособность должна подтверждаться вступившим в законную силу решением греческого суда, вступившим в законную силу решением иностранного суда, признанным в греческом правопорядке, либо равнозначным документом компетентного органа страны происхождения или обычного проживания, надлежащим образом удостоверенным и переведенным. Проверьте родственную связь, гражданство, доказательства недееспособности, совместного проживания и содержания; один лишь медицинский диагноз не является предусмотренным доказательством недееспособности. До подачи заявления уточните в принимающем органе, какие доказательства совместного проживания и содержания он принимает и отвечает ли документ о дееспособности применимым требованиям признания или равнозначности. Уточните порядок удостоверения документов для страны выдачи и получите принимаемый официальный перевод на греческий язык. Удостоверение и перевод сами по себе не означают признания иностранного судебного решения или равнозначности другого документа.

Поправка 2026 года устанавливает, что разрешения по воссоединению семьи, выданные членам семьи владельца инвестиционного разрешения, заканчиваются одновременно с разрешением спонсора. Поэтому планирование продления следует начинать с даты продления инвестора.

Каждому лицу нужен отдельный полный комплект документов о личности и родстве, даже если заявления подаются скоординированно. Не следует считать, что одно свидетельство с апостилем или один страховой документ автоматически охватывает всех.

Обычно используются официальное свидетельство о браке, запись о гражданском партнерстве, свидетельство о рождении, справка о составе семьи и, когда применимо, документы об опеке или дееспособности. Допустимую форму, апостиль или легализацию и перевод необходимо подтвердить с учетом страны выдачи.

Единого срока актуальности для всех семейных свидетельств нет. Он зависит от компетентной процедуры подачи, типа свидетельства, страны выдачи и предполагаемой даты подачи. Подтвердите действующее требование до заказа документа, затем запланируйте удостоверение и перевод так, чтобы документ оставался приемлемым на дату подачи.

Подтверждение медицинского страхования является частью требований к виду на жительство. До подачи досье необходимо проверить для каждого заявителя покрытие в Греции, срок действия полиса и формулировки документа.

Такая возможность может быть, однако раздельная подача способна усложнить поездки, документы и даты окончания разрешений. Если семья планирует переезд вместе, обычно проще подготовить согласованные досье.

Членам семьи выдаются собственные разрешения на проживание по воссоединению семьи. Статья 89 Закона 5038/2023 предоставляет владельцам таких разрешений доступ к зависимой занятости. Это не следует смешивать с разрешением основного инвестора, которое само по себе не дает ему права на работу, либо с самостоятельной предпринимательской деятельностью члена семьи. До начала самозанятости, выставления счетов или регистрации бизнеса необходимо подтвердить отдельное правовое и налоговое основание такой деятельности.

Действующий вид на жительство может позволять краткосрочные поездки по Шенгенской зоне, однако каждому человеку нужны собственные действительные документы и соблюдение применимых правил въезда и ограничения 90/180 дней. Семейная связь не заменяет индивидуальный проездной документ.

Последующее семейное заявление может быть возможно, если отношения отвечают юридическому определению и разрешение инвестора остается действительным. Новому члену семьи потребуется отдельное досье, страхование, документы гражданского состояния, требуемое удостоверение и биометрия. Срок его карты обычно следует сроку разрешения инвестора, а не создает новый период инвестиции.

Новорожденного обычно можно добавить по соответствующей семейной процедуре, однако рождение должно быть зарегистрировано и подтверждено требуемыми документами гражданского состояния, паспортом или проездным документом, страхованием и формами заявления. Начните заранее, поскольку регистрация рождения, оформление гражданства и паспорта могут занимать разное время в разных странах.

Развод, аннулирование брака или подтвержденное прекращение совместной супружеской жизни может прекратить основание семейного разрешения. Вместе с тем статья 90 Закона 5038/2023 предусматривает возможность самостоятельного вида на жительство, если брак продолжался не менее трех лет, из которых не менее одного года прошло в Греции, либо если имели место особо тяжелые обстоятельства, например домашнее насилие. Такое самостоятельное разрешение выдается максимум на три года. Результат зависит от документов и фактов конкретного дела, поэтому до развода или сразу после него необходимо получить индивидуальную иммиграционную консультацию.

Статья 90 Закона 5038/2023 допускает предоставление самостоятельного вида на жительство члену семьи, въехавшему по воссоединению семьи, если до смерти спонсора он проживал в Греции не менее одного года; срок такого самостоятельного разрешения не может превышать трех лет. Одновременно требуется отдельная наследственная проверка: наследование недвижимости не означает автоматического наследования статуса инвестора, а право собственности, состав наследников и основание проживания каждого человека должны быть подтверждены до принятия, раздела или продажи наследства.

Нет. Наследование недвижимости и соответствие виду на жительство инвестора — отдельные юридические вопросы. Наследники должны завершить процедуру наследования, а затем установить, отвечает ли полученная собственность и инвестиция правилам проживания. Семейные разрешения и актив следует проверить до принятия, раздела или продажи наследства.

Оно может потребоваться, если опека, родительская ответственность или права на поездки совместны либо принадлежат лицу, которое не подает заявление. Юрист должен проверить решения об опеке, свидетельства о рождении и применимое семейное право, затем указать форму, удостоверение и перевод согласия. Не полагайтесь на неформальное электронное письмо или согласие на поездку, подготовленное для другой цели.

Соответствие определяется установленным законом определением члена семьи, а не только фактом брака двух взрослых. Биологический или юридически усыновивший родитель и новый супруг родителя могут рассматриваться по-разному. Для индивидуальной юридической оценки предоставьте полную историю гражданского состояния и документы об усыновлении, если они имеются.

Гражданин ЕС обычно опирается на правила свободного передвижения ЕС, а не на семейную карту Golden Visa для граждан третьих стран, но переход необходимо правильно оформить. Получите консультацию до отказа от существующей карты или ее непродления, особенно если от структуры семьи зависят досье других родственников, налоговое резидентство или ожидающие заявления.

Согласно статье 14 Закона 5275/2026, срок разрешения на проживание ребенка младше шести лет соответствует сроку разрешения родителя-спонсора, но действие детского разрешения прерывается по достижении ребенком шести лет и возобновляется в установленном порядке после снятия отпечатков пальцев. Для каждого ребенка необходимо отдельно подтвердить требования к личному присутствию, фотографии, отпечаткам пальцев и документам о согласии родителей или опеке, действующие на дату приема.

Действующая официальная процедура допускает оплату супругом покупателя либо родственником по крови или свойству до второй степени. До перечисления средств передайте нотариусу и юристу удостоверяющие данные плательщика, доказательство родства, сведения о банковском счете и предполагаемый маршрут оплаты. Сохраняйте каждую квитанцию о переводе и убедитесь, что окончательное нотариальное свидетельство фиксирует согласованную цену, способ оплаты и детали исполнения. Допустимое родство не делает приемлемым неформальный или непрослеживаемый платеж.

Подробный ответ о круглогодичном проживании, границах права на пребывание и отличии от налогового резидентства приведен в каноническом FAQ «Можно ли жить в Греции круглый год с Golden Visa?» (source ID 226). Перед переездом отдельно проверьте продление разрешения, страхование, налоги и документы каждого члена семьи.

Действующий вид на жительство в Греции вместе с действительным проездным документом обычно позволяет совершать краткосрочные поездки в другие страны Шенгенской зоны продолжительностью до 90 дней в течение любого периода 180 дней при соблюдении применимых условий въезда. Время законного проживания в Греции на основании греческого вида на жительство не приравнивается к краткосрочной поездке в другое государство Шенгенской зоны. Разрешение не дает права проживать, работать или поселиться в другой стране.

Нет. Действующая официальная процедура Mitos для постоянного вида на жительство инвестора прямо указывает, что это разрешение не предоставляет доступа к работе по найму или самостоятельной занятости. Пассивное владение долей или акциями компании не следует смешивать с выполнением работы, оказанием услуг, выставлением счетов, управлением компанией или ее юридическим представительством. До принятия любой активной корпоративной роли необходимо получить письменную проверку юриста и соответствующего корпоративного или налогового консультанта.

Практический порядок выбора школы, проверки языка обучения, мест, правил приема и транспорта приведен в каноническом FAQ о школьном планировании для детей (source ID 230). Вид на жительство и фактическое зачисление — разные вопросы, поэтому условия необходимо подтвердить непосредственно в выбранном учебном заведении.

Нет. Golden Visa — это вид на жительство, а не гражданство Греции. Любой последующий путь к гражданству имеет отдельные юридические условия, включая требования к проживанию и иные критерии, и должен оцениваться самостоятельно.

Вид на жительство инвестора обычно не предусматривает минимального срока физического пребывания для продления при условии, что продолжают выполняться установленные законом требования к собственности и другие условия. Налоговое резидентство — отдельный вопрос.

Сама по себе покупка недвижимости Golden Visa не делает покупателя налоговым резидентом Греции. Согласно статье 4 Кодекса Греции о подоходном налоге, налоговое резидентство определяется критериями, включая постоянное или основное место жительства, обычное место пребывания, центр жизненных интересов и нахождение в Греции более 183 дней в совокупности в течение двенадцатимесячного периода, с учетом предусмотренного законом исключения. Получите независимую греческую налоговую консультацию с учетом обстоятельств инвестора и применимых соглашений.

Вид на жительство может упростить некоторые местные административные процедуры, однако банки применяют собственные проверки личности и соблюдения требований. Открытие счета не происходит автоматически и не должно смешиваться с одобрением Golden Visa.

Подтверждение частного медицинского страхования является частью требований к разрешению. Право на государственное медицинское обслуживание или другие услуги зависит от отдельных юридических и практических условий, поэтому частное страхование нельзя считать равнозначным полному доступу к государственной системе.

Golden Visa не создает автоматически иммиграционных прав для домашнего персонала. Любому наемному или домашнему работнику требуется собственное действительное основание для иммиграции и трудоустройства.

На долгосрочную аренду не распространяется специальный запрет на краткосрочную аренду, предусмотренный статьей 100(7A), однако договор аренды должен соответствовать юридическому статусу объекта, условиям договора, налоговым правилам и ограничениям здания. Недвижимость, приобретенная по маршруту изменения назначения с порогом EUR 250,000, не может использоваться как головной офис или филиал предприятия. Поэтому предполагаемое использование необходимо проверить до покупки и до подписания договора аренды.

Для недвижимости, подпадающей под действующую статью 100 Закона 5038/2023, краткосрочная аренда или субаренда в рамках экономики совместного потребления запрещена. Циркуляр 9 от 25 сентября 2024 года разъясняет, что этот специальный запрет относится к краткосрочной аренде и не является общим запретом обычной долгосрочной аренды. Однако применимость правила к конкретному объекту необходимо определять по дате приобретения, правовому режиму инвестиции и переходным положениям; одного лишь отсутствия бронирования через цифровую платформу недостаточно для вывода о допустимости использования.

Продажа соответствующего требованиям объекта в период действия вида на жительство может привести к одновременному аннулированию разрешения инвестора. Именно такое последствие указано в действующей процедуре Mitos, обновленной 4 августа 2026 года. Не следует продавать объект в расчете на то, что последующая покупка автоматически восстановит непрерывность статуса. Если инвестор намерен заменить объект, последовательность новой инвестиции, уведомления компетентного органа и последующей продажи должна быть письменно подтверждена компетентным подразделением и иммиграционным юристом до подписания передаточного документа.

Да. Продавец может завершить соответствующее требованиям изменение назначения до передачи объекта. Для действующего маршрута изменения назначения с порогом EUR 250,000 соответствующий акт должен быть датирован 5 апреля 2024 года или позднее, изменение должно касаться существующего объекта и быть завершено до подачи заявления на вид на жительство. До подписания окончательного договора покупателю следует получить конкретное разрешение или документ о его пересмотре, планы и подтверждение инженера.

Покупатель может завершить соответствующее требованиям изменение назначения после приобретения, но соответствующий акт должен быть датирован 5 апреля 2024 года или позднее, а изменение должно быть завершено и документально подтверждено до подачи заявления на вид на жительство. Один только договор купли-продажи не подтверждает изменение назначения или готовность к подаче. Поэтому в договоре следует закрепить этапы завершения, передачу документов, предельные сроки и средства правовой защиты.

