برنامه گلدن ویزای یونان سه چارچوب ملکی متفاوت دارد: ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در برخی مناطق، ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در دیگر مناطق واجد شرایط، و مسیر ویژه ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی با شروطی مانند تبدیل کاربری تجاری به مسکونی. این گزینهها جایگزین یکدیگر نیستند؛ احراز شرایط به موقعیت، وضعیت حقوقی، تغییر کاربری و پرونده همان ملک بستگی دارد.
مسیرهای استاندارد سرمایهگذاری مسکونی
حد استاندارد بسته به منطقه ممکن است ۴۰۰٬۰۰۰ یا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو باشد. حد بالاتر میتواند در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳٬۱۰۰ نفر اعمال شود. وکیل مستقل یونانی باید پیش از معامله مقررات جاری را تأیید کند.
پروژههای تبدیل کاربری ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی
این مسیر برای هر خانه ارزانقیمت قابل استفاده نیست. مبنای آن یک دسته ویژه قانونی، مانند تبدیل ملک تجاری یا کاربری دیگر به مسکونی است. تغییر کاربری باید پیش از درخواست سرمایهگذار تکمیل شود و پرونده فنی و حقوقی هر ملک جداگانه بررسی گردد. پروژهها از جمله ST-038 را مقایسه کنید.
بررسیهای لازم چه تفاوتی دارند؟
در خرید استاندارد، موقعیت، سند، مبلغ قرارداد و مسیر پرداخت بررسی میشود. در پروژه تبدیل کاربری، کاربری قبلی، مجوزها، زمان تکمیل تغییر کاربری، مدارک مهندس و سازگاری پرونده نیز باید کنترل شود.
براساس تناسب انتخاب کنید، نه فقط عدد آستانه
آستانه کمتر لزوماً سرمایهگذاری بهتری نیست. بودجه، مرحله تحویل، هدف استفاده، راهبرد اجاره، برنامه خروج و بار مستندسازی باید با هم ارزیابی شوند.
کل معامله را مقایسه کنید
- قیمت خرید و برنامه پرداخت
- مالیات، دفترخانه، ثبت و هزینه حقوقی
- بازسازی، مبلمان و تحویل
- دامنه بررسی فنی و حقوقی
- زمانبندی پرونده گلدن ویزا
- فرضهای اجاره و بهرهبرداری
- شرایط خروج و فروش مجدد
تأیید کتبی مسیر را بخواهید
فروشنده، وکیل و مهندس باید مبنای قانونی و مدارک پشتیبان را مشخص کنند. ادعای بازاریابی بهتنهایی اثبات واجد شرایط بودن نیست.
پرونده مخصوص همان ملک بسازید
سند، کاداستر، مجوزها، تغییر کاربری، اظهارات مهندس، قرارداد، سوابق پرداخت و مدارک تحویل را گردآوری کنید و نواقص را پیش از درخواست برطرف نمایید.
مرحله تحویل و زمانبندی خریدار را مقایسه کنید
ریسک ملک تکمیلشده، در حال ساخت و در حال تبدیل متفاوت است. برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و آمادهشدن مدارک باید هماهنگ باشد.
فهرست پروژهها نقطه شروع است، نه نتیجه حقوقی
فهرست پروژههای Santheos برای مقایسه مفید است؛ نتیجه نهایی باید بر بررسی وکیل و مهندس مستقل استوار باشد. راهنمای مبتنی بر منابع رسمی و پرسشهای متداول را ببینید.
ترتیب عملی تصمیمگیری
- بودجه و هدف استفاده را تعیین کنید.
- حد استاندارد را براساس موقعیت بررسی کنید.
- مدارک ادعای تبدیل ۲۵۰٬۰۰۰ یورویی را کنترل کنید.
- بررسی مستقل حقوقی و فنی انجام دهید.
- هزینه کامل و زمانبندی را مقایسه کنید.
یادداشت تحریریه و منابع رسمی
تهیهشده توسط تیم پژوهش و پروژه Santheos.
آخرین بازبینی: اوت ۲۰۲۶.
این مطلب فقط اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایهگذاری نیست. احراز شرایط یا تأیید درخواست تضمین نمیشود. هر ملک و درخواست باید توسط متخصصان مستقل بررسی شود.
برای بررسی یک ملک مشخص، با Santheos تماس بگیرید.
