ابتدا هدف استفاده و بودجه کامل را مشخص کنید، سپس واحدها و مدارک را مقایسه کنید و خرید، ثبت و تحویل را ترتیب دهید. این هشت مرحله نشان می‌دهد چه آماده کنید، با چه کسی مشورت کنید و چه سوابقی نگه دارید.
آمادگی ملک و ترتیبات قرارداد می‌تواند ترتیب مراحل را تغییر دهد. پیش از امضای مدارک الزام‌آور یا پرداخت، جزئیات معامله را با متخصصان نماینده خریدار تأیید کنید.
مشخص کنید قصد سکونت، نگهداری بلندمدت، اجاره یا همچنین درخواست اقامت دارید. منطقه، نوع واحد، زمان استفاده و تأمین مالی را تعیین کنید. قیمت، هزینه‌های معامله و هزینه‌های مستمر مالکیت را در بودجه بگنجانید.
اگر اقامت نیز هدف شماست، پیش از تعهد به انتخاب، مسیر موردنظر، شرایط ملک و استفاده برنامه‌ریزی‌شده را جداگانه بررسی کنید.
در این مرحله تأیید کنید: معیارهای انتخاب، بودجه و پرسش‌های اقامتی نیازمند بررسی مستقل.
برای بررسی حقوقی و مالکیت، وکیل یونانی نماینده خریدار و برای بررسی فنی، مهندس انتخاب کنید. وظایف و دستمزدها را با سردفتر و مشاور مالیاتی مشخص کنید. خریداران غیرمقیم نیز باید شماره مالیاتی یونانی AFM را دریافت یا تأیید کنند. روش فعلی درخواست و مدارک را از AADE یا مشاور مالیاتی بپرسید. AADE: شماره مالیاتی غیرمقیمان
اگر نماینده‌ای اقدام می‌کند، وکیل یونانی یا سردفتر باید حدود اختیار را بررسی کند. الزامات امضا، تأیید و ترجمه را از پیش روشن کنید. وزارت خارجه یونان: وکالت‌نامه
در این مرحله تأیید کنید: مسئولیت متخصصان، شماره مالیاتی و وکالت‌نامه در صورت نیاز.
از فهرست پروژه‌ها، منطقه و وضعیت را مقایسه کنید. نشانی دقیق، طبقه، نقشه، تعریف مساحت، فضاهای جانبی، مشخصات، قیمت و موجودی فعلی واحد را درخواست کنید. در ساخت یا تغییر کاربری، پیشرفت، مشخصات تحویل و مراحل مورد انتظار را نیز تأیید کنید.
حضور پروژه در فهرست به معنی موجود بودن یک واحد مشخص برای فروش نیست. پرونده به‌روز آن را بخواهید.
در این مرحله تأیید کنید: واحد دقیق، تاریخ اطلاعات، موارد مشمول قیمت و وضعیت پروژه.
از وکیل بخواهید اختیار فروشنده، سند و سوابق ثبت، رهن، توقیف، حقوق اشخاص ثالث و محدودیت‌ها را بررسی کند. مهندس باید وضعیت موجود را با مجوزها، کاربری، نقشه‌ها و مدارک مساحت تطبیق دهد و مسائل نیازمند رفع را مشخص کند.
امکان استفاده موردنظر را بررسی کنید. برای هدف اقامتی، ملک و معامله را جداگانه مطابق مسیر پیشنهادی ارزیابی کنید.
در این مرحله تأیید کنید: نتیجه کتبی، مسائل باز و شروطی که پیش از امضا باید برآورده شوند.
اگر رزرو یا ودیعه وجود دارد، وکیل خریدار پیش از پرداخت باید توافق را بررسی کند. واحد، مبلغ، دریافت‌کننده، مراحل پرداخت، شروط بررسی و پیامد برآورده‌نشدن شرط را دقیق بنویسید.
برای تفسیر استرداد یا آزادسازی وجه به وعده شفاهی تکیه نکنید. دستور پرداخت را با قرارداد و هدف پرداخت تطبیق دهید و رسیدهای مربوط به معامله را نگه دارید.
در این مرحله تأیید کنید: توافق بررسی‌شده، دستور کتبی و شرایط قابل اعمال استرداد یا آزادسازی.
وضعیت مالیاتی، اظهارنامه‌ها و پرداخت را با سردفتر و مشاور مالیاتی تأیید کنید. اگر مالیات انتقال ملک اعمال می‌شود، اظهارنامه و پرداخت لازم را پیش از امضای رسمی ترتیب دهید. AADE: مالیات انتقال ملک
پیش از امضا، هویت طرفین، ملک، قیمت، پرداخت‌ها، فضاهای جانبی و تحویل را تطبیق دهید. ترجمه یا امضای نماینده را در صورت نیاز از پیش آماده کنید.
در این مرحله تأیید کنید: سند رسمی نهایی، سوابق مالیاتی و مدارک پرداخت.