Действующий проект изменения назначения с порогом EUR 250,000 требует существующего объекта, законное назначение которого меняется с иного на жилое в соответствии с условиями статьи 100(2)(c). Маршрут не ограничивается коммерческими помещениями. В Циркуляре 1/2026 указано, что изменение планов до строительства без существующего объекта, который проходит реальное изменение назначения, требованиям не соответствует. Обычная строящаяся жилая единица оценивается по стандартным правилам порога и площади, если отдельное исключение не доказано самостоятельно.

Да, при соблюдении условий собственности, строительства, заселения и фактической готовности. Проживание в объекте не отменяет обязанность сохранять инвестицию и выполнять требования вида на жительство.

Да. Супруги или зарегистрированные партнеры могут совместно приобрести один соответствующий требованиям объект и совместно выполнить применимый минимальный порог инвестиции. Однако Циркуляр 1 от 21 апреля 2026 года разъясняет, что при такой одной совместной инвестиции постоянный вид на жительство инвестора выдается одному из совладельцев, а второму — разрешение как члену семьи. Это не равнозначно двум самостоятельным разрешениям инвестора. До резервирования юрист должен проверить договор, доказательства отношений, доли собственности и требуемую структуру разрешений.

Само по себе кредитное финансирование не исключает соответствие требованиям Golden Visa. К моменту подачи заявления продавцу должна быть полностью уплачена соответствующая требованиям цена приобретения разрешенным и прослеживаемым способом, а покупатель должен получить требуемое право собственности. До резервирования нотариус, иммиграционный юрист и кредитор должны проверить движение кредитных и собственных средств, банковские подтверждения, ипотеку или иное обеспечение, ограничения договора и то, как все платежи будут отражены в нотариальном свидетельстве. Иммиграционный перечень документов не заменяет независимую проверку обременений покупателем.

Обременение — это зарегистрированная ипотека, залог, арест, требование или иное ограничение, затрагивающее объект. До покупки юрист покупателя должен проверить актуальные сведения кадастра или реестра недвижимости. Эта частная юридическая проверка права собственности отличается от установленного перечня документов иммиграционного органа и не должна описываться как государственное подтверждение отсутствия обременений.

Разрешение и связанные технические документы помогают установить, что было официально разрешено, какое использование законно и согласованы ли документы об изменении назначения. Они имеют ключевое значение для комплексной проверки проекта изменения назначения.

Последующий покупатель не может исходить из того, что то же исключение с порогом EUR 250,000 остается доступным. Если вид на жительство уже был выдан по исключению для изменения назначения, обычная последующая продажа жилого объекта как жилого повторно под это исключение не подпадает; как правило, применяются стандартные правила с порогом EUR 400,000 или EUR 800,000. Циркуляр 1/2026 рассматривает каждое исключительное квалифицирующее событие как доступное однократно и описывает ограниченные сценарии перехода между маршрутами. Поэтому до заявления о соответствии при перепродаже необходимо проверить всю историю использования объекта, разрешений и сделок.

Более надежное досье покупателя сочетает прозрачную цепочку прав собственности, независимую проверку собственности и обременений, разрешенный и прослеживаемый способ оплаты, проверенный статус здания и его использования, а также документы конкретного маршрута, соответствующие окончательному договору. В Циркуляре 1/2026 указано, что иммиграционный орган не требует и не проверяет прежнее свидетельство об обременениях и требованиях, однако это административное правило не заменяет юридическую комплексную проверку покупателя до подписания документов или оплаты.

К основным рискам относятся: отсутствие существовавшего объекта или проекта, к которому может применяться реальное изменение назначения; попытка представить будущую жилую застройку как изменение назначения; несоответствующая дата либо недостаточные доказательства разрешения, обновления или пересмотра; неправильное применение правил одного объекта и однократного использования; неполные платежные документы; запрещенная краткосрочная аренда либо использование объекта как штаб-квартиры или филиала предприятия. Для промышленного здания необходимо также подтвердить, что в течение как минимум пяти предшествующих лет в нем не была установлена и не действовала промышленность. Все эти вопросы следует проверить до подписания договора.

Нет. Коммерческий или иной нежилой объект не соответствует требованиям только потому, что его можно переоборудовать. Основные помещения существующего объекта недвижимости должны пройти завершенное изменение назначения на жилое, соответствующее требованиям и подтвержденное применимым разрешением, согласованием, обновлением или пересмотром досье, а также техническим отчетом инженера. Соответствующий акт должен отвечать требованию о сроке не ранее 5 апреля 2024 года, а изменение назначения должно быть завершено до подачи заявления на вид на жительство.

Нет. Информация застройщика полезна, но покупателю также следует получить независимое юридическое и техническое заключение. Соответствие критериям зависит от окончательных документов сделки, подтверждения оплаты и официальных требований, действующих на момент подачи заявления.

Это означает, что одно и то же квалифицирующее изменение назначения или основание охраняемого здания нельзя повторно использовать для выдачи новому покупателю еще одного разрешения по тому же исключению EUR 250 000 после того, как оно уже послужило основанием для первого разрешения инвестора. При обычной последующей продаже применяются действующие стандартные критерии. Это правило не означает, что объект вообще нельзя продать; оно определяет, какое иммиграционное основание может использовать следующий покупатель.

Правила, разрешения и фактические обстоятельства могут измениться, а проект может оказаться не готов к необходимому сроку подачи. В договоре следует определить предварительные условия, доказательства и средства правовой защиты; нельзя полагаться только на заявление о соответствии, сделанное на этапе запуска проекта.

Юридический маршрут опирается на проверяемые доказательства оплаты разрешенными способами. Наличные, неформальные переводы или неясная цепочка платежей могут поставить под угрозу иммиграционное досье и создать налоговые, договорные риски и риски противодействия отмыванию денег.

Циркуляр 1 от 21 апреля 2026 года разъясняет, что при первоначальной подаче компетентный орган может принять доказательство подачи заявления на регистрацию договора и выдать разрешение, не ожидая завершения регистрации. После завершения регистрации заявитель обязан представить свидетельство регистрации компетентного реестра или кадастрового управления либо соответствующее подтверждение адвоката. Эти дополнительные доказательства должны быть поданы либо в течение срока действия первоначального пятилетнего разрешения, либо при его продлении. Это административное упрощение не заменяет проверку права собственности покупателем.

Задержка может повлиять на дату завершения изменения назначения, передачу объекта и план подачи заявления. Проверьте этапы договора, предельные сроки, средства правовой защиты, статус разрешений и то, кто несет расходы и риск задержки.

Нет. Инвестиция Golden Visa имеет иммиграционные, юридические, налоговые и рыночные аспекты. Любую оценку доходности следует рассматривать как сценарий, а не гарантию, и учитывать ограничения краткосрочной аренды.

Запросите документы о праве собственности и кадастровые сведения; разрешения на строительство, изменения и планы; доказательства прежнего и текущего использования; инженерный отчет по конкретному маршруту; полную историю любого предыдущего использования объекта для Golden Visa; проекты договоров; структуру оплаты; этапы сдачи; законные ограничения аренды или эксплуатации; а также точный перечень документов, требуемый юристом, подающим заявление. Ни один отдельный документ не закрывает все вопросы права собственности, техники, договора и иммиграции.

Да. Статья 26 Закона 1892/1990 предусматривает специальную проверку определенных сделок с недвижимостью в установленных приграничных районах для физических и юридических лиц из третьих стран; в применимых случаях требуется снятие запрета компетентной комиссией. Эта процедура отделена от соответствия Golden Visa. До внесения задатка юрист должен проверить точный кадастровый объект, действующую территориальную классификацию, компетентную комиссию, пакет документов и предполагаемые сроки решения.

Да. Иммиграционная политика, санкции ЕС, банковские правила и частные политики комплаенса могут ограничивать подачу, оплату, владение или предоставление услуг для определенных лиц или сделок. Эти правила способны быстро меняться. Проверьте заявителя, бенефициарных владельцев, банки и маршрут платежа до подписания и не пытайтесь обходить ограничение через иной путь средств.

Не автоматически во всех случаях, однако политически значимые лица и связанные стороны могут проходить усиленные проверки происхождения капитала и средств и бенефициарного владения. Полное раскрытие и ранняя подготовка комплаенса необходимы. Банк или специалист все равно может отказаться от сделки по своей политике риска, даже если иммиграционная подача юридически возможна.

Не отправляйте деньги повторно через несвязанный счет без консультации. Запросите у банка причину комплаенса, сохраните запись об отклоненном переводе и попросите юриста, нотариуса и банк получателя подтвердить следующий маршрут. Измененный путь оплаты все равно должен соответствовать договору и создавать приемлемые доказательства полной оплаты.

Повреждение может повлиять на пригодность для проживания, стоимость, обязательства по передаче, страхование и техническое досье. Инженер и юрист должны определить, соответствует ли объект договору и квалифицирующим доказательствам и нужны ли ремонт или обновленные документы до подачи. Не следует считать, что иммиграционный орган проигнорирует существенное изменение актива.

Проверьте юридическое лицо продавца или застройщика, право собственности, финансирование проекта, обременения, строительные договоры, этапы платежей, гарантии и судьбу средств покупателей при остановке работ. Соответствие Golden Visa не защищает покупателя от корпоративного или строительного краха. Не платите вперед до подтвержденных этапов без договорной защиты, проверенной независимым юристом.

Спор о праве собственности требует немедленной проверки адвокатом по недвижимости и может повлиять на владение, использование, перепродажу и доказательства для продления вида на жительство. Сохраните договор, нотариальные свидетельства, подтверждение регистрации, кадастровые выписки, платежные документы и все заключения, фактически подготовленные для сделки. Само наличие вида на жительство не устраняет дефект права собственности. Если спор затрагивает сохранение соответствующей инвестиции, одновременно требуется консультация иммиграционного юриста.

Зафиксируйте различия независимым осмотром и сравните переданный объект с договором, утвержденными планами, технической спецификацией и актом передачи. Договорные средства защиты и иммиграционные последствия — разные вопросы. Не подписывайте безусловную приемку и не подавайте противоречивые технические материалы до оценки отклонения юристом и инженером.

Циркуляр 9, регистрационный номер 240076/Σ.9/25-09-24 и ADA 9ΞΛΝ46ΜΔΨΟ-Τ05, разъяснил применение реформы статьи 100 после Закона 5100/2024. Он охватывает новые стандартные пороги, правило одного объекта, требование 120 кв. м, отдельные исключения EUR 250 000, ограничения использования и переходные положения. Для текущего дела его необходимо читать вместе с Циркуляром 1 от 21 апреля 2026 года, действующей процедурой Mitos и документами конкретного объекта.

Для текущего стандартного приобретения недвижимости в Аттике минимальная стоимость покупки обычно составляет EUR 800,000, и инвестиция должна относиться к одному объекту недвижимости. Для построенной недвижимости или объекта с разрешением на строительство по стандартному маршруту основные помещения, как правило, должны иметь площадь не менее 120 кв. м. Отдельные маршруты EUR 250,000 для изменения назначения и охраняемых зданий имеют собственные условия, а соответствие любого исторического переходного случая должно подтверждаться датами, платежными и договорными документами.

Закон устанавливает стандартный порог EUR 800,000 для Аттики, региональной единицы Салоники, региональных единиц Миконос и Тира, а также островов с населением более 3,100 человек согласно последней переписи. В остальных регионах Греции применяется стандартный порог EUR 400,000. Стандартный порог определяется юридически установленным местоположением объекта, а не гражданством покупателя или предполагаемым личным использованием.

Нет. Требование о минимальной площади основных помещений 120 кв. м применяется к стандартным маршрутам €800,000 и €400,000 для построенной недвижимости или объектов с разрешением на строительство. Оно не применяется к исключениям €250,000 для изменения назначения или охраняемых зданий.

Их стоимость может учитываться, если тот же инвестор приобретает их по тому же договору, они находятся в том же здании и являются вспомогательными помещениями. Они не засчитываются в требование о минимальной площади основных помещений 120 кв. м, когда это требование применяется.

Соответствующее требованиям изменение назначения основных помещений с иного на жилое может завершить продавец или покупатель. Для заявления по маршруту EUR 250,000 соответствующий акт об изменении назначения должен отвечать правилу о дате не ранее 5 апреля 2024 года, а изменение должно быть завершено до подачи заявления на постоянный вид на жительство инвестора.

