Официальное руководство по золотой визе Греции
Практический маршрут инвестора
Маршрут Golden Visa: от проверки до передачи объекта
Покупка недвижимости для Golden Visa в Греции требует документально обоснованных решений. Здесь указано, какие документы запросить, кто их проверяет и что подтвердить перед следующим шагом.
Маршрут
Проверьте применимый маршрут и условия инвестирования
Определите бюджет, состав семьи, район и структуру владения до сравнения объектов.
- Действие инвестора
- Определите бюджет, заявителей и сроки принятия решения.
- Документы для проверки
- Проверьте паспорта, сведения о семье и письменные условия инвестирования.
- Профессиональная проверка
- Попросите независимого консультанта проверить актуальный маршрут подачи заявления.
- Перед следующим шагом
- Не считайте цену единственным доказательством соответствия требованиям.
Команда
Организуйте независимую юридическую и техническую проверку
Уточните, кто представляет покупателя и проверяет право собственности и изменение назначения.
- Действие инвестора
- Выберите независимых юриста и инженера в Греции.
- Документы для проверки
- Проверьте условия поручения, доверенности и документы заявителей.
- Профессиональная проверка
- Уточните обязанности, порядок отчётности и возможные конфликты интересов.
- Перед следующим шагом
- Получайте существенные выводы в письменном виде.
Проект
Сравните объект, стадию проекта и документацию
Сравнивайте местоположение, квартиру, цену, доступность, сроки передачи и основания переоборудования по единым письменным критериям.
- Действие инвестора
- Используйте одинаковые критерии сравнения проектов.
- Документы для проверки
- Изучите актуальное досье, планы, спецификации и график передачи.
- Профессиональная проверка
- Отделяйте маркетинговые сведения от доказательств, требующих проверки.
- Перед следующим шагом
- Подтвердите конкретную квартиру и текущую стадию проекта.
Бронирование
Бронируйте только на ясных письменных условиях
Документ должен определять объект, сумму, сроки, условия проверки и последствия их невыполнения.
- Действие инвестора
- Перед оплатой передайте условия юристу покупателя.
- Документы для проверки
- Проверьте соглашение, платёжные инструкции и условия возврата.
- Профессиональная проверка
- Подтвердите получателя, обозначение объекта и прослеживаемый способ оплаты.
- Перед следующим шагом
- Не полагайтесь на устные обещания о соответствии требованиям или возврате.
Проверка
Завершите юридическую и инженерную проверку
Правоустанавливающие документы, регистрационные записи, разрешения и технические доказательства должны относиться к одному объекту и одному переоборудованию.
- Действие инвестора
- Изучите письменные юридические и инженерные заключения.
- Документы для проверки
- Проверьте право собственности, регистрацию, разрешения, планы и отчёт инженера.
- Профессиональная проверка
- Подтвердите ограничения, доказательства переоборудования и нерешённые риски.
- Перед следующим шагом
- Устраните существенные вопросы до заключения договора покупки.
Покупка
Сопоставьте договор, нотариальные документы и оплату
Нотариальные документы и платёжные записи должны согласованно определять покупателя, продавца, объект и сделку.
- Действие инвестора
- Согласуйте окончательные документы после профессиональной проверки.
- Документы для проверки
- Изучите договор, нотариальное подтверждение, платёжные документы и регистрацию.
- Профессиональная проверка
- Сверьте имена, суммы, движение средств и сведения об объекте.
- Перед следующим шагом
- Сохраните полный комплект документов сделки для заявления на ВНЖ.
Заявление
Подготовьте, подайте и отслеживайте заявление на ВНЖ
Объедините доказательства по объекту с документами заявителя и семьи согласно актуальной официальной процедуре.
- Действие инвестора
- Следуйте индивидуальным указаниям по подаче, биометрии и личному присутствию.
- Документы для проверки
- Проверьте досье, подтверждение подачи и записи на приём.
- Профессиональная проверка
- Убедитесь, что заявление отражает завершённую сделку и актуальные правила.
- Перед следующим шагом
- Отвечайте на запросы органа через уполномоченного специалиста.
Передача
Примите объект и сохраняйте документы владения
Получите документацию, зафиксируйте состояние объекта и сохраните доказательства для использования и продления ВНЖ.
- Действие инвестора
- Проверьте передачу, зафиксируйте замечания и организуйте управление.
- Документы для проверки
- Изучите акт передачи, ключи, гарантии и окончательные планы.
- Профессиональная проверка
- Уточните незавершённые работы, ограничения использования и сроки продления.
- Перед следующим шагом
- Сохраняйте юридические, технические и платёжные документы в период владения.
