Một bất động sản có thể được chào bán trong khi hồ sơ quyền sở hữu vẫn thể hiện thế chấp, đăng ký trước thế chấp, kê biên, khiếu kiện hoặc gánh nặng đã đăng ký khác. Điều đó không tự động khiến giao dịch không thể thực hiện, nhưng lời hứa “xóa khi hoàn tất” không phải là bằng chứng việc xóa đã hoàn thành.
Người mua và luật sư cần tách bốn vấn đề: hiện đang đăng ký gì, cần làm gì để xóa, tiền được trả cho ai theo trình tự nào và bằng chứng nào còn lại sau khi ký.
Bắt đầu từ hồ sơ hiện tại, không phải hợp đồng cũ
Yêu cầu luật sư do người mua chỉ định kiểm tra hồ sơ mới nhất tại Cơ quan Địa chính hoặc hệ thống đăng ký đất đai địa phương: mã KAEK, người sở hữu, quyền chuyển nhượng và mọi hạn chế còn hiệu lực. Dịch vụ điện tử của Hellenic Cadastre cung cấp thông tin về quyền đã đăng ký; việc đọc và đánh giá pháp lý vẫn thuộc về luật sư độc lập.
Bốn câu hỏi riêng biệt
| Câu hỏi | Chứng cứ cần yêu cầu | Quyết định bị ảnh hưởng |
|---|---|---|
| Hiện đăng ký gì? | Tra cứu địa chính/đăng ký hiện hành và ý kiến bằng văn bản của luật sư | Hồ sơ quyền sở hữu có thể tiếp tục hay không |
| Cần gì để xóa? | Hướng dẫn tất toán/xóa đăng ký và tài liệu của bên liên quan | Trình tự thanh toán và điều kiện hoàn tất |
| Ai nhận khoản tiền nào? | Bảng quyết toán bằng văn bản và hướng dẫn thanh toán đã được cố vấn kiểm tra | Dòng tiền có đúng thỏa thuận không |
| Xác nhận hoàn tất thế nào? | Hợp đồng, chứng cứ xóa/đăng ký và xác nhận sau giao dịch | Bàn giao, thanh toán cuối và hồ sơ cư trú |
Không một tài liệu nào tự đóng cả bốn việc. Văn bản giao dịch phải cho biết khoản nào trả cho chủ nợ, ai chịu trách nhiệm xin xóa, và bằng chứng đăng ký nào phải có sau đó.
Ghi cơ chế xóa vào tài liệu giao dịch
- Xác định đúng gánh nặng theo mã pháp lý của tài sản, không chỉ số căn thương mại.
- Nêu bên có thẩm quyền nhận khoản tất toán và căn cứ tài liệu.
- Nêu thứ tự ký hợp đồng, thanh toán, văn bản xóa và đăng ký.
- Nêu khoản giữ lại (nếu có), người giữ và điều kiện giải ngân.
- Nêu xử lý nếu tài liệu xóa không có, không đầy đủ hoặc không bao phủ đúng căn.
- Nêu bằng chứng sau giao dịch và người kiểm tra.
Không trộn việc làm sạch quyền sở hữu với Golden Visa
Lộ trình EUR 250.000 cho chuyển đổi công năng đủ điều kiện là ngoại lệ cụ thể, khác với lộ trình mua thông thường EUR 400.000 hoặc EUR 800.000. Thủ tục MITOS áp dụng điều kiện riêng về quyền sở hữu, chiếm hữu, không gian chính chuyển sang nhà ở và chứng từ. Nó không giải quyết một vấn đề quyền sở hữu chưa được làm rõ.
Giữ riêng: quyền sở hữu; tình trạng kỹ thuật/công năng; hợp đồng-thuế-thanh toán-đăng ký; và hồ sơ nhập cư. Không một tài liệu đơn lẻ nào thay thế bốn luồng này.
Ví dụ minh họa
Tình huống giả định: Căn C-7 trong dự án chuyển đổi có chỗ đỗ xe được quảng cáo, nhưng tra cứu ban đầu cho thấy đăng ký trước thế chấp trên bất động sản gốc và dự thảo hợp đồng chưa nêu rõ quyền đỗ xe. Người mua cần yêu cầu giải thích theo từng đơn vị: quyền nào chuyển giao, hạn chế nào ảnh hưởng, ai cấp văn bản xóa và bằng chứng nào sẽ có sau đăng ký. Đây không phải dự án Santheos hay giao dịch đã được chấp thuận.
Danh mục dừng/tiếp tục
- Tạm dừng nếu KAEK, căn, tầng hoặc không gian phụ không khớp giữa tra cứu và dự thảo.
- Tạm dừng nếu văn bản xóa không nhận diện đúng quyền bị ảnh hưởng hoặc người nhận tiền thay đổi mà không có giải thích bằng văn bản.
- Chỉ tiếp tục khi cố vấn riêng có thể ghi nhận rõ tài sản, thẩm quyền người bán, gánh nặng và trình tự thanh toán.
fully eligible tại Santheos là nhãn rà soát nội bộ, không phải chứng nhận của chính phủ, phê duyệt trước hay bảo đảm kết quả. Điều kiện và hồ sơ phụ thuộc vào căn cụ thể, người nộp và cơ quan có thẩm quyền.
Bài viết là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế, kỹ thuật hoặc nhập cư độc lập.
