El estado de la propiedad y los acuerdos contractuales pueden cambiar el orden. Antes de firmar documentos vinculantes o pagar, confirme los detalles con los profesionales que representan al comprador.
01Definir el uso y el presupuesto total
Explique si desea vivir en la propiedad, mantenerla, alquilarla o también solicitar residencia. Determine la zona, el tipo de vivienda, la fecha de uso y la financiación. Incluya el precio, los gastos de la operación y los costes de propiedad continuados.
Si también busca residencia, compruebe la vía prevista, las condiciones de la propiedad y el uso antes de comprometerse con una selección.
Confirme en esta fase: criterios de elección, presupuesto y cuestiones de residencia que requieren revisión aparte.
02Organizar la revisión profesional y fiscal
Designe a un abogado griego que represente al comprador para revisar cuestiones legales y de titularidad, y a un ingeniero para la revisión técnica. Aclare responsabilidades y honorarios con el notario y el asesor fiscal. Los no residentes también necesitan obtener o verificar su número fiscal griego AFM. Confirme el canal y los documentos actuales con AADE o su asesor. AADE: número fiscal de no residentes
Si alguien actuará en su nombre, haga revisar el alcance del poder por un abogado griego o notario y confirme la firma, certificación y traducción. Ministerio de Asuntos Exteriores de Grecia: poderes
Confirme en esta fase: responsabilidades, número fiscal y poder cuando corresponda.
03Comparar proyectos e identificar la vivienda
Use el catálogo para elegir por zona y estado del proyecto. Solicite dirección exacta, planta, planos, definición de superficies, espacios incluidos, especificaciones, precio y disponibilidad actuales. En construcción o conversión, confirme avances, condiciones de entrega e hitos previstos.
Que un proyecto aparezca en el catálogo no confirma que una vivienda concreta siga en venta. Solicite su expediente actualizado.
Confirme en esta fase: unidad exacta, fecha de la información, inclusiones del precio y estado del proyecto.
Comparar propiedades en el catálogo
04Completar las comprobaciones legales y técnicas
Pida al abogado que compruebe la facultad del vendedor, la titularidad y los registros, hipotecas, embargos, derechos de terceros y otras restricciones. El ingeniero debe comparar el estado real con permisos, usos, planos y superficies documentadas, e identificar problemas pendientes.
Compruebe si el uso previsto es viable. Si busca residencia, revise por separado la propiedad y la operación conforme a la vía prevista.
Confirme en esta fase: conclusiones escritas, asuntos pendientes y condiciones previas a la firma.
05Revisar la reserva y los pagos
Si se utiliza una reserva o depósito, haga revisar el acuerdo por el abogado del comprador antes de pagar. Debe identificar la vivienda, el importe, el beneficiario, los hitos, las condiciones de revisión y qué sucede si no se cumplen.
No interprete las condiciones de devolución o liberación de fondos mediante garantías verbales. Concilie las instrucciones con el contrato y el concepto del pago, y conserve los justificantes de la operación.
Confirme en esta fase: acuerdo revisado, instrucciones escritas y condiciones aplicables de devolución o liberación.
06Completar los trámites fiscales y la escritura
Confirme con el notario y el asesor fiscal el tratamiento tributario, las declaraciones y los pagos. Cuando corresponda el impuesto de transmisión inmobiliaria, organice la declaración y el pago exigidos antes de la firma notarial. AADE: impuesto de transmisión
Antes de firmar, compruebe identidades, propiedad, precio, pagos, espacios incluidos y entrega. Prepare con antelación la traducción o firma por representante, si son necesarias.
Confirme en esta fase: escritura final, documentos fiscales aplicables y justificantes de pago.
07Seguir la inscripción y obtener la acreditación final
Después de la firma, determine quién presenta la escritura al registro competente. Siga el estado, las tasas y las solicitudes de documentación, y obtenga la acreditación de inscripción. El manual oficial distingue solicitud, resolución de revisión jurídica y certificado: presentar una solicitud exige seguimiento posterior. Manual oficial de transmisión digital
Pida al asesor fiscal que compruebe aparte la declaración E9 o el registro generado automáticamente, el plazo aplicable y posibles correcciones. E9 es un registro fiscal y no confirma que la inscripción de titularidad haya finalizado. AADE: E9 y ENFIA
Confirme en esta fase: acreditación final de inscripción y E9 comprobado.
08Revisar la entrega y organizar la propiedad
Inspeccione conforme al contrato. Registre llaves, equipos, estado, trabajos pendientes y responsables. Organice planos finales, garantías y expediente completo; después gestione suministros, gastos comunes, seguro y los servicios de administración necesarios.
Durante la propiedad, controle obligaciones aplicables como el impuesto anual ENFIA y confirme declaraciones y pagos con su asesor fiscal. AADE: tributación de la propiedad
Confirme en esta fase: acta de entrega, pendientes, expediente y presupuesto continuado.
