شراء عقار في اليونان: الخطوات والتحققات للمشتري

حدد الاستخدام والميزانية الإجمالية

وضح هل تنوي السكن أو الاحتفاظ بالعقار أو تأجيره أو تقديم طلب إقامة أيضا. حدد المنطقة ونوع الوحدة وموعد الاستخدام وخطة التمويل. احسب سعر الشراء وتكاليف المعاملة وتكاليف الملكية المستمرة.

إذا كانت الإقامة هدفا أيضا، تحقق من المسار المقترح وشروط العقار والاستخدام قبل الالتزام بالاختيار.

ما ينبغي تأكيده: معايير الاختيار والميزانية ومسائل الإقامة التي تحتاج إلى مراجعة منفصلة.

رتب المراجعة المهنية والرقم الضريبي

اختر محاميا يونانيا يمثل المشتري لمراجعة الوضع القانوني والملكية، ومهندسا للمراجعة الفنية. اتفق مع كاتب العدل والمستشار الضريبي على المسؤوليات والأتعاب. يحتاج المشترون غير المقيمين أيضا إلى الحصول على الرقم الضريبي اليوناني AFM أو التحقق منه. أكد طريقة التقديم الحالية والمستندات مع AADE أو المستشار. AADE: الرقم الضريبي لغير المقيمين

إذا سيعمل شخص نيابة عنك، فليتأكد المحامي اليوناني أو كاتب العدل من نطاق التفويض ومتطلبات التوقيع والتصديق والترجمة. وزارة الخارجية اليونانية: التوكيل

ما ينبغي تأكيده: مهام المختصين والرقم الضريبي والتوكيل عند الحاجة.

قارن المشاريع وحدد الوحدة بدقة

اختر من الدليل حسب المنطقة وحالة المشروع. اطلب العنوان والطابق والمخططات وتعريف المساحات والأماكن الملحقة والمواصفات والسعر والتوافر الحاليين. في مشاريع الإنشاء أو التحويل، تحقق أيضا من تقدم الأعمال ومواصفات التسليم والمراحل المتوقعة.

وجود المشروع في الدليل لا يؤكد أن وحدة بعينها ما زالت للبيع. اطلب ملفها المحدث.

ما ينبغي تأكيده: الوحدة وتاريخ المعلومات وما يشمله السعر وحالة المشروع.

قارن العقارات في دليل المشاريع

أكمل التحقق القانوني والفني ومن الملكية

اطلب من محامي المشتري التحقق من صلاحية البائع للتصرف وسجلات الملكية والتسجيل والرهون والحجوزات وحقوق الغير والقيود الأخرى. يقارن المهندس الحالة الفعلية بالتراخيص والاستخدام والمخططات ووثائق المساحة، ويحدد المسائل الواجب حلها.

تحقق من إمكانية الاستخدام المقصود. إذا كان الهدف الإقامة، راجع العقار والمعاملة بشكل منفصل وفقا لشروط المسار المقترح.

ما ينبغي تأكيده: نتائج مكتوبة ومسائل معلقة وشروط يجب استيفاؤها قبل التوقيع.

راجع شروط الحجز والدفع

إذا استخدمت المعاملة حجزا أو دفعة حجز، فليراجع محامي المشتري الاتفاق قبل الدفع. يجب توضيح الوحدة والمبلغ والمستفيد ومراحل السداد وشروط المراجعة وما يحدث عند عدم تحقق شرط.

لا تعتمد على ضمانات شفهية لفهم الاسترداد أو الإفراج عن الأموال. طابق تعليمات الدفع مع العقد والغرض من السداد واحتفظ بسجلات مرتبطة بالمعاملة.

ما ينبغي تأكيده: الاتفاق المراجع والتعليمات المكتوبة وشروط الاسترداد أو الإفراج المطبقة.

أكمل الإجراءات الضريبية ووقع العقد الموثق

أكد المعاملة الضريبية والإقرارات وترتيبات السداد مع كاتب العدل والمستشار الضريبي. عندما تنطبق ضريبة نقل العقار، رتب الإقرار والسداد المطلوبين قبل التوقيع أمام كاتب العدل. AADE: ضريبة نقل العقارات

قبل التوقيع طابق هوية الأطراف والعقار والسعر والمدفوعات والأماكن الملحقة وشروط التسليم. حضر مسبقا متطلبات الترجمة أو توقيع الوكيل عند الحاجة.

ما ينبغي تأكيده: العقد الموثق النهائي والسجلات الضريبية وإثباتات الدفع.

تابع التسجيل واحصل على إثبات إتمامه

بعد التوقيع حدد المسؤول عن تقديم العقد إلى السجل المختص. تابع الحالة والرسوم وطلبات الاستكمال واحصل على إثبات إتمام التسجيل. يميز الدليل الرسمي بين حالة الطلب وقرار المراجعة القانونية وشهادة التسجيل؛ تقديم الطلب يحتاج إلى متابعة النتيجة. الدليل الرسمي للنقل العقاري الرقمي

راجع مع المستشار الضريبي، بشكل منفصل، إقرار E9 أو السجل المنشأ تلقائيا والمهلة المطبقة والحاجة إلى تصحيح. E9 سجل ضريبي ولا يؤكد اكتمال تسجيل الملكية. AADE: E9 وENFIA

ما ينبغي تأكيده: إثبات إتمام التسجيل وسجل E9 المراجع.

افحص التسليم ورتب شؤون الملكية

افحص العقار وفقا للعقد. سجل المفاتيح والتجهيزات والحالة والأعمال المعلقة والمسؤولين عنها. نظم المخططات النهائية والضمانات وملف المعاملة، ثم رتب المرافق والمصاريف المشتركة والتأمين وخدمات الإدارة اللازمة.

أثناء الملكية تابع الالتزامات المطبقة مثل ضريبة ENFIA السنوية، وأكد الإقرارات والمدفوعات مع المستشار الضريبي. AADE: ضرائب ملكية العقارات

ما ينبغي تأكيده: محضر التسليم وقائمة الأعمال المعلقة وملف العقار وميزانية الملكية المستمرة.