Thị thực Vàng trong thời đại bất ổn toàn cầu — và vì sao Hy Lạp bước vào năm 2027 với vị thế vững mạnh
Trong hơn một thập kỷ, Thị thực Vàng của Hy Lạp chủ yếu được mô tả là chương trình cấp quyền cư trú thông qua đầu tư.
Định nghĩa đó là đúng về mặt kỹ thuật.
Nhưng đến năm 2026 thì không còn đủ nữa.
Chương trình này ngày càng trở thành một phần của xu hướng dịch chuyển toàn cầu rộng lớn hơn nhiều về dòng vốn, các gia đình và việc quản lý rủi ro cá nhân.
Các nhà đầu tư Trung Quốc đang đánh giá lại một nền kinh tế vẫn đang tăng trưởng nhưng không còn ở tốc độ như những thập kỷ trước.
Các gia đình trên khắp Đông Địa Trung Hải và Trung Đông đang sống trong tình trạng bất ổn địa chính trị ngày càng gia tăng.
Các nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ đã phải đối mặt với lạm phát và áp lực tiền tệ trong nhiều năm.
Sự quan tâm của người Mỹ đối với việc cư trú ở châu Âu đã tăng lên rõ rệt.
Và các gia đình thường xuyên di chuyển giữa các quốc gia ngày càng coi quyền cư trú thứ hai không chỉ là một lựa chọn phục vụ lối sống, mà còn là một hình thức đa dạng hóa về mặt địa lý.
Trong bối cảnh đó là Hy Lạp.
Một quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu.
Là thành viên của khu vực đồng euro.
Một phần của Khu vực Schengen.
Một quốc gia có nền kinh tế vẫn kém phát triển hơn đáng kể so với nhiều quốc gia Bắc và Tây Âu – tuy nhiên lại tăng trưởng nhanh hơn mức trung bình của khu vực đồng Euro.
Sự kết hợp này rất quan trọng.
Nó giúp giải thích tại sao Hy Lạp tiếp tục thu hút các nhà đầu tư từ các quốc gia có hoàn cảnh kinh tế, chính trị và an ninh khó có thể khác biệt hơn.
Mẫu số chung không phải là quốc tịch.
Đó là khả năng có thêm lựa chọn.
Golden Visa đang trở thành một sản phẩm đa dạng hóa rủi ro toàn cầu
Cách giải thích truyền thống về di cư đầu tư rất đơn giản:
nhà đầu tư góp vốn và nhận quyền cư trú.
Nhưng động lực đằng sau quyết định đó đã phát triển.
Đối với nhiều gia đình ngày nay, giá trị của nơi ở thứ hai không chỉ được quyết định bởi việc họ có ý định chuyển đi ngay hay không.
Quyền cư trú thứ hai có thể mở ra thêm một khu vực pháp lý.
Một ngôi nhà bổ sung.
Khả năng tiếp cận một khu vực khác trên thế giới.
Một môi trường giáo dục thay thế cho trẻ em
Một nơi để nghỉ hưu.
Một biện pháp phòng ngừa rủi ro trước sự bất ổn.
Và có lẽ quan trọng nhất là khả năng đưa ra quyết định muộn hơn thay vì bị buộc phải đưa ra quyết định trong thời kỳ khủng hoảng.
Điều này giúp giải thích sự đa dạng về nhu cầu mà Hy Lạp đã trải qua.
Enterprise Greece báo cáo rằng 8.879 giấy phép cư trú Golden Visa mới đã được phê duyệt vào năm 2025, so với 4.535 vào năm 2024 – tăng khoảng 95%.
Mức tăng tương đối lớn nhất được ghi nhận trong số các nhà đầu tư từ Thổ Nhĩ Kỳ, Israel, Trung Quốc, Iran và Hoa Kỳ.
Những quốc gia này không chia sẻ một câu chuyện kinh tế.
Nhưng mỗi trường hợp đều minh họa một lý do khác nhau tại sao vốn di động quốc tế có thể đánh giá cao Hy Lạp.
