ग्रीस Golden Visa खरीद फ़ाइल में KAEK और यूनिट विवरण का मिलान

एक खरीदार को एक डीड ड्राफ्ट, एक फ्लोर प्लान, एक ब्रोशर और एक Golden Visa दस्तावेज़ सूची प्राप्त हो सकती है जो सभी एक ही अपार्टमेंट का वर्णन करते प्रतीत होते हैं। हालाँकि, फ़ाइल का मिलान तब तक पूरा नहीं माना जाता, जब तक कि पहचानकर्ता और कानूनी विवरण प्रत्येक प्रासंगिक दस्तावेज़ में समान अधिकार की ओर इशारा न करें।

KAEK – हेलेनिक कैडस्ट्रे द्वारा उपयोग किया जाने वाला पहचान कोड – एक महत्वपूर्ण एंकर है। यह, अपने आप में, कोई गारंटी नहीं है कि फर्श, क्षेत्र, स्वामित्व हिस्सेदारी, उपयोग या सहायक स्थानों का लगातार वर्णन किया गया है। निवेशकों को इसे दस्तावेज़-मिलान अभ्यास की शुरुआत के रूप में मानना ​​चाहिए, न कि उचित परिश्रम के अंत के रूप में।

किन जानकारियों का मिलान करना है

एक यूनिट शीट बनाएं और कम से कम निम्नलिखित फ़ील्ड की तुलना करें:

जाँच का बिंदु	तुलना करने के लिए दस्तावेज़	यह क्यों महत्वपूर्ण है
विक्रेता और स्वामित्व अधिकार	मौजूदा स्वामित्व विलेख, भूकर या रजिस्ट्री साक्ष्य, डीड ड्राफ्ट	पुष्टि करता है कि कौन कौन सा अधिकार हस्तांतरित कर सकता है
KAEK या रजिस्ट्री संदर्भ	कैडस्ट्राल रिकॉर्ड, डीड ड्राफ्ट, इंजीनियर के दस्तावेज़ जहां आवश्यक हो	कानूनी और तकनीकी फाइलों को जोड़ता है
भवन, फर्श और इकाई	क्षैतिज स्वामित्व विलेख, फ्लोर प्लान, डीड ड्राफ्ट	अनुबंध में गलत यूनिट या मंज़िल शामिल होने से रोकता है
क्षेत्र एवं स्वामित्व प्रतिशत	स्वामित्व विलेख, योजनाएँ, भूकर डेटा, डीड ड्राफ्ट	महत्वपूर्ण विवरण-संबंधी अंतरों को उजागर करता है
मौजूदा और नया उपयोग	परमिट इतिहास, अनुमोदित योजनाएँ, उपयोग में परिवर्तन के साक्ष्य, इंजीनियर रिपोर्ट	निर्धारित करता है कि दावा किया गया रूपांतरण मार्ग समर्थित है या नहीं
पार्किंग एवं भंडारण	शीर्षक, उसी भवन से संबंधित दस्तावेज़, डीड ड्राफ्ट	जाँचता है कि क्या सहायक स्थान वास्तव में शामिल हैं और सही ढंग से पहचाने गए हैं

हेलेनिक कैडस्ट्रे बताते हैं कि इसकी ऑनलाइन सेवाएं वर्तमान पंजीकृत अधिकारों और संपत्ति प्रविष्टियों के बारे में जानकारी प्रदान करती हैं। इसमें यह भी कहा गया है कि जब कैडस्ट्रे के तहत संचालित होने वाले क्षेत्र के लिए कैडस्ट्राल प्रमाणपत्र का अनुरोध किया जाता है तो KAEK की आवश्यकता होती है। वे सेवाएँ पंजीकृत संपत्ति की पहचान करने में मदद करती हैं, लेकिन खरीदार द्वारा नियुक्त वकील को कानूनी रिकॉर्ड और किसी भी भार या प्रतिबंध की व्याख्या करनी चाहिए।