5 апреля 2024 года вступил в силу Закон 5100/2024, которым было введено действующее исключение для изменения назначения с порогом EUR 250,000. Соответствующий квалифицирующий акт должен быть датирован не ранее 5 апреля 2024 года. Если разрешение на изменение назначения было выдано до публикации закона, согласно Циркуляру 1/2026 случай может быть принят только при условии, что досье или разрешение конкретного объекта было по какой-либо причине обновлено или пересмотрено не ранее этой даты, а изменение завершено до подачи заявления.

Если инвестиция касается промышленного здания, его части или объекта, включающего такое здание, инженер должен подтвердить, что в течение как минимум пяти предшествующих лет там не была установлена и не осуществлялась промышленная деятельность. В зависимости от объекта технический отчет должен ссылаться на такие доказательства, как справка HEDNO или муниципалитета об отключении электроэнергии, налоговые формы E2 за последние пять лет либо совокупность налоговых документов или документов других государственных органов.

Отдельное исключение применяется к определенным охраняемым зданиям, подлежащим реставрации или реконструкции. Этот маршрут отличается от изменения назначения коммерческой недвижимости на жилую и имеет собственные требования, включая обязательство завершить реставрацию до первого продления.

Для недвижимости, приобретенной по маршруту охраняемого здания с порогом EUR 250,000, передача права собственности до завершения полной реставрации или полной реконструкции недействительна согласно применимому правилу. Нарушение также может повлечь последствия для вида на жительство и административные штрафы. Поэтому до принятия любых обязательств по продаже статус реставрации и предполагаемую сделку необходимо письменно проверить у соответствующих юридических и технических консультантов.

В Циркуляре 9/2024 разъяснено, что недвижимость, приобретенная в рамках действующей статьи 100 для первоначальной выдачи или продления вида на жительство инвестора, не может сдаваться или передаваться в субаренду на краткосрочной основе в рамках экономики совместного потребления. Нарушение может привести к аннулированию или отказу в продлении разрешения и к административным штрафам. Более поздний Циркуляр 1/2026 подтверждает, что этот запрет не распространяется на недвижимость, приобретенную по прежним правилам, или на соответствующие требованиям инвестиции, завершенные в установленный законом переходный период. Поэтому необходимо проверить историю приобретения объекта.

Специальный запрет статьи 100(7A) относится к краткосрочной аренде и субаренде в рамках экономики совместного потребления и сам по себе не запрещает обычную долгосрочную аренду. Договор аренды все равно должен соответствовать правилам о недвижимости, договорах и налогообложении. Кроме того, объект, приобретенный по маршруту изменения назначения с порогом EUR 250,000, нельзя использовать как головной офис или филиал предприятия. Поэтому предполагаемых арендатора и использование следует проверить до начала маркетинга или подписания договора.

Нет. Статья 100(7A) Закона 5038/2023 запрещает использовать недвижимость, приобретенную по маршруту изменения назначения статьи 100(2)(c), как штаб-квартиру или филиал предприятия. Этот точный запрет нельзя расширять до неподтвержденного утверждения, что законом запрещена любая отдельная работа из дома. Предполагаемое использование необходимо дополнительно проверить по градостроительным, договорным, налоговым и корпоративным правилам.

Нет. Переходные положения 2024 года были привязаны к историческим задаткам, предварительным договорам и срокам завершения. Новым покупателям следует оценивать только действующие правила и не предполагать, что прежний переходный режим €250,000 или €500,000 можно воспроизвести.

Сам Циркуляр 9 предусматривал последующие правила о документации и дополнительные разъяснения. Он остается важной исходной информацией, но Циркуляр апреля 2026 года и действующий официальный реестр услуг содержат более новые указания для новых сделок.

Для сделок начиная с 1 сентября 2024 года, не относящихся к историческим переходным случаям, покупная цена должна быть полностью оплачена до подачи заявления на вид на жительство. Способ оплаты и подтверждающие документы должны соответствовать применимым требованиям закона.

Это официальное разъяснение Министерства миграции и убежища о применении статьи 100 Закона 5038/2023 к постоянному виду на жительство инвестора B.5: документ 72019/Σ.1/21-04-26, ADA ΨΣΙ746ΜΔΨΟ-ΔΧΜ. Он рассматривает практические вопросы, возникшие после реформы 2024 года, включая один объект, изменение назначения, доказательства регистрации, ограничения использования, площадь и повторное применение исключений. Его следует читать вместе с законом, действующей процедурой Mitos и документами конкретной сделки. Официальный оригинал: https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A3%CE%99746%CE%9C%CE%94%CE%A8%CE%9F-%CE%94%CE%A7%CE%9C

Циркуляр 1/2026 подтверждает, что по каждому действующему маршруту инвестиций в недвижимость согласно статье 100(2)(a)–(d) минимальная инвестиция должна относиться к одному объекту. В нем также объяснены совокупные условия, при которых вспомогательные парковочное место или кладовая, приобретенные по тому же договору и в том же здании, могут учитываться вместе с основным объектом при проверке стоимости инвестиции.

При приобретении неделимой доли в общей собственности по стандартному маршруту EUR 400,000 или EUR 800,000 требование 120 кв. м применяется к общей площади основных помещений объекта, а не отдельно к доле каждого инвестора. Тем не менее стоимость доли каждого инвестора должна достигать применимого минимального порога, кроме случаев, когда супруги или зарегистрированные партнеры совместно соответствуют специальному правилу общей инвестиции.

При перепродаже жилого объекта как жилого нельзя повторно использовать исключение для изменения назначения с порогом EUR 250,000, если на основании этого соответствующего требованиям изменения назначения уже был выдан вид на жительство; к последующему покупателю, как правило, применяется стандартный порог. Циркуляр 1/2026 также описывает ограниченные случаи, когда позднее происходит новое реальное событие, соответствующее требованиям другого маршрута. Поэтому прежде чем заявлять, что какое-либо исключение с порогом EUR 250,000 остаётся доступным, необходимо проверить полную историю объекта, его использования и разрешений.

Циркуляр 1/2026 разъясняет, что запрет охватывает краткосрочную аренду или субаренду в рамках экономики совместного потребления продолжительностью менее 60 дней без услуг, кроме размещения и постельного белья, независимо от использования цифровой платформы. Обычная долгосрочная аренда рассматривается иначе. В циркуляре также указано, что этот конкретный запрет не распространяется на недвижимость, приобретенную по прежним правилам, или на соответствующие требованиям переходные инвестиции.

В Циркуляре 1/2026 приведен пример, согласно которому запрет на краткосрочную аренду в рамках экономики совместного потребления не охватывает аренду или субаренду туристическому предприятию для профессионального использования, если предоставляются услуги сверх размещения и постельного белья. Для объекта с измененным назначением такая договоренность также не должна предусматривать использование в качестве головного офиса или филиала предприятия. Эта специализированная структура требует юридической и налоговой консультации по конкретному объекту до заключения договора.

Разъяснение 19 Циркуляра 1 от 21 апреля 2026 года требует, чтобы на дату подачи действовало либо частное страхование в Греции, либо страхование из страны гражданства или обычного проживания, которое прямо распространяет на заявителя покрытие в Греции — специальным указанием на Грецию либо указанием на всемирное покрытие — и обеспечивает как минимум объем, предусмотренный совместным министерским решением 133692/2024. Если соответствующий документ не подан, служба запрашивает его с исключительным сроком 30 календарных дней. Непредставление документа в этот срок ведет к отказу; дальнейший порядок зависит, в частности, от того, существовало ли действующее страхование на дату первоначальной подачи.

В разъяснениях апреля 2026 года указано, что к заявлению на выдачу или продление необходимо приложить заверенную копию действующего паспорта, включая все страницы. Подготовьте ее заранее, чтобы избежать запроса дополнительных документов.

Нет, служба одного окна не требует отдельного доказательства подключения объекта к коммунальным сетям, включая электроснабжение, как документа по статье 100. Для маршрута изменения назначения его завершение подтверждается предусмотренной для конкретного объекта справкой инженера на основании разрешения, обновления или пересмотра строительного досье согласно совместному министерскому решению 214926/2025. Это административное правило не подтверждает само по себе завершение отделки, безопасность, законную готовность к заселению, передачу объекта или выполнение обязанностей продавца по договору — эти вопросы проверяются отдельно.

Нет. В Циркуляре разъясняется, что владельцы разрешения могут учреждать компании и осуществлять корпоративные права как акционеры, участники или неисполнительные члены совета директоров, но не могут выступать законным представителем компании на основании этого разрешения.

В разъяснениях апреля 2026 года упоминается недавняя налоговая декларация E9 или выписка из кадастра, подтверждающая, что инвестор по-прежнему владеет и обладает соответствующей требованиям недвижимостью.

Можно запросить изменение цели пребывания, однако орган сначала проверит выполнение требований нового вида разрешения. Затем в рамках изменения он частично аннулирует разрешение инвестора.

Если на момент начала процедуры у инвестора два гражданства, необходимо выбрать одно и последовательно использовать его при оформлении инвестиции, доверенностей, въезда и вида на жительство. Позднее нельзя сменить выбранное гражданство только по своему желанию: для изменения требуется доказательство утраты первоначального гражданства. Если после выдачи разрешения действительно приобретено новое гражданство, владелец может запросить перевыпуск документа, подтвердив предоставление нового гражданства и представив новый проездной документ.

Разрешение может сохранять силу при проведении работ по улучшению, ремонту или расширению для долгосрочной аренды либо личного проживания при условии, что право собственности не меняется и компетентный орган уведомлен.

Сначала завершите новую инвестицию в недвижимость. Затем уведомите компетентный орган единого окна и представьте доказательства, необходимые ему для установления соответствия нового объекта статье 100. Только после такого решения следует продавать первоначальную соответствующую требованиям недвижимость. Продажа сначала создает перерыв в требуемом владении и может привести к частичному аннулированию разрешения и необходимости подать новое первоначальное заявление.

Циркуляр 1/2026 фиксирует продолжающееся приостановление подачи и одобрения новых заявлений, связанных с инвесторами — гражданами Российской Федерации и Беларуси, по статьям 96–100A. Это включает связанные заявления членов семьи, одобрение или сертификацию инвестиций и заявления об изменении цели пребывания, рассматриваемые как аналог первоначальной выдачи. Этот фрагмент циркуляра нельзя без отдельного актуального официального подтверждения распространять на продления. Всем затронутым лицам до любых действий необходима юридическая консультация по конкретному делу.

Нет. Сам по себе ремонт не подтверждает соответствие Golden Visa. Основные помещения объекта должны пройти завершенное и законное изменение назначения с нежилого на жилое, а юридические сроки, право собственности, оплата и технические доказательства должны в совокупности подтверждать заявление.

Инженер должен определить прежнее законное использование существующего объекта, разрешенное жилое использование, разрешение, пересмотр, уведомление или иной применимый акт, подтверждающий изменение, его дату, утвержденные планы и соответствие строительному досье. Для промышленного объекта отчет также должен рассматривать условие об отсутствии промышленной деятельности в течение пяти лет и использованные доказательства.

Нет. Отделка, мебель и планировка относятся к коммерческим характеристикам, а не к градостроительному разрешению. Для оценки маршрута изменения назначения имеет значение законное использование, указанное в компетентных технических и градостроительных документах.

Единого ответа для таких обозначений нет. Инженер должен установить по строительному досье, является ли конкретное помещение законным основным или вспомогательным пространством, допускает ли действующее градостроительное регулирование перевод его основных помещений в жилое назначение и каким разрешением, обновлением, пересмотром или иным актом изменение было законно завершено. Вспомогательное помещение не становится соответствующим основным жилым объектом только потому, что его цена при определенных условиях может учитываться вместе с основным объектом. До резервирования нужны проверка инженера по конкретной единице и согласованное заключение юриста по статье 100(2)(c).

Запросите проекты соглашения о резервировании и договора купли-продажи; документы о праве собственности и кадастровые сведения; доказательства прежнего и текущего использования; разрешение, его пересмотр и утвержденные планы; инженерный отчет по конкретному маршруту; полную историю предыдущего использования для Golden Visa и квалифицирующих событий; спецификацию сдачи; график оплаты; предельные сроки; обязанности по передаче документов; четкие условия возврата средств или иные средства правовой защиты.

