Определите цель и полный бюджет, сравните квартиры, изучите документы и организуйте покупку, регистрацию и передачу. Эти восемь этапов объясняют, что подготовить, к кому обратиться и какие подтверждения сохранить.
Посмотреть проекты недвижимости в ГрецииЗапросить актуальные сведения
Готовность объекта и условия договора могут менять последовательность. До подписания обязывающих документов или оплаты уточните порядок конкретной сделки у специалистов, представляющих покупателя.
Сообщите, планируете ли вы проживание, длительное владение, аренду или также заявление на ВНЖ. Выберите район, тип квартиры, дату использования и схему финансирования. Учтите цену, расходы на сделку и дальнейшее владение.
Если ВНЖ также входит в ваши цели, до окончательного выбора проверьте предполагаемый путь, требования к объекту и планируемому использованию.
Подтвердите на этом этапе: критерии выбора, бюджет и вопросы ВНЖ для отдельной проверки.
Выберите греческого юриста, представляющего покупателя, для правовой проверки и проверки титула, инженера для технической проверки. Согласуйте обязанности и оплату с нотариусом и налоговым консультантом. Нерезидентам также необходимо получить или проверить греческий налоговый номер AFM. Уточните действующий способ оформления и документы у AADE или консультанта. AADE: налоговый номер нерезидента
Если действует представитель, греческий юрист или нотариус должен проверить полномочия. Заранее уточните подписание, удостоверение и перевод доверенности. МИД Греции: доверенности
Подтвердите на этом этапе: обязанности специалистов, налоговый номер и необходимую доверенность.
Отберите проекты по району и стадии. Запросите точный адрес, этаж, планы, способ расчёта площади, дополнительные помещения, характеристики, текущую цену и наличие. Для строительства или переоборудования уточните ход работ, комплектацию при передаче и ожидаемые этапы.
Наличие проекта в каталоге не подтверждает, что конкретная квартира ещё продаётся. Запросите актуальное досье.
Подтвердите на этом этапе: квартиру, дату сведений, состав цены и состояние проекта.
Попросите юриста проверить полномочия продавца, титул и регистрационные записи, ипотеку, аресты, права третьих лиц и иные ограничения. Инженер должен сопоставить фактическое состояние с разрешениями, назначением, планами и документами о площади, выявив нерешённые вопросы.
Проверьте допустимость планируемого использования. Для ВНЖ отдельно оцените объект и сделку по выбранному пути.
Подтвердите на этом этапе: письменные выводы, открытые вопросы и условия до подписания.
Если предусмотрены бронирование или депозит, перед оплатой поручите юристу покупателя проверить соглашение. Укажите квартиру, сумму, получателя, этапы оплаты, условия проверки и последствия их невыполнения.
Не полагайтесь на устные обещания возврата или перечисления средств. Сверьте платёжные инструкции с договором и назначением платежа; сохраняйте связанные со сделкой подтверждения.
Подтвердите на этом этапе: проверенное соглашение, письменные инструкции и применимые условия возврата или перечисления.
Уточните налогообложение, декларации и платежи у нотариуса и налогового консультанта. Если применяется налог на передачу недвижимости, организуйте требуемые декларацию и оплату до нотариального подписания. AADE: налог на передачу недвижимости
До подписания сверяйте стороны, объект, цену, платежи, дополнительные помещения и условия передачи. При необходимости заранее подготовьте перевод или подписание представителем.
Подтвердите на этом этапе: окончательный нотариальный договор, налоговые записи и платёжные документы.
После подписания определите, кто подаёт договор в компетентный реестр. Следите за статусом, сборами и запросами документов; получите подтверждение завершения регистрации. Официальное руководство различает заявление, результат правовой проверки и регистрационное свидетельство: после подачи нужен дальнейший контроль. Официальное руководство по цифровой передаче недвижимости
Отдельно поручите налоговому консультанту проверить декларацию E9 или автоматически созданную запись, применимый срок и исправления. E9 — налоговая запись, которая не подтверждает завершение регистрации права. AADE: E9 и ENFIA
Подтвердите на этом этапе: завершённую регистрацию и проверенную E9.
Осмотрите объект по договору. Зафиксируйте ключи, оборудование, состояние, незавершённые работы и ответственных. Соберите окончательные планы, гарантии и документы сделки, затем организуйте коммунальные услуги, общие расходы, страхование и нужные услуги управления.
При владении отслеживайте обязательства, включая ежегодный налог ENFIA; согласуйте декларации и оплату с налоговым консультантом. AADE: налогообложение владения недвижимостью
Подтвердите на этом этапе: акт передачи, список открытых вопросов, досье и бюджет владения.
Запросите письменную смету конкретной сделки, разделив разовые и постоянные расходы.
| Статья | Что подтвердить до подписания |
|---|---|
| Цена | Квартира, включённые элементы, этапы оплаты и валюта |
| Налоги сделки | Режим, база расчёта и условия освобождения |
| Нотариус и регистрация | Детализация, сроки оплаты и ответственность |
| Правовые, технические и другие услуги | Объём поручения, цена, налоги услуг и исключения |
| Перевод и доверенность | Необходимость, место оформления и расходы |
| Владение и использование | ENFIA, общие расходы, коммунальные услуги, страхование, обслуживание и управление |
Рекламная цена может не отражать все расходы. Уточните итог для своей квартиры, структуры сделки и услуг.
Начните с досье выбранного проекта. Специалисты должны проверить полноту и соответствие документам конкретной сделки.
Выбрать проект в каталогеЗапросить актуальные сведения у Santheos
Руководство AADE включает покупателей за рубежом и их налоговую подготовку. Иные требования могут зависеть от личности, финансирования и расположения объекта. Поручите проверку своих обстоятельств греческому юристу и налоговому консультанту. AADE: до покупки
Представитель может выполнять надлежаще разрешённые действия. Греческий юрист или нотариус должен подтвердить объём, подписание и формальности; личные действия проверяются отдельно. Ссылка описывает консульский порядок в США. Обратитесь к компетентному органу по своему месту проживания. МИД: доверенности
Покупка и заявление на ВНЖ — отдельные процедуры. Соответствие объекта, сделки и документов проверяется отдельно; разрешение выдаёт компетентный орган. Если цель — ВНЖ, изучите официальное руководство по Golden Visa Греции. Пример официальной процедуры ВНЖ
Срок зависит от готовности документов, решения правовых и технических вопросов, финансирования, нотариуса и регистрации. Запросите письменный график выбранного объекта с условиями каждого этапа.
Запросите отдельные предложения специалистов и подтвердите налоги у нотариуса или консультанта. Учтите сделку и владение: единый процент не заменяет индивидуальную смету.
Получите подтверждение завершения регистрации и проверьте E9, передачу и управление. Сохраните договор, платежи и регистрационные записи для владения и будущих сделок. Официальное руководство по цифровой передаче
Источники проверены 7 октября 2026 года. Уточните правила и требования компетентного органа на дату обработки вашей сделки.
Страница содержит общую информацию. Santheos может представить проекты и организовать получение сведений; конкретную сделку должны проверить независимые греческие специалисты по праву, инженерии и налогам.
Просмотрите проекты Santheos по району и состоянию. Сообщите бюджет, план использования и район. Если объекты уже выбраны, укажите код проекта при запросе актуальных сведений, цены, наличия и документов.
Посмотреть проекты недвижимости в ГрецииЗапросить актуальные сведения