Trung Quốc: Từ mở rộng nhanh chóng đến đa dạng hóa tài sản
Các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn là nhóm quốc tịch lớn nhất trong chương trình Thị thực Vàng của Hy Lạp.
Đến giữa năm 2026, công dân Trung Quốc vẫn chiếm gần một nửa số giấy phép cư trú cấp lần đầu cho nhà đầu tư được ghi nhận trong chương trình.
Điều này không nên hiểu đơn giản là vốn Trung Quốc “rời khỏi Trung Quốc”.
Trung Quốc vẫn là một trong những nền kinh tế lớn nhất và phức tạp nhất thế giới.
Nhưng môi trường kinh tế của nó đã thay đổi đáng kể.
Nền kinh tế Trung Quốc tăng trưởng 5% vào năm 2025. Dự báo quốc gia tháng 7 năm 2026 của IMF đặt mức tăng trưởng năm 2026 ở mức 4,6%. Bản đánh giá Điều IV năm 2025 cũng nhấn mạnh nhu cầu trong nước yếu, quá trình điều chỉnh khu vực bất động sản kéo dài, dân số già đi và năng suất yếu hơn là những thách thức về cơ cấu.
Đối với các gia đình có giá trị ròng cao hơn, môi trường như vậy có thể làm tăng sức hấp dẫn của đa dạng hóa quốc tế.
Điều đó không nhất thiết có nghĩa là từ bỏ tài sản trong nước.
Nó có thể có nghĩa là thêm một cái gì đó khác.
Một bất động sản tại châu Âu.
Một tài sản bằng đồng euro.
Một lựa chọn giáo dục quốc tế.
Giấy phép cư trú.
Và cơ sở địa lý thứ hai cho gia đình.
Hy Lạp trong lịch sử đã đưa ra sự kết hợp này ở mức vốn tương đối dễ tiếp cận so với nhiều thị trường Tây Âu lâu đời.
Điều đó giúp giải thích tại sao sự tham gia của Trung Quốc vẫn có tầm quan trọng về mặt cấu trúc ngay cả khi bản thân các quy định của Golden Visa đã thay đổi.
Trung Đông và Đông Địa Trung Hải: Khi nơi cư trú trở thành an ninh
Lý do là khác nhau đối với các nhà đầu tư từ Israel, Iran, Lebanon và khu vực Trung Đông rộng lớn hơn.
Ở đây, an ninh cá nhân và gia đình có thể đóng một vai trò lớn hơn nhiều.
Khu vực này đã trải qua một thời kỳ bất ổn đặc biệt. Cuộc xung đột năm 2026 ở Trung Đông và cú sốc về giá năng lượng đã ảnh hưởng đến giao thông, doanh nghiệp và niềm tin kinh tế vượt xa khu vực lân cận, như được phản ánh trong dự báo mùa xuân của Ủy ban Châu Âu.
Dữ liệu Thị thực Vàng của Hy Lạp đã bắt đầu phản ánh sự tham gia ngày càng tăng của khu vực.
Vào năm 2025, số giấy phép cấp cho các nhà đầu tư Israel đã tăng hơn 90%, trong khi sự tham gia của Iran cũng tăng lên đáng kể. Báo cáo thị trường Hy Lạp liên kết một phần nhu cầu này với xung đột, bất ổn và mong muốn của một số gia đình thành lập một cơ sở thay thế ở một quốc gia châu Âu gần đó.
Địa lý quan trọng ở đây.
Athens không nằm ở phía bên kia thế giới của Đông Địa Trung Hải.
Đối với nhiều nhà đầu tư trong khu vực, Hy Lạp mở ra khả năng tiếp cận châu Âu mà không đòi hỏi họ phải hoàn toàn tách rời cuộc sống, gia đình và hoạt động kinh doanh hiện tại.
Sự gần gũi về mặt địa lý đó mang lại cho chương trình của Hy Lạp một đặc điểm không thể sao chép được chỉ bằng cách hạ thấp ngưỡng đầu tư.
Hy Lạp đồng thời là châu Âu và Địa Trung Hải.
Đối với các nhà đầu tư trong khu vực, điều đó có thể cực kỳ có giá trị.