Если задерживается разрешение, пересмотр, уведомление или иной акт, необходимый для завершения и подтверждения изменения назначения, объект может быть не готов к подаче заявления Golden Visa. В договоре следует указать конкретный отсутствующий акт, ответственную сторону, доказательства, предельный срок, защиту средств и средства правовой защиты. Физическую готовность и передачу объекта необходимо отслеживать отдельно.

Юридическое изменение назначения должно быть завершено до подачи заявления. Физическая готовность, передача объекта и подключение коммунальных услуг — отдельные практические вопросы. Покупатель не должен считать документ о законном использовании доказательством завершения всех согласованных строительных работ.

Юридическое соответствие отвечает на вопрос, вписываются ли объект и сделка в иммиграционные правила. Качество инвестиции оценивает местоположение, состояние здания, эксплуатационные расходы, местный спрос, ограничения аренды, ликвидность при перепродаже и риск сдачи. Проект должен пройти обе проверки.

Если объект является промышленным зданием, его частью или расположен на участке с таким зданием, официальный маршрут требует подтверждения, что как минимум в течение предшествующих пяти лет там не была установлена и не осуществлялась промышленная деятельность. Инженер должен указать использованные доказательства.

Официальный маршрут допускает структуру с греческой компанией или компанией ЕС, если инвестор из третьей страны подтверждает единоличное владение всеми акциями, долями или правами участия. До покупки вопросы компании, налогов, бенефициарного владения и оплаты следует спланировать с независимыми консультантами.

Минимальная стоимость приобретения должна быть отражена в документах сделки и подтверждена доказательствами оплаты разрешенным способом. Побочные соглашения, неформальные скидки, неясные наличные компоненты или несоответствие договора банковским операциям создают серьезные иммиграционные и налоговые риски.

Действующая официальная процедура для маршрута изменения назначения перечисляет три способа: перекрестный банковский чек на платежный счет получателя в кредитной организации, работающей в Греции; кредитовый перевод в значении Закона 4537/2018; либо оплата кредитной или дебетовой картой покупателя через POS-терминал соответствующего поставщика платежных услуг на счет получателя у поставщика, работающего в Греции. Во всех случаях цена должна быть полностью уплачена, а нотариальное свидетельство должно отражать способ и конкретные сведения оплаты. До перевода средств нотариус и юрист должны письменно подтвердить плательщика, получателя, счета, банковский маршрут и формулировки документов.

Закон допускает оплату супругом покупателя или родственниками по крови либо браку до второй степени, если платеж полностью документирован и проведен разрешенным способом. Это необходимо заранее согласовать с нотариусом и юристом; не импровизируйте с оплатой третьим лицом.

Его стоимость может учитываться, если тот же инвестор приобретает его по тому же договору, оно находится в том же здании и соответствует статусу вспомогательного помещения. Цена может входить в стоимость инвестиции, но не создает и не заменяет юридические доказательства изменения назначения.

Нет. Когда требование 120 кв. м применяется к стандартному маршруту, оно относится к основным помещениям. В обстоятельствах, описанных разъяснениями, вспомогательные помещения могут иметь значение для расчета цены, но не учитываются в площади основных помещений.

Исключение €250,000 требует инвестиции в один объект недвижимости. Разъяснения 2026 года указывают, что при ограниченных обстоятельствах надлежащим образом связанные вспомогательные помещения могут учитываться вместе с основным объектом, однако покупателям не следует считать, что можно объединить отдельные квартиры.

Основное правило о запрете использования такого объекта как зарегистрированного головного офиса или филиала приведено в отдельном каноническом FAQ о корпоративном использовании (source ID 48). Для конкретной сделки до регистрации адреса необходимо письменно проверить назначение помещения, предполагаемый вид деятельности и ограничения статьи 100; обычную удаленную работу из дома нельзя автоматически приравнивать к регистрации головного офиса или филиала.

Долгосрочная жилая аренда может быть допустима при соблюдении иммиграционных, налоговых, строительных, договорных правил и правил кондоминиума. Действующий запрет касается соответствующих его условиям краткосрочных размещений в рамках экономики совместного потребления продолжительностью менее 60 дней без дополнительных услуг и применяется независимо от использования цифровой платформы. Объект с измененным назначением также нельзя использовать как головной офис или филиал предприятия.

Сверьте объект с согласованной спецификацией и перечнем недостатков; проверьте ключи, счетчики, бытовую технику, гарантии, состояние общих зон, меры пожарной безопасности и безопасности жизни, готовность к заселению и письменную процедуру приемки. Передача не должна основываться только на фотографиях.

Да, если договор возлагает изменение назначения на покупателя; действующая процедура допускает его выполнение покупателем или продавцом. Квалифицирующее изменение должно быть завершено после 5 апреля 2024 года и до подачи заявления Golden Visa. Если разрешение на изменение назначения было выдано до публикации Закона 5100/2024, заявление принимается только при наличии последующего обновления или пересмотра изменения назначения именно данного объекта после публикации закона. Договор сам по себе не заменяет инженерный отчет, строительное досье и проверку готовности к подаче.

Тщательный процесс включает: уточнение целей и состава семьи; предварительный выбор проектов; назначение независимых юридического, налогового и технического консультантов; получение AFM и доверенностей, когда это необходимо; комплексную проверку; подписание документов и оплату по утвержденной структуре; регистрацию сделки; сбор иммиграционного досье; подачу заявления; сдачу биометрических данных; затем получение карты вида на жительство после ее выдачи.

До внесения невозвратного платежа за резервирование или подписания обязательного документа. Юрист должен независимо от продавца проверить право собственности, маршрут объекта, договор, механизм оплаты, структуру семьи и документы для вида на жительство.

Получите AFM достаточно рано, чтобы он был доступен для сделки с недвижимостью и связанного налогового администрирования. В Греции запросить AFM может сам человек, законный представитель или уполномоченное третье лицо; конкретный способ следует согласовать с налоговым консультантом.

Доверенность позволяет доверенному представителю выполнять определенные действия, например получать AFM, подписывать разрешенные документы или подавать заявление на вид на жительство. Ее объем, форма, апостиль или консульское удостоверение должны соответствовать охватываемым действиям.

Часть покупки и подачи заявления может быть выполнена через надлежащим образом оформленную доверенность, а действующая процедура допускает подачу заявления представителем при соблюдении ее требований. Это не означает, что весь иммиграционный процесс является дистанционным. До бронирования поездки юрист должен подтвердить, когда и где конкретному заявителю необходимо лично сдать биометрические данные, какие документы предъявляются на приеме и применяется ли к возрасту или обстоятельствам заявителя какое-либо официальное исключение.

Запросите перечень документов комплексной проверки, а не только рекламную брошюру: сведения о праве собственности и кадастре, документы планирования и изменения назначения, инженерный отчет, проект договора, график оплаты, условия сдачи и сведения о заявленном маршруте Golden Visa.

В нем следует указать объект, держателя задатка, условия возврата, срок комплексной проверки, обязанности по передаче документов, этапы изменения назначения и разрешений, целевую дату завершения, средства правовой защиты при нарушении и то, засчитывается ли сумма в окончательную цену. Попросите юриста проверить соглашение.

Их юридическая сила, последствия задатка и право на выход могут существенно различаться. Не полагайтесь на маркетинговые названия: попросите греческого юриста точно объяснить, что вы подписываете, когда документ становится обязательным и что произойдет, если комплексная проверка выявит проблемы.

Компетентный реестр недвижимости или Греческий кадастр регистрирует подлежащий регистрации договор и подтверждает зарегистрированное право на конкретный объект. Юрист должен сверить договор, объект, долю, кадастровый код и подтверждение регистрации. Возможность первоначально подать ограниченное временное доказательство регистрации относится к процедуре вида на жительство и не заменяет проверку титула или обязанность завершить регистрацию; точный срок представления окончательного доказательства разъясняется в отдельном вопросе о подаче до завершения регистрации.

При первоначальной выдаче по маршруту изменения назначения действующая процедура допускает вместо окончательного подтверждения ограниченное доказательство подачи заявления на регистрацию подлежащего регистрации акта либо соответствующую справку адвоката. После завершения регистрации заявитель представляет свидетельство компетентного реестра или кадастрового управления либо допустимое подтверждение адвоката. Циркуляр 1 от 21 апреля 2026 года разъясняет, что окончательное доказательство следует дополнить в течение срока действия первоначального пятилетнего разрешения или, самое позднее, при продлении. Это исключение касается доказательств для иммиграционной подачи и не устраняет риски незавершенной регистрации для покупателя.

Для заявления по маршруту изменения назначения официальная процедура описывает свидетельство, подтверждающее стороны, объект, согласованную цену, способ и сведения об оплате, полную оплату и снятие любых условий, а также сведения о том, использовался ли объект ранее для Golden Visa.

Греческим органам нужны читаемые и приемлемые документы. Перевод и легализацию следует планировать заранее, особенно для семейных свидетельств и доверенностей, поскольку ошибки могут привести к запросу дополнительных документов или задержке.

Храните копии поданных документов и квитанции, отслеживайте инструкции по биометрии, поддерживайте страхование в силе, не меняйте объект или структуру оплаты без юридической консультации и оперативно отвечайте через юриста на любые запросы органа.

Орган проверяет наличие требуемых документов и выполнение юридических условий. Неполное или противоречивое досье может привести к запросам, задержке или отказу, поэтому перечень документов и проверка до подачи оправдывают затраченное время.

Оперативно сообщите юристу. Замена паспорта может повлиять на сопоставление личности, визовые сведения и записи о въезде, документы для приема и карту вида на жительство, поэтому органу могут потребоваться обновленные заверенные копии или процедура перевыпуска.

Уточните у юриста, какие события требуют официального уведомления или нового заявления по действующим правилам. Получите консультацию до продажи или замены соответствующего требованиям объекта и своевременно сообщайте об изменениях личности, паспорта, гражданства, адреса или семейного положения, когда этого требует компетентная процедура. Изменения ремонта, использования, страхования и заселения следует оценивать по их юридическим последствиям, а не автоматически описывать как подлежащие уведомлению.

Отдельно предусмотрите налог на передачу и другие применимые налоги по сделке, нотариуса, регистрацию в реестре недвижимости или кадастре, юриста, инженера и технические отчеты, переводы и легализацию, медицинское страхование, сборы за разрешение и карту, банковские и финансовые расходы, меблировку или работы, ежегодный налог на недвижимость и текущие расходы здания или управления.

Официальная процедура предусматривает сбор €2,000 за вид на жительство основного инвестора и сбор €16 за изготовление электронной карты. Для других заявителей и категорий сборы могут отличаться, поэтому окончательные коды e-paravolo и суммы следует проверить перед подачей.

Нет. Порог относится к квалифицирующей стоимости приобретения недвижимости. Профессиональные услуги, налоги, страхование, регистрация, финансирование, меблировка и эксплуатационные расходы должны планироваться отдельно.

Нет. Это соответствующая требованиям стоимость приобретения недвижимости по данному исключительному маршруту. Общая потребность в денежных средствах выше, поскольку дополнительно учитываются налог на передачу недвижимости, профессиональные услуги, регистрация, страхование, сборы за разрешение и карту, возможный ремонт, меблировка и резервы.

Согласно действующей информации AADE, при обычной покупке недвижимости или вещного права на недвижимость в Греции налог на передачу уплачивает покупатель. Основная ставка составляет 3% от налогооблагаемой стоимости объекта; дополнительно начисляется сбор в пользу муниципалитетов и общин в размере 3% от суммы основного налога. Декларация подается до составления договора, а налог уплачивается в установленный срок до сделки. Для конкретного объекта нотариус и налоговый консультант должны письменно подтвердить налоговую базу, возможное освобождение, применение НДС или иного режима и итоговую сумму. Предложенное, обсуждаемое или прогнозируемое изменение ставки нельзя представлять как действующее правило.

Да, после приобретения необходимо организовать отдельный ежегодный налоговый календарь. Право на недвижимость отражается в E9, а ENFIA рассчитывается по объектам, которыми собственник владеет на 1 января соответствующего года. Это отличается от подоходной декларации E1, обязанность по которой зависит от греческого дохода и других действующих оснований. Основное объяснение ENFIA приведено в каноническом FAQ (source ID 285); конкретные формы, сроки и суммы должен подтвердить греческий бухгалтер.

