EUR 250.000 Yunanistan Golden Visa Ticari Gayrimenkulden Konuta Dönüşüm Uygunluğu
EUR 250.000 özel uygunluk kategorisi sıradan evler için genel bir fiyat katsayısı değildir.Sadece belirli gayrimenkulün ve tamamlanmış ticari mülkten konuta dönüşümünün mevcut yasal ve teknik gereksinimleri karşıladığı yerde geçerlidir.
Uygunluk incelemesi belirli bir gayrimenkulle başlar.
Mevcut Ulusal Sicil prosedürü, ana alanları ticari kullanımdan konut kullanımına dönüştürülen tek bir gayrimenkulün tam mülkiyetini ve zilyetliğini edinen üçüncü ülke vatandaşını tanımlar. Satın alma anındaki asgari edinim değeri 250.000 EUR’dur. İlan fiyatı, proje etiketi veya satıcının beyanı tek başına uygunluğu kanıtlamaz.
İncelemenin kadastro kimliği, unvan, tapu, ödeme kanıtı, planlama eylemleri ve mühendis belgelerini aynı mülkiyete bağlaması gerekir.Bu nedenle bir alıcı, rezervasyon koşulsuz olmadan mevcut yasal ve teknik dosyayı talep etmelidir.
Kullanım değişikliğinin zamanlaması
Resmi prosedüre göre kullanım değişikliğinin 5 Nisan 2024 tarihinden sonra ve oturma izni başvurusundan önce tamamlanmış olması gerektiği belirtilmiştir. İlgili izin reformun tarihinden önce verilmişse, resmi kayıt yasanın yayımlanmasından sonra bir güncelleme veya revizyon gerekliliğini tanımlar. Bu, yapı görünümünden tavsiye edilmesi gereken bir şey değil, belge sorusudur.
Dönüşüm, alıcı veya satıcı tarafından gerçekleştirilebilir. Önemli olan, tamamlanmış dönüştürme ve destekleyici eylemlerin uygulama için geçerli olan kuralları yerine getirmesidir.
Tek mülk ve 120 metrekarelik kural
EUR 250.000 kullanım değişikliği prosedürü tek bir özelliği ilgilendirir. Ayrıca sıradan 120 metrekarelik minimum alanın bu özel rota için geçerli olmadığını belirtir. Bu istisna diğer testleri kaldırmaz: ana-uzay kullanımı, dönüştürme zamanlaması, mülkiyet, değer ve destekleyici kanıtların hala hizalanması gerekir.
Alıcılar alakasız birimleri birleştirmemeli veya mülkiyetin yasal olarak nasıl oluşturulup devredildiğini doğrulayan bir avukat, mühendis ve noter olmadan bir alan hesaplamasına bel bağlamamalıdır.
Sanayi yapıları için ek kontrol
Mülkün bir parçası olan endüstriyel bir bina olduğu ya da bir tanesini içerdiği yerde resmi prosedüre göre en az beş yıl boyunca hiçbir sanayi faaliyeti kurulmamış ve orada faaliyet gösterilmemiştir. Mühendis bu ekstra durumun uygulanıp uygulanmadığını ve hangi kanıtların onu desteklediğini tespit etmelidir.
Kontrollü bir ön rezervasyon kararı
Bağlılıktan önce proje kodu, birim kimlik, başlık tarihi, kullanım değişikliği eylemi, mühendis raporu, mevcut kullanılabilirlik ve taslak sözleşmesel yapıyı isteyin. Bağımsız avukat, istenilen dosyada yasaya karşı olan dosyayı zorla test etmelidir. Hiçbir geliştirici veya danışman onay veya gelecekteki politika devamlılığı sözü vermemelidir.
Bağlanmadan önce çözülmesi gereken sorular
250.000 EUR'da her ticari mal var mı?
Hayır. Kesin mülkiyet, dönüşüm, zamanlama, unvan, değer ve destekleyici belgeler özel yasal yolu tatmin etmelidir.
Sıradan bir apartman dairesi 250.000 EUR'a mal olduğu için yeterli olabilir mi?
Hayır. 250.000 EUR sıradan konutlar için genel bir eşik değildir.
Minimum 120 metrekare geçerli mi?
Mevcut resmi kullanım değişikliği prosedürü, sıradan 120 metrekarelik minimum alanın bu özel rota için geçerli olmadığını söylüyor.
Dönüşüm tamamlanmadan izin başvurusu doldurulabilir mi?
Mevcut resmi prosedürde, Altın Vize başvurusu sunulmadan önce kullanım değişikliğinin tamamlanması gerektiği belirtilir.
Resmi kaynaklar ve sonraki adımlar
Bu kılavuz akımı kullanır Ulusal Sicil Kullanımı Değiştirme İşlemi Ve… Bakanlık açıklama arşivi. Bunları mevcut kanun ve kesin mülkiyet dosyası ile birlikte okuyun.
Seçilebilirlik, son yasal ve teknik incelemelere tabidir. Santheos, bağımsız profesyonellere proje bilgileri ve koordinatları sunar; yetkili otorite her oturma-süre uygulamasına karar verir. Yatırım yollarını ve başvuru sürecinin genel çerçevesini Yunanistan Golden Visa genel rehberi sayfasında inceleyin.