Thổ Nhĩ Kỳ: Địa lý, lạm phát và những lựa chọn tại châu Âu
Thổ Nhĩ Kỳ đã nổi lên như một trong những nguồn nhu cầu Visa Vàng lớn nhất.
Enterprise Greece báo cáo rằng số giấy phép cư trú cấp cho nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ tăng mạnh trong năm 2025, đưa Thổ Nhĩ Kỳ trở thành thị trường nguồn lớn thứ hai của chương trình.
Động lực một lần nữa khác với động lực của các nhà đầu tư Trung Quốc.
Phân tích thị trường Hy Lạp đã liên kết nhu cầu của Thổ Nhĩ Kỳ với sự kết hợp giữa lạm phát, áp lực tiền tệ, bảo toàn vốn, khoảng cách gần và khả năng tiếp cận khu vực Schengen.
Mối quan hệ địa lý là duy nhất.
Nhà đầu tư không nhất thiết phải lựa chọn giữa cuộc sống ở Thổ Nhĩ Kỳ và cuộc sống ở Hy Lạp.
Đối với một người sống ở Istanbul hoặc miền tây Thổ Nhĩ Kỳ, nơi cư trú ở Hy Lạp có thể là một phần của mạng lưới kinh doanh và lối sống tương tự trong khu vực.
Điều đó làm cho Golden Visa trở nên linh hoạt hơn so với di cư truyền thống.
Chương trình có thể tạo ra một nơi sinh sống thứ hai thay vì đòi hỏi phải rời quê hương vĩnh viễn.
Mỹ: Sự trỗi dậy của “Kế hoạch B” châu Âu
Có lẽ một trong những thay đổi thú vị nhất trong những năm gần đây là sự quan tâm ngày càng tăng của Mỹ.
Trước đây, người Mỹ không thuộc các nhóm quốc tịch chiếm tỷ trọng lớn trong chương trình Thị thực Vàng của Hy Lạp.
Điều đó đang thay đổi.
Enterprise Greece xác định người Mỹ là một trong những nhóm quốc tịch có mức tăng tương đối lớn nhất trong năm 2025. Điều này củng cố nhận định về hướng đi của xu hướng, mặc dù số giấy phép được phê duyệt, số giấy phép còn hiệu lực, số hồ sơ đăng ký và số lượt hỏi mua bất động sản phải được xem là các chỉ tiêu riêng biệt.
Sẽ là quá đơn giản nếu quy điều này chỉ cho chính trị Mỹ.
Những người mua hàng Mỹ khác nhau có những động cơ khác nhau.
Một số là người Mỹ gốc Hy Lạp đang kết nối lại nguồn gốc gia đình.
Một số muốn có lối sống châu Âu.
Một số đang mua bất động sản nghỉ dưỡng.
Một số đang đa dạng hóa tài sản trên phạm vi quốc tế.
Và các cố vấn về di cư thông qua đầu tư ngày càng mô tả một bộ phận nhu cầu từ Hoa Kỳ là tìm kiếm một “Kế hoạch B” tại châu Âu — một nơi mà họ có quyền cư trú ngay cả khi chưa có ý định chuyển đến ngay.
Vấn đề không phải là nhà đầu tư tin rằng nước Mỹ đang trở nên tốt hơn hay xấu đi.
Logic đầu tư là đa dạng hóa.
Một gia đình giàu có có thể sở hữu cổ phiếu, trái phiếu, công ty và tài sản ở một số địa điểm.
Bản thân nơi cư trú về mặt địa lý ngày càng được đối xử theo cách tương tự.
Tại sao Hy Lạp?
Chỉ riêng sự bất ổn toàn cầu không thể giải thích được thành công của Hy Lạp.
Sự bất ổn có thể khuyến khích các nhà đầu tư nhìn ra nước ngoài.
Nó không xác định họ đi đâu.
Hy Lạp đã phát triển một số đặc điểm khiến nó trở nên đặc biệt thú vị.
Một trong số đó là sự kết hợp kinh tế hiếm có:
Hy Lạp vẫn ở dưới mức kinh tế của phần lớn Tây và Bắc Âu, đồng thời tăng trưởng nhanh hơn phần lớn khu vực đồng euro.
