Для инвесторов в недвижимость программа Golden Visa Греции предусматривает три разных режима: 800 000 EUR в отдельных районах, 400 000 EUR в других подходящих районах и специальный маршрут 250 000 EUR при соблюдении условий, например при переводе коммерческого объекта в жилой. Эти варианты не взаимозаменяемы: соответствие зависит от местоположения, правового статуса, смены назначения и документов конкретного объекта.
Стандартные маршруты жилой недвижимости
Стандартный порог может составлять 400 000 или 800 000 EUR в зависимости от региона. Более высокий порог может применяться в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек. До сделки действующие условия должен подтвердить независимый греческий юрист.
Конверсионные проекты за 250 000 EUR
Этот маршрут не распространяется на любое недорогое жильё. Он основан на специальной категории закона, например переводе коммерческого или иного помещения в жилое. Смена назначения должна быть завершена до подачи заявления инвестора, а технический и юридический пакет проверен по конкретному объекту. Сравните проекты, включая ST-038.
Чем отличается проверка?
Для стандартной покупки проверяют местоположение, титул, договорную цену и платёжный след. При конверсии дополнительно проверяют прежнее назначение, разрешения, дату завершения смены назначения, документы инженера и согласованность дела.
Выбирайте по соответствию, а не только по порогу
Более низкий порог не означает автоматически лучшую инвестицию. Вместе оцениваются бюджет, стадия передачи, назначение, аренда, выход и объём документов.
Сравните всю сделку
- Цена и график платежей
- Налоги, нотариус, реестр и юридические расходы
- Ремонт, мебель и передача
- Техническая и юридическая проверка
- Сроки подачи на Golden Visa
- Арендные и операционные предположения
- Условия выхода и перепродажи
Запросите письменное подтверждение маршрута
Продавец, юрист и инженер должны указать правовое основание и подтверждающие документы. Маркетингового заявления недостаточно.
Сформируйте досье конкретного объекта
Соберите титул, кадастр, разрешения, документы о смене назначения, заключения инженера, договор, платежи и документы передачи. Недостатки нужно устранить до подачи.
Сравните стадию готовности и сроки покупателя
Риски готового, строящегося и конверсионного объекта различаются. График платежей, передача и готовность документов должны быть согласованы.
Каталог — отправная точка, а не юридическое заключение
Каталог Santheos помогает сравнивать, но окончательный вывод делают независимые специалисты. См. руководство по официальным источникам и ответы на вопросы.
Практическая последовательность
- Определите бюджет и цель.
- Проверьте порог по местоположению.
- Проверьте документы по конверсии 250 000 EUR.
- Проведите независимую юридическую и техническую проверку.
- Сравните полную стоимость и сроки.
Редакционная справка и официальные источники
Подготовлено исследовательской и проектной командой Santheos.
Последняя проверка: август 2026 года.
Материал носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Соответствие и одобрение не гарантируются. Каждый объект и заявление требуют независимой проверки.
- Национальный реестр административных процедур Греции — смена назначения
- Циркуляр 9/2024 Министерства миграции и убежища
Для проверки конкретного объекта свяжитесь с Santheos.
