Nhà đầu tư là công dân nước thứ ba có thể cân nhắc mua bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở thuộc diện Golden Visa Hy Lạp 250.000 EUR thông qua một công ty thay vì đứng tên cá nhân. Thủ tục chính thức của Hy Lạp cho phép sử dụng cấu trúc pháp nhân trong một trường hợp được xác định, nhưng hồ sơ sẽ phải đáp ứng phép kiểm tra sở hữu nghiêm ngặt và cung cấp thêm chứng cứ.
Quy tắc cốt lõi không chỉ là nhà đầu tư kiểm soát công ty. Khi mua thông qua pháp nhân được thành lập tại Hy Lạp hoặc một quốc gia thành viên khác của Liên minh châu Âu, công dân nước thứ ba phải chứng minh mình là chủ sở hữu duy nhất của toàn bộ cổ phần hoặc các quyền sở hữu khác trong pháp nhân đó.
Quy tắc chủ sở hữu duy nhất có ý nghĩa gì?
Thủ tục chính thức áp dụng tiêu chuẩn sở hữu toàn bộ. Quyền kiểm soát đa số, đồng sở hữu với vợ hoặc chồng, có cổ đông thiểu số hoặc cấu trúc nhiều tầng có thể không đáp ứng điều kiện đã nêu. Nhà đầu tư phải có khả năng chứng minh quyền sở hữu toàn bộ vốn hoặc quyền sở hữu tương đương của công ty mua.
Điều kiện này cần được rà soát trước khi đặt chỗ hoặc tái cấu trúc doanh nghiệp. Một công ty phù hợp cho hoạt động sở hữu bất động sản thông thường chưa chắc đáp ứng quy tắc riêng của Golden Visa. Sơ đồ công ty, trích lục đăng ký và hồ sơ thành lập phải thể hiện một chuỗi thông tin rõ ràng, nhất quán tại các thời điểm liên quan.
Công ty mua có thể được thành lập ở đâu?
Thủ tục chính thức bằng tiếng Anh đề cập đến pháp nhân được thành lập tại Hy Lạp hoặc một quốc gia thành viên EU khác. Thủ tục này không mô tả cùng lựa chọn mua qua công ty đối với pháp nhân được thành lập ngoài Liên minh châu Âu. Vì vậy, người mua dự định sử dụng một công ty hiện có cần xác nhận với luật sư Hy Lạp về nơi đăng ký, hình thức pháp lý và bằng chứng sở hữu trước khi dùng công ty đó trong giao dịch.
Một công ty Hy Lạp hoặc công ty tại quốc gia EU khác cũng có thể phát sinh nghĩa vụ kế toán, thuế, quản trị và khai báo chủ sở hữu hưởng lợi ngoài hồ sơ giấy phép cư trú. Quyết định phải dựa trên cấu trúc tổng thể của nhà đầu tư, không chỉ dựa vào nhãn Golden Visa.
Chứng từ doanh nghiệp cần chuẩn bị
Hồ sơ cụ thể tùy thuộc công ty và khu vực pháp lý, nhưng hồ sơ xin giấy phép phải chứng minh quyền sở hữu duy nhất đối với toàn bộ cổ phần hoặc quyền sở hữu khác. Nhóm pháp lý có thể cần trích lục đăng ký còn hiệu lực, điều lệ công ty, sổ đăng ký cổ đông, giấy chứng nhận chức vụ hoặc đại diện, hồ sơ chủ sở hữu hưởng lợi và bản dịch được chứng thực đúng quy định.
Tài liệu phát hành ở nước ngoài có thể cần Apostille hoặc hợp pháp hóa lãnh sự, tùy quốc gia và loại giấy tờ. Tên, thông tin hộ chiếu, mã số doanh nghiệp và tỷ lệ sở hữu phải được đối chiếu trên mọi hồ sơ. Nếu tình trạng doanh nghiệp thay đổi giữa thời điểm ký, hoàn tất giao dịch và nộp hồ sơ, có thể cần chứng từ cập nhật.
Bất động sản vẫn phải đáp ứng quy tắc chuyển đổi
Việc sử dụng công ty không làm thay đổi các yêu cầu cơ bản đối với bất động sản. Khoản đầu tư vẫn phải liên quan đến một bất động sản duy nhất được mua với đầy đủ quyền sở hữu và quyền chiếm hữu, có giá trị mua tối thiểu 250.000 EUR tại thời điểm mua. Các không gian chính phải được chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở theo khuôn khổ pháp luật.