Theo Eurostat, GDP bình quân đầu người của Hy Lạp tính theo sức mua ở mức xấp xỉ 68,4% mức trung bình của EU vào năm 2025.
Đức, Đan Mạch, Hà Lan, Thụy Điển và một số nền kinh tế Bắc và Tây Âu khác vẫn ở mức bằng hoặc cao hơn mức trung bình của EU.
Trong lịch sử, khoảng cách như vậy được coi là điểm yếu.
Tuy nhiên, từ góc độ đầu tư, nó cũng có thể đại diện cho dư địa để thu hẹp khoảng cách phát triển kinh tế.
Hy Lạp không phải là Đức.
Đó không phải là Hà Lan.
Đó không phải là Đan Mạch.
Năng suất, thu nhập và sản lượng kinh tế bình quân đầu người của Hy Lạp vẫn thấp hơn.
Nhưng điều này cũng có nghĩa là Hy Lạp vẫn đang trải qua một giai đoạn phát triển kinh tế khác.
Ủy ban Châu Âu hiện dự báo GDP của Hy Lạp tăng khoảng 1,8% trong năm 2026, so với khoảng 0,9% của khu vực đồng euro, và khoảng 1,6% trong năm 2027, so với 1,2% của khu vực đồng euro.
Do đó, Hy Lạp kết hợp hai đặc điểm hiếm khi được tìm thấy cùng nhau:
khuôn khổ pháp lý và thể chế của Liên minh châu Âu và tiềm năng hội tụ kinh tế của một quốc gia vẫn đang bắt kịp các nền kinh tế châu Âu giàu có hơn.
Đối với các nhà đầu tư dài hạn, sự kết hợp đó đáng được quan tâm.
Hy Lạp không còn là Hy Lạp của cuộc khủng hoảng nợ
Cũng cần hiểu rõ đặc điểm của Hy Lạp dưới góc độ đầu tư đã thay đổi nhiều đến mức nào.
Nền kinh tế Hy Lạp vẫn chưa hoàn hảo.
Khả năng chi trả nhà ở là một vấn đề nghiêm trọng.
Năng suất cần được cải thiện hơn nữa.
Nợ công vẫn ở mức cao.
Cải cách cơ cấu vẫn quan trọng.
Nhưng đầu tư quốc tế đã quay trở lại ở quy mô khó có thể tưởng tượng được trong cuộc khủng hoảng nợ công.
Ngân hàng Hy Lạp báo cáo dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài xấp xỉ 6 tỷ euro vào năm 2024, tương đương khoảng 2,5% GDP, mức cao thứ hai trong hai thập kỷ.
Hơn 45% dòng vốn đó hướng tới bất động sản, trong đó Ngân hàng Hy Lạp đặc biệt lưu ý rằng hoạt động của nhà đầu tư bị ảnh hưởng một phần bởi những thay đổi về ngưỡng Golden Visa.
Ủy ban Châu Âu hiện kỳ vọng đầu tư vẫn là nguồn hỗ trợ quan trọng cho tăng trưởng của Hy Lạp, được hỗ trợ bởi các quỹ của EU và tiếp tục phát triển cơ cấu.
Điều đó làm thay đổi câu chuyện Golden Visa.
Chương trình này không còn hoạt động trong một nền kinh tế đang tìm kiếm nguồn vốn một cách tuyệt vọng.
Chương trình đang hoạt động trong một nền kinh tế ngày càng có khả năng lựa chọn loại vốn mà mình muốn thu hút.
Từ €250.000 ở mọi nơi đến một hệ thống có chọn lọc hơn
Đây chính xác là những gì những cải cách Visa Vàng gần đây chứng minh.
Chương trình đã không biến mất.
Thay vào đó, Hy Lạp đã làm cho nó có tính chọn lọc hơn.
Ngưỡng cao hơn áp dụng cho việc mua lại bất động sản thông thường ở các thị trường lớn: nói chung là 800.000 € ở Attica, Thessaloniki và một số đảo nhất định, và 400.000 € ở các khu vực khác theo khuôn khổ hiện hành.
