ग्रीस गोल्डन वीज़ा की आधिकारिक मार्गदर्शिका
यह पृष्ठ रियल एस्टेट आधारित ग्रीस गोल्डन वीज़ा आवेदनों के वर्तमान आधिकारिक ढांचे को पुराने स्पष्टीकरणों से अलग करता है। यह 250,000 EUR की श्रेणी में वाणिज्यिक संपत्ति को आवासीय उपयोग में बदलने वाली परियोजनाओं पर विचार कर रहे निवेशकों के लिए दस्तावेज़ मार्गदर्शिका है। यह सामान्य जानकारी है, कानूनी, कर या आव्रजन सलाह नहीं।
250,000 EUR रूपांतरण परियोजनाओं के वर्तमान आधिकारिक स्रोत
प्रशासनिक सार्वजनिक सेवाओं की राष्ट्रीय रजिस्ट्री में अंग्रेज़ी प्रक्रिया अभिलेख, कानून 5038/2023 के अनुच्छेद 100 के अंतर्गत ऐसी संपत्ति के लिए स्थायी निवेशक निवास परमिट के प्रारंभिक निर्गमन का वर्णन करता है जिसकी मुख्य जगहों का उपयोग वाणिज्यिक से आवासीय किया गया है। इसे वर्तमान कानून, सरकारी राजपत्र और संबंधित लेनदेन के दस्तावेज़ों के साथ पढ़ना चाहिए।
- अनुच्छेद 100 मार्ग: आधिकारिक अभिलेख एक ऐसी एकल संपत्ति के लिए न्यूनतम 250,000 EUR अधिग्रहण मूल्य बताता है जिसकी मुख्य जगहें आवासीय उपयोग में बदली गई हों। सामान्य 120 वर्ग मीटर की न्यूनतम सीमा इस विशेष रूपांतरण श्रेणी पर लागू नहीं होती।
- उपयोग परिवर्तन का समय: रूपांतरण 5 अप्रैल 2024 के बाद और निवास आवेदन दाखिल करने से पहले पूरा होना चाहिए। यदि संबंधित अनुमति सुधार से पहले की है, तो आधिकारिक अभिलेख अतिरिक्त अद्यतन या संशोधन की आवश्यकता बताता है; तकनीकी फ़ाइल की हर मामले में अलग जाँच आवश्यक है।
- तकनीकी प्रमाण: इंजीनियर की रिपोर्ट में संबंधित अनुमति, स्वीकृति, अद्यतन या संशोधन की पहचान और मुख्य जगहों के आवासीय उपयोग में परिवर्तन की पुष्टि होनी चाहिए। औद्योगिक भवनों के मामले में पिछले पाँच वर्षों में औद्योगिक गतिविधि न होने का अतिरिक्त प्रमाण चाहिए।
- भुगतान प्रमाण: आधिकारिक प्रक्रिया पात्र और पता लगाए जा सकने वाले भुगतान माध्यम मांगती है। नोटरी दस्तावेज़ और भुगतान क्रम एक-दूसरे के अनुरूप होने चाहिए।
- आवेदन मार्ग: आवेदन मंत्रालय की ई-सेवाओं से इलेक्ट्रॉनिक रूप से दाखिल होते हैं। आधिकारिक पावर ऑफ अटॉर्नी शर्तें पूरी होने पर प्रतिनिधि आवेदन कर सकता है; बायोमेट्रिक्स और अन्य व्यक्तिगत उपस्थिति की शर्तें मामले पर निर्भर हैं।
संयुक्त मंत्रिस्तरीय निर्णय 214926/2025
नवंबर 2025 में सरकारी राजपत्र B 6014 में प्रकाशित निर्णय 214926/2025, अनुच्छेद 100(2)(c) और (d) के विशेष रियल एस्टेट मामलों, जिनमें उपयोग परिवर्तन शामिल है, के लिए सहायक दस्तावेज़ और प्रमाणन पद्धति निर्धारित करता है। यह मूल कानून को प्रतिस्थापित नहीं करता और प्रत्येक वाणिज्यिक संपत्ति को स्वतः 250,000 EUR श्रेणी के योग्य नहीं बनाता।
कानूनी स्वामित्व, भुगतान प्रमाण और इंजीनियरिंग फ़ाइल उसी पात्र संपत्ति और उसी पूर्ण रूपांतरण से संबंधित होने चाहिए। केवल विपणन विवरण पात्रता का प्रमाण नहीं है।
2020 के मंत्रालयी स्पष्टीकरण
2020 के दस्तावेज़ प्रशासनिक इतिहास, पारिवारिक फ़ाइल व्यवहार और शब्दावली समझने में उपयोगी हैं। उन्हें वर्तमान सीमा या वर्तमान रूपांतरण नियम के रूप में प्रस्तुत नहीं किया जाना चाहिए। वे संशोधित अनुच्छेद 100, 2024 के क्रियान्वयन मार्गदर्शन, 2025 के दस्तावेज़ निर्णय या बाद के आधिकारिक निर्देशों पर प्रभावी नहीं होते।
प्रतिबद्धता से पहले समीक्षा
हस्ताक्षर या आरक्षण राशि के भुगतान से पहले स्वतंत्र ग्रीक वकील और इंजीनियर को स्वामित्व, पंजीकरण, उपयोग परिवर्तन का सटीक इतिहास, भवन अनुमति, इंजीनियर रिपोर्ट, भुगतान माध्यम, नोटरी भाषा, संपत्ति के किसी पूर्व Golden Visa उपयोग और दाखिल करने की तारीख पर लागू आवश्यकताओं की जाँच करनी चाहिए।
पात्रता अंतिम कानूनी समीक्षा के अधीन है। Santheos परियोजना सामग्री समझा सकता है और फ़ाइल का समन्वय कर सकता है; निवास परमिट का निर्णय सक्षम प्राधिकरण करता है।