उद्देश्य और कुल बजट तय करें, इकाइयों तथा दस्तावेज़ों की तुलना करें, फिर खरीद, पंजीकरण और हस्तांतरण की तैयारी करें। ये आठ चरण बताते हैं कि क्या तैयार करना है, किससे पूछना है और कौन से रिकॉर्ड रखने हैं।
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संपत्ति की तैयारी और अनुबंध की व्यवस्था के अनुसार क्रम बदल सकता है। बाध्यकारी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर या भुगतान से पहले खरीदार का प्रतिनिधित्व करने वाले विशेषज्ञों से वास्तविक व्यवस्था की पुष्टि करें।
बताएँ कि आप रहने, लंबे समय तक रखने, किराए पर देने या साथ में निवास आवेदन की योजना बना रहे हैं। क्षेत्र, इकाई का प्रकार, उपयोग की तारीख और धन की व्यवस्था तय करें। कीमत के अलावा लेनदेन तथा लगातार स्वामित्व के खर्च जोड़ें।
निवास भी उद्देश्य हो तो चयन के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले प्रस्तावित मार्ग, संपत्ति की शर्तें और उपयोग अलग से जाँचें।
इस चरण में पुष्टि करें: चयन मानदंड, बजट और अलग समीक्षा वाले निवास प्रश्न।
कानूनी तथा मालिकाना समीक्षा के लिए खरीदार का प्रतिनिधित्व करने वाला ग्रीक वकील और तकनीकी समीक्षा के लिए इंजीनियर चुनें। नोटरी तथा कर सलाहकार के साथ जिम्मेदारियाँ और फीस स्पष्ट करें। गैर-निवासी खरीदारों को भी ग्रीक कर संख्या AFM प्राप्त या सत्यापित करनी होती है। वर्तमान आवेदन माध्यम और दस्तावेज़ AADE या सलाहकार से पूछें। AADE: गैर-निवासी की कर संख्या
कोई प्रतिनिधि कार्य करेगा तो ग्रीक वकील या नोटरी से अधिकार का दायरा जँचवाएँ। हस्ताक्षर, प्रमाणीकरण और अनुवाद की शर्तें पहले स्पष्ट करें। ग्रीक विदेश मंत्रालय: मुख्तारनामा
इस चरण में पुष्टि करें: विशेषज्ञों की जिम्मेदारियाँ, कर संख्या और आवश्यक मुख्तारनामा।
सूची में क्षेत्र और परियोजना की स्थिति की तुलना करें। सटीक पता, मंजिल, नक्शे, क्षेत्रफल की परिभाषा, अतिरिक्त स्थान, विनिर्देश, वर्तमान कीमत और बिक्री उपलब्धता माँगें। निर्माण या रूपांतरण में प्रगति, सुपुर्दगी के मानक और अपेक्षित पड़ाव भी जाँचें।
सूची में परियोजना होना किसी विशेष इकाई के अब भी बिकने का प्रमाण नहीं है। अद्यतन इकाई फाइल माँगें।
इस चरण में पुष्टि करें: सटीक इकाई, जानकारी की तारीख, कीमत में शामिल हिस्से और परियोजना की स्थिति।
वकील से विक्रेता के अधिकार, मालिकाना और पंजीकरण, बंधक, कुर्की, तीसरे पक्ष के अधिकार तथा प्रतिबंध जँचवाएँ। इंजीनियर वास्तविक स्थिति को अनुमतियों, उपयोग, नक्शों और क्षेत्रफल दस्तावेज़ों से मिलाकर अनसुलझे मुद्दे बताए।
प्रस्तावित उपयोग संभव है या नहीं जाँचें। निवास उद्देश्य हो तो संपत्ति और लेनदेन को प्रस्तावित मार्ग की शर्तों से अलग मिलाएँ।
