EUR 250,000 希腊黄金签证商改住资格指南
25万欧元的专项政策不是普通住房的一般价格等级,它只适用于符合现行法律和技术要求的确切房产及其已完成的商改住。
资格测试从一个确切房产开始
现行国家登记程序规定,第三国国民完全拥有和占有其主要空间从商业用途转为住宅用途的单一房产,购买时的最低购置价值为250 000欧元,列出价格、项目标签或卖方声明本身不能确定其资格。
审查必须把地籍身份、所有权、地契、付款证据、规划行为和工程文件与同一房产联系起来,因此,买方应在保留成为无条件之前要求现有的法律和技术档案。
改变使用的时间
官方程序规定,用途变更必须在2024年4月5日之后和在申请居留证之前完成,如果有关许可证是在改革之前签发的,则官方记录说明在公布法律后进行更新或修改的要求,这是一个文件问题,不是从建筑外观推断出来的。
转换可由买方或卖方进行,重要的是完成的转换和辅助行为符合适用的现行规则。
单一房产和120平方米细则
25万欧元的使用变更程序涉及一项房产,还规定普通的120平方米最低限额不适用于这一专项政策,这一例外并不取消其他试验:主要空间的使用、转换时间、所有权、价值和佐证证据仍然需要调整。
没有律师、工程师和公证人确认房产是如何合法构成和转让的,买方不应将无关的单位合并在一起,也不应依赖地区计算。
额外的工业建设检查
如果房产是工业建筑、其中一部分或包括其中一部分,正式程序要求证明前五年至少没有在那里安装和运营任何工业活动。 工程师应确定这一附加条件是否适用,以及支持这一附加条件的证据是什么。
受控制的保留前决定
在承诺之前,请提供项目代码、单位身份、产权历史、用途变更行为、工程师报告、现有资料和合同结构草案,独立律师应根据预定提交日期现行法律对档案进行测试,任何开发商或顾问都不应承诺批准或未来的政策连续性。
在承诺前解决的问题
每个商业房产是否都符合250 000欧元的条件?
否. 确切房产、转换、时间、所有权、价值和证明文件必须符合特别法律路线。
普通住宅公寓只要花费25万欧元就能符合条件吗?
25万欧元不是普通住宅房产的一般门槛。
120平方米的最低限度是否适用?
现行正式使用变更程序规定,普通120平方米最低限额不适用于这一专项政策。
能否在转换工作完成之前提交许可证申请?
现行官方程序规定,在提交黄金签证申请之前必须完成用途变更。
官方来源和下一步措施
本指南使用当前 国家登记册使用变更程序 和 部委澄清档案与现行法律和确切房产档案一并阅读。
资格须经最终法律与技术审核。 Santheos提供项目信息,并协调与独立专业人员的接触;主管当局决定每一份居住许可申请。