Yunanistan Golden Visa programında gayrimenkul yatırımcıları bugün üç farklı çerçeveyle karşılaşır: belirli bölgelerde 800.000 EUR, diğer uygun bölgelerde 400.000 EUR ve ticari alanın konuta dönüştürülmesi gibi özel koşullara bağlı 250.000 EUR yolu. Bu seçenekler birbirinin yerine geçmez; uygunluk taşınmazın konumu, hukuki niteliği, kullanım değişikliği ve işlem belgelerine göre değerlendirilmelidir.
Standart konut yatırımı yolları
Standart yolda asgari eşik, taşınmazın bulunduğu bölgeye göre 400.000 EUR veya 800.000 EUR olabilir. Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda daha yüksek eşik uygulanabilir. Güncel koşullar, işlemden önce bağımsız bir Yunan avukat tarafından doğrulanmalıdır.
250.000 EUR Yunanistan Golden Visa dönüşüm projeleri
250.000 EUR yolu, her düşük fiyatlı konut için geçerli değildir. Ticari veya başka bir kullanımın konuta dönüştürülmesi gibi mevzuatta tanımlanan özel bir kategoriye dayanır. Kullanım değişikliği, yatırımcının Golden Visa başvurusundan önce tamamlanmalı ve ilgili teknik ve hukuki dosya taşınmaza özgü olarak kontrol edilmelidir. uygun proje seçeneklerini karşılaştırın; örnek olarak ST-038 proje sayfasını inceleyebilirsiniz.
Durum tespiti soruları nasıl değişir?
Standart konut alımında konum, tapu, sözleşme bedeli ve ödeme izi öne çıkar. Dönüşüm projesinde bunlara ek olarak önceki kullanım, ruhsatlar, kullanım değişikliğinin tamamlanma zamanı, mühendis belgeleri ve başvuru dosyasındaki tutarlılık incelenmelidir.
Başlık eşiğine değil, uygunluğa göre seçim yapın
Daha düşük eşik tek başına daha iyi yatırım anlamına gelmez. Bütçe, teslim aşaması, kullanım amacı, kira stratejisi, çıkış planı ve belgelendirme yükü birlikte değerlendirilmelidir.
İşlemin tamamını karşılaştırın
- Satın alma bedeli ve ödeme planı
- Vergiler, noter, tapu ve hukuk giderleri
- Tadilat, mobilya ve teslim maliyetleri
- Teknik ve hukuki inceleme kapsamı
- Golden Visa dosyalama zamanlaması
- Kira ve işletme varsayımları
- Çıkış ve yeniden satış koşulları
Danışmanlardan yolu yazılı olarak teyit etmelerini isteyin
Satıcı, avukat ve mühendis, yatırımın hangi yasal yola dayandığını ve hangi belgelerin bunu desteklediğini açıkça belirtmelidir. Pazarlama ifadesi tek başına uygunluk kanıtı değildir.
Taşınmaza özgü bir belge dosyası oluşturun
Tapu, kadastro, ruhsat, kullanım değişikliği, mühendis beyanı, sözleşme, ödeme kayıtları ve teslim belgelerini tek bir dosyada toplayın. Eksiklikler başvurudan önce çözülmelidir.
Teslim aşamasını ve alıcı zamanlamasını karşılaştırın
Tamamlanmış, inşaat halindeki ve dönüşüm sürecindeki projelerin riskleri farklıdır. Ödeme takvimi, teslim tarihi ve gerekli belgelerin hazır olacağı tarih birlikte planlanmalıdır.
Proje dizinini başlangıç noktası olarak kullanın, hukuki sonuç olarak değil
Santheos proje dizini seçenekleri karşılaştırmaya yardımcı olur; nihai uygunluk kararı bağımsız avukat ve mühendis incelemesine dayanmalıdır. Sürecin genel çerçevesi için resmî kaynaklara dayalı rehberi ve Golden Visa SSS sayfasını kullanın.
Pratik karar sırası
- Bütçe ve kullanım amacını belirleyin.
- Konuma göre standart eşiği kontrol edin.
- 250.000 EUR dönüşüm iddiasının belgelerini inceleyin.
- Bağımsız hukuk ve teknik inceleme yaptırın.
- Tüm maliyet ve zamanlamayı karşılaştırarak karar verin.
Editoryal not ve resmî kaynaklar
Santheos Araştırma ve Proje Ekibi tarafından hazırlanmıştır.
Son inceleme: Ağustos 2026.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuk, vergi veya yatırım danışmanlığı değildir. Uygunluk ve başvuru sonucu garanti edilmez. Her taşınmaz ve başvuru bağımsız profesyoneller tarafından incelenmelidir.
- Yunanistan Ulusal İdari Prosedürler Sicili — kullanım değişikliği
- Göç ve İltica Bakanlığı Genelgesi 9/2024
Taşınmaza özgü bir inceleme için Santheos ile iletişime geçin.
