授权委托书可以让远程购房成为可能。但关键不仅是代理人能否签字，而是哪些决定可以由代理人直接作出，哪些必须再次取得您的批准。
签署前，应把日常行政事务与会改变投资内容的决定分开。以下是供您与希腊律师和交易公证人讨论的起草核对清单，并非可以直接使用的授权委托书。
明确房产与允许进行的交易
笼统授权“在希腊购买房产”可能方便，却无法说明您的商业限制。请询问文件是否应明确房产、卖方、购买的产权类型和允许的价格，以及这些信息如何与最终契约核对。
在协调档案中保留 Santheos 的 ST 项目编号，但不能用营销编号替代法律上的房产描述。契约、登记编号和工程文件必须指向实际购买的房产。
如果需要更正登记信息，应询问顾问如何处理。允许纠正文书描述，并不应被默认理解为允许购买另一套单元或接受实质不同的产权。
将签署权限与资金权限分开
列出代理人可能需要完成的事项，例如取得文件、联系主管机构、签署契约、办理登记、接收通知或递交申请，再单独审查付款权限。
应书面回答的问题包括：
- 代理人能否批准涨价或新增费用？
- 能否付款、接收退款或更改收款银行账户？
- 能否确认卖方已收齐全部款项？
- 签署涉及付款的文件前，需要提供哪些证据？
- 哪些决定必须取得您的书面批准？这些限制能否在正式签署的授权文件中有效体现？
不要假定电子邮件指示会自动限制范围更广的公证授权。请起草律师说明保障条款应如何表述，以及公证人和其他交易方会怎样适用。
审查可能改变您权利的权限
修改合同、接受交付、和解争议和放弃索赔，与领取证明文件并不是同一类行为。应确认这些权限是否经过有意授权。
还应询问代理人能否转委托他人、代表多个交易方签署，或在本次购房结束后继续行动。律师应说明利益冲突保障、授权期限和终止程序。不能假定只通知代理人，就已完成所有通知或撤销要求。
预约前确认签署途径
希腊外交部伦敦服务页面《Power of Attorney》要求委托人本人到场、提供身份证明、提前准备草稿并预约，也说明了该办公室的辖区限制。这是特定领事服务的办理指引，不是适用于所有海外买家的统一条件。页面未显示发布日期；核对日期为2026年9月15日。伦敦官方办理指引。
外交部驻韩国机构的指引同样要求由希腊律师或公证人准备草稿，并涉及委托人不能读写希腊语时的口译安排。应向实际办理机构确认要求，包括是否可以通过当地公证人办理，以及认证和翻译要求。韩国官方指引：页面未标发布日期，2026年9月15日核对。
假设情景：如何批准一项变更
假设买家授权代理人签署约定的契约，但签署前卖方提出替换停车位权利。这不只是安排时间的问题。代理人应将变更提交买家确认，取得法律描述和价格影响，并请律师判断现有授权是否涵盖该事项。这是假设情景，不是实际 Santheos 交易或获批案例。
在 Santheos 的协调过程中，请要求公司内部法务与风控团队会同您委任的顾问，核查针对该房产的授权及交易支持文件。买家应能够查阅最终签署版本和决定记录。
完整流程可参阅远程购房流程（英文）和投资者FAQ（英文）。
