الجدول الزمني لسياسة التحويل التجاري إلى سكني للتأشيرة الذهبية اليونانية
ويستند إطار التحويل الحالي البالغ 000 250 يورو إلى النظام الأساسي، وتوجيهات التنفيذ، والقرارات المتعلقة بالوثائق، وسجلات الإجراءات الإدارية، ولا تزال التعميمات القديمة مفيدة إلا في الحالات التي لا تتعارض فيها مع القانون الحالي.
5 نيسان/أبريل 2024: حدود توقيت التحويل
ويربط الإجراء الحالي للسجل الوطني بين تغيير الاستخدام المشروط للمادة 64 من القانون 5100/2024، وينص على أن الإنجاز يجب أن يتم بعد 5 نيسان/أبريل 2024 وقبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية، وفي حالة وجود تصريح سابق، يصف السجل شرط تحديث أو تنقيح لاحق.
وهذا التاريخ محوري للاستعراض الهندسي. فالمبنى الذي يتم تسويقه باعتباره “محولاً” لا يزال يحتاج إلى أدلة مستندية تفي بقاعدة التوقيت الحالية.
أيلول/سبتمبر وتشرين الأول/أكتوبر 2024: توجيهات التنفيذ
وتناولت توجيهات التنفيذ الصادرة عن الوزارة في عام 2024 إطار المادة 100 بعد إصلاحه، وينبغي استخدامها مع النظام الأساسي والإجراءات الحالية بدلاً من الاستشهاد بها بمعزل عن بعضها البعض، وينبغي أن تميز استعراضات المشاريع بين العتبتين المعياريتين 000 800 يورو و000 400 يورو للإقامة من الحالات الخاصة البالغة 000 250 يورو.
تشرين الثاني/نوفمبر: الوثائق والتصديق
وتناول القرار الوزاري المشترك 214926/2025، المنشور في الجريدة الرسمية B 6014، الوثائق الداعمة وأساليب الاعتماد للحالات العقارية الخاصة بما في ذلك تغيير الاستخدام، وأهميته العملية وثائقية: يجب أن تثبت السجلات القانونية والموثقة والهندسية باستمرار نفس الممتلكات المؤهلة والتحويل الكامل.
ولم يحوّل القرار كل ممتلكات تجارية إلى استثمار مؤهل، ولم يحل محل استعراض ممتلكات محددة.
4 آب/أغسطس 2026: سجل الإجراءات الحالي
ويعرض إجراء ميتوس الإنكليزي حاليا آخر تحديث بتاريخ 4 آب/أغسطس 2026، وهو يضم المتطلبات الرئيسية والرسوم والوثائق والخطوات والقيود المتعلقة بالإصدار الأولي في إطار مسار تغيير الاستخدام، وهو نقطة البداية لقائمة مرجعية عامة حالية، ولكن القانون ومواد الجريدة الرسمية وملف المعاملات الدقيقة لا تزال خاضعة للرقابة.
كيفية قراءة التعميمات التاريخية
وتتضمن أرشيفات الوزارة عام 2020 توضيحات عن ملفات الأسرة، ووثائق المستثمرين، والقياسات الحيوية، والممارسات الإدارية، وتوفر سياقاً تاريخياً، ويجب عدم استخدامها لإحياء العتبات السابقة أو تجاوز التشريعات اللاحقة والتعليمات الحالية.
وفيما يتعلق بكل قرار، يُسجل سند المصدر وتاريخه ومستواه القانوني والاستنتاج الخاص بالممتلكات المستمد منه، وعندما تختلف المصادر، يُحصل على تحليل قانوني مكتوب.
المسائل التي يجب حلها قبل الالتزام
هل لا تزال تعميمات عام 2020 هي قاعدة التحويل الحالية؟
وهي توفر سياقاً إدارياً تاريخياً ويجب أن تُقرأ في إطار النظام الأساسي والقرارات والإجراءات الحالية اللاحقة.
ما هو المصدر الذي ينبغي للمشتري أن يبدأ به؟
البدء بالإجراء الحالي لتغيير استخدام الميتوس، ثم استعراض النظام الأساسي، وقرارات الجريدة الرسمية، وتوجيهات الوزارة، وملف الممتلكات.
هل جعل قرار عام 2025 كل ممتلكات تجارية مؤهلة؟
وقد تناول التقرير الوثائق الداعمة والتصديق بالنسبة للحالات الخاصة؛ وتظل الأهلية خاصة بالممتلكات.
هل يمكن للسياسة العامة أن تبقى دون تغيير حتى يغلق الشراء في المستقبل؟
إعادة التحقق من القواعد والوثائق في كل معلم ملزم وقبل التقديم.
المصادر الرسمية والخطوات المقبلة
هذا دليل استخدام الحالي الإجراء المتعلق بتغيير استخدام السجل الوطني بــأن محفوظات توضيح الوزارةإقرأ هذه مع القانون الحالي وملف الملكية
وتخضع الأهلية للمراجعة القانونية والتقنية النهائية. وتقدم سانتيوس معلومات عن المشاريع وتنسق إمكانية الوصول إلى المهنيين المستقلين؛ وتبت السلطة المختصة في كل طلب من طلبات ترخيص الإقامة.