Đồng thời, Hy Lạp vẫn duy trì khuôn khổ đầu tư 250.000 euro cho các dự án chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở đáp ứng điều kiện và một số khoản đầu tư vào công trình được xếp hạng bảo tồn.
Cơ quan đăng ký hành chính chính thức của Hy Lạp vẫn xác nhận khuôn khổ thay đổi mục đích sử dụng trị giá 250.000 euro và mô tả giấy phép nhà đầu tư có hiệu lực trong 5 năm.
Điều này rất quan trọng.
Nhà nước không còn đối xử với mọi khoản đầu tư bất động sản theo cách giống hệt nhau nữa.
Khoản đầu tư cạnh tranh trực tiếp để mua nhà ở hiện có đang được xử lý khác với khoản đầu tư có thể chuyển đổi không gian thương mại lỗi thời thành nhà ở.
Do đó, chương trình này đang phát triển từ một cơ chế thu hút vốn đơn giản thành một chính sách đầu tư có mục tiêu hơn.
Đề xuất thuế chuyển nhượng nhà ở 15% cũng theo cùng xu hướng
Các biện pháp kinh tế được chính phủ Hy Lạp công bố vào ngày 7 tháng 9 năm 2026 là một ví dụ khác.
Tính đến ngày 22 tháng 10 năm 2026, mức thuế chuyển nhượng nhà ở 15% vẫn là đề xuất đang lấy ý kiến công chúng, chưa phải luật có hiệu lực. Điều 16 đề xuất mức thuế 15% trên giá trị tính thuế của nhà ở do cá nhân mua, nếu tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế, người mua là đối tượng cư trú thuế tại một quốc gia nằm ngoài cả EU và EEA. Chỉ riêng quốc tịch không quyết định việc áp dụng. Khoản 8 Điều 48 đề xuất áp dụng đối với hợp đồng chính thức được ký từ ngày 1 tháng 7 năm 2027 trở đi. Trước giao dịch, cần kiểm tra văn bản luật cuối cùng và hoàn cảnh cụ thể của người mua. AADE hiện công bố thuế suất chung 3%, cộng khoản phụ thu đô thị bằng 3% số thuế chính; các trường hợp miễn hoặc giảm cần được đánh giá riêng. [1] [2]
Khi tính cả phụ thu của chính quyền địa phương, các mức thuế thực tế được chính phủ đề cập lần lượt là khoảng 3,09% và 15,45%.
Biện pháp này nhắm cụ thể đến bất động sản nhà ở. Chính phủ cho biết biện pháp không áp dụng theo cách tương tự đối với bất động sản phục vụ hoạt động nghề nghiệp, đất đai hoặc các loại bất động sản khác.
Lý do chính sách được nêu là áp lực mà nhu cầu mua nhà ở tăng thêm có thể gây ra đối với giá cả và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Ý nghĩa đối với ngân sách nhà nước cũng rất rõ ràng.
Theo ước tính của chính phủ, biện pháp này sẽ tạo thêm khoảng 100 triệu euro nguồn thu ngân sách mỗi năm từ năm 2027 trở đi.
Điều này tạo ra hiệu ứng chính sách kép:
đóng góp ngân sách cao hơn từ một số nhu cầu mua nhà ở của người nước ngoài, cùng với tín hiệu giá mạnh hơn nhằm hạn chế sự cạnh tranh quá mức đối với nhà ở hiện có.
Đồng thời, các cơ cấu đầu tư tạo ra hoạt động kinh tế mới — bao gồm cả chuyển đổi đủ điều kiện — vẫn là một phần của khuôn khổ Golden Visa.
Đó ngày càng trở thành logic trong chính sách của Hy Lạp.
Không phải giảm đầu tư.
Đầu tư khác biệt hơn.
Điều gì thực sự xảy ra vào năm 2027?