Приоритет официальных источников
Центр официальных документов
Используйте актуальное законодательство и официальные реестры процедур. Исторические разъяснения дают контекст, но не заменяют действующие правила.
ПОДРОБНЫЕ ОТВЕТЫ
Библиотека материалов о проектах конверсии для Golden Visa в Греции
Выберите руководство по юридическому, техническому или практическому вопросу, который требуется проверить.
Официальное руководство по Golden Visa в Греции
На этой странице действующие официальные правила для заявлений Golden Visa, основанных на приобретении недвижимости, отделены от исторических разъяснений. Материал предназначен для инвесторов, рассматривающих проекты перевода коммерческих помещений в жилые с порогом EUR 250 000. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация.
Действующие официальные источники для категории EUR 250 000
Актуальная англоязычная запись в Национальном реестре административных государственных услуг описывает первичную выдачу постоянного вида на жительство инвестора при приобретении объекта, основные помещения которого переводятся из коммерческого использования в жилое в соответствии со статьёй 100 Закона 5038/2023. На момент проверки 8 сентября 2026 года запись была обновлена 4 августа 2026 года. Её следует читать вместе с действующим законом, применимыми материалами Правительственного вестника и документами конкретной сделки.
- Категория по статье 100: официальный порядок устанавливает минимальную стоимость приобретения EUR 250 000 для одного объекта, основные помещения которого переводятся в жилое использование. Обычное требование о минимальной площади 120 кв. м к этой специальной категории конверсии не применяется.
- Срок изменения использования: конверсия должна быть завершена после 5 апреля 2024 года и до подачи заявления на вид на жительство. Если разрешение на изменение использования было выдано до реформы, официальный порядок предусматривает последующее обновление или пересмотр; техническое досье проверяется индивидуально.
- Технические доказательства: заключение инженера должно указывать соответствующее разрешение, согласование, обновление или пересмотр и подтверждать перевод основных помещений в жилое использование. Для промышленных зданий дополнительно подтверждается отсутствие действующей промышленной деятельности в течение предшествующих пяти лет.
- Подтверждение оплаты: официальный порядок предусматривает отслеживаемые способы полной оплаты, включая соответствующий требованиям банковский чек, кредитный перевод или оплату картой через POS-терминал. Нотариальные документы и платёжный след должны совпадать.
- Подача заявления: заявление подаётся в электронном виде через электронные сервисы Министерства миграции и убежища. Представитель может подать его до въезда при соблюдении официальных требований к доверенности; биометрия и иные требования личного присутствия проверяются для конкретного случая.
Совместное министерское решение 214926/2025
Совместное министерское решение 214926/2025, опубликованное в Правительственном вестнике B 6014, определяет специальные подтверждающие документы и способ удостоверения случаев, предусмотренных пунктами 2(c) и 2(d) статьи 100, включая изменение использования. Это решение о документах и подтверждении; оно не заменяет основной закон и не делает любой коммерческий объект автоматически подходящей инвестицией на EUR 250 000.
Для проекта конверсии право собственности, подтверждение оплаты и инженерное досье должны относиться к одному и тому же объекту, соответствующему требованиям, и к одной завершённой конверсии. Маркетингового описания недостаточно для доказательства соответствия.
Разъяснения Министерства 2020 года: как их использовать
Архив разъяснений Министерства по Golden Visa содержит документы 2020 года, включая материалы о семейных документах от 31 января, разъяснения по разрешениям инвесторов от 6 февраля, информацию от 4 марта, руководство по подтверждающим документам от 29 сентября и последующие разъяснения ноября и декабря 2020 года. Они полезны для понимания административной истории, практики семейных досье и терминологии документов.
Эти материалы нельзя представлять как действующий инвестиционный порог или нынешнее правило конверсии. Они были изданы в рамках прежнего законодательства и не отменяют статью 100 с последующими изменениями, циркуляр 9/2024, решение о документах 2025 года или более поздние официальные инструкции. При расхождении исторического документа с актуальным источником применяются действующее законодательство и действующий официальный порядок.
Проверка документов до принятия обязательств
До подписания договора или внесения суммы бронирования досье проекта должны проверить независимые греческие юрист и инженер. Проверка должна охватывать право собственности и регистрацию, историю перевода из коммерческого использования в жилое, акты по разрешению на строительство, инженерное заключение, способ оплаты, нотариальные формулировки, возможное предыдущее использование объекта для Golden Visa, предполагаемое использование после покупки и требования, действующие на дату подачи.
Соответствие требованиям подлежит окончательной юридической проверке. Santheos может разъяснить материалы проекта и координировать досье, однако решение о выдаче вида на жительство принимает компетентный государственный орган.