Golden Visa फ़ाइल में एक अतिरिक्त जाँच होती है

EUR 250,000 क्वालीफाइंग चेंज-ऑफ-यूज़ रूट के लिए, वर्तमान MITOS प्रक्रिया के लिए एक ही संपत्ति की आवश्यकता होती है और निवास-परमिट आवेदन से पहले आवासीय उपयोग के लिए मुख्य स्थानों के क्वालीफाइंग परिवर्तन को पूरा करना आवश्यक है। इसमें एक नोटरी प्रमाणपत्र भी सूचीबद्ध है जिसमें विस्तृत लेन-देन की जानकारी होती है और, निर्दिष्ट मामलों के लिए, एक इंजीनियर की तकनीकी रिपोर्ट होती है जो KAEK सहित संपत्ति की पहचान करती है।

इसका मतलब यह है कि एक दस्तावेज़ में सही KAEK कहीं और विरोधाभासी विवरण को ठीक नहीं करता है। एक विलेख जो “पहली मंजिल का कार्यालय” कहता है, एक योजना जो “दूसरी मंजिल का अपार्टमेंट” चिह्नित करती है और एक ब्रोशर जो “यूनिट बी 12” का विपणन करता है, संबंधित वाणिज्यिक लेबल का उल्लेख कर सकता है, लेकिन फ़ाइल पर हस्ताक्षर करने या दाखिल करने से पहले एक दस्तावेजी स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है।

वे अंतर जिन्हें रोककर सुलझाना चाहिए

• विपणन इकाई संख्या का उपयोग ऐसे किया जाता है जैसे कि यह कानूनी क्षैतिज-संपत्ति पहचानकर्ता हो।
• डीड ड्राफ्ट में मूल्य अनुसूची में दिखाए गए भंडारण कक्ष या पार्किंग स्थान को छोड़ दिया गया है।
• KAEK व्यापक भूखंड या मूल संपत्ति से संबंधित है जबकि इकाई-विशिष्ट पंजीकरण चरण अधूरा है।
• पुराना स्वामित्व विलेख व्यावसायिक उपयोग का वर्णन करता है, लेकिन नई आवासीय स्थिति प्रासंगिक परमिट, अद्यतन या संशोधन के बिना बताई गई है।
• क्षेत्र भिन्न है क्योंकि एक दस्तावेज़ सकल वाणिज्यिक क्षेत्र का उपयोग करता है और दूसरा कानूनी रूप से दर्ज मुख्य-स्थान क्षेत्र का उपयोग करता है।
• आरक्षण समझौते में नामित विक्रेता पंजीकृत मालिक नहीं है या हस्ताक्षर करने वाली कंपनी के अधिकार का प्रमाण नहीं दिया गया है।

प्रत्येक दस्तावेज़ में समान संख्या की प्रतिलिपि बनाकर इनमें से किसी भी अंतर को “ठीक” नहीं किया जाना चाहिए। अंतर्निहित कानूनी या तकनीकी रिकॉर्ड को पहले जिम्मेदार वकील, नोटरी या इंजीनियर द्वारा सही, अद्यतन या उचित रूप से समझाया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ मिलान की व्यावहारिक प्रक्रिया

