Yatırımcı uygulama yolu
Golden Visa uygulama yolu: doğrulamadan mülk teslimine
Yunanistan Golden Visa mülk alımı, belgelenmiş kararlardan oluşur. Bu yol; hangi belgelerin isteneceğini, kimin inceleyeceğini ve ilerlemeden önce neyin doğrulanacağını gösterir.
Yol
Uygun yolu ve yatırım koşullarını doğrulayın
Mülkleri karşılaştırmadan önce bütçeyi, aile üyelerini, bölgeyi ve mülkiyet yapısını belirleyin.
- Yatırımcı eylemi
- Bütçeyi, başvuru sahiplerini ve karar takvimini belirleyin.
- İncelenecek belgeler
- Pasaportları, aile bilgilerini ve yazılı yatırım koşullarını inceleyin.
- Profesyonel inceleme
- Bağımsız danışmandan güncel başvuru yolunu doğrulamasını isteyin.
- İlerlemeden önce
- Fiyatın tek başına uygunluğu kanıtladığını varsaymayın.
Ekip
Bağımsız hukuk ve teknik inceleme ekibini kurun
Alıcıyı kimin temsil ettiğini, tapuyu ve kullanım değişikliğini kimin incelediğini belirleyin.
- Yatırımcı eylemi
- Yunanistan’da bağımsız avukat ve mühendis seçin.
- İncelenecek belgeler
- Görevlendirme koşullarını, gerekli vekâletnameleri ve kimlik belgelerini inceleyin.
- Profesyonel inceleme
- Sorumlulukları, raporlama yöntemini ve çıkar çatışmalarını doğrulayın.
- İlerlemeden önce
- Önemli sonuçları alıcıya yazılı olarak sunun.
Proje
Mülkü, proje aşamasını ve belgeleri karşılaştırın
Konum, daire, fiyat, güncel müsaitlik, teslim aşaması ve dönüşüm dayanağını aynı yazılı ölçütlerle değerlendirin.
- Yatırımcı eylemi
- Projeleri aynı yazılı ölçütlerle karşılaştırın.
- İncelenecek belgeler
- Güncel proje dosyasını, planları, teknik şartları ve teslim takvimini inceleyin.
- Profesyonel inceleme
- Pazarlama bilgisini doğrulanması gereken kanıtlardan ayırın.
- İlerlemeden önce
- Belirli daireyi ve projenin güncel durumunu doğrulayın.
Rezervasyon
Yalnızca açık yazılı koşullarla rezervasyon yapın
Rezervasyon; mülkü, tutarı, takvimi, inceleme koşullarını ve koşullar sağlanmazsa sonucu belirtmelidir.
- Yatırımcı eylemi
- Ödemeden önce koşulları alıcının avukatına inceletin.
- İncelenecek belgeler
- Rezervasyon sözleşmesini, ödeme talimatlarını ve iade koşullarını inceleyin.
- Profesyonel inceleme
- Alıcı hesabını, mülk referansını ve izlenebilir ödeme yöntemini doğrulayın.
- İlerlemeden önce
- Uygunluk veya iade için sözlü güvencelere dayanmayın.
İnceleme
Hukuk, tapu ve mühendislik incelemesini tamamlayın
Tapu, sicil, ruhsat geçmişi ve teknik kanıtlar aynı mülkü ve aynı dönüşümü tanımlamalıdır.
- Yatırımcı eylemi
- Yazılı hukuk ve mühendislik sonuçlarını inceleyin.
- İncelenecek belgeler
- Tapuyu, sicili, ruhsatları, planları ve mühendis raporunu kontrol edin.
- Profesyonel inceleme
- Mülkiyeti, kısıtlamaları, dönüşüm kanıtlarını ve açık riskleri doğrulayın.
- İlerlemeden önce
- Satın alma sözleşmesinden önce önemli istisnaları çözün.
