أهلية التحويل التجاري إلى سكني بقيمة EUR 250,000 للتأشيرة الذهبية اليونانية
ولا يشكل المسار الخاص البالغ 000 250 يورو مستوى سعرياً عاماً للمنازل العادية، ولا ينطبق إلا عندما تستوفي الممتلكات الدقيقة وتحويلها الكامل من مكان تجاري إلى آخر الشروط القانونية والتقنية الحالية.
يبدأ اختبار الأهلية بممتلكات دقيقة واحدة
ويصف الإجراء الحالي للسجل الوطني مواطناً من بلد ثالث يكتسب ملكية وحيازة كاملتين لممتلكات واحدة تحوَّل المساحات الرئيسية فيها من استخدام تجاري إلى استخدام سكني، والحد الأدنى للقيمة الشرائية وقت الشراء هو 000 250 يورو، ولا يمكن للسعر المدرج أو بطاقة مشروع أو بيان للبائع أن يثبت الأهلية في حد ذاته.
ويجب أن يربط الاستعراض بين الهوية المساحية، وسند الملكية، والسند، وأدلة الدفع، وأعمال التخطيط، والوثائق الهندسية، وبين الممتلكات ذاتها، ولذلك ينبغي للمشتري أن يطلب الملف القانوني والتقني الحالي قبل أن يصبح التحفظ غير مشروط.
توقيت تغيير الاستخدام
وينص الإجراء الرسمي على أن تغيير الاستخدام يجب أن يكون قد تم بعد 5 نيسان/أبريل 2024 وقبل تقديم طلب ترخيص الإقامة، وإذا كان التصريح ذي الصلة قد سبق الإصلاح، فإن السجل الرسمي يصف شرط التحديث أو التنقيح بعد نشر القانون، وهذا سؤال يتعلق بالوثيقة وليس بشيء ينبغي الاستدلال عليه من مظهر المبنى.
ويجوز للمشتري أو البائع أن يقوم بالتحويل، وما يهم هو أن يكون التحويل المستكمل والفعلان الداعمان مستوفيين للقواعد السارية في الطلب.
ألف - الممتلكات الوحيدة والقاعدة 120 المتر المربع
وتتعلق إجراءات تغيير الاستخدام البالغة 000 250 يورو بملكية واحدة، وهي تنص أيضاً على أن الحد الأدنى العادي البالغ 120 متراً مربعاً لا ينطبق على هذا المسار الخاص، ولا يزيل هذا الاستثناء الاختبارات الأخرى: فلا تزال هناك حاجة إلى مواءمة استخدام الفضاء الرئيسي، وتوقيت التحويل، والملكية، والقيمة، والأدلة الداعمة.
ولا ينبغي للمشترين أن يجمعوا بين وحدات غير ذات صلة أو أن يعتمدوا على حساب منطقة ما دون وجود محام ومهندس وكاتب عدل يؤكد كيفية تكوين الممتلكات ونقلها بصورة قانونية.
تدقيق إضافي في البناء الصناعي
وعندما تكون الممتلكات مبنى صناعياً، جزءاً من مبنى واحد، أو يشمل مبنى واحد، فإن الإجراء الرسمي يتطلب إثباتاً بأنه لم يتم تركيب أي نشاط صناعي وتشغيله هناك لمدة خمس سنوات على الأقل، وينبغي للمهندس أن يحدد ما إذا كان هذا الشرط الإضافي ينطبق وما هي الأدلة الداعمة له.
ألف - قرار بشأن السيطرة على قرار سابق للتحفظ
وقبل الالتزام، يرجى طلب رمز المشروع، وهوية الوحدة، وتاريخ الملكية، وقانون تغيير الاستخدام، والتقرير المهندس، والتوافر الحالي، ومشروع الهيكل التعاقدي.
المسائل التي يجب حلها قبل الالتزام
هل كل ممتلكات تجارية مؤهلة بمبلغ 000 250 يورو؟
رقم: يجب أن تكون الممتلكات الدقيقة، والتحويل، والتوقيت، وسند الملكية، والقيمة، والمستندات الداعمة، مستوفية للمسار القانوني الخاص.
هل يمكن لشقة سكنية عادية أن تكون مؤهلة فقط لأنها تكلف 000 250 يورو؟
ولا يشكل مبلغ 000 250 يورو عتبة عامة للممتلكات السكنية العادية.
هل تطبيق الحد الأدنى من 120 متر مربع؟
وينص الإجراء الرسمي الحالي لتغيير الاستخدام على أن الحد الأدنى العادي البالغ 120 متراً مربعاً لا ينطبق على هذا الطريق الخاص.
هل يمكن تقديم طلب الترخيص قبل الانتهاء من التحويل؟
وينص الإجراء الرسمي الحالي على أن تغيير الاستخدام يجب أن يكتمل قبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية.
المصادر الرسمية والخطوات المقبلة
هذا دليل استخدام الحالي الإجراء المتعلق بتغيير استخدام السجل الوطني بــأن محفوظات توضيح الوزارةإقرأ هذه مع القانون الحالي وملف الملكية
وتخضع الأهلية للمراجعة القانونية والتقنية النهائية. وتقدم سانتيوس معلومات عن المشاريع وتنسق إمكانية الوصول إلى المهنيين المستقلين؛ وتبت السلطة المختصة في كل طلب من طلبات ترخيص الإقامة.