公证人证明与土地登记证据承担不同功能。前者总结交易和付款细节，后者证明契据已进入法定登记链条。对 EUR 250,000 商改住路径，这些材料还必须与用途变更和工程师文件指向同一房产单元。
公证人证明需要说明什么
MITOS 列出的证明内容包括缔约方、房产、对价、付款方式和具体付款情况、是否存在解除条件，以及卖方是否曾用该房产支持投资者居留许可。买方律师应确认具体案件需要的最终文本。
付款证据必须与契据对应
付款人、收款人、账户、币种、金额、日期和银行参考编号应能与契据及公证人证明相互追溯。预定款不会自动证明全部对价已按规定支付。
解除条件与全额付款
如果契据在尾款付清前含有解除条件，应确认何时签署结清及解除条件的公证文书，以及何时完成相关登记。
签署后的登记证据
交易签署不等于土地登记步骤已完成。应向买方律师确认所在地区的正确登记机关、应取得的证书及提交申请证明何时可被接受。
与工程师报告建立一条文件链
契据、登记证据、公证人证明和工程师报告中的地址、楼层、单元、KAEK、面积和用途变更描述应保持一致。
提交前核对清单
- 最终契据和公证人证明中的房产描述一致。
- 全部付款证据可追踪并与契据记载对应。
- 已取得适当的登记证据或可接受的申请证明。
- 工程师报告识别同一 KAEK 和用途变更路径。
Santheos 如何配合
Santheos 公司内部法务与风控团队会核查公司掌握的项目文件；买方的律师、公证人和工程师仍应对具体交易记录各自确认。
Santheos 相关资源
官方来源
- MITOS，Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance：官方程序。
