SANTHEOS GOLDEN VISA KNOWLEDGE
EUR 250,000 Greece Golden Visa Conversion Eligibility
The EUR 250,000 special route is not a general price tier for ordinary homes. It applies only where the exact property and its completed commercial-to-residential conversion satisfy the current legal and technical requirements.
The eligibility test starts with one exact property
El procedimiento vigente del Registro Nacional describe a un nacional de un tercer país que adquiere la plena propiedad y posesión de un único inmueble cuyos espacios principales se convierten de uso comercial a residencial. El valor mínimo de adquisición en el momento de la compra es de EUR 250,000. Un precio anunciado, la denominación de un proyecto o una declaración del vendedor no pueden demostrar por sí solos la elegibilidad.
La revisión debe vincular la identificación catastral, el título, la escritura, la prueba de pago, los actos urbanísticos y la documentación del ingeniero con el mismo inmueble. Por tanto, el comprador debe solicitar el expediente jurídico y técnico vigente antes de que una reserva sea incondicional.
Timing of the change of use
El procedimiento oficial establece que el cambio de uso debe haberse completado después del 5 de abril de 2024 y antes de presentar la solicitud del permiso de residencia. Si el permiso correspondiente es anterior a la reforma, el registro oficial establece un requisito de actualización o revisión tras la publicación de la ley. Es una cuestión documental, no algo que deba deducirse del aspecto del edificio.
La conversión puede ser realizada por el comprador o por el vendedor. Lo importante es que la conversión completada y los actos que la respaldan cumplan las normas vigentes para la solicitud.
Single property y el 120 square metre rule
El procedimiento de cambio de uso de EUR 250,000 se refiere a un solo inmueble. También establece que el mínimo ordinario de 120 metros cuadrados no se aplica a esta vía especial. Esa excepción no elimina los demás requisitos: el uso de los espacios principales, el momento de la conversión, la propiedad, el valor y las pruebas justificativas deben seguir siendo coherentes entre sí.
Los compradores no deben combinar unidades no relacionadas ni confiar en un cálculo de superficie sin que un abogado, un ingeniero y un notario confirmen cómo está constituido y se transmite jurídicamente el inmueble.
Additional industrial-building check
Cuando el inmueble sea un edificio industrial, forme parte de uno o incluya uno, el procedimiento oficial exige certificar que durante al menos los cinco años anteriores no se instaló ni funcionó allí ninguna actividad industrial. El ingeniero debe determinar si se aplica esta condición adicional y qué pruebas la respaldan.
A controlled pre-reservation decision
Antes de asumir un compromiso, solicite el código del proyecto, la identificación de la unidad, el historial del título, el acto de cambio de uso, el informe del ingeniero, la disponibilidad actual y el borrador de la estructura contractual. Un abogado independiente debe contrastar el expediente con la legislación vigente en la fecha prevista de presentación. Ningún promotor ni asesor debe prometer la aprobación ni la continuidad futura de la política.
Questions to resolve before commitment
Does every commercial property qualify at EUR 250,000?
No. El inmueble concreto, la conversión, el momento, el título, el valor y los documentos justificativos deben cumplir los requisitos de la vía jurídica especial.
Can an ordinary residential apartment qualify just because it costs EUR 250,000?
No. EUR 250,000 no es un umbral general para inmuebles residenciales ordinarios.
Does the 120 square metre minimum apply?
El procedimiento oficial vigente sobre cambio de uso establece que el mínimo ordinario de 120 metros cuadrados no se aplica a esta vía especial.
Can the permit application be filed before conversion is completed?
El procedimiento oficial vigente establece que el cambio de uso debe completarse antes de presentar la solicitud de la Golden Visa.
Fuentes oficiales y próximos pasos
Esta guía utiliza el procedimiento vigente del Registro Nacional sobre cambio de uso y el archivo de aclaraciones del Ministerio. Read them with the current law y el exact property file.
La elegibilidad está sujeta a una revisión jurídica y técnica final. Santheos presenta la información del proyecto y coordina el acceso a profesionales independientes; la autoridad competente decide sobre cada solicitud.