इस चरण में पुष्टि करें: लिखित निष्कर्ष, खुले मुद्दे और हस्ताक्षर से पहले पूरी होने वाली शर्तें।
आरक्षण या जमा राशि हो तो भुगतान से पहले खरीदार का वकील समझौता जाँचे। इकाई, राशि, प्राप्तकर्ता, भुगतान चरण, समीक्षा की शर्तें और शर्त पूरी न होने के परिणाम स्पष्ट लिखें।
वापसी या राशि जारी करने की मौखिक गारंटी पर निर्भर न हों। भुगतान निर्देशों को अनुबंध और उद्देश्य से मिलाएँ तथा लेनदेन से जुड़े प्रमाण रखें।
इस चरण में पुष्टि करें: जाँचा हुआ समझौता, लिखित निर्देश तथा लागू वापसी या राशि जारी करने की शर्तें।
कर व्यवस्था, घोषणाएँ और भुगतान नोटरी तथा कर सलाहकार से तय करें। संपत्ति हस्तांतरण कर लागू हो तो आवश्यक घोषणा और भुगतान नोटरी हस्ताक्षर से पहले व्यवस्थित करें। AADE: संपत्ति हस्तांतरण कर
हस्ताक्षर से पहले पक्षों की पहचान, संपत्ति, कीमत, भुगतान, अतिरिक्त स्थान और सुपुर्दगी मिलाएँ। अनुवाद या प्रतिनिधि हस्ताक्षर हो तो पहले तैयारी करें।
इस चरण में पुष्टि करें: अंतिम नोटरी दस्तावेज़, लागू कर रिकॉर्ड और भुगतान प्रमाण।
हस्ताक्षर के बाद तय करें कि दस्तावेज़ सक्षम रजिस्ट्री में कौन जमा करेगा। स्थिति, शुल्क और अतिरिक्त दस्तावेज़ की माँग का अनुसरण कर पूरा होने का प्रमाण लें। आधिकारिक डिजिटल मार्गदर्शिका आवेदन, कानूनी समीक्षा और पंजीकरण प्रमाण को अलग करती है; जमा करने के बाद भी परिणाम देखना जरूरी है। आधिकारिक डिजिटल संपत्ति हस्तांतरण मार्गदर्शिका
कर सलाहकार से E9 घोषणा या स्वचालित रिकॉर्ड, लागू समयसीमा और सुधार अलग जँचवाएँ। E9 कर रिकॉर्ड है और मालिकाना पंजीकरण पूरा होने की पुष्टि नहीं करता। AADE: E9 और ENFIA
इस चरण में पुष्टि करें: पंजीकरण पूरा होने का प्रमाण और जाँचा हुआ E9।
अनुबंध के अनुसार संपत्ति का निरीक्षण करें। चाबियाँ, उपकरण, स्थिति, अधूरे काम और जिम्मेदार व्यक्ति दर्ज करें। अंतिम नक्शे, वारंटी और लेनदेन फाइल रखें; फिर उपयोगिताएँ, साझा शुल्क, बीमा तथा आवश्यक प्रबंधन सेवाएँ व्यवस्थित करें।
स्वामित्व में वार्षिक ENFIA जैसे लागू दायित्व देखें और घोषणाएँ तथा भुगतान कर सलाहकार से स्पष्ट करें। AADE: संपत्ति स्वामित्व का कर
इस चरण में पुष्टि करें: सुपुर्दगी रिकॉर्ड, खुले कार्य, संपत्ति फाइल और लगातार खर्च का बजट।
विशिष्ट लेनदेन का मदवार लिखित अनुमान लें और एक बार के खर्च को लगातार खर्च से अलग रखें।
| खर्च | हस्ताक्षर से पहले क्या स्पष्ट करें |
|---|---|
| संपत्ति की कीमत | वास्तविक इकाई, शामिल हिस्से, भुगतान चरण और मुद्रा |
| लागू लेनदेन कर | कर व्यवस्था, गणना का आधार और छूट की पात्रता |
