Người mua thường nghe rằng hồ sơ Nhận dạng Điện tử Công trình đã có và cho rằng tệp kỹ thuật đã hoàn chỉnh. Đây là tài liệu quan trọng, nhưng không tự trả lời mọi câu hỏi kỹ thuật, hợp đồng hay Golden Visa. Hồ sơ/Chứng nhận Hoàn chỉnh tập hợp dữ liệu pháp định phục vụ chuyển nhượng; báo cáo kỹ sư cho người mua là phân tích có phạm vi cụ thể cho giao dịch và căn cụ thể.
Hai tài liệu, hai chức năng
| Tài liệu | Chức năng chính | Không chứng minh |
|---|---|---|
| Nhận dạng Điện tử / Chứng nhận Hoàn chỉnh | Tập hợp dữ liệu công trình hoặc sở hữu phân chia theo yêu cầu pháp luật để chuyển nhượng | Hoàn tất thương mại, bàn giao không lỗi, giá hợp lý, quyền sở hữu sạch hoặc Golden Visa được chấp thuận |
| Báo cáo kỹ sư cho người mua | Kiểm tra các câu hỏi kỹ thuật riêng trong phạm vi đã thỏa thuận | Thay thế tra cứu quyền sở hữu, hợp đồng công chứng, thủ tục thuế hay quyết định của cơ quan di trú |
Câu hỏi đúng là: mỗi tài liệu trả lời câu hỏi nào cho chính căn và chính giao dịch này?
Đối chiếu trước khi ký
- địa chỉ, tòa nhà, tầng và mô tả sở hữu theo pháp lý;
- KAEK hoặc tham chiếu đăng ký;
- không gian chính, phụ, chỗ đỗ xe và kho ghi trong hợp đồng;
- bản vẽ được duyệt và bố cục thực tế;
- công năng hiện tại và công năng nhà ở mới được nêu; và
- lịch sử giấy phép, điều chỉnh hoặc phê duyệt liên quan.
Dự án chuyển đổi công năng
Lộ trình EUR 250.000 cho chuyển đổi công năng đủ điều kiện là ngoại lệ cụ thể, không phải lộ trình mua thông thường EUR 400.000 hoặc EUR 800.000. Thủ tục MITOS yêu cầu sở hữu và chiếm hữu đầy đủ một bất động sản có các không gian chính chuyển sang nhà ở, cùng điều kiện chứng từ. Một số trường hợp cần báo cáo kỹ sư với nội dung riêng cho lộ trình; hồ sơ Nhận dạng Điện tử đơn lẻ không tự xác lập mọi điều kiện nhập cư.
Trình tự chứng từ
- Trước đặt chỗ: lấy bản vẽ hiện hành, công năng nêu ra và danh sách chứng từ có ngay/sẽ có sau.
- Trước ký: để kỹ sư đối chiếu căn chính xác với giấy phép, bản vẽ và chứng cứ đổi công năng.
- Trước thanh toán cuối: tách việc hoàn thành đổi công năng theo pháp lý khỏi hoàn thành thi công, khắc phục lỗi, bàn giao và tiện ích.
- Trước nộp cư trú: so sánh hợp đồng cuối, chứng cứ đăng ký, tài liệu kỹ thuật của lộ trình và giấy tờ người nộp.
Ví dụ minh họa
Một văn phòng cũ được quảng bá là căn hộ. Người bán cung cấp Chứng nhận Hoàn chỉnh và sơ đồ mới; kỹ sư phát hiện kho được mô tả khác trong dự thảo hợp đồng và chứng cứ chuyển đổi không gắn rõ với căn. Cần lập bảng chênh lệch: khác gì, ai sửa, tài liệu nào được cập nhật, và chứng cứ nào xác nhận. Đây chỉ là tình huống giả định, không phải kết quả dự án hay phê duyệt thực tế.
fully eligible là nhãn rà soát nội bộ của Santheos, không phải phê duyệt hay bảo đảm của chính phủ. Thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế, kỹ thuật hoặc di trú.
