SANTHEOS 希腊黄金签证知识库
希腊黄金签证商改住文件与工程师审核
商改住项目通过文件而不是营销语言进行评估,法律、公证和工程档案必须说明相同的房产、相同的已完成的用途变更和可追踪的采购。
将申请文件与房产尽职调查分开
居住许可清单和房产购买审查是相关但并不完全相同的,正式程序列出申请的身份、入境身份、保险、收费和房产证据,独立尽职调查还必须测试产权、抵押、规划地位、建筑行为、地籍记录和合同保护。
完整的流程让两个工作流程都可见。 被接受的文档可能无法应对所有制或施工风险。
核心所有权和公证证据
档案应包括转让地契、登记证明、准确的房产说明和涉及缔约方的公证证书、商定的价格、支付方法、付款的完成和任何解除条件,公证还涉及在程序要求确认的情况下,该房产以前是否曾被卖方用于签发黄金签证。
每个文件和付款记录的姓名、税号、房产识别资料和数额必须保持一致。
工程师应该确认什么
工程师应确定支持改变使用的法律行为,并确认主要空间已转为住宅使用,审查应解释相关许可证、核准、更新或修订以及完成资格更改的日期。
买方还应要求提供图纸、当前布局、任何公证或规范化材料、适用情况下的建筑物身份和任何工业非使用条件的证据,工程师应书面报告例外、假设和缺失材料。
需要解决的红旗
- 地契、计划和地籍记录各有不同的房产说明。
- 营销计划与核准的或已建的布局不匹配。
- 技术文件无法支持的转换日期 。
- 付款指示不同于公证结构。
- 未解决的留置权、所有权差距或以前使用黄金签证的情况。
- 资格声明,不作具体房产书面审查。
实际审查顺序
律师审查头衔和交易结构;工程师审查规划和身体状况;公证人核对契约和付款证据;移民专业人员检查居住许可档案;在无条件保留或最后付款之前应先解决问题。
在承诺前解决的问题
一份工程师报告本身就足够吗?
工程证据必须与头衔、公证、付款和移民证件一致。
买方应当使用独立律师和工程师吗?
在承诺之前强烈建议进行独立的房产具体审查。
如果计划与完成的单位不同呢?
在买方依赖卷宗之前,应记录并解决这一差异。
保留后能否对文件进行审查?
一些检查在稍后继续进行,但保留应包含基于早期法律和技术审查的保护和条件。
官方来源和下一步措施
本指南使用当前 国家登记册使用变更程序 和 部委澄清档案与现行法律和确切房产档案一并阅读。
资格须经最终法律与技术审核。 Santheos提供项目信息,并协调与独立专业人员的接触;主管当局决定每一份居住许可申请。