Подходящий резерв зависит от стадии готовности и договора. Предусмотрите запас на регистрацию, переводы, страхование, задержку передачи, дефекты, меблировку, подключение коммунальных услуг, последующее юридическое и инженерное сопровождение и расходы первого года владения.

Письменный расчет делает видимой каждую категорию расходов и отделяет фиксированные государственные платежи от оценок и сборов третьих лиц. Он снижает риск сравнения проектов только по заявленной цене недвижимости.

Нет. Включение семьи не означает исчезновения всех административных расходов, сборов за карты, страхования, переводов или профессиональных услуг. Составьте бюджет на каждого человека и перед подачей подтвердите действующие государственные сборы.

К распространенным переменным относятся валютные и банковские комиссии, дополнительные технические работы, задержка завершения, налоговые или регистрационные суммы, переводы документов, страховые премии, меблировка, общие расходы и устранение недостатков. В договоре следует указать, кто несет каждый риск.

Нет. Не финансируйте покупку, исходя из предположения, что заявленная доходность аренды покроет расходы владения. Рассматривайте каждую цифру как сценарий, пока независимый юрист не проверит юридически исполнимое договорное обязательство, ответственную сторону, условия и срок платежей, исключения, обеспечение и средства правовой защиты. Отдельно моделируйте простой, налоги, управление, ремонт и ограничения законного использования.

Нет. AFM — это налоговый идентификатор, необходимый для административных и имущественных действий; сам по себе он не устанавливает налоговое резидентство. Резидентство определяется отдельно по статье 4 Закона 4172/2013 с учетом постоянного или основного жилья, обычного места пребывания, центра жизненных интересов, нахождения более 183 дней в соответствующем двенадцатимесячном периоде, применимых исключений и налоговых соглашений. Для полного теста используйте отдельный FAQ о налоговом резидентстве и получите индивидуальное заключение до длительного пребывания или переноса центра жизни.

Не следует считать, что одно только владение автоматически создает одинаковую ежегодную декларацию для каждого собственника. При приобретении или изменении прав на греческую недвижимость иностранный резидент обязан обеспечить правильность E9, а ENFIA рассчитывается ежегодно по недвижимости, имеющейся на 1 января. Отдельная декларация подоходного налога E1 зависит, в частности, от наличия налогооблагаемого дохода из греческих источников и других действующих оснований подачи. После покупки греческий бухгалтер должен письменно определить для конкретного собственника формы, сроки, арендный доход, возможные договорные соглашения об избежании двойного налогообложения и календарь платежей.

ENFIA — ежегодный греческий налог на недвижимое имущество. Статус Golden Visa не освобождает от него. Сумма зависит от официальных данных объекта и других факторов и отличается от расходов приобретения, платежей здания и подоходного налога. Проверьте налоговые сведения объекта при комплексной проверке и предусмотрите ежегодное соблюдение после завершения сделки.

Доход от аренды из греческого источника обычно подпадает под греческие правила налогообложения и отчетности. Ставки, вычеты и порядок декларирования могут меняться и взаимодействовать с обязанностями в стране собственника и налоговым соглашением. До расчета на чистый доход получите расчет для конкретного объекта; рекламируемая валовая доходность не является доходностью после налогов.

Нет. Иммиграционное медицинское страхование покрывает заявителя или члена семьи и является частью досье вида на жительство. Страхование здания или имущества защищает недвижимость от определенных рисков и представляет собой отдельное коммерческое решение или договорное требование. Проверяйте оба полиса отдельно, включая исключения, страховую стоимость, территорию покрытия и даты продления.

Покупка греческой недвижимости может повлиять на отчетность об иностранных активах, правила перевода средств, планирование капитала или наследования, правила контролируемых компаний и налогообложение арендного дохода или прибыли в другой юрисдикции. Греческие консультанты не могут определить все иностранные последствия. Наиболее надежна согласованная консультация греческих специалистов и квалифицированного консультанта по месту налогового резидентства инвестора.

Возможно только при самостоятельном выполнении условий статьи 5A Закона 4172/2013; Golden Visa не предоставляет этот налоговый режим автоматически. По действующим материалам AADE заявитель должен перенести налоговое резидентство в Грецию, не быть греческим налоговым резидентом в семи из восьми предшествующих лет и выполнить предусмотренный статьей квалифицирующий инвестиционный тест — как правило, не менее EUR 500 000 в течение трех лет, если к заявителю не относится отдельное законное исключение. Решение AADE A.1147 от 17 июля 2026 года, исправленное в Government Gazette B 4838 от 4 августа 2026 года, регулирует процедуру. Покупка объекта изменения назначения за EUR 250 000 сама по себе не доказывает выполнение статьи 5A; до подачи требуется отдельное письменное заключение греческого налогового специалиста.

Греческая недвижимость, полученная вследствие смерти, может подпадать под греческий налог на наследство и правила подачи документов, даже если собственник или наследники — иностранцы. Обязательства и льготы зависят от родства, стоимости, документов и действующего закона. Наследование актива также не решает автоматически вопрос вида на жительство, поэтому наследственное и иммиграционное планирование следует координировать.

В некоторых трансграничных наследствах греческое завещание может быть полезно, но оно не является автоматически правильным решением для всех. Применимое наследственное право, существующие завещания, права семьи, структура собственности и налоговое резидентство должны рассматриваться вместе. Обратитесь к греческому юристу по наследству и консультанту в своей стране, чтобы избежать противоречащих завещаний или непреднамеренных условий отмены.

Защита по типу escrow может быть доступна в некоторых структурах сделки, но не является универсальной особенностью греческой передачи недвижимости и не может заменить способы оплаты и нотариальные доказательства, требуемые правилами Golden Visa. Юрист, нотариус и банк должны одобрить схему до отправки денег и обеспечить приемлемость окончательной цепочки платежей.

Для этого маршрута официальная процедура требует полностью уплатить согласованную цену покупки разрешенным способом. Нотариальное свидетельство должно фиксировать цену, способ и детали оплаты, а также снятие любого отменительного условия и акт полной оплаты, когда он применяется. Поэтому цепочку платежей следует сверить до подачи.

Не следует считать, что учитывается каждый платеж за резервирование. Он может составлять часть стоимости приобретения только тогда, когда юридически рассматривается как покупная цена, оплачен разрешенным способом и ясно сверен в окончательном договоре и нотариальном подтверждении оплаты. Возвратный платеж за удержание объекта, стоимость мебели, консультационный сбор или иной платеж за услуги нельзя считать квалифицирующей стоимостью недвижимости без подтверждения нотариуса и иммиграционного юриста.

Выбирайте исходя из целей, а не только заявленного порога. Проекты изменения назначения Greece Golden Visa требуют более специализированной юридической и технической проверки, но могут подходить инвесторам, которым важно установленное исключение €250,000. Стандартная покупка в Афинах подчиняется другому порогу и правилу площади. Сравните риски, качество объекта, использование, стратегию аренды, потребности семьи и план перепродажи.

Юридическое соответствие, качество права собственности, доказательства изменения назначения, договорная защита, стадия готовности, местоположение, состояние здания, общие расходы, ограничения использования, долгосрочный спрос и ликвидность при перепродаже нередко важнее небольшой разницы в цене.

Готовые объекты снижают неопределенность сдачи, но все равно требуют юридической проверки. Строящиеся или недавно переоборудованные проекты могут иметь другие цены или характеристики, но добавляют риски сроков, разрешений, качества работ и передачи. Выберите уровень риска, которым способны управлять.

Изучите транспорт, повседневную инфраструктуру, центры занятости и образования, состояние района, профиль арендаторов, конкурирующее предложение, качество здания, местные данные по аренде и вероятные эксплуатационные расходы. Маркировка Golden Visa не заменяет анализ местоположения.

Проверьте возраст, конструктивное состояние и пожарную безопасность, разрешения, общие зоны, лифты, энергоэффективность, историю обслуживания, управление зданием, неоплаченные общие расходы, запланированные капитальные работы и надлежащее документирование использования объекта.

Общие расходы влияют на чистую доходность, доступность владения и будущую перепродажу. Запросите недавние ведомости, сведения о предстоящих работах, расходах на лифт и отопление, состоянии резервного фонда и любых неоплаченных суммах, связанных с объектом или зданием.

Управляющий может помогать с общением с арендаторами, обслуживанием и местным администрированием, однако следует проверить его вознаграждение, полномочия, отчетность, конфликты интересов и условия прекращения договора. Управление не передает юридические или налоговые обязанности собственника.

Используйте их только для предварительного выбора. До подписания подтвердите конкретный объект, виды, размеры, планировку, спецификацию и состояние по документам, посредством видео или очного осмотра и технической проверки.

Запросите сертификат энергоэффективности, тип отопления и охлаждения, сведения об утеплении, окнах, комплектации техники и ожидаемых общих и коммунальных расходах. Эти факторы влияют на удобство проживания, спрос арендаторов и необходимость ремонта.

Планируйте выход до покупки. Последующий покупатель, как правило, не может повторно использовать то же квалифицирующее изменение после того, как оно послужило основанием для Golden Visa, и может применяться обычный порог. Циркуляр 1/2026 приводит ограниченные примеры последующего реального квалифицирующего события по другому исключительному маршруту, поэтому необходимо проверить полную историю объекта и разрешений. Оценивайте недвижимость для широкого жилого рынка, а не исходя из предположения о будущем покупателе Golden Visa по порогу EUR 250,000.

Подтвердите применимый маршрут; полномочия продавца; статус права собственности и кадастра; обременения; разрешения, планы и законное использование; инженерный отчет; полную историю квалифицирующих событий и предыдущего использования для Golden Visa; договор и разрешенную прослеживаемую оплату; этапы сдачи; налоги и регистрацию; законные ограничения аренды или использования; расходы здания; страхование; семейные доказательства; а также план продления, замены и перепродажи.

Узнайте, что не входит в цену и какой риск в ней отражен: неподтвержденное изменение назначения, незавершенные работы, неудобная планировка, слабое право собственности, местоположение, высокие общие расходы, ограничения, недостающие доказательства, предыдущая история Golden Visa или более узкий рынок перепродажи. Сравните конкретный объект с проверенными местными данными; низкая заявленная цена сама по себе не доказывает выгодность.

Да. Сначала подтвердите юридическую надежность иммиграционного маршрута, затем отдельно оцените, является ли объект подходящей инвестицией или жильем по собственным характеристикам. Объединение этих решений без отдельных проверок может привести к неудачному выбору недвижимости.

Незаконно закрытые площади, измененные планировки или неутвержденные работы могут влиять на документы передачи, инженерные свидетельства, будущие разрешения и согласованность досье изменения назначения. Привлекательный ремонт не доказывает законность. До подписания договора инженер должен сопоставить объект, утвержденные планы и любые документы узаконивания.

Обычное юридическое досье может не отвечать на все вопросы состояния. В зависимости от возраста здания, использования, видимых дефектов и планируемых работ независимый инженер может рекомендовать более предметное конструктивное обследование. Это решение об инвестиции и безопасности, отдельное от соответствия Golden Visa; необходимый объем следует согласовать до того, как полагаться на визуальный осмотр.

Запросите документы управления зданием, неоплаченные общие расходы, решения о крупном ремонте, сведения о резервном фонде, долги по коммунальным услугам и текущие споры. Юрист и управляющий должны разъяснить, какие обязательства следуют за объектом или собственником. Низкие ежемесячные платежи могут вводить в заблуждение, если дом отложил дорогой ремонт крыши, лифта, фасада или инженерных систем.

Такая инспекция фиксирует незавершенные, поврежденные или несоответствующие работы до окончательной приемки. Она должна охватывать отделку, двери и окна, сантехнику, электрику, отопление или охлаждение, включенную в договор технику и видимые общие зоны. В отчете следует указать ответственность, сроки исправления и доказательства, необходимые до выплаты удержанной суммы.

Подтвердите обещания договора и юридические и технические требования. Отдельные схемы электричества и воды, номера счетчиков, общие системы и незавершенные подключения могут влиять на немедленное использование. Само подключение услуг не доказывает соответствие Golden Visa, но отсутствие или совместное использование услуг может указывать на незавершенную передачу, требующую проверки.

