استخدام العقار والتجديد وإعادة البيع للتأشيرة الذهبية اليونانية
ولا تزيل الموافقة الحاجة إلى إدارة الممتلكات وترخيص الإقامة بشكل صحيح، فالسفر والعمل واستخدام الإيجار والتجديد وإعادة البيع تتبع قواعد قانونية منفصلة وينبغي التحقق منها قبل الشراء.
الإقامة في اليونان والإقامة القصيرة
وينص الترخيص على الحق في الإقامة في اليونان، والسفر داخل منطقة شنغن لفترات قصيرة، ويظل خاضعاً لقواعد شنغن المنطبقة، ولا ينبغي وصفه بأنه حق في العيش إلى أجل غير مسمى في كل بلد من بلدان شينغن.
ويتوقف الإقامة الطويلة الأجل أو العمل أو الدراسة أو التأسيس في بلد آخر على قانون ذلك البلد وأي مركز مستقل يحصل عليه هناك.
العمالة والنشاط التجاري
وينص الإجراء الحالي للسجل الوطني على أن تصريح إقامة المستثمر لا يثبت إمكانية الحصول على عمل، فملكية الشركة، والنشاط الإداري، والعمل الحر، والعمل بأجر، تنطوي على مسائل قانونية وشركاتية وضريبية منفصلة، والحصول على المشورة قبل القيام بنشاط في اليونان.
الإيجار القصير الأجل والاستعمال المشروع
وتخضع ممتلكات تأشيرة التأهيل الذهبية لقيود الاستخدام القانونية، بما في ذلك القيود التي تؤثر على الإيجار القصير الأجل، وينبغي إعادة النظر في الشغل المقصود، أو الإيجار الطويل الأجل، أو الترتيبات الإدارية أو غير ذلك من أشكال الاستخدام على ضوء القانون الحالي، وقواعد البناء، والعقود قبل الشراء.
ولا ينبغي استخدام التنبؤ باستخدام شركة Airbnnb أو أي استخدام سائح غير مقيد لتبرير الاستثمار، بل يجب أن تكون أي خطة للإيجار قانونية ومستقلة.
التجدد يعتمد على الحفاظ على الأساس القانوني
وتشترط التجديدات أن تظل الشروط المنطبقة وأساس الملكية سارية المفعول، إلى جانب أدلة التطبيق المطلوبة. وتُبقي سجلات الملكية والضرائب والتأمين والممتلكات والإقامة منظمة طوال فترة الترخيص بدلاً من إعادة بنائها عند تجديدها.
يمكن أن يؤثر على ترخيص الإقامة
وينص الإجراء الحالي لتغيير الاستخدام في قضية ميتوس على أن إعادة بيع الممتلكات أثناء صلاحية التصريح تؤدي إلى إلغاء ترخيص إقامة البائع في نفس الوقت في هذه الحالة المحددة. لذا لابد من إعادة النظر في خطة البيع أو النقل أو إعادة الهيكلة أو الاستبدال قبل أي خطوة ملزمة.
ولا تفترض أن شراء ممتلكات أخرى لاحقاً يصون تلقائياً الوضع، فالتوقيت والمسار القانوني يتطلبان مشورة محددة.
المسائل التي يجب حلها قبل الالتزام
هل يمكن لحاملها أن يعيش في أي بلد من بلدان شنغن؟
منح الرخصة في اليونان والسفر لفترة قصيرة في إطار اتفاق شنغن بموجب القواعد السارية؛ وهو ليس إقامة غير مقيدة في كل بلد من بلدان شينغن.
هل يتضمن ترخيص المستثمر حقاً في العمل؟
وينص الإجراء الرسمي الحالي على أنه لا يتيح الحصول على عمل.
هل يمكن استخدام الممتلكات المؤهلة للإيجار غير المقيد؟
وينبغي إعادة النظر في القيود القانونية الحالية المفروضة على الاستخدام وفي الترتيب المقصود.
هل يمكن بيع الممتلكات مع الاحتفاظ بنفس الترخيص؟
وتحذر إجراءات تغيير الاستخدام الحالية من أن إعادة البيع أثناء الصلاحية تؤدي إلى إلغاء البائع في هذه الحالة المحددة.
المصادر الرسمية والخطوات المقبلة
هذا دليل استخدام الحالي الإجراء المتعلق بتغيير استخدام السجل الوطني بــأن محفوظات توضيح الوزارةإقرأ هذه مع القانون الحالي وملف الملكية
وتخضع الأهلية للمراجعة القانونية والتقنية النهائية. وتقدم سانتيوس معلومات عن المشاريع وتنسق إمكانية الوصول إلى المهنيين المستقلين؛ وتبت السلطة المختصة في كل طلب من طلبات ترخيص الإقامة.