Использование недвижимости, продление и перепродажа при Golden Visa Греции
Получение разрешения не отменяет обязанность правильно управлять недвижимостью и видом на жительство. Для поездок, работы, аренды, продления и перепродажи действуют отдельные правовые правила, которые следует проверить до покупки.
Проживание в Греции и краткосрочные поездки по Шенгену
Разрешение даёт право проживать в Греции. Поездки по Шенгенской зоне допускаются как краткосрочные и регулируются применимыми правилами Шенгена. Его нельзя описывать как право бессрочно жить в каждой стране Шенгенской зоны.
Долгосрочное проживание, работа, учёба или учреждение деятельности в другой стране зависят от законодательства этой страны и любого отдельно полученного статуса.
Трудовая и предпринимательская деятельность
Действующая процедура Национального реестра указывает, что вид на жительство инвестора не предоставляет доступ к трудовой занятости. Владение компанией, управленческая деятельность, самозанятость и работа по найму связаны с отдельными правовыми, корпоративными и налоговыми вопросами. До начала деятельности в Греции получите консультацию.
Краткосрочная аренда и законное использование
На объект, соответствующий требованиям Golden Visa, распространяются установленные законом ограничения использования, включая ограничения краткосрочной аренды. До покупки предполагаемое проживание, долгосрочную аренду, схему управления или иное использование следует проверить по действующему закону, правилам здания и договору.
Прогноз дохода от Airbnb или неограниченного туристического использования не должен служить обоснованием инвестиции. Любой план аренды должен быть законным и независимо проверенным.
Продление зависит от сохранения правового основания
Для продления необходимо, чтобы применимые условия и основание владения объектом сохранялись, а также были представлены требуемые документы. В течение срока действия разрешения систематизируйте документы о собственности, налогах, страховании, объекте и виде на жительство, а не восстанавливайте их перед продлением.
Перепродажа может повлиять на вид на жительство
Действующая процедура Mitos для изменения использования указывает, что перепродажа объекта в период действия разрешения в данном специальном случае влечёт одновременную отмену вида на жительство продавца. Поэтому продажу, передачу, реструктуризацию или план замены объекта необходимо проверить до любого обязывающего шага.
Не предполагайте, что последующая покупка другого объекта автоматически сохраняет статус. Сроки и правовой путь требуют отдельной консультации.
Вопросы, которые нужно решить до принятия обязательств
Может ли владелец разрешения жить в любой стране Шенгена?
Нет. Разрешение даёт право проживать в Греции; поездки в другие страны Шенгенской зоны регулируются правилами краткосрочного пребывания.
Даёт ли вид на жительство инвестора право на работу по найму?
Действующая процедура указывает, что он не предоставляет доступ к трудовой занятости. Конкретную деятельность следует проверять отдельно.
Можно ли свободно сдавать квалифицирующий объект через Airbnb?
Нет. На объект распространяются установленные законом ограничения использования, включая ограничения краткосрочной аренды; план аренды требует независимой проверки.
Можно ли продать объект и сохранить тот же вид на жительство?
Действующая процедура для этого специального случая указывает на одновременную отмену разрешения продавца при перепродаже в период его действия. До продажи необходима отдельная юридическая консультация.
Официальные источники и дальнейшие шаги
Руководство основано на действующей процедуре Национального реестра для изменения использования и архиве разъяснений Министерства. Их следует читать вместе с действующим законом и досье конкретного объекта.
Соответствие требованиям подлежит окончательной юридической и технической проверке. Santheos представляет информацию о проектах и координирует доступ к независимым специалистам; решение по каждому заявлению на вид на жительство принимает компетентный государственный орган.