Не следует считать, что учитывается. Квалифицирующую стоимость приобретения недвижимости и отдельно поставляемые мебель, оборудование или услуги необходимо четко разделить в договоре и счетах. Завышенные платежи за мебель или услуги не устраняют недостающую сумму установленной законом стоимости недвижимости. Уточните у нотариуса и иммиграционного юриста, как будет отражен каждый компонент.

Договор должен распределять риск во время строительства и указывать момент, когда покупатель обязан оформить страхование здания или имущества. Подтвердите, защищает ли полис застройщика интерес покупателя, какие события исключены и когда переходит собственность или владение. Страхование недвижимости отделено от медицинского страхования, необходимого для заявления на проживание.

Рассматривайте управление как отдельную услугу, а не постоянную характеристику недвижимости. Проверьте права на расторжение, доступ к договорам аренды и депозитам, бухгалтерским данным, ключам и коммунальным счетам, а также возможность назначить другого управляющего. Гарантия аренды надежна лишь настолько, насколько надежны ее договор, плательщик и условия принудительного исполнения.

Действующая официальная процедура требует, чтобы нотариальное свидетельство указывало, использовался ли конкретный объект продавцом ранее для выдачи Golden Visa. Попросите нотариуса и независимого юриста проверить это заявление по договору и доступным сведениям о разрешениях. Название проекта, заявление продавца или новый ремонт не заменяют подтверждения по конкретному объекту.

Отделяйте правило оплаты Golden Visa от приемки строительных работ. До перечисления окончательного платежа, срок которого наступил по договору, попросите юриста, нотариуса и инженера подтвердить положение по договору и оплате, завершенные доказательства изменения назначения, технический отчет по соответствующему маршруту и соответствие конкретного объекта. Проведите независимую приемочную проверку или осмотр дефектов, зафиксируйте незавершенные или несоответствующие работы, счетчики, ключи и передачу владения и подпишите акт приема-передачи со сроками исправления. Любое удержание, зачет или отсроченную сумму следует письменно проверить, чтобы они не противоречили требованию полностью оплатить квалифицирующую покупную цену до заявления на вид на жительство.

Источник — ежемесячный отчет Министерства миграции и убежища «Νόμιμη Μετανάστευση — Апрель 2026, Приложение B», таблица 12a «Действующие разрешения на проживание постоянного инвестора (Golden Visa)». Таблица разделяет первоначальные выдачи и продления или перевыпуски по гражданству. Это снимок действующих разрешений на дату отчета, а не реестр сделок с недвижимостью, покупателей или инвестиционной доходности. Официальный оригинал: https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2026/05/%CE%A0%CE%91%CE%A1%CE%91%CE%A1%CE%A4%CE%97%CE%9C%CE%91-%CE%92_%CE%91%CF%80%CF%81%CE%AF%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82_2026_%CE%A5%CE%9C%CE%91-GR-%CE%95%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CE%91%CF%80%CF%81%CE%AF%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-%CE%92-%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%B9%CE%BC%CE%B7-%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%BD%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7.pdf

В отчете министерства за апрель 2026 года зафиксировано всего 31,178 действующих постоянных разрешений инвестора: 23,643 разрешения первоначальной выдачи и 7,535 продлений или перевыпусков. Это административный снимок разрешений, а не число сделок с недвижимостью.

Среди действующих разрешений первоначальной выдачи в отчете за апрель 2026 года у граждан Китая было 11,374 (48.1%), а у граждан Турции — 4,064 (17.2%). У граждан Ливана было 1,092 (4.6%), а у граждан Ирана — 905 (3.8%). Это статистика гражданства владельцев разрешений, а не рейтинг покупок недвижимости.

В том же снимке министерства указаны 820 разрешений первоначальной выдачи для граждан Соединенного Королевства, 738 — Израиля, 609 — Соединенных Штатов и 607 — Египта. Числа меняются по мере выдачи, продления или перевыпуска разрешений, поэтому дата отчета имеет значение.

Нет. Министерство сообщает количество и статус разрешений, а не индивидуальные мотивы. Было бы ошибочно приписывать одну причину всему гражданству. Каждому покупателю следует отдельно оценивать собственные семейные, резидентские, туристические, имущественные и рисковые приоритеты.

К распространенным факторам решения могут относиться соответствующее требованиям право проживания в Греции, включение отвечающих требованиям членов семьи, краткосрочные поездки по Шенгенской зоне, покупка недвижимости в евро, а также цели образа жизни или владения недвижимостью. Это факторы решения, а не обещания и не доказательство того, что маршрут подходит каждому покупателю.

Нет. Отчет о разрешениях не является реестром продаж недвижимости. Он не раскрывает конкретный объект, цену покупки, тип недвижимости, доход от аренды или инвестиционную доходность, связанную с каждым разрешением.

В отчете Министерства миграции и убежища «Νόμιμη Μετανάστευση — Май 2026, Приложение B», таблица 13b охватывает заявления, поданные с мая 2025 года по май 2026 года. В строке итогов первоначальной выдачи указано 5 656 заявлений: 1 936 выдано, 18 отклонено, 0 отозвано и 3 702 находилось на рассмотрении. Это статусная таблица выбранного периода подачи, которая постоянно обновляется по мере обработки дел; она не показывает число сделок, инвестиционный объем или окончательный процент одобрения. Официальный оригинал: https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2026/06/%CE%A0%CE%91%CE%A1%CE%91%CE%A1%CE%A4%CE%97%CE%9C%CE%91-%CE%92_%CE%9C%CE%AC%CE%B9%CE%BF%CF%82_2026_%CE%A5%CE%9C%CE%91-GR-%CE%95%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CE%9C%CE%AC%CE%B9%CE%BF%CF%82-%CE%92-%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%B9%CE%BC%CE%B7-%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%BD%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7.pdf

Надежно рассчитать его нельзя. Большинство заявлений в таблице еще находились на рассмотрении, а заявления, поданные в разные месяцы, обрабатывались разное время. Деление числа выданных разрешений на общий итог при наличии незавершенных дел даст вводящий в заблуждение процент одобрения.

Нет. Статус «на рассмотрении» означает только то, что административный процесс не был завершен на дату отчета. Это не решение, и его нельзя считать сигналом будущего отказа.

Первоначальная выдача — это первое оформление вида на жительство в категории постоянного инвестора. Продление или перевыпуск — более поздний статус разрешения. Раздельный учет не позволяет завышать новую активность инвесторов.

Нет. Статистика гражданства и разрешений ничего не говорит о качестве, цене, ликвидности, арендном результате или будущей стоимости конкретного объекта. Недвижимость необходимо оценивать по ее правовому титулу, состоянию, местоположению, расходам и плану выхода.

Оснований предполагать это нет. Оно может меняться вслед за политикой, сроками подачи, валютными курсами, международными условиями и предпочтениями покупателей. Используйте каждый официальный отчет как датированный снимок, а не прогноз.

Используйте ее только как контекст. Она может показать международное использование маршрута, но соответствие требованиям и качество инвестиции требуют отдельных юридической, технической, налоговой и имущественной проверок.

Банк Греции публикует индекс цен на жилую недвижимость, основанный на оценках кредитных организаций. Для приведенных здесь данных используется релиз «Indices of residential property prices: Q1 2026», опубликованный 9 июня 2026 года. Это агрегированный индекс, а не оценка конкретного объекта, прогноз цены или гарантия доходности. Оригинал: https://www.bankofgreece.gr/en/news-and-media/press-office/news-list/news?announcement=a096eb19-23d0-44e4-9445-10ef088053fb

По предварительным номинальным данным Банка Греции цены на квартиры по стране выросли на 5,5% в годовом выражении во II квартале 2026 года. Это изменение агрегированного индекса, а не оценка или прогноз доходности конкретной недвижимости. Источник: Банк Греции, «Indices of residential property prices: Q2 2026», 15 сентября 2026 года: Банк Греции.

По предварительным номинальным данным Банка Греции индекс цен на квартиры в Афинах вырос на 5,0% в годовом выражении во II квартале 2026 года. Районы и типы недвижимости могут отличаться от агрегированного индекса. Источник: Банк Греции, «Indices of residential property prices: Q2 2026», 15 сентября 2026 года: Банк Греции.

По предварительным номинальным данным Банка Греции индекс цен на квартиры в Салониках вырос на 4,7% в годовом выражении во II квартале 2026 года. Районы и типы недвижимости могут отличаться от агрегированного индекса. Источник: Банк Греции, «Indices of residential property prices: Q2 2026», 15 сентября 2026 года: Банк Греции.

Нет. По предварительным номинальным данным Банка Греции в I квартале 2026 года цены новых квартир возрастом до пяти лет выросли на 6,0% в годовом выражении, а старых квартир — на 5,5%. Объект изменения назначения коммерческой недвижимости на жилую все равно требует собственной технической и рыночной оценки. Источник: Банк Греции, «Indices of residential property prices: Q1 2026», 9 июня 2026 года: https://www.bankofgreece.gr/en/news-and-media/press-office/news-list/news?announcement=a096eb19-23d0-44e4-9445-10ef088053fb

Нет. Исторический рост индекса не является обещанием будущего результата. Покупатель может потерять стоимость или столкнуться с медленной перепродажей из-за местоположения, состояния, качества здания, расходов, регулирования, предложения, финансирования или рыночной конъюнктуры.

Нет. Индекс охватывает широкий рынок жилья. Проект изменения назначения может существенно отличаться по юридическому соответствию, стадии передачи, планировке, микролокации, качеству строительства, общим расходам и целевой аудитории перепродажи.

В отчете Банка Греции «Note on the Greek Economy» от 19 июня 2026 года, на стр. 17, указано, что по сезонно скорректированным данным ELSTAT в постоянных ценах инвестиции в жилье выросли на 15,0% в годовом выражении в I квартале 2026 года и составили 2,7% ВВП. Это показатель общей активности, а не прогноз цен, оценка конкретного объекта или гарантия инвестиционного результата. Оригинал: https://www.bankofgreece.gr/Publications/Note_on_the_Greek_economy_19_06_2026.pdf

В отчете Банка Греции «Note on the Greek Economy» от 19 июня 2026 года, на стр. 17, сообщается, что во втором полугодии 2025 года цены на первоклассные офисные помещения выросли на 5,1% в годовом выражении, а на первоклассные торговые помещения — на 4,7%. Эти агрегированные данные сегмента prime commercial property нельзя использовать как оценку конкретного здания под изменение назначения. Оригинал: https://www.bankofgreece.gr/Publications/Note_on_the_Greek_economy_19_06_2026.pdf

Нет. Цены предложений отражают рекламируемые ожидания, тогда как официальный индекс рассчитывается по собственной методике. Ни тот ни другой источник не заменяет независимую оценку, местные сопоставимые данные и полную проверку досье объекта.

Район, улица, этаж, освещенность, транспорт, состояние здания, энергоэффективность, планировка, юридический статус, качество изменения назначения, общие расходы и спрос при перепродаже могут иметь большее значение, чем средний показатель по городу.

Это возможно, но не гарантировано. Сам по себе маршрут соответствия Golden Visa не создает надбавку к цене перепродажи. До покупки оцените местный круг покупателей, законное использование, качество здания, эксплуатационные расходы и вероятные варианты выхода.

Сравнивайте сопоставимые объекты: конкретный район, юридическое состояние, площадь, этаж, спецификацию ремонта, энергоэффективность, статус готовности, общие расходы, сопоставимые продажи при наличии данных и реалистичный спрос при перепродаже или долгосрочном использовании.

Для каждой статистики необходимо указывать источник, период и охват, отличать общерыночные данные от фактов конкретного проекта и ясно сообщать, что прошлые результаты не являются прогнозом или гарантией инвестиционного результата.

