Nhà đầu tư bất động sản theo chương trình Golden Visa Hy Lạp hiện gặp ba khung riêng biệt: 800.000 EUR tại một số khu vực, 400.000 EUR tại các khu vực đủ điều kiện khác và lộ trình đặc biệt 250.000 EUR gắn với điều kiện như chuyển đổi công năng thương mại sang nhà ở. Chúng không thể thay thế cho nhau; điều kiện phụ thuộc vào vị trí, tình trạng pháp lý, việc đổi công năng và hồ sơ giao dịch của từng bất động sản.
Các lộ trình đầu tư nhà ở tiêu chuẩn
Ngưỡng tiêu chuẩn có thể là 400.000 hoặc 800.000 EUR tùy khu vực. Ngưỡng cao hơn có thể áp dụng tại Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người. Luật sư Hy Lạp độc lập phải xác nhận điều kiện hiện hành trước giao dịch.
Dự án chuyển đổi Golden Visa 250.000 EUR
Lộ trình này không áp dụng cho mọi căn nhà giá thấp. Nó dựa trên một nhóm đặc biệt trong pháp luật, chẳng hạn chuyển bất động sản thương mại hoặc công năng khác thành nhà ở. Việc đổi công năng phải hoàn tất trước khi nhà đầu tư nộp hồ sơ, và hồ sơ kỹ thuật, pháp lý phải được kiểm tra cho từng tài sản. So sánh các dự án, gồm ví dụ ST-038.
Câu hỏi thẩm định khác nhau thế nào?
Với nhà ở tiêu chuẩn, trọng tâm là vị trí, quyền sở hữu, giá hợp đồng và dòng tiền. Dự án chuyển đổi còn cần kiểm tra công năng trước đây, giấy phép, thời điểm hoàn tất đổi công năng, hồ sơ kỹ sư và tính nhất quán của bộ hồ sơ.
Chọn theo mức phù hợp, không chỉ theo ngưỡng giá
Ngưỡng thấp hơn không tự động đồng nghĩa với khoản đầu tư tốt hơn. Hãy đánh giá ngân sách, giai đoạn bàn giao, mục đích sử dụng, chiến lược cho thuê, kế hoạch thoái vốn và khối lượng chứng từ.
So sánh toàn bộ giao dịch
- Giá mua và lịch thanh toán
- Thuế, công chứng, đăng bộ và phí pháp lý
- Chi phí cải tạo, nội thất và bàn giao
- Phạm vi thẩm định kỹ thuật và pháp lý
- Thời điểm nộp hồ sơ Golden Visa
- Giả định cho thuê và vận hành
- Điều kiện thoái vốn và bán lại
Yêu cầu cố vấn xác nhận lộ trình bằng văn bản
Bên bán, luật sư và kỹ sư cần nêu rõ cơ sở pháp lý và chứng từ hỗ trợ. Nội dung tiếp thị không phải là bằng chứng đủ điều kiện.
Lập hồ sơ riêng cho bất động sản
Tập hợp giấy chủ quyền, địa chính, giấy phép, hồ sơ đổi công năng, xác nhận kỹ sư, hợp đồng, chứng từ thanh toán và tài liệu bàn giao; xử lý thiếu sót trước khi nộp.
So sánh giai đoạn bàn giao và thời điểm của người mua
Bất động sản hoàn thiện, đang xây dựng và đang chuyển đổi có rủi ro khác nhau. Lịch thanh toán, ngày bàn giao và thời điểm chứng từ sẵn sàng phải được lập kế hoạch cùng nhau.
Dùng danh mục dự án làm điểm khởi đầu, không phải kết luận pháp lý
Danh mục dự án Santheos hỗ trợ so sánh; quyết định cuối cùng phải dựa trên luật sư và kỹ sư độc lập. Xem hướng dẫn dựa trên nguồn chính thức và câu hỏi thường gặp.
Trình tự quyết định thực tế
- Xác định ngân sách và mục đích sử dụng.
- Kiểm tra ngưỡng tiêu chuẩn theo vị trí.
- Kiểm tra chứng từ cho tuyên bố chuyển đổi 250.000 EUR.
- Thực hiện thẩm định pháp lý và kỹ thuật độc lập.
- So sánh tổng chi phí và tiến độ trước khi quyết định.
Ghi chú biên tập và nguồn chính thức
Do Nhóm Nghiên cứu & Dự án Santheos biên soạn.
Rà soát lần cuối: tháng 8 năm 2026.
Nội dung chỉ nhằm cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay đầu tư. Không bảo đảm điều kiện hoặc kết quả phê duyệt. Mỗi tài sản và hồ sơ phải được chuyên gia độc lập rà soát.
- Sổ đăng ký thủ tục hành chính quốc gia Hy Lạp — đổi công năng
- Thông tư 9/2024 của Bộ Di trú và Tị nạn
Để rà soát tài sản cụ thể, liên hệ Santheos.
