Xác định mục đích và tổng ngân sách, so sánh từng căn, kiểm tra hồ sơ rồi chuẩn bị giao dịch, đăng ký và bàn giao. Tám bước dưới đây giải thích cần chuẩn bị gì, hỏi ai và lưu những chứng từ nào.
Xem dự án bất động sản tại Hy LạpYêu cầu thông tin dự án mới nhất
Mức độ sẵn sàng của bất động sản và thỏa thuận hợp đồng có thể thay đổi thứ tự. Trước khi ký giấy tờ ràng buộc hoặc thanh toán, hãy nhờ chuyên gia đại diện người mua xác nhận cách thực hiện giao dịch cụ thể.
Cho biết bạn muốn ở, nắm giữ lâu dài, cho thuê hay đồng thời xin cư trú. Xác định khu vực, loại căn, thời điểm sử dụng và kế hoạch vốn. Tính cả giá mua, chi phí giao dịch và chi phí sở hữu liên tục.
Nếu cư trú cũng là mục tiêu, hãy kiểm tra diện hồ sơ dự kiến, điều kiện bất động sản và mục đích sử dụng trước khi cam kết lựa chọn.
Cần xác nhận: tiêu chí lựa chọn, ngân sách và các vấn đề cư trú phải xem xét riêng.
Chọn luật sư Hy Lạp đại diện người mua để kiểm tra pháp lý, quyền sở hữu và kỹ sư kiểm tra kỹ thuật. Làm rõ trách nhiệm, phí với công chứng viên và tư vấn thuế. Người mua không cư trú cũng cần có hoặc xác minh mã số thuế Hy Lạp AFM. Xác nhận kênh đăng ký và hồ sơ hiện hành với AADE hoặc tư vấn thuế. AADE: mã số thuế cho người không cư trú
Nếu có người đại diện, nhờ luật sư Hy Lạp hoặc công chứng viên xem xét phạm vi ủy quyền và xác nhận thủ tục ký, chứng thực, dịch thuật. Bộ Ngoại giao Hy Lạp: giấy ủy quyền
Cần xác nhận: nhiệm vụ chuyên gia, mã số thuế và giấy ủy quyền khi cần.
Dùng danh mục để chọn khu vực và tình trạng dự án. Yêu cầu địa chỉ, tầng, sơ đồ, cách tính diện tích, phần phụ trợ, thông số, giá và tình trạng bán hiện tại. Với dự án xây dựng hoặc chuyển đổi, kiểm tra tiến độ, tiêu chuẩn bàn giao và các mốc dự kiến.
Dự án xuất hiện trong danh mục không xác nhận một căn cụ thể vẫn đang bán. Hãy yêu cầu hồ sơ căn cập nhật.
Cần xác nhận: đúng căn, ngày thông tin, phần bao gồm trong giá và tình trạng dự án.
Nhờ luật sư kiểm tra quyền định đoạt của bên bán, quyền sở hữu và đăng ký, thế chấp, kê biên, quyền bên thứ ba và các hạn chế. Kỹ sư đối chiếu hiện trạng với giấy phép, công năng, bản vẽ và diện tích, đồng thời chỉ ra vấn đề cần giải quyết.
Kiểm tra mục đích sử dụng có thực hiện được không. Nếu dự định xin cư trú, xem xét riêng bất động sản và giao dịch theo diện dự kiến.
Cần xác nhận: kết luận bằng văn bản, vấn đề tồn đọng và điều kiện cần đáp ứng trước ký.
Nếu giao dịch có đặt chỗ hoặc tiền đặt trước, nhờ luật sư người mua xem xét trước khi trả. Văn bản phải nêu rõ căn, số tiền, bên nhận, mốc thanh toán, điều kiện kiểm tra và cách xử lý nếu điều kiện không được đáp ứng.
Không dựa vào cam kết miệng để hiểu hoàn tiền hoặc giải ngân. Đối chiếu chỉ dẫn với hợp đồng và mục đích thanh toán; lưu chứng từ gắn với giao dịch.
Cần xác nhận: thỏa thuận đã xem xét, hướng dẫn bằng văn bản và điều kiện hoàn tiền hoặc giải ngân áp dụng.
Xác nhận cách tính thuế, khai báo và thanh toán với công chứng viên, tư vấn thuế. Khi thuế chuyển nhượng bất động sản áp dụng, chuẩn bị khai và nộp thuế trước khi ký công chứng. AADE: thuế chuyển nhượng
Trước ký, kiểm tra danh tính các bên, bất động sản, giá, thanh toán, phần phụ trợ và bàn giao. Chuẩn bị trước việc dịch thuật hoặc ký qua đại diện khi cần.
Cần xác nhận: văn bản công chứng cuối cùng, hồ sơ thuế và chứng từ thanh toán.
