Yunanistan’da gayrimenkul satın alma: adımlar ve alıcı kontrolleri

Kullanım amacını ve toplam bütçeyi belirleyin

Taşınmazda yaşamayı, uzun süre elde tutmayı, kiralamayı veya ayrıca oturum başvurusu yapmayı planladığınızı açıklayın. Bölge, konut tipi, kullanım tarihi ve finansman planını belirleyin. Satış bedeline işlem masraflarını ve devam eden mülkiyet giderlerini ekleyin.

Oturum da hedefinizse, bir projeye bağlanmadan önce ilgili başvuru yolunu, taşınmaz koşullarını ve planlanan kullanımı ayrıca kontrol edin.

Bu aşamada teyit edin: seçim kriterleri, bütçe ve ayrıca incelenmesi gereken oturum konuları.

Uzman incelemesini ve vergi numarasını düzenleyin

Hukuki ve tapu incelemesi için alıcıyı temsil eden bir Yunan avukat, teknik inceleme için bir mühendis görevlendirin. Noter ve vergi danışmanıyla sorumlulukları ve ücretleri netleştirin. Yunanistan dışında yaşayan alıcıların da Yunan vergi numarası AFM’yi alması veya doğrulaması gerekir. Güncel başvuru yöntemi ve belgeleri AADE ya da vergi danışmanınızla teyit edin. AADE: yurt dışında yaşayanlar için vergi numarası

Adınıza biri işlem yapacaksa, vekâlet kapsamını Yunan avukat veya notere inceletin; imza, tasdik ve tercüme koşullarını önceden teyit edin. Yunanistan Dışişleri Bakanlığı: vekâletname

Bu aşamada teyit edin: uzmanların görevleri, vergi numarası ve gerekiyorsa vekâletname.

Projeleri karşılaştırın ve daireyi belirleyin

Proje dizininde bölge ve proje durumuna göre seçim yapın. Dairenin tam adresini, katını, planını, alanın nasıl hesaplandığını, ek alanları, özelliklerini, güncel fiyatını ve satış durumunu isteyin. İnşaat veya dönüşüm projelerinde ilerleme, teslim özellikleri ve beklenen aşamaları da teyit edin.

Bir projenin dizinde yer alması, belirli bir dairenin hâlâ satışta olduğu anlamına gelmez. Güncel daire dosyasını isteyin.

Bu aşamada teyit edin: tam daire, bilgi tarihi, fiyata dâhil olanlar ve proje durumu.

Proje dizininde gayrimenkulleri karşılaştırın

Tapu, hukuk ve teknik kontrolleri tamamlayın

Alıcının avukatından satıcının tasarruf yetkisini, tapu ve tescil kayıtlarını, ipotekleri, hacizleri, üçüncü kişi haklarını ve diğer kısıtlamaları kontrol etmesini isteyin. Mühendis, mevcut durumu izinler, kullanım kayıtları, planlar ve alan belgeleriyle karşılaştırmalı ve çözülmesi gereken sorunları belirlemelidir.

Planladığınız kullanımın mümkün olup olmadığını da kontrol edin. Oturum hedefleniyorsa, taşınmazı ve işlemi ilgili başvuru koşulları bakımından ayrıca inceletin.

Bu aşamada teyit edin: yazılı bulgular, açık sorunlar ve imzadan önce karşılanacak koşullar.

Rezervasyon ve ödeme koşullarını inceleyin

Rezervasyon veya kapora kullanılacaksa, ödeme öncesinde sözleşmeyi alıcının avukatına inceletin. Daire, tutar, ödeme alıcısı, ödeme aşamaları, inceleme koşulları ve koşul sağlanmazsa uygulanacak sonuçlar açıkça yazılmalıdır.

İade veya paranın serbest bırakılması konusunda sözlü güvenceye dayanmayın. Ödeme talimatlarını sözleşme ve ödeme amacıyla karşılaştırın; işlemle bağlantılı kayıtları saklayın.

Bu aşamada teyit edin: incelenmiş sözleşme, yazılı ödeme talimatları ve geçerli iade veya serbest bırakma koşulları.

Vergi işlemlerini ve noter sözleşmesini tamamlayın

İşlemin vergi uygulamasını, beyan ve ödeme düzenini noter ve vergi danışmanınızla teyit edin. Gayrimenkul devir vergisinin uygulandığı işlemlerde gerekli beyanı ve ödemeyi noter imzasından önce düzenleyin. AADE: gayrimenkul devir vergisi

İmzadan önce tarafları, taşınmazı, fiyatı, ödemeleri, dâhil edilen alanları ve teslim koşullarını karşılaştırın. Tercüme veya vekil aracılığıyla imza gerekiyorsa işlemleri önceden hazırlayın.

Bu aşamada teyit edin: nihai noter sözleşmesi, ilgili vergi kayıtları ve ödeme belgeleri.

Tescili takip edin ve tamamlanma belgesini alın

İmzadan sonra sözleşmeyi yetkili sicile kimin sunacağını belirleyin. Başvuru durumunu, ücretleri ve ek belge taleplerini takip ederek tescilin tamamlandığını gösteren belgeyi alın. Resmî dijital devir kılavuzu başvuru durumunu, hukuki inceleme sonucunu ve tescil belgesini ayrı gösterir; başvuruyu sunmak takip ihtiyacını bitirmez. Resmî dijital gayrimenkul devir kılavuzu

Vergi danışmanınız E9 taşınmaz beyanını veya otomatik oluşturulan kaydı, geçerli süreyi ve düzeltme ihtiyacını ayrıca kontrol etmelidir. E9 vergi kaydıdır; tapu tescilinin tamamlandığını doğrulamaz. AADE: E9 ve ENFIA

Bu aşamada teyit edin: tescil tamamlanma belgesi ve kontrol edilmiş E9 kaydı.

Teslimi kontrol edin ve mülkiyet giderlerini düzenleyin

Taşınmazı sözleşmeye göre kontrol edin. Anahtarları, ekipmanı, durumu, açık işleri ve bunları giderecek kişileri kaydedin. Nihai planları, garanti belgelerini ve işlem dosyasını düzenleyin; ardından abonelikleri, ortak giderleri, sigortayı ve ihtiyaç duyulan yönetim hizmetlerini planlayın.

Mülkiyet süresince yıllık ENFIA gibi geçerli yükümlülükleri takip edin; beyan ve ödeme düzenini vergi danışmanınızla teyit edin. AADE: taşınmaz mülkiyetinin vergilendirilmesi

Bu aşamada teyit edin: teslim tutanağı, açık iş listesi, taşınmaz dosyası ve devam eden gider bütçesi.