وثائق التحويل والفحوص الهندسية للتأشيرة الذهبية اليونانية
ويُقيَّم مشروع التحويل من خلال الوثائق وليس من خلال لغة التسويق، ويجب أن تصف الملفات القانونية والموثقة والهندسية نفس الممتلكات، ونفس التغيير الكامل في الاستخدام، والشراء القابل للتعقب.
الفصل بين ملف الطلب وملف الطلب من الحرص الواجب في العناية الواجبة بشأن الممتلكات
وتربط بين القائمة المرجعية لرخص الإقامة واستعراض الممتلكات والشراء، ولكنهما غير متطابقين، وترد في الإجراءات الرسمية قائمة بالهوية، وحالة الدخول، والتأمين، والرسوم، وأدلة الممتلكات الخاصة بالطلب، كما يجب أن تختبر العناية الواجبة المستقلة حق الملكية، والرهون، وحالة التخطيط، وإجراءات البناء، والسجلات المساحية، وأوجه حماية العقود.
العملية الكاملة تبقي كلا مساري العمل مرئيين. وثيقة مقبولة لغرض واحد قد لا تستجيب لكل ملكية أو خطر بناء.
الملكية الأساسية والأدلة الموثقة
وينبغي أن يشمل الملف سند النقل، وإثبات التسجيل، ووصف الممتلكات الدقيق، وشهادة كتابية تشمل الأطراف المتعاقدة، والسعر المتفق عليه، وطريقة الدفع، وإكمال الدفع، وأي شرط لإلغاء العقد، كما يتناول كاتب العدل ما إذا كانت الممتلكات قد سبق للبائع أن استخدمها لإصدار التأشيرة الذهبية حيثما تقتضي الإجراءات ذلك التأكيد.
ويجب أن تظل الأسماء وأرقام الضرائب ومحددات هوية الممتلكات والمبالغ متسقة في جميع الوثائق وسجلات الدفع.
ما ينبغي أن يؤكده المهندس
وينبغي أن يحدد المهندس الإجراء القانوني الذي يدعم تغيير الاستخدام وأن يؤكد أن المساحات الرئيسية قد حولت إلى استخدامات سكنية، وينبغي أن يوضح الاستعراض الترخيص أو الموافقة أو التحديث أو التنقيح ذي الصلة والتاريخ الذي اكتمل فيه التغيير التأهيلي.
كما ينبغي للمشتري أن يطلب الرسومات، والتصميم الحالي، وأي مواد قانونية أو نظامية، وهوية المبنى حيثما ينطبق ذلك، والأدلة على أي حالة صناعية من حالات عدم الاستخدام، وينبغي للمهندس أن يبلغ عن الاستثناءات والافتراضات والمواد المفقودة كتابة.
الأعلام الحمراء التي تتطلب الحل
- (د) وصف مختلف للممتلكات في جميع صكوك الملكية، والخطط، وسجل المساحات.
- خطة تسويق لا تتطابق مع التصميم الموافق عليه أو الذي تم بناؤه.
- تاريخ تحويل لا يمكن دعمه بالملف التقني.
- تعليمات الدفع التي تختلف عن الهيكل الموثق.
- إكراميات غير محلولة، ثغرات ملكية أو استخدامات سابقة للتأشيرة الذهبية.
- بيانات الأهلية دون إجراء استعراض كتابي بشأن ممتلكات محددة.
تسلسل استعراض عملي
ويقوم المحامي باستعراض الملكية وهيكل المعاملات؛ ويقوم المهندس باستعراض التخطيط والوضع المادي؛ ويقوم كاتب العدل بمواءمة المستندات وأدلة الدفع؛ ويتحقق المهنيون في مجال الهجرة من ملف ترخيص الإقامة. وينبغي حل الأسئلة قبل التحفظ غير المشروط أو الدفع النهائي.
المسائل التي يجب حلها قبل الالتزام
هل تقرير المهندسين كافي من تلقاء نفسه؟
رقم الأدلة الهندسية: يجب أن تكون متوافقة مع وثائق الملكية والموثقة والدفع والهجرة.
هل ينبغي ان يستخدم المشتري محاميا ومهندسا مستقلا ؟
ويوصى بقوة بإجراء استعراض خاص بالممتلكات المستقلة قبل الالتزام.
ماذا لو كانت الخطط تختلف عن الوحدة المكتملة؟
وينبغي توثيق التباين وحله قبل أن يعتمد المشتري على الملف.
هل يمكن إعادة النظر في الوثائق بعد التحفظ؟
وتتواصل بعض عمليات التحقق لاحقاً، ولكن التحفظ ينبغي أن يتضمن أوجه حماية وشروطاً تستند إلى مراجعة قانونية وتقنية مبكرة.
المصادر الرسمية والخطوات المقبلة
هذا دليل استخدام الحالي الإجراء المتعلق بتغيير استخدام السجل الوطني بــأن محفوظات توضيح الوزارةإقرأ هذه مع القانون الحالي وملف الملكية
وتخضع الأهلية للمراجعة القانونية والتقنية النهائية. وتقدم سانتيوس معلومات عن المشاريع وتنسق إمكانية الوصول إلى المهنيين المستقلين؛ وتبت السلطة المختصة في كل طلب من طلبات ترخيص الإقامة.