希腊购房流程：从选房到产权登记

明确用途与总预算

说明你是准备自住、长期持有、出租，还是同时考虑居留申请。确定目标区域、房型、预计使用时间和资金安排，再列出购房价款、交易费用及持有成本。

如果同时考虑黄金签证，先核查拟用的申请路径、房产条件和计划用途，避免选房完成后才发现条件不匹配。

这一阶段应确认： 选房标准、资金预算和需要单独核查的居留事项。

安排专业审核与税号准备

请代表买方的希腊律师核查法律与产权事项，工程师核查技术文件，并与公证人、税务顾问明确各自职责和费用。非居民买方也需要办理或核实希腊税号 AFM；当前办理方式和所需材料应向 AADE 或税务顾问确认。AADE 非居民税号指南

如需委托他人办理，先让希腊律师或公证人审核授权范围，再确认签署、认证与翻译要求。希腊外交部授权书说明

这一阶段应确认： 委托职责、税号，以及适用时的授权书。

比较项目并锁定具体单元

进入项目目录，按区域和项目状态筛选，再索取具体单元的准确地址、楼层、户型图、面积口径、附属空间、配置、当前报价及可售情况。对于在建或改造项目，还应核实当前进度、交付标准和预计节点。

项目出现在目录中，并不表示某套单元仍在出售；请以最新的单元资料为准。

这一阶段应确认： 具体单元、资料日期、价格所包含的内容与当前项目状态。

查看项目目录并比较房源

完成产权、法律与工程核查

让律师核查卖方处分权、产权与登记记录，以及抵押、查封、第三方权利或其他限制。让工程师核对现状、许可、用途、图纸与面积资料，明确是否存在需要解决的问题。

同时核实你计划的使用方式是否可行。如果用于居留申请，应另外核查该房产及交易是否满足拟用路径的条件。

这一阶段应确认： 书面核查结论、未解决事项，以及签约前需要满足的条件。

审核预订条款与付款安排

如果交易采用预订协议或订金安排，请在付款前由买方律师审阅。文件应写清具体单元、金额、收款方、付款节点、核查条件，以及条件未满足时的处理办法。

不要仅依赖口头承诺理解退款或放款条件。核对收款信息、合同约定和付款用途，保留与交易对应的付款记录。

这一阶段应确认： 经审阅的协议、书面付款指示及适用的退款或款项释放条件。

完成税务手续与公证签约

与公证人及税务顾问确认本次交易适用的税务处理、申报和缴款手续。对于适用房产转让税的交易，相关申报与缴税安排应在公证签约前完成。AADE 房产转让税说明

签约前再次核对买卖双方身份、具体房产、价款、付款情况、附属空间和交付约定；需要翻译或代理签署时，提前确认相应手续。

这一阶段应确认： 最终公证契约、适用的税务记录及付款凭证。

跟进产权登记并取得完成凭证

公证签约后，明确谁负责向主管登记机构提交契约，跟进申请状态、费用和补件要求，并取得相应的登记完成凭证。电子房产过户平台的官方手册区分申请状态、法律审核结果与登记凭证，提交申请后仍需跟进结果。官方电子过户平台手册

另请税务顾问核对 E9 房产申报或自动生成记录，并确认适用期限及是否需要更正。E9 是税务记录，不能作为产权登记已完成的确认。AADE E9 与 ENFIA 说明

这一阶段应确认： 登记完成凭证，以及已核对的 E9 记录。

验收交付并安排持有事项

按照合同验收房产，记录钥匙、设备、房屋状态、待处理事项及责任人。整理最终图纸、保修材料和完整交易档案，再安排水电、物业公共费用、保险及适用的管理服务。

持有期间应留意年度房产税 ENFIA 等适用义务，并让税务顾问确认你的申报和缴款安排。AADE 持有房产税务说明

这一阶段应确认： 交付记录、待办清单、房产档案和持续持有预算。