Điểm này rất quan trọng vì đã có sự nhầm lẫn trên thị trường quốc tế.
kể từ 25 tháng 9 năm 2026, các thủ tục chính thức được xem xét cho bài viết này vẫn có hiệu lực và tiếp tục cấp giấy phép cư trú 5 năm cho nhà đầu tư theo các điều kiện hiện hành. Những nguồn đó không hiển thị ngày chấm dứt hiệu lực là ngày 31 tháng 12 năm 2027.
Do đó, kết luận chính xác và có niên đại là:
Khuôn khổ chính thức hiện tại vẫn đang hoạt động, và các nguồn được xem xét không cho thấy có công bố nào về việc chấm dứt chương trình vào ngày 31 tháng 12 năm 2027.
Phần này mô tả tài liệu chính thức có sẵn vào ngày đánh giá; nó không phải là một sự đảm bảo rằng chính sách sẽ không thay đổi.
Điều thay đổi trong năm 2027 là môi trường tài khóa và quản lý đối với một số giao dịch mua bất động sản.
Bảng tài chính của chính phủ ước tính doanh thu bổ sung từ biện pháp thuế chuyển nhượng nhà ở được công bố từ năm 2027 trở đi. Ước tính đó không nên được coi là sự thay thế cho các điều khoản về phạm vi và thời điểm bắt đầu đã được ban hành.
Các biện pháp về nhà ở đang được thắt chặt.
Vai trò của chuyển đổi ngày càng trở nên quan trọng hơn.
Và các nhà hoạch định chính sách đang ngày càng phân biệt giữa vốn chỉ để mua nhà ở hiện có và vốn tạo ra hoạt động kinh tế hiệu quả.
Do đó nhà đầu tư không nên nhầm lẫn sự phát triển chính sách với chấm dứt chương trình.
Lợi thế thực sự của Hy Lạp không phải là một mức thuế hay một ngưỡng đầu tư
Các chương trình di cư đầu tư chắc chắn sẽ thay đổi.
Ngưỡng tăng lên.
Thuế thay đổi.
Các quy định về tài sản được sửa đổi.
Chính phủ phản ứng với áp lực nhà ở.
Bất kỳ nhà đầu tư nào chọn một quốc gia chỉ vì một con số có vẻ hấp dẫn ngày nay có thể hiểu sai bản chất của một quyết định đầu tư dài hạn.
Lợi thế sâu sắc hơn của Hy Lạp là về mặt cấu trúc.
Nó nằm ở giao điểm của một số xu hướng toàn cầu.
Một gia đình Trung Quốc có thể đang tìm kiếm sự đa dạng hóa.
Một nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ có thể đang bảo vệ sức mua.
Một gia đình Israel hoặc Iran có thể coi trọng an ninh địa lý.
Một gia đình người Mỹ có thể muốn có thêm những lựa chọn tại châu Âu.
Một doanh nhân có thể nhìn thấy sự hội tụ kinh tế.
Một người về hưu có thể thấy chất lượng cuộc sống.
Những động lực khác nhau đều đến cùng một đích.
Đó là lý do tại sao Visa Vàng của Hy Lạp không nên được xem đơn giản như một sản phẩm nhập cư.
Nó ngày càng phản ánh cách các gia đình toàn cầu nghĩ về rủi ro.
Từ “Thị thực vàng” đến đa dạng hóa địa lý
Thế giới tạo ra Thị thực Vàng Hy Lạp vào năm 2013 rất khác so với thế giới năm 2026.
Khi đó, Hy Lạp đang hồi phục sau một cuộc khủng hoảng kinh tế trong nước nghiêm trọng.
Ngày nay, sự không chắc chắn mang tính toàn cầu hơn nhiều.
Xung đột địa chính trị ảnh hưởng đến năng lượng và giao thông.
Trung Quốc đang chuyển từ mô hình tăng trưởng cao lịch sử sang một cơ cấu kinh tế chậm hơn và phức tạp hơn.
Các nhà đầu tư Mỹ ngày càng có xu hướng quốc tế hóa trong các quyết định về bất động sản và nơi cư trú của họ.
Đông Địa Trung Hải vẫn nhạy cảm về mặt chiến lược.
Và các gia đình giàu có ngày càng không muốn đặt mọi phần tương lai kinh tế và cá nhân của họ vào một khu vực pháp lý.