1. लेनदेन वाली सटीक यूनिट की पहचान निश्चित करें। प्रोजेक्ट संदर्भ, मार्केटिंग लेबल, पता, फर्श, क्षैतिज-संपत्ति विवरण, KAEK और किसी भी सहायक स्थान को रिकॉर्ड करें।
2. वर्तमान शीर्षक साक्ष्य प्राप्त करें. खरीदार द्वारा नियुक्त वकील से पूछें कि कौन सा कैडस्ट्राल या रजिस्ट्री प्रमाणपत्र उपयुक्त है और लेनदेन के लिए यह कितना ताज़ा होना चाहिए।
3. अनुमोदित तकनीकी फ़ाइल से मिलान करें. इंजीनियर को यूनिट की तुलना प्रासंगिक परमिट इतिहास, अनुमोदित योजनाओं और उपयोग में बदलाव के दस्तावेज़ से करनी चाहिए।
4. हर अंतर को चिह्नित करें. ज़िम्मेदार व्यक्ति, आवश्यक साक्ष्य और समाधान तिथि के साथ विसंगति लॉग का उपयोग करें। मौखिक स्पष्टीकरण पर भरोसा न करें.
5. डीड ड्राफ्ट को दोबारा जांचें। अंतिम कानूनी विवरण, प्रतिफल और शामिल अधिकार हल की गई यूनिट शीट से मेल खाने चाहिए।
6. आप्रवासन साक्ष्यों का मिलान करें। दाखिल करने से पहले, विलेख, नोटरी प्रमाणपत्र, पंजीकरण साक्ष्य और मार्ग-विशिष्ट इंजीनियर रिपोर्ट की तुलना करें।

काल्पनिक उदाहरण

मान लें कि एक प्रोजेक्ट ब्रोशर एक इकाई को “ए-14” कहता है, जबकि डीड ड्राफ्ट क्षैतिज संपत्ति “ए-13” का वर्णन करता है। दोनों एक ही सड़क का पता और फर्श दिखाते हैं, लेकिन उनका स्वामित्व प्रतिशत भिन्न है। खरीदार को यह नहीं मानना ​​चाहिए कि एक लेबल हानिरहित टाइपो है। वकील और इंजीनियर को सही पंजीकृत इकाई की पहचान करनी चाहिए, यह स्थापित करना चाहिए कि कौन सी योजना इसके अनुरूप है और धन जारी करने से पहले एक सही डीड ड्राफ्ट प्राप्त करना चाहिए।

यह एक काल्पनिक दस्तावेज़-नियंत्रण परिदृश्य है, वास्तविक स्वीकृत मामला नहीं।

Santheos यह जाँच कैसे करता है

Santheos परियोजना के लिए, कंपनी की आंतरिक कानूनी और जोखिम-नियंत्रण टीम संपत्ति-विशिष्ट पात्रता विवरण देने से पहले उपलब्ध कानूनी और तकनीकी परियोजना फ़ाइल का सत्यापन करती है। खरीदार के स्वयं के वकील, नोटरी और इंजीनियर को अभी भी सटीक इकाई और उस लेनदेन के लिए उपयोग किए गए दस्तावेजों की पुष्टि करनी चाहिए।

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• 250,000 यूरो के ग्रीस Golden Visa रूपांतरण प्रोजेक्ट के लिए इंजीनियर तकनीकी रिपोर्ट

आधिकारिक स्रोत

• हेलेनिक कैडस्ट्रे, मेरी संपत्तियों के भूकर डेटा तक पहुंच, वर्तमान ऑनलाइन सेवा: आधिकारिक सेवा.
• हेलेनिक कैडस्ट्रे, प्रमाणपत्र जारी करने के लिए इलेक्ट्रॉनिक अनुप्रयोग, 26 अप्रैल 2021, भूकर प्रमाणपत्रों के लिए KAEK के उपयोग की व्याख्या करते हुए: आधिकारिक घोषणा.
• प्रशासनिक लोक सेवाओं की राष्ट्रीय रजिस्ट्री (MITOS), स्थायी Golden Visa (उपयोग में परिवर्तन) – प्रारंभिक जारी करना, वर्तमान प्रक्रिया की समीक्षा 12 सितंबर 2026 को की गई, विशेष रूप से संपत्ति, नोटरी-प्रमाणपत्र, पंजीकरण और इंजीनियर-रिपोर्ट आवश्यकताएँ: आधिकारिक प्रक्रिया.
• कानून 5100/2024, सरकारी राजपत्र ए 49/5.4.2024, कानून 5038/2023 के अनुच्छेद 100 की जगह अनुच्छेद 64: आधिकारिक मंत्रालय द्वारा होस्ट की गई पीडीएफ.