В весеннем экономическом прогнозе, опубликованном 21 мая 2026 года, Европейская комиссия прогнозировала для Греции рост реального ВВП на 1,8%, среднюю инфляцию на 3,7% и безработицу на уровне 8,3% в 2026 году. Это условные макроэкономические прогнозы, а не окончательные результаты и не прогноз доходности недвижимости. Оригинал: https://economy-finance.ec.europa.eu/economic-surveillance-eu-member-states/country-pages-including-country-reports/greece/economic-forecast-greece_en

На странице весеннего прогноза от 21 мая 2026 года Европейская комиссия указала, что реальный ВВП Греции вырос на 2,1% в 2025 году; поддержку обеспечили инвестиции, частное потребление и чистый экспорт. Это национальный макроэкономический результат за прошлый период, который не определяет цену, ликвидность или доходность отдельного объекта. Оригинал: https://economy-finance.ec.europa.eu/economic-surveillance-eu-member-states/country-pages-including-country-reports/greece/economic-forecast-greece_en

Потому что это перспективные оценки, сделанные при заявленных предпосылках. Цены на энергию, туризм, процентные ставки, глобальный спрос, государственные инвестиции и политика могут изменить результат. Прогноз нельзя представлять как достоверно гарантированный итог.

В весеннем прогнозе от 21 мая 2026 года Комиссия ожидала, что энергетический ценовой шок снизит реальные располагаемые доходы домохозяйств и замедлит рост потребления. Отдельно она указала риск ухудшения сценария при затяжном энергетическом кризисе, в том числе через экспорт услуг и туризм. Это описание рисков прогноза, а не установленный итог 2026 года. Оригинал: https://economy-finance.ec.europa.eu/economic-surveillance-eu-member-states/country-pages-including-country-reports/greece/economic-forecast-greece_en

В прогнозе от 21 мая 2026 года Европейская комиссия ожидала, что продолжающееся освоение средств Recovery and Resilience Facility поддержит инвестиционную активность Греции в 2026 году. Это макроэкономическая предпосылка. Она не означает, что конкретный проект Santheos или иной объект финансируется, одобрен, защищен государством либо гарантированно вырастет в цене. Оригинал: https://economy-finance.ec.europa.eu/economic-surveillance-eu-member-states/country-pages-including-country-reports/greece/economic-forecast-greece_en

Инфляция может влиять на стоимость строительства и ремонта, бюджеты домохозяйств, коммунальные услуги, расходы на обслуживание, условия финансирования и платежеспособность арендаторов. Покупателям следует проводить анализ чувствительности, а не полагаться на единственное предположение о росте рынка.

Нет. Макроэкономический рост — только один фактор. Конкретный юридический маршрут, цена покупки, местоположение, качество здания, риск завершения, расходы владения, налоги и ликвидность при перепродаже остаются решающими.

Туризм может влиять на местную деловую активность и спрос на размещение, но также бывает волатильным и подчиняется ограничениям использования. Покупателю Golden Visa не следует считать доход от краткосрочного размещения разрешенным или надежным без юридической и операционной проверки конкретного маршрута.

Подготовьте консервативный полный бюджет, включая налоги, юридические и технические расходы, меблировку или ремонт при необходимости, регулярные расходы и резерв, а также реалистичный план использования или выхода без краткосрочной аренды. Проверьте решение на сценариях более медленного роста, более высоких расходов и задержки перепродажи.

Нет. Недвижимость и многие расходы номинированы в евро. Покупателям, чьи доходы или активы выражены в другой валюте, следует учитывать влияние колебаний обменного курса на стоимость покупки, текущие расходы и фактически полученный результат.

Используйте датированные официальные данные для понимания контекста, а затем принимайте решение по конкретной недвижимости вместе с юридическими, налоговыми, техническими и финансовыми консультантами. Данные должны направлять вопросы и комплексную проверку, но никогда не заменять их.

Это индивидуальный вопрос. Греция может подойти тем, кто ценит средиземноморский климат, проживание в ЕС, городской или островной образ жизни, время с семьей и расходы в евро. Она может подходить меньше, если вам нужны местные права на работу, определенная школьная система, круглогодичные островные услуги или полностью предсказуемое администрирование. До решения посетите конкретный район в разные сезоны.

Оценивайте конкретный район, а не Афины в целом: ежедневные пешие маршруты, шум, движение, общественный транспорт, качество воздуха, доступ в здание, парковку, супермаркеты, медицинскую помощь, школы, безопасность, общие расходы и расстояние до аэропорта или паромного порта. По возможности поживите поблизости несколько дней.

Универсально лучшего варианта нет. Афины обычно предлагают больше круглогодичных услуг, больниц, школ, транспорта и деловой инфраструктуры. Острова могут обеспечивать другой образ жизни, но услуги там бывают сезонными, поездки зависят от паромов или авиарейсов, а зимние условия отличаются. Выбирайте по планируемой жизни, а не только по фотографиям или отпускным впечатлениям.

Постоянный вид на жительство инвестора дает владельцу право проживать в Греции в течение срока его действия при соблюдении применимых условий и правил продления. Это не греческий паспорт, не решение о налоговом резидентстве и не право жить в другой стране ЕС.

Основной маршрут постоянного инвестора не устанавливает общего минимального срока пребывания для продления. Однако налоговое резидентство, здравоохранение, обучение, гражданство и другие вопросы правового статуса могут иметь отдельные требования к присутствию. Подтвердите собственную ситуацию у квалифицированных консультантов.

Это возможно. Согласно статье 4 Кодекса Греции о подоходном налоге, налоговое резидентство может возникнуть на основании постоянного или основного жилья, обычного места пребывания, центра жизненных интересов либо нахождения в Греции более 183 дней в совокупности за двенадцатимесячный период, с учетом предусмотренного законом исключения. Сам по себе статус Golden Visa не определяет налоговое резидентство; также могут иметь значение соглашения и индивидуальные обстоятельства.

Сам по себе статус проживания не предоставляет каждому владельцу автоматическое бесплатное покрытие государственной системы здравоохранения. Доступ зависит от применимых правил страхования, регистрации и соответствия критериям. Оформите подходящее медицинское страхование и получите актуальную профессиональную консультацию для вашей семьи.

Вид на жительство может обеспечивать законное проживание отвечающих требованиям членов семьи, но выбор школы и зачисление зависят от учреждения и действующих требований. Семьям следует заранее сравнить государственные, частные и международные варианты и напрямую уточнить в каждой школе язык, наличие мест, правила приема и транспорт.

Английский широко используется во многих туристических, деловых и международных ситуациях, особенно в Афинах, однако греческий полезен для местного администрирования, медицинских приемов, школ, районных услуг и более глубокой интеграции. Практическая потребность сильно зависит от района и образа жизни.

Подготовьте поэтапный план: посетите район, обеспечьте соответствующее требованиям жилье, организуйте страхование, разберитесь в банковских и платежных потребностях, проверьте варианты школ и медицины, оцените налоговое резидентство, документируйте семейные отношения, спланируйте коммунальные услуги и местный транспорт, храните оригиналы и заверенные переводы ключевых документов.

Да, если подтверждены ее законное жилое использование, право собственности, состояние при передаче и все требования соответствия Golden Visa. Пригодность объекта как жилья следует оценивать отдельно от его иммиграционного соответствия.

Обычно требуется время, чтобы привыкнуть к местным документам, записи на прием, языку, управлению зданием, подключению коммунальных услуг, вождению или парковке и сезонным изменениям услуг. План местной поддержки и реалистичный график снижают трудности.

Нет. Golden Visa — это вид на жительство, а не гражданство. Натурализация является отдельным юридическим процессом с собственными требованиями, включая законное проживание и другие условия. До использования плана гражданства получите актуальную специализированную консультацию.

Нет. Она предоставляет право проживать в Греции. Она может позволять краткосрочные поездки по Шенгенской зоне по применимым шенгенским правилам, но не предоставляет право проживания или работы в другой стране Шенгенской зоны.

Составьте семейный перечень и посетите страну всей семьей: сравните районы, время в пути, школы, медицинскую помощь, языковую поддержку, планировки жилья, доступность, ежедневные расходы, зимние условия и транспортное сообщение. Принимайте решение на основе обычной повседневной жизни, а не только инвестиционных материалов.

Расходы сильно зависят от города, района, состава семьи, жилья, энергопотребления, транспорта, школы, медицинской помощи и образа жизни. В предварительных данных Eurostat за 2025 год индекс уровня цен конечного потребления домохозяйств в Греции составлял 87,4 при среднем значении ЕС 100. Это широкое сравнение по стране, не скорректированное с учетом различий в доходах или заработной плате, и оно не заменяет личный ежемесячный бюджет. Источник: Eurostat, 18 июня 2026 года, набор данных `prc_ppp_ind_1`: https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20260618-2

В предварительном сравнении Eurostat за 2025 год индекс уровня цен конечного потребления домохозяйств в Греции составлял 87,4 при среднем значении ЕС 100. Это не означает, что каждый товар дешевле на 12,6%, что доходы сопоставимы или что все семьи тратят одинаковую сумму. Показатель сравнивает общие уровни цен между странами и не корректируется с учетом различий в доходах и заработной плате. Источник: Eurostat, опубликовано 18 июня 2026 года, набор данных `prc_ppp_ind_1`: https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20260618-2

Одна цифра может скрыть главные переменные: аренду или расходы владения, частную или государственную школу, медицинскую помощь, энергопотребление, транспорт, поездки на острова, питание вне дома, размер семьи и валютные курсы. Вместо этого составьте бюджет для конкретного домохозяйства.

Отдельно предусмотрите жилье и общие расходы здания; электричество, воду, отопление и интернет; питание; транспорт; частное медицинское страхование; школьные сборы и занятия, если применимо; юридическое и бухгалтерское сопровождение; местные налоги; меблировку; поездки; резерв на непредвиденное; а также расходы конвертации валюты, если доход не в евро.

Нет. Они существенно различаются между районами Афин, Салониками, островами и туристическими зонами, а также зависят от возраста здания, площади, энергоэффективности и сезона. Национальный индекс потребительских цен не заменяет местную оценку жилья и коммунальных расходов.

Она может устранить арендную плату, но не полную стоимость жилья. Собственник по-прежнему может нести расходы на налог на недвижимость, содержание здания и общие платежи, коммунальные услуги, страхование, ремонт, меблировку и альтернативную стоимость капитала.

По возможности запросите фактические счета сопоставимого заселенного объекта и смоделируйте как летнее охлаждение, так и зимнее отопление. Утепление здания, ориентация, этаж, энергетический сертификат, количество жильцов и тарифы на электричество могут существенно менять расходы.

Обычно не в той детализации, которая нужна семьям. Стоимость обучения, вступительные платежи, транспорт, питание, форма и занятия следует получить непосредственно от выбранных школ и добавить в семейный бюджет.

Держите отдельный резерв на обустройство и неожиданности: задержку передачи жилья, меблировку, ремонт, задатки, документы, изменения медицинских или школьных потребностей, сезонные поездки и колебания валют. Размер должен соответствовать вашей семье и не финансироваться за счет предположений о росте недвижимости или доходе от аренды.

Сравнивайте одинаковые семью и образ жизни в каждом месте: равноценное качество и площадь жилья, страхование, обучение, транспорт, питание, коммунальные услуги, налоги и валютный эффект. Официальные межстрановые индексы используйте для контекста, а местные предложения — для фактического решения.

Нет. Доступность зависит от доходов, активов, потребностей семьи и местной стоимости жилья. Национальный ценовой индекс Eurostat полезен как контекст, но не является гарантией доступности.

Запросите энергетический сертификат, ожидаемый порядок подключения коммунальных услуг, историю или оценку общих расходов, правила здания, сведения о лифте и доступности, систему отопления и охлаждения, наличие интернета, оценку шума, спецификацию передачи и полный бюджет первого года владения.

Нет. Иммиграционные правила и правила использования недвижимости могут меняться законами, нормативными актами и административными разъяснениями. Ответственный консультант может подтвердить действующие сейчас правила и объяснить опубликованные переходные положения, но не может гарантировать будущую политику.

Сначала опирайтесь на официальное законодательство, публикации Правительственной газеты, процедуры министерства и письменное юридическое заключение, привязанное к вашим обстоятельствам. Заголовки новостей, маркетинговые сообщения и комментарии на форумах рассматривайте как повод для проверки, а не как источник права.

Нет. Пока официальный правовой акт не принят, а его объем и переходные положения не ясны, это лишь слух. Не принимайте решение о покупке, оплате или сроках исключительно на основании неофициальных прогнозов.