| नोटरी और पंजीकरण | मदवार शुल्क, भुगतान समय और जिम्मेदारी |
| कानूनी, तकनीकी और अन्य सेवाएँ | दायरा, प्रस्ताव, सेवा कर और बाहर रखे काम |
| अनुवाद और अधिकारपत्र | आवश्यकता, प्रक्रिया का स्थान और खर्च |
| स्वामित्व और उपयोग | ENFIA, साझा खर्च, उपयोगिताएँ, बीमा, रखरखाव और लागू प्रबंधन |
विज्ञापित कीमत कुल खर्च नहीं दिखा सकती। इकाई, लेनदेन की संरचना और सेवाओं के अनुसार कुल की पुष्टि करें।
चुनी परियोजना की फाइल से शुरू करें। विशेषज्ञ उसके पूरा और लेनदेन के अनुकूल होने की पुष्टि करें।
AADE मार्गदर्शन विदेश में रहने वाले खरीदारों और कर संख्या की तैयारी को शामिल करता है। पहचान, वित्त और संपत्ति के स्थान के अनुसार अन्य आवश्यकताएँ हो सकती हैं। अपनी स्थिति ग्रीक वकील और कर सलाहकार से जँचवाएँ। AADE: खरीद से पहले
प्रतिनिधि उचित रूप से अधिकृत खरीद कार्य कर सकता है। ग्रीक वकील या नोटरी से दायरा, हस्ताक्षर और दस्तावेज़ की प्रक्रिया स्पष्ट करें; व्यक्तिगत काम अलग जाँचें। लिंक अमेरिका की वाणिज्य दूतावास प्रक्रिया बताता है; अपने स्थान के सक्षम अधिकारी से पूछें। विदेश मंत्रालय: मुख्तारनामा
खरीद और निवास आवेदन अलग प्रक्रियाएँ हैं। संपत्ति, लेनदेन और आवेदन के दस्तावेज़ की पात्रता अलग जाँची जाती है; सक्षम अधिकारी अनुमति तय करता है। निवास उद्देश्य हो तो ग्रीस Golden Visa की आधिकारिक मार्गदर्शिका पढ़ें। आधिकारिक निवास प्रक्रिया का उदाहरण
दस्तावेज़, मालिकाना और तकनीकी मुद्दों का समाधान, धन, नोटरी और पंजीकरण की व्यवस्था पर निर्भर है। चुनी संपत्ति का लिखित कार्यक्रम और हर पड़ाव की पूर्वशर्त माँगें।
सेवा प्रदाताओं से अलग प्रस्ताव लें और कर नोटरी या सलाहकार से स्पष्ट करें। लेनदेन और स्वामित्व खर्च जोड़ें; एक सामान्य प्रतिशत विशिष्ट अनुमान का विकल्प नहीं है।
पंजीकरण पूरा होने का प्रमाण लें, E9, सुपुर्दगी और प्रशासन जाँचें। मालिकाना और भविष्य की प्रक्रिया के लिए अनुबंध, भुगतान और पंजीकरण रिकॉर्ड रखें। आधिकारिक डिजिटल हस्तांतरण मार्गदर्शिका
स्रोत समीक्षा: 7 अक्टूबर 2026। लेनदेन की प्रक्रिया के समय लागू नियम और सक्षम अधिकारी की आवश्यकताएँ स्पष्ट करें।
यह सामान्य खरीदार जानकारी है। Santheos परियोजनाएँ समझा सकता है और जानकारी का समन्वय कर सकता है; विशिष्ट लेनदेन स्वतंत्र ग्रीक कानूनी, इंजीनियरिंग और कर विशेषज्ञों से जाँचा जाना चाहिए।
Santheos की परियोजनाएँ क्षेत्र और स्थिति से देखें। बजट, उपयोग और पसंद का क्षेत्र बताएँ। चयन हो तो वर्तमान इकाई जानकारी, कीमत, उपलब्धता और दस्तावेज़ माँगते समय परियोजना कोड जोड़ें।
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