SANTHEOS GOLDEN VISA KNOWLEDGE
Documentos de conversión y verificaciones técnicas para la Golden Visa griega
A conversion project is assessed through documents, not marketing language. The legal, notarial and engineering files must describe the same property, the same completed change of use and a traceable purchase.
Diferencie el expediente de solicitud de la diligencia debida del inmueble
La lista de comprobación del permiso de residencia y la revisión de la compra del inmueble están relacionadas, pero no son idénticas. El procedimiento oficial enumera para la solicitud la identidad, la situación de entrada, el seguro, las tasas y las pruebas relativas al inmueble. La diligencia debida independiente también debe comprobar el título, las cargas, la situación urbanística, los actos de edificación, los registros catastrales y las protecciones contractuales.
Un proceso completo mantiene visibles ambas líneas de trabajo. Un documento aceptado para una finalidad puede no resolver todos los riesgos de titularidad o construcción.
Pruebas esenciales de titularidad y documentación notarial
El expediente debe incluir la escritura de transmisión, la prueba de inscripción, la descripción exacta del inmueble y un certificado notarial que identifique a las partes contratantes, el precio acordado, el medio de pago, la finalización del pago y cualquier condición resolutoria. Cuando el procedimiento exige dicha confirmación, el notario también debe indicar si el vendedor utilizó anteriormente el inmueble para la concesión de una Golden Visa.
Los nombres, números fiscales, identificadores del inmueble e importes deben ser coherentes en todos los documentos y justificantes de pago.
Qué debe confirmar el ingeniero
El ingeniero debe identificar el acto jurídico que sustenta el cambio de uso y confirmar que los espacios principales se han convertido a uso residencial. La revisión debe explicar la licencia, aprobación, actualización o revisión correspondiente y la fecha en que se completó el cambio que puede acogerse a esta vía.
El comprador también debe solicitar los planos, la distribución actual, cualquier documentación de legalización o regularización, la identidad del edificio cuando proceda y las pruebas relativas a cualquier condición de ausencia de uso industrial. El ingeniero debe dejar por escrito las excepciones, los supuestos y la documentación que falte.
Señales de alerta que deben resolverse
- Descripciones distintas del inmueble en la escritura, los planos y el registro catastral.
- Un plano comercial que no coincide con la distribución aprobada o realmente construida.
- Una fecha de conversión que no puede acreditarse mediante el expediente técnico.
- Instrucciones de pago que difieren de la estructura notarial.
- Cargas sin resolver, lagunas en la titularidad o uso previo para una Golden Visa.
- Afirmaciones de elegibilidad sin una revisión escrita específica del inmueble.
Una secuencia práctica de revisión
Comience con un índice documental. El abogado revisa el título y la estructura de la operación; el ingeniero, la situación urbanística y física; el notario, la coherencia entre la escritura y la prueba de pago; y el profesional de inmigración, el expediente del permiso de residencia. Las cuestiones pendientes deben resolverse antes de una reserva incondicional o del pago final.
Preguntas que deben resolverse antes de asumir un compromiso
¿Basta por sí solo el informe de un ingeniero?
No. La prueba técnica debe ser coherente con el título y con la documentación notarial, de pago y de inmigración.
¿Debe el comprador recurrir a un abogado y un ingeniero independientes?
Se recomienda encarecidamente una revisión independiente y específica del inmueble antes de asumir un compromiso.
¿Qué ocurre si los planos difieren de la unidad terminada?
La discrepancia debe documentarse y resolverse antes de que el comprador se base en el expediente.
¿Pueden revisarse los documentos después de la reserva?
Algunas comprobaciones continúan más adelante, pero la reserva debe incluir protecciones y condiciones basadas en una revisión jurídica y técnica temprana.
Fuentes oficiales y próximos pasos
Esta guía utiliza el procedimiento vigente del Registro Nacional sobre cambio de uso y el archivo de aclaraciones del Ministerio. Read them with the current law y el exact property file.
La elegibilidad está sujeta a una revisión jurídica y técnica final. Santheos presenta la información del proyecto y coordina el acceso a profesionales independientes; la autoridad competente decide sobre cada solicitud.