Sau khi ký, xác định ai nộp văn bản vào cơ quan đăng ký có thẩm quyền. Theo dõi tình trạng, phí và yêu cầu bổ sung, rồi nhận chứng từ hoàn tất. Hướng dẫn chính thức phân biệt hồ sơ đã nộp, kết quả kiểm tra pháp lý và chứng nhận đăng ký; nộp hồ sơ vẫn cần theo dõi kết quả. Hướng dẫn chuyển nhượng số chính thức
Tư vấn thuế kiểm tra riêng tờ khai E9 hoặc bản ghi tự tạo, hạn áp dụng và việc cần sửa. E9 là hồ sơ thuế, không xác nhận đăng ký quyền sở hữu đã hoàn tất. AADE: E9 và ENFIA
Cần xác nhận: chứng từ đăng ký hoàn tất và E9 đã kiểm tra.
Kiểm tra theo hợp đồng. Ghi nhận chìa khóa, thiết bị, tình trạng, hạng mục còn lại và người chịu trách nhiệm. Sắp xếp bản vẽ cuối, bảo hành và hồ sơ giao dịch; sau đó chuẩn bị điện nước, phí chung, bảo hiểm và dịch vụ quản lý cần thiết.
Trong thời gian sở hữu, theo dõi nghĩa vụ như thuế ENFIA hằng năm và xác nhận khai, nộp với tư vấn thuế. AADE: thuế sở hữu bất động sản
Cần xác nhận: biên bản bàn giao, danh sách tồn đọng, hồ sơ và ngân sách sở hữu.
Yêu cầu dự toán từng khoản cho giao dịch, phân biệt chi phí ban đầu và chi phí liên tục.
| Khoản chi | Cần xác nhận trước ký |
|---|---|
| Giá bất động sản | Căn cụ thể, phần bao gồm, mốc thanh toán và tiền tệ |
| Thuế giao dịch | Loại thuế, cơ sở tính và điều kiện miễn giảm |
| Công chứng và đăng ký | Chi tiết phí, thời điểm trả và trách nhiệm |
| Dịch vụ pháp lý, kỹ thuật và khác | Phạm vi, báo giá, thuế dịch vụ và phần không bao gồm |
| Dịch thuật và ủy quyền | Có cần không, nơi làm và phí |
| Sở hữu và sử dụng | ENFIA, phí chung, điện nước, bảo hiểm, bảo trì và quản lý áp dụng |
Giá quảng cáo có thể không phản ánh toàn bộ chi tiêu. Xác nhận tổng theo căn, cấu trúc giao dịch và dịch vụ.
Bắt đầu từ hồ sơ dự án chọn và để chuyên gia xác nhận tính đầy đủ, phù hợp.
Chọn dự án từ danh mụcYêu cầu thông tin hiện tại từ Santheos
AADE có hướng dẫn người mua sống ở nước ngoài và chuẩn bị mã số thuế. Các yêu cầu khác có thể tùy danh tính, tài chính và địa điểm bất động sản. Nhờ luật sư Hy Lạp và tư vấn thuế xem xét trường hợp của bạn. AADE: trước khi mua
Đại diện có thể thực hiện việc mua được ủy quyền phù hợp. Luật sư Hy Lạp hoặc công chứng viên cần xác nhận phạm vi, ký và thủ tục; kiểm tra riêng việc phải tự thực hiện. Liên kết mô tả thủ tục lãnh sự tại Mỹ, hãy hỏi cơ quan có thẩm quyền nơi bạn ở. Bộ Ngoại giao: ủy quyền
Mua và xin cư trú là hai thủ tục riêng. Điều kiện bất động sản, giao dịch và hồ sơ phải xem xét riêng; cơ quan có thẩm quyền quyết định giấy phép. Nếu có mục tiêu cư trú, đọc hướng dẫn chính thức Golden Visa Hy Lạp. Ví dụ thủ tục cư trú chính thức
Tùy hồ sơ, giải quyết vấn đề sở hữu và kỹ thuật, vốn, công chứng và đăng ký. Yêu cầu lịch bằng văn bản cho bất động sản chọn, kèm điều kiện từng mốc.
Xin báo giá riêng từng bên và xác nhận thuế với công chứng viên hoặc tư vấn thuế. Tính cả giao dịch và sở hữu; không dùng tỷ lệ chung thay dự toán cụ thể.
Nhận bằng chứng đăng ký hoàn tất, kiểm tra E9, bàn giao và quản lý. Lưu hợp đồng, thanh toán, đăng ký cho sở hữu và giao dịch tương lai. Hướng dẫn chuyển nhượng số chính thức
Nguồn được kiểm tra ngày 7 tháng 10 năm 2026. Xác nhận quy định và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền khi xử lý giao dịch.
Trang cung cấp thông tin chung. Santheos có thể giới thiệu dự án và phối hợp tài liệu; giao dịch cụ thể cần chuyên gia Hy Lạp độc lập về pháp lý, kỹ thuật và thuế kiểm tra.
Xem dự án Santheos theo khu vực và trạng thái. Cho biết ngân sách, sử dụng và khu vực ưu tiên. Nếu đã chọn, thêm mã dự án khi yêu cầu thông tin căn, giá, tình trạng bán và hồ sơ mới nhất.
Xem dự án bất động sản tại Hy LạpYêu cầu thông tin dự án mới nhất
