Trước khi ký hợp đồng mua bất động sản tại Hy Lạp, các chứng từ quyền sở hữu, thuế và kỹ thuật phải nói về cùng một căn: tòa nhà, tầng, diện tích, quyền phụ và công năng. Một khác biệt nhỏ về căn, kho hoặc chỗ đỗ xe có thể thay đổi quyền thực sự được chuyển giao.
Lập bảng đối chiếu cho căn chính xác
| Hạng mục | Chứng từ so sánh | Lý do |
|---|---|---|
| Người bán và quyền | Hợp đồng hiện hữu, tra cứu đăng ký, dự thảo hợp đồng | Xác nhận ai có thể chuyển quyền nào |
| KAEK | Địa chính, dự thảo, hồ sơ kỹ sư | Nối hồ sơ pháp lý và kỹ thuật |
| Căn, tầng và diện tích | Hồ sơ sở hữu phân chia, bản vẽ, dự thảo | Tránh ghi sai căn hoặc diện tích |
| Kho và chỗ đỗ xe | Hợp đồng, quyền trong tòa nhà, dự thảo | Kiểm tra có thực sự được chuyển giao |
| Công năng | Giấy phép, bản vẽ, bằng chứng chuyển đổi, báo cáo kỹ sư | Đánh giá lộ trình chuyển đổi được nêu |
Thuế không phải giá trị Golden Visa
Thuế chuyển nhượng 3% có thể áp dụng trong giao dịch chịu thuế, nhưng không phải ngưỡng đầu tư Golden Visa hay tổng chi phí mua. Chứng nhận ENFIA có vai trò giới hạn trong chuyển nhượng; nó không tự chứng minh quyền sở hữu sạch, căn trùng khớp hoặc điều kiện cư trú.
Lộ trình EUR 250.000 là riêng biệt
Không trộn lộ trình chuyển đổi công năng nhà ở EUR 250.000 với lộ trình mua thông thường EUR 400.000/EUR 800.000. Thủ tục MITOS áp dụng điều kiện riêng về sở hữu đầy đủ, chiếm hữu, không gian chính chuyển sang nhà ở và chứng từ. Nó không giải quyết tranh chấp chưa rõ về quyền hoặc ranh giới căn.
Họp đối chiếu trước khi ký
- Mã pháp lý của căn trong từng chứng từ là gì?
- KAEK, người bán và quyền phụ có khớp dự thảo không?
- Diện tích, tỷ lệ, kho và chỗ đỗ xe có nhất quán không?
- Công năng hiện tại là gì, và bằng chứng công năng mới ở đâu?
- Chứng từ thuế nào cần cho chuyển nhượng?
- Khác biệt nào còn lại và ai phải sửa trước khi hoàn tất?
Tình huống giả định: dự thảo nêu kho thuộc căn nhưng bản vẽ kỹ sư đặt kho ở phần chung. Không được coi đó là quyền chuyển giao cho đến khi luật sư, kỹ sư và công chứng viên làm rõ bằng văn bản. Đây không phải dự án hay kết quả thực tế.
fully eligible chỉ là rà soát nội bộ Santheos, không phải phê duyệt của chính phủ hoặc bảo đảm chuyển nhượng/cư trú. Thông tin chung, không thay thế tư vấn độc lập.
