ग्रीस में संपत्ति-विलेख पर हस्ताक्षर से पहले शीर्षक, कर और तकनीकी दस्तावेज़ों को एक ही सटीक इकाई का वर्णन करना चाहिए: भवन, मंज़िल, क्षेत्रफल, ancillary rights और उपयोग। इकाई, storage या parking में छोटी असंगति भी वास्तव में हस्तांतरित अधिकार बदल सकती है।
सटीक इकाई के लिए एक मिलान-पत्रक बनाएं
| क्षेत्र | मिलाने योग्य दस्तावेज़ | क्यों महत्वपूर्ण है |
|---|---|---|
| विक्रेता और अधिकार | वर्तमान title evidence, registry search, deed draft | कौन कौन-सा अधिकार हस्तांतरित कर सकता है |
| KAEK | कैडस्ट्रे, deed draft, engineer material | कानूनी और तकनीकी फाइलों को जोड़ता है |
| भवन, मंज़िल और इकाई | horizontal-property deed, floor plan, deed draft | गलत इकाई/मंज़िल अनुबंध में आने से रोकता है |
| क्षेत्र और ownership percentage | title, cadastral information, plans, deed draft | विवरण में महत्वपूर्ण अंतर दिखाता है |
| parking और storage | title/establishment papers, plans, deed draft | जांचता है कि auxiliary spaces वास्तव में हस्तांतरित हैं |
| मौजूदा और दावा किया गया नया उपयोग | permit history, approved plans, change-of-use evidence, engineer report | दावा किए गए conversion route को जांचता है |
यह पत्रक नोटरी, वकील या इंजीनियर का स्थान नहीं लेता। यह खरीदार को दिखाता है कि तीन दस्तावेज़-धाराएं उसी संपत्ति पर मिलती हैं या नहीं।
कर दस्तावेज़ एक सीमित लेकिन महत्वपूर्ण प्रश्न का उत्तर देते हैं
AADE के अनुसार खरीदार को Greek tax number चाहिए, property-transfer-tax declaration दाखिल करनी होती है और विलेख तैयार होने से पहले परिणामी कर देना होता है। वर्तमान सार्वजनिक मार्गदर्शन में transfer tax संपत्ति मूल्य का 3% बताया गया है। यह कर-प्रक्रिया का नियम है; यह Golden Visa निवेश सीमा, परियोजना-पात्रता या कुल लेनदेन लागत सिद्ध नहीं करता।
ENFIA certificate कुछ notarial instruments के लिए कर घोषणा और भुगतान/नियमितीकरण की पुष्टि करता है। यह title certificate, survey, condition report या immigration approval नहीं है।
शीर्षक दस्तावेज़ एक अलग प्रश्न का उत्तर देते हैं
Hellenic Cadastre KAEK और relevant right-holder से प्रविष्टियां दिखाने वाले प्रमाणपत्र, तथा burden-related certificates का उल्लेख करता है। खरीदार द्वारा नियुक्त वकील को स्थानीय registry system के लिए उचित searches चुनकर उन्हें पिछले विलेखों और प्रस्तावित हस्तांतरण के साथ पढ़ना चाहिए।
विक्रेता का नाम/अधिकार, ownership percentage, मंज़िल, horizontal-property number, KAEK, शामिल parking/storage या किसी mortgage, prenotation, attachment अथवा claim में title record और deed draft का कोई भी अंतर लिखित रूप में चिह्नित करें।
तकनीकी दस्तावेज़ एक और प्रश्न का उत्तर देते हैं
Ministry of Environment and Energy के अनुसार Electronic Building Identity / Certificate of Completeness आवश्यक संपत्ति जानकारी एकत्र करता है। विभाजित संपत्ति के लिए technical material को ठीक इकाई, approved plans, use, permit history और घोषित alterations के संदर्भ में पढ़ना चाहिए।
योग्य EUR 250,000 change-of-use निवेश में MITOS अलग प्रक्रिया और property/document conditions बताता है। कुछ मामलों में निर्दिष्ट सामग्री वाली engineer technical report चाहिए होती है। सामान्य sale document को route-specific कथनों का प्रमाण न मानें।
हस्ताक्षर से पहले मिलान बैठक
- विलेख वास्तव में कौन-सा संपत्ति-अधिकार हस्तांतरित करेगा?
- क्या सभी पक्ष समान KAEK, legal unit identifier, मंज़िल और ownership percentage उपयोग करते हैं?
- कौन-से ancillary rights विलेख में हैं और कौन केवल marketing descriptions हैं?
- क्या title, tax और technical documents प्रस्तावित तारीख के लिए पर्याप्त current हैं?
- कौन-सी शर्त अभी बाकी है, जिम्मेदार कौन है और उसे बंद करने के लिए क्या प्रमाण होगा?
- कौन-से दस्तावेज़ खरीद के प्रमाण हैं और कौन अलग residence-permit evidence?
काल्पनिक उदाहरण
निवेशक एक converted unit खरीदता है। deed draft और tax declaration में पता व प्रतिफल समान हैं, लेकिन technical plan में storage room है जो legal horizontal-property description में नहीं है। वह कानूनी रूप से शामिल न हो, किसी अन्य अधिकार का हो या अधिक दस्तावेज़ मांगता हो। प्रत्येक संभावना मूल्य, विलेख की भाषा और भविष्य उपयोग बदलती है। हस्ताक्षर से पहले दस्तावेजी स्पष्टीकरण लें। यह काल्पनिक उदाहरण है।
अंतिम hold triggers
- दस्तावेज़ों में अलग इकाई, मंज़िल, KAEK या ownership percentage;
- विक्रेता के title record से असमर्थित deed right;
- title या immigration eligibility के प्रमाण के रूप में पेश tax/technical document;
- लिखित evidence path के बिना outstanding burden या change-of-use step; या
- property-specific legal, technical और immigration review के बिना संपत्ति को fully eligible कहना। Santheos में यह केवल आंतरिक समीक्षा-लेबल है, सरकारी प्रमाणन, पूर्व-अनुमोदन या गारंटीकृत परिणाम नहीं।
Santheos दस्तावेज़-अनुरोधों का समन्वय कर सकता है। खरीदार को स्वतंत्र legal, tax और technical सलाह लेनी चाहिए; competent authorities कर, पंजीकरण और residence-permit मामलों का निर्णय करती हैं। यह सामान्य जानकारी है, सलाह नहीं।