پس از امضا مشخص کنید چه کسی سند را به مرجع ثبت ارائه می‌کند. وضعیت، هزینه‌ها و درخواست تکمیل مدارک را پیگیری و مدرک پایان ثبت را دریافت کنید. راهنمای رسمی میان درخواست، تصمیم بررسی حقوقی و گواهی ثبت تفاوت می‌گذارد؛ ثبت درخواست به پیگیری نتیجه نیاز دارد. راهنمای رسمی انتقال دیجیتال ملک
مشاور مالیاتی باید اظهارنامه E9 یا سابقه خودکار، مهلت قابل اعمال و اصلاحات را جداگانه بررسی کند. E9 سابقه مالیاتی است و تکمیل ثبت مالکیت را تأیید نمی‌کند. AADE: E9 و ENFIA
در این مرحله تأیید کنید: مدرک تکمیل ثبت و سابقه بررسی‌شده E9.
ملک را طبق قرارداد بازرسی کنید. کلیدها، تجهیزات، وضعیت، کارهای باقی‌مانده و مسئولان را ثبت کنید. نقشه‌های نهایی، ضمانت‌ها و پرونده معامله را مرتب و سپس خدمات، هزینه‌های مشترک، بیمه و مدیریت موردنیاز را تنظیم کنید.
در دوره مالکیت، تکالیفی مانند مالیات سالانه ENFIA را پیگیری کنید و اظهارنامه و پرداخت را با مشاور مالیاتی تأیید کنید. AADE: مالیات مالکیت ملک
در این مرحله تأیید کنید: صورت‌جلسه تحویل، فهرست امور باز، پرونده ملک و بودجه مستمر مالکیت.
برای معامله مشخص، برآورد کتبی تفکیک‌شده بخواهید و هزینه‌های یک‌باره را از مستمر جدا کنید.
| هزینه | چه چیزی پیش از امضا تأیید شود |
|---|---|
| قیمت ملک | واحد، موارد مشمول، مراحل پرداخت و ارز |
| مالیات معامله | نحوه مالیات، مبنای محاسبه و شرایط معافیت |
| سردفتر و ثبت | جزئیات هزینه، زمان پرداخت و مسئول |
| خدمات حقوقی، فنی و دیگر خدمات | حدود مأموریت، پیشنهاد قیمت، مالیات خدمات و استثناها |
| ترجمه و وکالت | ضرورت، محل انجام و هزینه |
| مالکیت و استفاده | ENFIA، هزینه مشترک، خدمات، بیمه، نگهداری و مدیریت قابل اعمال |
قیمت آگهی ممکن است تمام مخارج را نشان ندهد. جمع هزینه را برای واحد، ساختار معامله و خدمات خود تأیید کنید.
از پرونده پروژه انتخابی شروع کنید. متخصصان باید کامل‌بودن و ارتباط مدارک با معامله را تأیید کنند.
راهنمای AADE خریداران خارج از کشور و آمادگی مالیاتی آن‌ها را پوشش می‌دهد. هویت، تأمین مالی و محل ملک ممکن است الزامات دیگری داشته باشد. وکیل یونانی و مشاور مالیاتی باید شرایط شما را بررسی کنند. AADE: پیش از خرید
نماینده می‌تواند اعمال خریدی را که به‌درستی مجاز شده انجام دهد. حدود اختیار، امضا و مدارک را با وکیل یونانی یا سردفتر تأیید کنید؛ مراحل شخصی را جدا بررسی کنید. لینک درباره روند کنسولی آمریکا است؛ الزامات محل خود را از مرجع مربوط بپرسید. وزارت خارجه: وکالت‌نامه
خرید و درخواست اقامت دو فرایند جدا هستند. صلاحیت ملک و معامله و مدارک درخواست باید جداگانه بررسی شود؛ مرجع صالح درباره مجوز تصمیم می‌گیرد. برای هدف اقامتی، راهنمای رسمی ویزای طلایی یونان را بخوانید. نمونه روند رسمی درخواست اقامت
به آمادگی پرونده، رفع مشکلات مالکیت و فنی، تأمین مالی و برنامه سردفتر و ثبت بستگی دارد. برای ملک انتخابی برنامه کتبی با پیش‌شرط هر مرحله بخواهید.
از ارائه‌دهندگان خدمات جداگانه قیمت بگیرید و مالیات را با سردفتر یا مشاور تأیید کنید. هزینه معامله و مالکیت را لحاظ کنید؛ درصد واحد جای برآورد تفصیلی را نمی‌گیرد.
مدرک تکمیل ثبت را بگیرید و E9، تحویل و مدیریت را بررسی کنید. سند، پرداخت و ثبت را برای دوره مالکیت و معاملات آینده نگه دارید. راهنمای رسمی انتقال دیجیتال
تاریخ بررسی منابع: ۷ اکتبر ۲۰۲۶. قوانین و الزامات مرجع صالح را هنگام انجام معامله خود تأیید کنید.
این صفحه اطلاعات عمومی خریدار است. Santheos می‌تواند پروژه‌ها را معرفی و اطلاعات را هماهنگ کند؛ معامله مشخص باید توسط متخصصان مستقل یونانی در حقوق، مهندسی و مالیات بررسی شود.
پروژه‌های Santheos را بر اساس منطقه و وضعیت ببینید. بودجه، استفاده و منطقه دلخواه را بگویید. اگر انتخابی دارید، کد پروژه را هنگام درخواست اطلاعات واحد، قیمت، موجودی و مدارک به‌روز اضافه کنید.
