CONOCIMIENTOS SANTHEOS SOBRE LA GOLDEN VISA
Uso del inmueble, renovación y reventa en la Golden Visa griega
La concesión del permiso no elimina la necesidad de gestionar correctamente el inmueble y el permiso de residencia. Los viajes, el trabajo, el uso en alquiler, la renovación y la reventa se rigen por normas jurídicas distintas y deben comprobarse antes de la compra.
Residencia en Grecia y estancias cortas en Schengen
El permiso otorga el derecho a residir en Grecia. Los desplazamientos dentro del espacio Schengen son para estancias cortas y siguen sujetos a las normas Schengen aplicables. No debe describirse como un derecho a vivir indefinidamente en todos los países Schengen.
La residencia de larga duración, el trabajo, los estudios o el establecimiento en otro país dependen de la legislación de ese país y de cualquier estatuto independiente obtenido allí.
Empleo y actividad empresarial
El procedimiento vigente del Registro Nacional establece que el permiso de residencia para inversores no da acceso al empleo. La titularidad de una empresa, la actividad de gestión, el trabajo por cuenta propia y el trabajo asalariado plantean cuestiones jurídicas, societarias y fiscales independientes. Obtenga asesoramiento antes de realizar una actividad en Grecia.
Alquiler de corta duración y uso conforme a la ley
El inmueble que da acceso a la Golden Visa está sujeto a restricciones legales de uso, incluidas las que afectan al alquiler de corta duración. Antes de la compra, la ocupación prevista, el arrendamiento de larga duración, el acuerdo de gestión u otro uso deben contrastarse con la legislación vigente, las normas del edificio y el contrato.
Una previsión basada en Airbnb o en un uso turístico sin restricciones no debe utilizarse para justificar la inversión. Cualquier plan de alquiler debe ser legal y revisado de forma independiente.
La renovación depende de mantener la base jurídica
La renovación exige que se mantengan las condiciones aplicables y la base inmobiliaria, junto con las pruebas requeridas para la solicitud. Mantenga organizados durante todo el periodo del permiso los registros de titularidad, fiscales, de seguro, del inmueble y de residencia, en lugar de reconstruirlos al renovar.
La reventa puede afectar al permiso de residencia
El procedimiento vigente de Mitos sobre cambio de uso establece que, en este supuesto específico, la reventa del inmueble durante la vigencia del permiso provoca simultáneamente la revocación del permiso de residencia del vendedor. Por ello, cualquier plan de venta, transmisión, reestructuración o sustitución debe revisarse antes de adoptar una medida vinculante.
No dé por hecho que comprar posteriormente otro inmueble conserva automáticamente el estatuto. El calendario y la vía jurídica requieren asesoramiento específico.
Preguntas que deben resolverse antes de asumir un compromiso
¿Puede el titular vivir en cualquier país Schengen?
El permiso concede residencia en Grecia y permite estancias cortas dentro de Schengen conforme a las normas aplicables; no concede residencia sin restricciones en todos los países Schengen.
¿Incluye el permiso de inversor el derecho al empleo?
El procedimiento oficial vigente establece que no da acceso al empleo.
¿Puede utilizarse el inmueble para alquileres de Airbnb sin restricciones?
No debe hacerse tal suposición. Deben revisarse las restricciones legales de uso vigentes y el acuerdo previsto.
¿Puede venderse el inmueble manteniendo el mismo permiso?
El procedimiento vigente sobre cambio de uso advierte que, en este supuesto específico, la reventa durante la vigencia provoca la revocación para el vendedor.
Fuentes oficiales y próximos pasos
Esta guía utiliza el procedimiento vigente del Registro Nacional sobre cambio de uso y el archivo de aclaraciones del Ministerio. Consúltelos junto con la legislación vigente y el expediente concreto del inmueble.
La elegibilidad está sujeta a una revisión jurídica y técnica final. Santheos presenta la información del proyecto y coordina el acceso a profesionales independientes; la autoridad competente decide sobre cada solicitud.