Hướng dẫn chính thức về Golden Visa Hy Lạp

Trang này phân biệt khung chính thức hiện hành đối với hồ sơ Golden Visa Hy Lạp theo bất động sản với các hướng dẫn lịch sử. Đây là hướng dẫn tài liệu dành cho nhà đầu tư đang xem xét dự án chuyển đổi từ bất động sản thương mại sang nhà ở theo ngưỡng 250.000 EUR. Nội dung chỉ mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hoặc di trú.

Nguồn chính thức hiện hành cho dự án chuyển đổi 250.000 EUR

Hồ sơ thủ tục bằng tiếng Anh trên Cơ quan đăng ký quốc gia về dịch vụ hành chính công mô tả việc cấp lần đầu giấy phép cư trú thường trú cho nhà đầu tư đối với bất động sản có không gian chính được chuyển từ mục đích thương mại sang nhà ở theo Điều 100 Luật 5038/2023. Cần đọc cùng luật hiện hành, Công báo Chính phủ và hồ sơ của giao dịch cụ thể.

Lộ trình Điều 100: hồ sơ chính thức nêu giá trị mua tối thiểu 250.000 EUR cho một bất động sản duy nhất có không gian chính được chuyển sang nhà ở. Mức tối thiểu thông thường 120 m² không áp dụng cho nhóm chuyển đổi đặc biệt này.
Thời điểm chuyển đổi: việc chuyển đổi phải hoàn tất sau ngày 5 tháng 4 năm 2024 và trước khi nộp hồ sơ cư trú. Nếu giấy phép liên quan có trước cải cách, hồ sơ chính thức yêu cầu cập nhật hoặc điều chỉnh bổ sung; hồ sơ kỹ thuật phải được kiểm tra theo từng trường hợp.
Chứng cứ kỹ thuật: báo cáo của kỹ sư phải xác định giấy phép, phê duyệt, cập nhật hoặc điều chỉnh liên quan và xác nhận việc chuyển không gian chính sang nhà ở. Trường hợp công trình công nghiệp cần thêm chứng cứ rằng không có hoạt động công nghiệp trong năm năm trước đó.
Chứng cứ thanh toán: thủ tục chính thức yêu cầu phương thức thanh toán có thể truy xuất và đủ điều kiện. Văn bản công chứng và dòng tiền phải thống nhất.
Nộp hồ sơ: hồ sơ được nộp điện tử qua dịch vụ của Bộ. Người đại diện có thể nộp khi đáp ứng yêu cầu chính thức về giấy ủy quyền; sinh trắc học và việc có mặt trực tiếp khác phụ thuộc từng hồ sơ.

Quyết định liên bộ 214926/2025

Quyết định 214926/2025, đăng tại Công báo B 6014 vào tháng 11 năm 2025, quy định chứng từ hỗ trợ đặc biệt và phương thức chứng nhận cho các trường hợp tại Điều 100 khoản 2 điểm c và d, bao gồm chuyển đổi mục đích sử dụng. Quyết định này không thay thế luật nền tảng và không làm cho mọi bất động sản thương mại tự động đủ điều kiện ở mức 250.000 EUR.

Quyền sở hữu, chứng cứ thanh toán và hồ sơ kỹ thuật phải cùng chỉ đến một bất động sản đủ điều kiện và cùng một việc chuyển đổi đã hoàn tất. Nội dung tiếp thị không phải là bằng chứng về tính đủ điều kiện.

Cách sử dụng các hướng dẫn năm 2020

Các tài liệu năm 2020 vẫn hữu ích để hiểu lịch sử hành chính, thực tiễn hồ sơ gia đình và thuật ngữ. Không được trình bày chúng như ngưỡng hoặc quy tắc chuyển đổi hiện hành; chúng không vượt lên trên Điều 100 đã sửa đổi, hướng dẫn thực hiện năm 2024, quyết định về chứng từ năm 2025 hoặc hướng dẫn chính thức mới hơn.

Rà soát trước khi cam kết

Trước khi ký hoặc thanh toán tiền đặt chỗ, luật sư Hy Lạp và kỹ sư độc lập nên kiểm tra quyền sở hữu, đăng ký, lịch sử chuyển đổi, giấy phép xây dựng, báo cáo kỹ sư, phương thức thanh toán, nội dung công chứng, việc bất động sản từng được dùng cho Golden Visa và yêu cầu có hiệu lực vào ngày nộp hồ sơ.

Tính đủ điều kiện phải được rà soát pháp lý cuối cùng. Santheos có thể giải thích và phối hợp hồ sơ dự án; cơ quan có thẩm quyền quyết định giấy phép cư trú.