Satın alma
Sözleşme, noter belgeleri ve ödemeyi eşleştirin
Noter belgeleri ve izlenebilir ödeme kayıtları alıcıyı, satıcıyı, mülkü ve işlemi tutarlı biçimde tanımlamalıdır.
- Yatırımcı eylemi
- Son belgeleri yalnızca profesyonel inceleme sonrasında onaylayın.
- İncelenecek belgeler
- Satış senedini, noter belgesini, ödeme makbuzlarını ve tescil kanıtını inceleyin.
- Profesyonel inceleme
- Adları, tutarları, ödeme yolunu ve mülk bilgilerini eşleştirin.
- İlerlemeden önce
- Oturum başvurusu için işlemin eksiksiz kaydını saklayın.
Başvuru
Oturum dosyasını hazırlayın, sunun ve takip edin
Mülk kanıtlarını, güncel resmî usule göre başvuru sahibi ve aile belgeleriyle birleştirin.
- Yatırımcı eylemi
- Dosyaya özgü sunum, biyometri ve katılım talimatlarını izleyin.
- İncelenecek belgeler
- Başvuru dosyasını, sunum makbuzunu ve randevu kayıtlarını inceleyin.
- Profesyonel inceleme
- Başvurunun tamamlanmış işlemi ve güncel kuralları yansıttığını doğrulayın.
- İlerlemeden önce
- Yetkili makamın taleplerini görevlendirilen uzman aracılığıyla yanıtlayın.
Teslim
Teslimi tamamlayın ve mülkiyet dosyasını koruyun
Mülk kayıtlarını teslim alın, teslim durumunu belgeleyin ve kullanım ile yenileme için kanıtları saklayın.
- Yatırımcı eylemi
- Teslimi inceleyin, istisnaları kaydedin ve yönetimi düzenleyin.
- İncelenecek belgeler
- Teslim tutanağını, anahtarları, garantileri ve son planları inceleyin.
- Profesyonel inceleme
- Açık işleri, kullanım kısıtlamalarını ve yenileme takvimini doğrulayın.
- İlerlemeden önce
- Mülkiyet boyunca hukuk, teknik ve ödeme kayıtlarını saklayın.
Önce resmî kaynaklar
Resmî belge merkezi
Güncel mevzuatı ve resmî usul kayıtlarını esas alın. Tarihî açıklamalar arka plan sağlar; güncel kuralların yerine geçmez.
UZMANLIK REHBERLERİ
Yunanistan Golden Visa Dönüşüm Projeleri Bilgi Merkezi
Çözmeniz gereken yasal, teknik ya da pratik soru için odaklı bir rehber açın.
Resmi Yunanistan Altın Vize Rehberliği
Bu sayfa, Yunanistan için mevcut resmi çerçeveyi tarihi açıklamalardan ayırıyor. EUR 250.000 ticari mülkten konuta dönüşüm Yunanistan Altın Vize dönüşüm projelerini düşünen yatırımcılar için bir belge rehberi olarak tasarlandı. Bu, yasal, vergi veya göçmenlik tavsiyesi değil, genel bilgidir.
250.000 EUR Yunanistan Altın Vize dönüşüm projeleri için mevcut resmi kaynaklar
İdari Kamu Hizmetlerinin Ulusal Kayıtları’nda yayımlanan güncel İngilizce usul kaydı, ana alanları ticariden konut kullanımına değiştirilmiş bir mülk için ilk kalıcı yatırımcı iznini 5038/2023 sayılı Kanunun 100 üncü maddesi uyarınca anlatır.Şu anki kanun, uygulanabilir Hükûmet Gazetesi materyali ve belirli işlem için belgelerle birlikte okunmalıdır.
- Madde 100 güzergâhı: Resmi kayıt, ana alanları konut kullanımına dönüştürülen tek bir mülk için asgari 250.000 EUR satın alma değerini tanımlamaktadır. 120 sqm’lik sıradan bir değer bu özel dönüşüm kategorisi için geçerli değildir.