Правовая база изменилась: в частности, повысились пороги для многих стандартных случаев приобретения недвижимости и появились специальные маршруты с порогом €250,000 для соответствующих требованиям объектов изменения назначения и охраняемых зданий. Применимый маршрут зависит от закона, досье объекта и даты подачи заявления; до заключения договора подтвердите все три обстоятельства.

Это зависит от формулировок будущего акта и любых переходных положений. Не следует предполагать ни автоматической защиты, ни обратного действия без прочтения официального текста и получения юридической консультации по конкретным разрешению и объекту.

Правила, продления, использование недвижимости, состав семьи и будущая продажа могут потребовать доказательств. Храните в упорядоченном и доступном виде договор купли-продажи, подтверждение оплаты, технические документы и документы об изменении назначения, решения по разрешению, страхование, налоговые записи, семейные документы и официальную переписку.

Могут. Ограничения использования недвижимости и местные правила соответствия способны меняться или применяться иначе. Подтвердите разрешенное использование до покупки и повторно проверяйте его перед любым изменением назначения, договором аренды или планом перепродажи.

Нет. Сроки имеют значение, но поспешная покупка может создать более серьезные юридические, технические или финансовые риски. Сначала подтвердите действующее соответствие требованиям, способ оплаты, досье объекта, состояние готовности и письменный график сделки.

Проверяйте официальные обновления до подачи заявления, до продления, перед изменением использования недвижимости, добавлением или изменением семейных документов и перед продажей. Для долгосрочного владельца разумна ежегодная проверка соответствия.

Нет. Santheos должен разделять действующие официальные правила, принятые изменения со ссылками на источники и четко обозначенные рыночные комментарии. Нельзя представлять как достоверные еще не объявленные будущий порог, правило сохранения прежних условий или преимущество.

Можно законно проживать в Греции в течение срока действия разрешения, сохранять соответствующую требованиям инвестицию с учетом применимого маршрута и условий, организовать семейную жизнь и законно использовать недвижимость. Точный объем прав следует подтвердить по типу вашего разрешения и действующим правилам.

Действительный греческий вид на жительство обычно позволяет совершать краткие поездки в другие страны Шенгенской зоны в пределах 90 дней в любом 180-дневном периоде при соблюдении пограничных и документарных требований. Проживание в Греции на основании греческого разрешения учитывается отдельно, однако греческая Golden Visa сама по себе не дает права постоянно проживать или работать в другой стране. Официальная основа: статья 6 Регламента (ЕС) 2016/399 и калькулятор краткосрочного пребывания Европейской комиссии: https://home-affairs.ec.europa.eu/policies/schengen/border-crossing/short-stay-calculator_en

Нет. Постоянный вид на жительство инвестора по статье 100 не предоставляет доступ к какой-либо форме занятости. Это ограничение следует отличать от допускаемой пассивной роли собственника долей или акционера, описанной отдельно. Источник: Национальный реестр административных процедур, «Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance», обновлено 4 августа 2026 года: https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance

Циркуляр 1/2026 разъясняет, что разрешение не дает права на работу по найму или самостоятельную трудовую деятельность. Владелец может учреждать компанию, быть акционером или участником либо неисполнительным членом совета директоров, если фактически не оказывает компании трудовые услуги. Он не может на основании этой категории выступать законным представителем компании или исполнительным членом совета директоров. Конкретную роль и корпоративные документы следует проверить до назначения. Источник: Циркуляр 1/2026 от 21 апреля 2026 года, разъяснение 18, стр. 19–20: https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A3%CE%99746%CE%9C%CE%94%CE%A8%CE%9F-%CE%94%CE%A7%CE%9C

Доход от долгосрочной аренды может быть возможен при соблюдении правил аренды, здания, налогообложения и регистрации. Недвижимость, приобретённая в рамках действующей статьи 100, включая маршрут изменения назначения, не может использоваться для подпадающих под запрет краткосрочных размещений в рамках экономики совместного потребления продолжительностью менее 60 дней, если предоставляются только проживание и постельное бельё, независимо от использования платформы. Объект изменения назначения также нельзя использовать как головной офис или филиал предприятия.

Обычно объект можно использовать в соответствии с его законным жилым назначением и правилами здания, однако могут применяться конкретные договорные, связанные с изменением назначения, совместной собственностью или местные ограничения. Проверьте досье объекта и правила здания.

По Циркуляру 1/2026 инвестор сначала приобретает новый объект, который соответствует действующим требованиям, затем уведомляет компетентный орган и представляет документы для проверки нового объекта. Только после подтверждения соответствия следует продавать прежний объект. Если прежний объект продан раньше, разрешение может быть частично аннулировано, а последующее приобретение потребует новой первоначальной процедуры. Источник: Циркуляр 1/2026, разъяснение 13, стр. 15: https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A3%CE%99746%CE%9C%CE%94%CE%A8%CE%9F-%CE%94%CE%A7%CE%9C

При продлении необходимо подтвердить, что инвестор продолжает владеть и обладать соответствующим объектом либо сохраняет предусмотренное законом договорное право. Циркуляр 1/2026 предусматривает, в частности, недавнюю декларацию E9 или выписку из кадастра. Если при первоначальной подаче было представлено только доказательство заявления о регистрации сделки, к продлению требуется документ о завершенной регистрации. Точный комплект зависит от маршрута и файла. Источник: Циркуляр 1/2026, стр. 18–19: https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A3%CE%99746%CE%9C%CE%94%CE%A8%CE%9F-%CE%94%CE%A7%CE%9C

Соответствие и документы зависят от родства и действующего закона. Добавления или изменения следует проверять заранее, поскольку значение могут иметь документы гражданского состояния, легализация, перевод и сроки.

Обычные действия частной жизни могут быть доступны, однако банки, коммунальные организации и поставщики услуг устанавливают собственные требования к личности, налоговому номеру, адресу и соблюдению правил. Подготовьте эти документы заранее.

Нет. Golden Visa и налоговое резидентство регулируются разными правилами. Полный тест статьи 4 Закона 4172/2013 приведен в каноническом FAQ о налоговом резидентстве (source ID 228), а отдельный FAQ об AFM (source ID 283) объясняет, почему налоговый номер сам по себе не создает резидентство. До длительного пребывания, получения дохода или переноса центра жизни требуется индивидуальное заключение греческого налогового специалиста.

Сохраните решение и карту, проверьте данные владельцев и членов семьи, организуйте хранение договора, регистрационных документов, E9, страхового полиса и платежных подтверждений, зафиксируйте обязательства по объекту и календарь продления, а также проверьте правила использования и поездок. Это операционный список, а не единый установленный законом 90-дневный срок. Отдельные документы или действия могут иметь собственные сроки, которые адвокат должен определить по конкретному делу.

Не предполагайте автоматического права на работу, права проживания в других странах ЕС, налогового резидентства, гражданства, гарантированного дохода от аренды, гарантированного медицинского покрытия или гарантированной доходности недвижимости. У каждого вопроса собственные юридические и практические условия.

Решение 214926/2025, опубликованное в Правительственной газете B 6014 от 11 ноября 2025 года, устанавливает специальные подтверждающие документы для постоянного вида на жительство инвестора по статье 100 Закона 5038/2023 и способ подтверждения случаев пунктов 2(c) и 2(d), включая смену назначения и соответствующие охраняемые здания. Оно не является отдельной гарантией соответствия конкретного проекта. Официальный текст: https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2025/20250206014.pdf

Нет. Закон 5038/2023 в действующей редакции определяет правовые условия, а Совместное министерское решение 214926/2025 конкретизирует специальные документы и способы подтверждения отдельных случаев статьи 100. Оба уровня необходимо читать вместе с последующими официальными разъяснениями и действующей административной процедурой. Решение опубликовано в Правительственной газете B 6014 от 11 ноября 2025 года: https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2025/20250206014.pdf

В действующей процедуре инженер должен подтвердить смену основных помещений на жилое назначение и указать акт, которым она доказана: например, пересмотр разрешения на строительство, согласование маломасштабных работ, обновление файла или изменение разрешения. Отчет должен связать именно передаваемый объект и договор с пунктом 2(c) статьи 100. Соответствующее действие по смене назначения должно быть завершено после 5 апреля 2024 года и до подачи заявления. Источник: Mitos, процедура «Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance», обновлено 4 августа 2026 года: https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance

Для промышленного здания инженерский отчет должен подтвердить, что в нем не была установлена и не осуществлялась промышленная деятельность как минимум последние пять лет. Действующая процедура указывает в качестве доказательств справку об отключении электроэнергии от HEDNO или муниципалитета, формы E2 за последние пять лет либо, в совокупности, иные документы налогового или другого государственного органа. Инженер должен связать доказательства с конкретным зданием и объектом. Источник: Mitos, обновлено 4 августа 2026 года: https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance

Документы 2020 года относятся к прежней статье 20B Закона 4251/2014 и полезны только как исторический материал. Перед использованием любого положения необходимо проверить его против действующей статьи 100 Закона 5038/2023, последующих поправок, Решения 214926/2025, Циркуляра 1/2026 и текущей административной процедуры. Архив Министерства: https://migration.gov.gr/en/dieukrinistika-golden-visa/

Потому что соответствие требованиям зависит не только от заявленной цены. До резервирования необходимо проверить для конкретного объекта право собственности, способ оплаты, историю изменения назначения, отчёт инженера, нотариальные формулировки и любое прежнее использование объекта для Golden Visa. Santheos может описывать проект как fully eligible только после того, как внутренние юридическая и риск-контрольная команды проверили доступное досье проекта на соответствие действующему маршруту. Решение по заявлению на вид на жительство по-прежнему принимает компетентный орган, а покупателю следует получить независимую юридическую консультацию.

Кадастровый код KAEK и точное описание помогают связать инженерские доказательства, договор и регистрируемый объект. Для недвижимости, возникшей в результате вмешательств, надстройки или расширения промышленного здания либо строительства отдельного здания на участке с промышленным зданием, действующая процедура требует соответствующей формулировки в инженерском отчете и указания KAEK участка или земельного надела. Эти данные необходимо сверить с договором и кадастровыми документами. Источник: Mitos, обновлено 4 августа 2026 года: https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94:Permanent_golden_visa_(change_of_use)_%E2%80%93_Initial_issuance

Циркуляр 1/2026 предусматривает, что действительный договор медицинского страхования должен быть представлен при подаче. Если документ отсутствует или не соответствует требованиям, заявителю предоставляется исключительный срок 30 календарных дней для устранения недостатка. Если надлежащий документ не представлен в этот срок, заявление отклоняется. Источник: Циркуляр 1/2026, разъяснение 19, стр. 20: https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A3%CE%99746%CE%9C%CE%94%CE%A8%CE%9F-%CE%94%CE%A7%CE%9C

Решающее значение имеет государство, предоставившее защиту. Циркуляр 1/2026 разъясняет, что лица, которым международная или дополнительная защита предоставлена греческими органами, в силу пунктов 3(e) и 3(g) статьи 3 в общем случае исключены из сферы Кодекса миграции, включая статью 100, кроме прямо предусмотренных законом ограниченных исключений. Лицо, получившее защиту в другом государстве ЕС или в третьей стране, может подпадать под Кодекс, включая статью 100, только если выполнены все применимые условия. Требования к проездному документу, законному въезду и справке о судимости зависят от конкретного статуса и документов. Нельзя обещать соответствие до индивидуальной юридической проверки. Источник: Циркуляр 1/2026 от 21 апреля 2026 года, разъяснение 17, стр. 18–19: https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A3%CE%99746%CE%9C%CE%94%CE%A8%CE%9F-%CE%94%CE%A7%CE%9C

Циркуляр 1/2026 предупреждает о вводящей в заблуждение рекламе и о необоснованных или документально не подтвержденных денежных перечислениях до либо после инвестиции, из-за которых фактически внесенная сумма становится существенно ниже установленного законом минимума. Такие обстоятельства могут быть направлены на проверку налоговым, правоохранительным или компетентным органам по противодействию отмыванию денег и могут привести к аннулированию разрешения. Проверять нужно всю цепочку платежей, назначение каждого перевода и подтверждающие документы; нельзя использовать побочное соглашение для создания видимости соблюдения порога. Источник: Циркуляр 1/2026, стр. 21–22: https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A3%CE%99746%CE%9C%CE%94%CE%A8%CE%9F-%CE%94%CE%A7%CE%9C