سند ملک در یونان نقطهای است که چند سابقه باید یک حق واحد را توصیف کنند. مدارک مالکیت پاسخ میدهند چه کسی میتواند انتقال دهد. مدارک مالیاتی فرایند انتقال را پشتیبانی میکنند. مدارک فنی به ساختمان یا ملک تفکیکشده میپردازند. سند باید نتیجه تطبیق این مسیرها باشد، نه خلاصهای کپیشده از بروشور.
در خرید Greece Golden Visa نیز همین نظم از پرونده بعدی اجازه اقامت حفاظت میکند. مبلغ خرید صحیح، شماره طبقه اشتباه را حل نمیکند. گواهی فنی اختیار فروشنده را اثبات نمیکند. رسید مالیاتی نشان نمیدهد واحد منتقلشده همان واحدی است که در نقشه تغییر کاربری دیده میشود.
یک برگه برای واحد دقیق بسازید
| اطلاعات | حداقل مدارکی که باید مقایسه شوند |
|---|---|
| فروشنده و حق منتقلشده | مدرک فعلی مالکیت، مدارک اختیار در صورت لزوم و پیشنویس سند |
| هویت ملک | KAEK یا مرجع ثبتی، پیشنویس سند و مدارک فنی |
| توصیف واحد | سند مالکیت افقی، نقشه طبقه و پیشنویس سند |
| مساحت و درصد مالکیت | مالکیت، اطلاعات کاداستر، نقشهها و پیشنویس سند |
| پارکینگ یا انباری | مالکیت/مدارک ایجاد، نقشهها، فهرست قیمت و پیشنویس سند |
| کاربری فعلی و کاربری جدید ادعاشده | سابقه مجوز، نقشههای تأییدشده، مدارک ویژه مسیر و پیشنویس سند |
این برگه جای دفترخانه، وکیل یا مهندس را نمیگیرد. فقط به خریدار اجازه میدهد ببیند آیا سه جریان مدرک بر همان ملک دقیق همگرا هستند یا نه.
مدارک مالیاتی به پرسشی محدود اما مهم پاسخ میدهند
AADE اعلام میکند خریدار به شماره مالیاتی یونان نیاز دارد، باید اظهارنامه مالیات انتقال ملک را ارائه کند و پیش از تنظیم سند، مالیات حاصل را بپردازد. راهنمای عمومی جاری آن مالیات انتقال را 3% ارزش ملک توصیف میکند. این یک قاعده فرایند مالیاتی است؛ آستانه سرمایهگذاری Golden Visa، واجد شرایط بودن پروژه یا کل هزینه معامله را تعیین نمیکند.
AADE همچنین گواهی ENFIA را برای اسناد رسمی که حق ملک را منتقل یا تغییر میدهند توضیح میدهد. این گواهی، موضوعات اظهار و پرداخت یا تسویه مالیاتیِ مقرر در قانون را تأیید میکند. گواهی مالکیت، نقشهبرداری، گزارش وضعیت ملک یا تأیید مهاجرتی نیست.
مدارک مالکیت به پرسش دیگری پاسخ میدهند
Hellenic Cadastre گواهیهایی را توصیف میکند که ثبتهای کاداستری را بر اساس KAEK و دارنده حق نشان میدهند و گواهیهای مرتبط با بارها را نیز در خدمات خود دارد. وکیل منصوب خریدار باید جستوجوهای مناسب نظام ثبتی محل را انتخاب و آنها را در کنار اسناد پیشین و انتقال پیشنهادی بررسی کند.
هر اختلاف میان سابقه مالکیت و پیشنویس سند را درباره نام یا اختیار فروشنده، درصد مالکیت، طبقه، شماره مالکیت افقی، KAEK، پارکینگ یا انباریِ شامل معامله، یا هر رهن، پیشثبت، بازداشت یا ادعایی که به برنامه مستند نیاز دارد، علامتگذاری کنید.
مدارک فنی به پرسش دیگری پاسخ میدهند
وزارت محیطزیست و انرژی توضیح میدهد که هویت الکترونیکی ساختمان / گواهی کامل بودن، اطلاعات لازم ملک را گردآوری میکند. برای ملک تفکیکشده، مدارک فنی باید در برابر واحد دقیق، نقشههای تأییدشده، کاربری، سابقه مجوز و تغییرات اعلامشده خوانده شوند.
برای سرمایهگذاری تغییر کاربری واجد شرایط EUR 250,000، MITOS رویهای جداگانه با شرایط ملکی و مدرکی دارد. در موارد مشخص، این مسیر گزارش فنی مهندس با محتوای تعیینشده میخواهد. نباید فرض کرد مدرک عادی فروش، این اظهارات ویژه مسیر را ثابت میکند.
جلسه عملی آمادگی سند
- سند دقیقاً چه حق ملکی را منتقل میکند؟
- آیا همه طرفها از یک KAEK، شناسه حقوقی واحد، طبقه و درصد مالکیت استفاده میکنند؟
- کدام حقوق جانبی در سند آمده و کدام فقط توصیف بازاریابی است؟
- آیا مدارک مالکیت، مالیاتی و فنی برای تاریخ مورد نظر معامله بهاندازه کافی بهروز هستند؟
- چه شرطی هنوز باز است، مسئول آن کیست و چه مدرکی آن را میبندد؟
- کدام مدارک، مدرک خرید هستند و کدام مدارک مستقل پرونده اجازه اقامت؟
مثال فرضی
سرمایهگذاری یک واحد تبدیلشده میخرد. پیشنویس سند و اظهارنامه مالیاتی نشانی و بهای یکسانی دارند، اما نقشه فنی یک انباری را نشان میدهد که در توصیف حقوقی مالکیت افقی وجود ندارد. ممکن است از نظر حقوقی شامل معامله نباشد، به حق دیگری تعلق داشته باشد یا به مدارک بیشتر نیاز داشته باشد. هر امکان بر قیمت، متن سند و استفاده بعدی اثر میگذارد. پیش از امضا، توضیح مستند را دریافت کنید.
علتهای نهایی برای توقف امضا
- واحد، طبقه، مرجع KAEK یا درصد مالکیت متفاوت در مدارک؛
- حقی در سند که سابقه مالکیت فروشنده آن را پشتیبانی نمیکند؛
- ارائه مدرک مالیاتی یا فنی بهعنوان اثبات مالکیت یا واجد شرایط بودن مهاجرتی؛
- بار معوق یا مرحله تغییر کاربری بدون مسیر کتبیِ مدرک؛ یا
- ملکی که fully eligible نامیده میشود، بدون بررسی حقوقی، فنی و مهاجرتی ویژه همان ملک. در Santheos، این یک عنوان بررسی داخلی است، نه گواهی دولتی، پیشتأیید یا نتیجه تضمینشده.
Santheos میتواند درخواست مدارک را هماهنگ کند. خریدار باید مشاوره مستقل حقوقی، مالیاتی و فنی بگیرد؛ تصمیمهای مالیاتی، ثبتی و اجازه اقامت با مراجع صالح است.
منابع رسمی
- AADE — پیش از خرید ملک — بازیابی 19 سپتامبر 2026.
- تصمیم AADE A.1085/2023 — گواهی ENFIA.
- Gov.gr — پرونده دیجیتال انتقال ملک.
- Hellenic Cadastre — گواهیها.
- MITOS — اجازه اقامت سرمایهگذار برای تغییر کاربری.
این مطلب اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی، فنی یا مهاجرتی محسوب نمیشود. واجد شرایط بودن و نتیجه ارائه پرونده به ملک، متقاضی و مرجع صالح وابسته است.
