أولاً- مقدمة
مكتبة مشروع تحويل التأشيرة الذهبية لليونان
فتح دليل مركز على المسألة القانونية أو التقنية أو العملية التي تحتاج إلى حلها.
وثيقة توجيه التأشيرة الذهبية لليونان
وهذه الصفحة تفصل بين الإطار الرسمي الحالي لتطبيقات اليونان العقارية في إطار التأشيرة الذهبية وبين التوضيحات التاريخية، وهي مصممة كوثيقة إرشادية للمستثمرين الذين ينظرون في مشاريع تحويل التأشيرة الذهبية لليونان التي تبلغ قيمتها 000 250 يورو، وهي معلومات عامة وليست قانونية أو ضريبية أو مشورة بشأن الهجرة.
المصادر الرسمية لمشاريع تحويل التأشيرة الذهبية لليونان
ويصف سجل الإجراءات الحالي باللغة الإنكليزية المنشور في السجل الوطني للخدمات الإدارية العامة ترخيص المستثمر الدائم الأولي للممتلكات التي تم تغيير أماكنها الرئيسية من الاستخدام التجاري إلى الاستخدام السكني بموجب المادة 100 من القانون 5038/2023، وينبغي قراءته بالاقتران مع القانون الحالي، والمواد السارية في الجريدة الرسمية الحكومية، والوثائق المتعلقة بالمعاملة المحددة.
- المادة 100 المسار: لا ينطبق الحد الأدنى العادي البالغ 120 مترا مربعا على هذه الفئة الخاصة من فئات التحويل.
- (أ) توقيت تغيير الاستخدام: وإذا كان الترخيص ذا الصلة يسبق ذلك الإصلاح، فإن السجل الرسمي يصف شرطا آخر للاستكمال أو التنقيح؛ ويجب فحص الملف التقني كل حالة على حدة.
- الأدلة التقنية: ويجب أن يحدد تقرير المهندس الترخيص أو الموافقة أو التحديث أو المراجعة ذات الصلة، وأن يؤكد تحويل الأماكن الرئيسية إلى استخدامات سكنية، وتتطلب حالات البناء الصناعي أدلة إضافية على عدم تشغيل أي نشاط صناعي خلال السنوات الخمس السابقة.
- أدلة الإثبات: ويجب أن تكون المستندات الموثقة ومسار الدفع متسقين.
- مسار العرض: ويجوز للوكيل أن يقدم طلباً إلكترونياً عن طريق الخدمات الإلكترونية للوزارة، ويجوز للوكيل أن يقدم طلباً قبل الدخول إذا استوفيت الشروط الرسمية المتعلقة بسلطة النيابة العامة؛ وتظل القياسات الحيوية وأي شروط أخرى تتعلق بالحضور الشخصي خاصة بكل حالة على حدة.
المقرر الوزاري المشترك 214926/2025
ويحدد القرار الوزاري المشترك 214926/2025، المنشور في الجريدة الرسمية B 6014 في تشرين الثاني/نوفمبر 2025، الوثائق الداعمة الخاصة وطريقة إصدار الشهادات للحالات العقارية الخاصة في المادتين 100 (2) (ج) و (د)، بما في ذلك حالات تغيير الاستخدام، وهو قرار يتعلق بالوثائق والتصديق، ولا يحل محل القانون الأساسي الأساسي أو يحول كل ممتلكات تجارية إلى استثمار مؤهل قدره 000 250 يورو.
وفيما يتعلق بمشروع التحويل، تكون عملية الشراء عملية مباشرة: فالسند القانوني، وأدلة الدفع، والملف الهندسي يجب أن يشيروا جميعا إلى نفس الممتلكات المؤهلة وإلى نفس التحويل المكتمل، ولا يكون وصف التسويق وحده دليلا على الأهلية.
توضيحات الوزارة: كيفية استخدامها
وتتضمن أرشيف الوزارة لإيضاحات تأشيرة الدخول الذهبية وثائق صدرت في عام 2020، بما في ذلك إرشادات بشأن وثائق الأسرة في 31 كانون الثاني/يناير 2020، وإيضاحات بشأن السماح للمستثمرين في 6 شباط/فبراير 2020، ومعلومات نشرت في 4 آذار/مارس 2020، وتوجيهات داعمة بشأن الوثائق في 29 أيلول/سبتمبر 2020، وإيضاحات إضافية في تشرين الثاني/نوفمبر وكانون الأول/ديسمبر 2020، ولا تزال هذه الوثائق مفيدة لفهم التاريخ الإداري، والممارسة المتعلقة بملفات الأسرة، ومصطلحات الوثائق.
وقد صدرت بموجب الإطار القانوني السابق ولا تتجاوز المادة 100 بصيغتها المعدلة، وإرشادات التنفيذ لعام 2024، أو قرار الوثائق لعام 2025، أو التعليمات الرسمية اللاحقة، وإذا اختلفت وثيقة تاريخية ومصدر حالي، فإن التشريع الحالي والرقابة الحالية للإجراءات الرسمية.
استعراض الوثيقة قبل الالتزام
وقبل أن يوقع المشتري أو يدفع مبلغا للتحفظ، ينبغي أن يستعرض ملف المشروع محام ومهندس يوناني مستقل، وينبغي أن يشمل الاستعراض الملكية والتسجيل، والتاريخ الدقيق من التجاري إلى السكن، وإجراءات ترخيص البناء، وتقرير المهندس، ومسار الدفع، والصياغة الموثقة، وأي استخدام سابق للممتلكات في التأشيرة الذهبية، والاستخدام المزمع بعد الشراء، والمتطلبات السارية في تاريخ التقديم.
وتخضع الأهلية لمراجعة قانونية نهائية. ويمكن للسانتيوس أن يشرح مواد المشروع وينسق ملف المشروع، ولكن السلطة المختصة هي التي تتخذ قرار الترخيص.