Vekâletname, uzaktan gayrimenkul alımını mümkün kılabilir. Ancak önemli soru yalnızca temsilcinizin imza atıp atamayacağı değildir. Asıl soru, onayınızı almak için yeniden size başvurmadan hangi kararları verebileceğidir.
Belgeyi düzenletmeden önce rutin idari işlemleri yatırımınızı değiştiren kararlardan ayırın. Aşağıdaki liste, Yunan avukatınız ve işlemi yürüten noterle görüşmek üzere hazırlanmış bir düzenleme kontrol listesidir; kullanıma hazır bir vekâletname değildir.
Gayrimenkulü ve izin verilen işlemi tanımlayın
Yunanistan’da gayrimenkul satın almaya yönelik genel bir ifade kullanışlı olabilir, ancak ticari sınırlarınızı açıklamaz. Belgede gayrimenkulün, satıcının, mülkiyet hakkının ve izin verilen satın alma fiyatının tanımlanmasının gerekip gerekmediğini ve bu bilgilerin nihai resmî senetle nasıl uyumlu hâle getirileceğini sorun.
Santheos ST proje numarasını koordinasyon dosyasında tutun, ancak bu pazarlama tanımlayıcısını gayrimenkulün hukuki tanımının yerine koymayın. Resmî senet, sicil referansları ve teknik belgeler, gerçekten satın alınan gayrimenkulü tanımlamalıdır.
Sicilde düzeltme gerekirse ne olacağını danışmanlarınıza sorun. Maddi bir tanım hatasını düzeltme yetkisinin başka bir birim satın almaya veya esaslı biçimde farklı bir mülkiyet hakkını kabul etmeye izin verdiği varsayılmamalıdır.
İmza yetkisini harcama yetkisinden ayırın
Temsilcinin yapması gerekebilecek işlemleri listeleyin: belge almak, makamlarla iletişim kurmak, resmî senedi imzalamak, tescili düzenlemek, bildirim almak veya başvuru sunmak. Ardından ödeme yetkilerini ayrı olarak inceleyin.
Yazılı olarak yanıtlanması yararlı sorular şunlardır:
- Temsilci fiyat artışını veya ek bir ücreti onaylayabilir mi?
- Ödeme yapabilir, iade alabilir veya alıcı banka hesabını değiştirebilir mi?
- Satıcıya ödemenin tamamının yapıldığını kabul edebilir mi?
- Ödemeyle ilgili bir imzadan önce hangi kanıtlar sunulmalıdır?
- Hangi kararlar yazılı onayınızı gerektirir ve bu sınırlar düzenlenen belgede etkili olacak mıdır?
E-postayla verilen bir talimatın daha geniş noterlik yetkisini otomatik olarak sınırladığını varsaymayın. Belgeyi hazırlayan avukata, amaçlanan güvencelerin nasıl ifade edilmesi gerektiğini ve noter ile diğer tarafların bunları nasıl uygulayacağını sorun.
Haklarınızı değiştirebilecek yetkileri inceleyin
Sözleşmeyi değiştirmek, teslimi kabul etmek, bir uyuşmazlığı sulh yoluyla çözmek ve bir talep hakkından vazgeçmek, sertifika teslim almaktan farklıdır. Bu yetkilerden herhangi birinin bilinçli olarak dâhil edilip edilmediğini kontrol edin.
Temsilcinin başka bir kişiyi görevlendirip görevlendiremeyeceğini, birden fazla taraf adına imza atıp atamayacağını veya ilgili satın alma tamamlandıktan sonra işlem yapmaya devam edip edemeyeceğini de sorun. Avukat çıkar çatışmasına karşı güvenceleri, vekâletin süresini ve sona erdirme prosedürünü açıklamalıdır. Yalnızca temsilciyi bilgilendirmenin tüm bildirim veya azil gerekliliklerini tamamladığını varsaymayın.
Randevu almadan önce düzenleme yolunu teyit edin
Yunanistan Dışişleri Bakanlığının Londra hizmet sayfası “Power of Attorney”, vekâlet verenin fiziksel olarak bulunmasını, kimlik belgelerini, önceden sunulmuş bir taslağı ve randevuyu şart koşar. Ayrıca bu belirli ofisin yetki alanı sınırlamalarını açıklar. Bunlar konsolosluk hizmeti talimatlarıdır; yurt dışındaki her alıcı için evrensel koşullar değildir. Sayfada görünür bir yayın tarihi yoktur; 15 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Resmî Londra talimatları.
Bakanlığın Kore rehberi de Yunan avukat veya noter tarafından hazırlanmış bir taslak ister ve vekâlet verenin Yunanca okuyup yazamadığı durumlarda tercüman konusunu ele alır. Alternatif bir yerel noter yolu ve tasdik veya çeviri gereklilikleri dâhil olmak üzere, belgenizi gerçekten işleyecek ofisin koşullarını teyit edin. Resmî Kore talimatları, yayın tarihi bulunmayan hizmet sayfası 15 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
Pratik bir örnek: değişikliği onaylamak
Varsayımsal bir satın almada alıcı, temsilciye üzerinde anlaşılmış resmî senedi imzalama yetkisi verir. İmzadan önce satıcı, bir park hakkının başka bir hakla değiştirilmesini önerir. Bu yalnızca bir takvim meselesi değildir. Temsilci önerilen değişikliği alıcının değerlendirmesine sunmalı, hukuki tanımı ve fiyat üzerindeki etkileri almalı ve mevcut yetkinin bunu kapsayıp kapsamadığını avukata değerlendirtmelidir. Bu örnek gerçek bir Santheos işlemi veya onay vakası değildir.
Santheos koordinasyonu için, gayrimenkule özgü yetkinin ve destekleyici işlem belgelerinin, görevlendirdiğiniz danışmanlarla birlikte şirketin iç hukuk ve risk kontrol ekibi tarafından kontrol edilmesini isteyin. Nihai imzalı bir kopyayı ve karar kaydını alıcının erişimine açık tutun.
Daha geniş süreç için uzaktan satın alma iş akışımıza, İngilizce ve yatırımcı SSS sayfamıza, İngilizce bakın.