Thủ tục chính thức nêu rằng việc chuyển đổi công năng có thể do người mua hoặc người bán hoàn thành, nhưng phải hoàn tất trước khi nộp đơn Golden Visa. Báo cáo của kỹ sư phải liên kết chứng cứ chuyển đổi với bất động sản và chứng thư. Sở hữu qua công ty tạo thêm một lớp hồ sơ; nó không thay thế chứng cứ kỹ thuật hoặc công chứng.
Dòng tiền thanh toán vẫn là một phép kiểm tra riêng
Giá mua thỏa thuận phải được thanh toán đầy đủ qua các kênh được thủ tục chính thức chấp thuận. Các kênh này gồm séc ngân hàng gạch chéo trả vào tài khoản của người thụ hưởng tại tổ chức tín dụng hoạt động ở Hy Lạp, chuyển khoản đủ điều kiện hoặc thanh toán bằng thẻ qua hệ thống POS đủ điều kiện vào tài khoản thanh toán của người thụ hưởng.
Thủ tục chính thức cũng cho phép vợ/chồng của người mua hoặc người thân theo huyết thống hay hôn nhân đến bậc hai thực hiện thanh toán. Giao dịch mua qua công ty đòi hỏi sự phối hợp cẩn thận giữa người trả tiền, pháp nhân mua, người thụ hưởng, chứng thư và hồ sơ ngân hàng. Nhóm chuyên môn cần rà soát tuyến thanh toán dự kiến trước khi chuyển tiền.
Hãy lưu giữ có hệ thống chỉ dẫn ngân hàng, xác nhận chuyển tiền, sao kê tài khoản và tham chiếu công chứng ngay từ đầu. Khoản tiền đến đúng nơi vẫn có thể gây thêm công việc nếu người chuyển, nội dung thanh toán hoặc chuỗi chứng từ không khớp với cấu trúc giao dịch.
Các câu hỏi cần giải quyết trước khi chọn mua qua công ty
- Công ty có được thành lập tại Hy Lạp hoặc một quốc gia thành viên EU khác không?
- Nhà đầu tư có sở hữu toàn bộ cổ phần hoặc quyền sở hữu khác không?
- Quyền sở hữu đó có thể được chứng minh bằng tài liệu chính thức còn hiệu lực không?
- Tài liệu nước ngoài có cần chứng thực, Apostille hoặc dịch thuật không?
- Ai có thẩm quyền ký đặt chỗ, chứng thư và các tuyên bố liên quan?
- Tài khoản ngân hàng và tuyến thanh toán có phù hợp với cấu trúc mua không?
- Bất động sản sẽ được khai báo cho mục đích thuế Hy Lạp và E9 như thế nào?
- Sau giao dịch sẽ phát sinh nghĩa vụ nào về công ty, kế toán và chủ sở hữu hưởng lợi?
Mua với tư cách cá nhân hay qua công ty?
Mua với tư cách cá nhân thường dễ hiểu hơn vì nhà đầu tư, người mua ghi trong chứng thư và người nộp đơn Golden Visa có mối liên hệ trực tiếp. Mua qua công ty có thể phù hợp với một cấu trúc được lập kế hoạch cẩn thận, nhưng kéo theo thêm yêu cầu về hồ sơ doanh nghiệp, duy trì và chứng minh.
Lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào nơi cư trú thuế, kế hoạch gia đình và thừa kế, tài chính, cấu trúc kinh doanh hiện có và việc quản lý bất động sản trong tương lai. Các vấn đề này cần được rà soát với chuyên gia pháp lý và thuế độc lập tại Hy Lạp trước khi người mua cam kết một mô hình sở hữu.
Santheos hỗ trợ hồ sơ bất động sản như thế nào?
Santheos phát triển các dự án chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở tại Athens đáp ứng đầy đủ điều kiện bất động sản của diện Golden Visa Hy Lạp 250.000 EUR. Nhóm dự án tổ chức hồ sơ về bất động sản, chuyển đổi và bàn giao để luật sư, công chứng viên, kỹ sư và kế toán do nhà đầu tư chỉ định có thể đánh giá cấu trúc sở hữu và thanh toán đề xuất đối với căn đã chọn.
Hãy bắt đầu bằng cách so sánh danh mục dự án chuyển đổi của Santheos. Để tìm câu trả lời chi tiết về bất động sản, gia đình, chi phí và quy trình, hãy xem Bách khoa toàn thư Golden Visa. Để yêu cầu bộ tài liệu hiện tại của một dự án, hãy liên hệ đội ngũ Santheos tại Athens.
Nguồn chính thức
Nguồn chính của bài viết này là thủ tục bằng tiếng Anh của Chính phủ Hy Lạp, Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance. Trang này xác định điều kiện chủ sở hữu duy nhất, yêu cầu đối với bất động sản, phương thức thanh toán được chấp thuận và tài liệu hỗ trợ cho lộ trình này.