- Kullanım değişikliğinin zamanlaması: Dönüşüm 5 Nisan 2024 tarihinden sonra ve oturma izni başvurusu dosyalanmadan önce tamamlanmalıdır. İlgili izinin reform öncesi olduğu yerde resmi kayıtta yeni bir güncelleme veya revizyon gerekliliği belirtilmiştir; teknik dosya dava ile kontrol edilmelidir.
- Teknik kanıtlar: Bir mühendisin raporu, ilgili izin, onay, güncelleme veya revizyonu tespit etmeli ve ana alanların yerleşim yerine dönüştürülmesini doğrulamalıdır.
- Ödeme kanıtı: Resmi işlem, banka çeki, kredi transferi veya ön eleme kartı/POS ödemesi de dahil olmak üzere takip edilebilir ödeme yollarını belirler. Noter belgeleme ve ödeme izinin tutarlı olması gerekir.
- Uygulama güzergâhı: Başvurular Bakanlığın e- hizmetlerinden elektronik olarak dosyalanır. Bir vekil, resmi avukatlık yetkilerinin karşılandığı yere girişten önce dosyalayabilir; biyometrikler ve diğer kişisel katılım gereksinimleri vakaya özgü olarak kalır.
Ortak Bakanlık Kararı 214926/2025
Kasım 2025’te B 6014 sayılı Hükûmet Gazetesi’nde yayımlanan 214926/2025 tarihli Ortak Bakanlık Kararı, 100(2) ve (d) inci maddelerinde yer alan özel gayrimenkul davaları için özel destekleyici belgeleme ve sertifikalama yöntemini belirtir.
Bir dönüştürme projesi için, pratik kullanım kolay: hukuki başlık, ödeme kanıtları ve mühendislik dosyası hepsi aynı niteliklendirme özelliğini ve aynı tamamlanmış dönüştürmeyi işaret etmelidir. Tek başına bir pazarlama tanımı yeterlilik kanıtı değildir.
2020 Bakanlık Açıklamaları: Nasıl kullanılacağını
Bakanlık Altın Vize Açıklaması arşivi, 31 Ocak 2020 tarihli aile-doküman yönlendirmesi, 6 Şubat 2020 tarihli yatırımcı-permit açıklamaları, 4 Mart 2020 tarihinde yayınlanan bilgiler, 29 Eylül 2020 tarihinde yayınlanan destek-doküman yönlendirme ve Kasım ve Aralık 2020 tarihlerinde yapılan açıklamalar da dahil olmak üzere 2020 yılında çıkarılan belgeleri içerir.Bu belgeler idari tarihi, aile-dosya pratiği ve belge terminolojisini anlamak için yararlı olmaya devam etmektedir.
Mevcut eşik ya da mevcut dönüştürme kuralı olarak sunulmamalıdırlar. Önceki yasal çerçeve kapsamında yayınlanmışlardır ve değiştirilmiş olarak 100. maddeyi, 2024 uygulama kılavuzunu, 2025 belge kararını veya daha sonraki resmi talimatları geçersiz kılmamışlardır. Tarihsel bir belge ile güncel bir kaynağın farklı olduğu, geçerli mevzuat ve mevcut resmi prosedür denetimi.
Bağlılıktan önce belge incelemesi
Bir alıcı ya da rezervasyon tutarını ödemeden önce proje dosyası bağımsız bir Yunan avukat ve mühendis tarafından gözden geçirilmeli. İnceleme, mülkiyet ve tescilini, kesin ticari-tedavi tarihini, bina-permit eylemlerini, mühendisin raporunu, ödeme rotasını, noterlik kelimelendirmesini, mülkiyetin herhangi bir önceki Altın Vize kullanımını, satın alındıktan sonra kullanımını ve dosyalama tarihinde yürürlüğe konulan şartları kapsamalıdır.
Seçilebilirlik son yasal incelemeye tabidir. Santheos proje materyallerini açıklayabilir ve proje dosyasını koordine edebilir, ancak yetkin otorite izin kararını verir.