Trong bối cảnh đó, Hy Lạp đưa ra một điều khó diễn đạt thông qua một phép tính tài chính duy nhất:
Sự ổn định của châu Âu với tiềm năng hội tụ kinh tế.
Nó không giàu có như Bắc Âu.
Đó là một phần của cơ hội.
Nó không có quy mô như Hoa Kỳ hay Trung Quốc.
Đó là một phần đặc trưng của Hy Lạp.
Nó không được cách ly khỏi rủi ro địa chính trị toàn cầu.
Không có nền kinh tế châu Âu nào như vậy.
Nhưng nó kết hợp các thể chế châu Âu, đồng euro, Địa Trung Hải, môi trường đầu tư đang phục hồi và chương trình cư trú – mặc dù đã nhiều lần cải cách – vẫn hoạt động.
Đây là lý do tại sao sự chú ý của quốc tế vẫn tiếp tục.
Và đó là lý do tại sao không nên coi năm 2027 đơn giản là một thời hạn khác.
Nó nên được xem như là sự khởi đầu của giai đoạn tiếp theo.
Một giai đoạn trong đó Hy Lạp tiếp tục chào đón nguồn vốn quốc tế, đồng thời ngày càng trở nên chọn lọc hơn về cách nguồn vốn đó thâm nhập vào nền kinh tế và giá trị kinh tế mà nó tạo ra.
Do đó, tương lai của Golden Visa có thể ít liên quan đến việc tìm kiếm ngưỡng đầu tư thấp nhất có thể.
Nó có thể là về một cái gì đó quan trọng hơn nhiều:
tìm được khu vực pháp lý phù hợp tại châu Âu trong một thế giới ngày càng bất định.
Đối với nhiều gia đình quốc tế, Hy Lạp tiếp tục là một phần của cuộc trò chuyện đó.
Các nguồn chính được xem xét
- Enterprise Greece, “Tin tức tóm tắt – Tháng 2 năm 2026,” báo cáo về việc phê duyệt Visa Vàng năm 2025 và xu hướng quốc tịch.
- Chính phủ Hy Lạp, các biện pháp kinh tế chi tiết được công bố tại Hội chợ Quốc tế Thessaloniki lần thứ 90, tháng 9 năm 2026.
- Cơ quan Đăng ký Quốc gia Hy Lạp về Dịch vụ Công Hành chính (Mitos), các thủ tục Golden Visa về chuyển đổi công năng và công trình được xếp hạng, cập nhật tháng 8 và tháng 9 năm 2026.
- Cổng thông tin chính sách nhà ở của Hy Lạp, các lộ trình đầu tư 250.000 EUR dành cho chuyển đổi mục đích sử dụng và công trình được xếp hạng bảo tồn.
- Eurostat, Những số liệu chính về Châu Âu – Phiên bản 2026.
- Ủy ban Châu Âu, Dự báo Kinh tế Mùa xuân 2026 và dự báo quốc gia Hy Lạp, ngày 21 tháng 5 năm 2026.
- Quỹ Tiền tệ Quốc tế, tham vấn Điều IV năm 2025 đối với Trung Quốc và dự báo quốc gia tháng 7 năm 2026.
- Ngân hàng Hy Lạp, Báo cáo thường niên năm 2024 .
Các tài nguyên Santheos liên quan
- Chuyên mục chuyên gia về Thị thực Vàng Hy Lạp
- Hướng dẫn chính thức về Thị thực Vàng Hy Lạp
- Từ văn phòng trống đến ngôi nhà mới: Khung chuyển đổi 250.000 EUR của Hy Lạp
- Lei Chen — Nghiên cứu chính sách, dữ liệu và phân tích thị trường
Bài viết này cung cấp phân tích tổng quát về chính sách, kinh tế và thị trường. Đây không phải là tư vấn pháp lý, thuế, nhập cư, đầu tư hoặc tư vấn cho một bất động sản cụ thể. Các quy định, thủ tục và thuế có thể thay đổi; điều kiện tham gia và hệ quả của giao dịch cần được chuyên gia xem xét dựa trên thông tin hiện hành.
