يواجه المستثمر العقاري في برنامج الإقامة الذهبية اليوناني ثلاثة أطر مختلفة: 800,000 يورو في مناطق محددة، و400,000 يورو في مناطق مؤهلة أخرى، ومسار خاص بقيمة 250,000 يورو يرتبط بشروط مثل تحويل الاستخدام التجاري إلى سكني. هذه الخيارات ليست بدائل متطابقة؛ فالأهلية تعتمد على موقع العقار ووضعه القانوني وتغيير الاستخدام وملف المعاملة.
مسارات الاستثمار السكني القياسية
قد يكون الحد الأدنى في المسار القياسي 400,000 أو 800,000 يورو وفق المنطقة. وقد يطبق الحد الأعلى في أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة. يجب أن يتحقق محام يوناني مستقل من الشروط السارية قبل المعاملة.
مشروعات التحويل بقيمة 250,000 يورو
لا ينطبق هذا المسار على كل مسكن منخفض السعر. بل يستند إلى فئة خاصة في القانون، مثل تحويل عقار تجاري أو ذي استعمال آخر إلى سكن. يجب إكمال تغيير الاستخدام قبل تقديم طلب المستثمر، ومراجعة الملف الفني والقانوني لكل عقار. قارن المشروعات المؤهلة وراجع مثال ST-038.
كيف تختلف أسئلة العناية الواجبة؟
في الشراء السكني القياسي، تتركز المراجعة على الموقع والملكية وقيمة العقد ومسار الدفع. أما مشروع التحويل فيتطلب أيضا فحص الاستخدام السابق والتراخيص وتوقيت اكتمال تغيير الاستخدام ومستندات المهندس واتساق ملف الطلب.
اختر وفق الملاءمة لا وفق الرقم المعلن
انخفاض الحد الأدنى لا يعني تلقائيا استثمارا أفضل. يجب تقييم الميزانية ومرحلة التسليم وغرض الاستخدام واستراتيجية الإيجار وخطة الخروج وعبء التوثيق معا.
قارن المعاملة كاملة
- سعر الشراء وجدول الدفع
- الضرائب ورسوم الكاتب بالعدل والسجل العقاري والمحاماة
- تكاليف التجديد والتأثيث والتسليم
- نطاق الفحص الفني والقانوني
- توقيت تقديم ملف الإقامة الذهبية
- افتراضات الإيجار والتشغيل
- شروط الخروج وإعادة البيع
اطلب تأكيدا مكتوبا للمسار
ينبغي للبائع والمحامي والمهندس توضيح الأساس القانوني للمسار والمستندات المؤيدة له. العبارة التسويقية وحدها ليست دليلا على الأهلية.
أنشئ ملفا خاصا بالعقار
اجمع سند الملكية والسجل العقاري والتراخيص وتغيير الاستخدام وبيانات المهندس والعقد وسجلات الدفع ومستندات التسليم، وعالج أي نقص قبل التقديم.
قارن مرحلة التسليم وتوقيت المشتري
تختلف مخاطر العقار المكتمل أو قيد الإنشاء أو قيد التحويل. يجب تنسيق جدول الدفع وموعد التسليم وتاريخ جاهزية المستندات.
استخدم دليل المشروعات كبداية لا كاستنتاج قانوني
يساعد دليل مشروعات Santheos في المقارنة، لكن القرار النهائي يجب أن يستند إلى مراجعة محام ومهندس مستقلين. راجع الدليل المبني على المصادر الرسمية والأسئلة الشائعة.
تسلسل عملي لاتخاذ القرار
- حدد الميزانية وغرض الاستخدام.
- تحقق من الحد القياسي بحسب الموقع.
- افحص مستندات ادعاء التحويل بقيمة 250,000 يورو.
- اطلب مراجعة قانونية وفنية مستقلة.
- قارن التكلفة الكاملة والتوقيت قبل القرار.
ملاحظة تحريرية ومصادر رسمية
إعداد فريق Santheos للبحوث والمشروعات.
آخر مراجعة: أغسطس 2026.
هذا المحتوى للمعلومات العامة فقط، وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. لا توجد ضمانات للأهلية أو نتيجة الطلب. يجب مراجعة كل عقار وطلب بواسطة مختصين مستقلين.
لإجراء مراجعة خاصة بعقار معين، تواصل مع Santheos.
