Инвестор — гражданин третьей страны может рассматривать покупку через компанию, а не на свое имя, объекта, переводимого из коммерческого фонда в жилой и относящегося к категории Golden Visa Греции от 250 000 евро. Официальная греческая процедура допускает структуру с юридическим лицом в определенной ситуации, однако добавляет строгую проверку собственности и дополнительные доказательства в пакет заявления.
Главное правило не сводится к тому, что инвестор контролирует компанию. При покупке через юридическое лицо, учрежденное в Греции или другом государстве — члене Европейского союза, гражданин третьей страны должен доказать, что является единственным владельцем всех акций, долей или иных прав собственности в этом юридическом лице.
Что означает правило единственного владельца
Официальная процедура требует полной собственности. Контроль большинства, совместная собственность с супругом, наличие миноритарного участника или многоуровневая структура могут не соответствовать заявленному условию. Инвестор должен документально подтвердить владение всем капиталом или эквивалентными правами собственности покупающей компании.
Это требование следует проверить до бронирования объекта или корпоративной реструктуризации. Компания, подходящая для обычного владения недвижимостью, может не соответствовать специальному правилу Golden Visa. Корпоративная схема, выписки из реестра и учредительные документы должны давать ясную и непротиворечивую картину на соответствующие даты.
Где может быть учреждена покупающая компания
Официальная процедура на английском языке указывает юридическое лицо, учрежденное в Греции или другом государстве — члене ЕС. Она не описывает аналогичную возможность покупки через компанию для организации, учрежденной за пределами Европейского союза. Поэтому покупателям, планирующим использовать действующую компанию, следует заранее подтвердить с греческим юристом ее юрисдикцию, правовую форму и доказательства собственности.
Греческая компания или компания из другой страны ЕС также может создавать бухгалтерские, налоговые, административные обязанности и обязанности по раскрытию бенефициарного владельца помимо пакета на вид на жительство. Решение должно учитывать общую структуру инвестора, а не только название Golden Visa.
Какие корпоративные доказательства подготовить
Точный перечень зависит от компании и юрисдикции, но заявление должно подтверждать единоличное владение всеми акциями, долями или иными правами. Юридической команде могут потребоваться актуальные выписки из реестра, устав, реестр акционеров или участников, сертификаты о должностных лицах или представительстве, сведения о бенефициарном владельце и надлежащим образом заверенные переводы.
Документы, выданные за рубежом, могут требовать апостиля или консульской легализации в зависимости от страны и вида документа. Имена, паспортные данные, регистрационные номера и проценты владения должны совпадать во всех записях. Если корпоративное положение меняется между подписанием, завершением сделки и подачей заявления, могут понадобиться обновленные документы.
Объект по-прежнему должен соответствовать правилам конверсии
Использование компании не меняет базовых требований к недвижимости. Инвестиция должна по-прежнему относиться к одному объекту, приобретенному в полную собственность и владение, с минимальной стоимостью приобретения 250 000 евро на дату покупки. Основные помещения должны быть переведены из коммерческого в жилое использование в рамках закона.
Официальная процедура указывает, что изменение назначения может завершить покупатель или продавец, однако оно должно быть завершено до подачи заявления на Golden Visa. Заключение инженера должно связывать доказательства конверсии, объект и договор. Корпоративное владение добавляет еще один уровень документов, но не заменяет технические или нотариальные доказательства.
Платежная цепочка остается отдельной проверкой
Согласованная цена покупки должна быть полностью оплачена через разрешенные каналы, указанные в официальной процедуре. К ним относятся кроссированный банковский чек на счет получателя в кредитной организации, работающей в Греции, соответствующий требованиям банковский перевод либо оплата картой через допустимую POS-систему на платежный счет получателя.
Процедура также предусматривает, что оплату может выполнить супруг покупателя или родственник по крови либо браку до второй степени. Покупка через компанию требует точной координации между плательщиком, покупающим юридическим лицом, получателем, договором и банковскими документами. Профессиональная команда должна проверить предполагаемый маршрут платежа до перевода средств.
С самого начала следует системно хранить банковские инструкции, подтверждения переводов, выписки и нотариальные ссылки. Даже платеж, поступивший по правильному адресу, может вызвать лишнюю работу, если отправитель, назначение платежа или документальная цепочка не соответствуют структуре сделки.
Вопросы, которые нужно решить до выбора покупки через компанию
- Учреждена ли компания в Греции или другом государстве — члене ЕС?
- Владеет ли инвестор всеми акциями, долями или иными правами?
- Можно ли подтвердить эту собственность актуальными официальными документами?
- Потребуются ли для иностранных документов заверение, апостиль или перевод?
- Кто уполномочен подписывать бронирование, договор и связанные заявления?
- Соответствуют ли банковский счет и маршрут платежа структуре покупки?
- Как объект будет декларироваться для налоговых целей в Греции и в форме E9?
- Какие постоянные корпоративные, бухгалтерские обязанности и требования к бенефициару возникнут?
Покупка физическим лицом или через компанию?
Покупка физическим лицом обычно проще для понимания, поскольку инвестор, покупатель в договоре и заявитель Golden Visa связаны напрямую. Покупка через компанию может подходить для тщательно спланированной структуры, но добавляет требования к корпоративной документации, поддержанию компании и доказательствам.
Оптимальный путь зависит от налогового резидентства, семейного и наследственного планирования, финансирования, существующих бизнес-структур и будущего управления недвижимостью. Эти вопросы следует рассмотреть с независимыми греческими юридическими и налоговыми специалистами до выбора модели собственности.
Как Santheos поддерживает пакет документов по объекту
Santheos развивает в Афинах полностью соответствующие требованиям к недвижимости проекты конверсии коммерческих помещений в жилые для категории Golden Visa Греции от 250 000 евро. Команда систематизирует документы по объекту, конверсии и передаче, чтобы назначенные инвестором юрист, нотариус, инженер и бухгалтер могли оценить предложенную структуру собственности и платежа применительно к выбранному объекту.
Начните со сравнения портфеля проектов конверсии Santheos. Подробные ответы о недвижимости, семье, расходах и процессе собраны в Энциклопедии Golden Visa. Чтобы запросить актуальный пакет документов по проекту, свяжитесь с командой Santheos в Афинах.
Официальный источник
Основной источник статьи — англоязычная процедура правительства Греции Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance. На странице указаны условие единственного владельца, требования к объекту, разрешенные способы оплаты и подтверждающие документы для этого пути.
